Рішення
від 03.09.2014 по справі 926/1004/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" вересня 2014 р. Справа № 926/1004/14

За позовом Чернівецької міської ради

до приватного акціонерного товариства «Авіакомпанія «Буковина»

про визнання укладеними договорів №№ 8901, 8902, 8903 оренди землі в редакції Чернівецької міської ради

суддя Байталюк В. Д.

представники сторін:

від позивача - Баланецький О. Д., довіреність від 02.06.2014 № 01/02-18/602;

від відповідача - Гречанюк Р. С., довіреність від 10.02.2014 № 34-32.

СУТЬ СПОРУ: Чернівецька міська рада, звернулася з позовом до приватного акціонерного товариства «Авіакомпанія «Буковина», м. Чернівці, про визнання укладеними договорів №№ 8901, 8902, 8903 оренди землі в редакції Чернівецької міської ради.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на те, що рішенням 49 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.04.2014 № 1184 надано в оренду на 10 років земельні ділянки № 1 площею 1,2068 га, № 2 площею 0,1177 га, № 3 площею 0,1119 га для розміщення та експлуатації будівель і споруд авіаційного транспорту за адресою: м. Чернівці, вул. Чкалова Валерія, 30. Згідно з вказаним рішенням відповідача зобов'язано укласти договір оренди землі та сплатити кошти, в еквіваленті орендної плати за фактичне користування земельною ділянкою, на розвиток інфраструктури м. Чернівці відповідно до умов договорів. На підставі вказаного рішення міської ради підготовлено проекти договорів оренди земельних ділянок, які містять пункти 4.9, 12.4 та підпункт 4.5.5 пункту 4 щодо зобов'язання сплатити одноразовий внесок на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівці та у випадку несвоєчасної оплати сплатити фінансові санкції. Підписані та скріплені печаткою зазначені договори надіслано на адресу відповідача, однак товариство підписало зазначені договори з протоколами розбіжностей із пропозиціями виключити пункти 4.9, 12.4 та підпункт 4.5.5 пункту 4. Оскільки між сторонами не досягнуто згоди щодо укладення договорів у зазначеній частині, позивач просить визнати укладеними договори у редакції Чернівецької міської ради.

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у його письмовому відзиві на позовну заяву. Зокрема, зазначає, що ні Законом України «Про оренду землі», ні Цивільним кодексом Україні, ні Господарським кодексом України, ні іншими нормативно-правовими актами не передбачено здійснення одноразових або будь-яких інших внесків на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста при укладенні договорів оренди землі.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини у справі, якими позивач обґрунтовує свої вимоги, дослідивши та оцінивши в сукупності надані докази, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав .

Пунктом 7.1 рішення 49 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 28.04.2014 № 1184 відповідачу надано в оренду на 10 років земельні ділянки № 1 площею 1,2068 га., № 2 площею 0,1177 га., № 3 площею 0,1119 га. для розміщення та експлуатації будівель і споруд авіаційного транспорту за адресою: м. Чернівці, вул. Чкалова Валерія, 30.

Листом департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради від 16.05.2014 № 04/01-08/3-04/4/1908, відповідачу надіслано на погодження та для підписання по 2 примірники кожного проекту договору оренди землі, а саме:

1. проект договору оренди земельної ділянки від 14.05.2014 № 8901, площею 1,2068 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Чкалова Валерія, 30;

2. проект договору оренди земельної ділянки від 14.05.2014 № 8902, площею 0,1177 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Чкалова Валерія, 30;

3. проект договору оренди земельної ділянки від 14.05.2014 № 8903, площею 0,1119 га, яка знаходиться у м. Чернівцях на вул. Чкалова Валерія, 30.

Як видно з матеріалів справи, кожний зазначений вище проект договору оренди землі містить наступні пункти:

ь пункт 4.9 відповідно до якого у разі розірвання цього договору з ініціативи орендаря, орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання договору;

ь пункт 11.1 - орендар сплачує одноразовий внесок у визначеній сумі на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м. Чернівці/ (цільові фонди, утворені органами місцевого самоврядування), код ЄДРПОУ 37978173, р/р № 31513931700002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платника; 50110000; 01 - ДМБК та ЗВ на розвиток соціально-культурної інфраструктури міста від об'єктів господарювання. Орендар сплачує одноразовий внесок до 31.12.2014;

ь пункт 12.4 - у разі несвоєчасної сплати одноразового внеску на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців в термін, визначений цим договором, нараховується пеня в розмірі 0,1 % (відсотка) від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, включаючи день оплати, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідач, листом від 30.05.2014 № 34-147 повернув по 1 примірнику кожного підписаного договору оренди землі з зазначенням на ньому, що він підписаний з протоколом розбіжностей, яким пункти 4.9, 11.1 та 12.2 виключені; пункт 4.5 доповнено підпунктом 4.5.5 наступного змісту - розмір орендної плати переглядається не частіше ніж один раз у три роки; розділ 9 доповнено пунктом 9.7 - цей договір може бути припиненим орендарем в односторонньому порядку згідно чинного законодавства України з повідомленням про це сторони за 30 (тридцять) календарних днів.

В подальшому, в ході позасудового узгодження сторонами умов проектів договорів оренди землі відповідач листом від 11.06.2014 № 34-163 повідомив позивача про відмову від деяких пунктів вказаних вище протоколів розбіжностей, у зв'язку з чим просив не брати їх до уваги. Натомість, відповідачем вказаним вище листом надіслано позивачу нові протоколи розбіжностей за №№ 2 якими пункти 4.9 та 12.4 виключені, а пункт 4.5 доповнений підпунктом 4.5.5 наступного змісту - розмір орендної плати переглядається не частіше ніж один раз у три роки.

Отже, з вищевикладеного видно, що сторонами дотримано загальний порядок укладення господарських договорів встановлений статтею 181 Господарського кодексу України, тому у даних правовідносинах між сторонами виник спір стосовно укладення договорів оренди землі у частині підпунктів 4.5.5 пунктів 4.5 та пунктів 4.9, 12.4 .

Пунктом 2.7 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013 № 12 передбачено, що у задоволенні позовних вимог про визнання договору оренди укладеним слід відмовляти, якщо не подано доказів наявності спору стосовно такого укладення , оскільки зазначені вимоги зводяться за своїм змістом до встановлення юридичного факту, а відповідний спосіб захисту порушеного права не передбачений частиною другою статті 20 Господарського кодексу України, крім випадків, коли інше встановлено законом або договором.

З урахуванням викладеного, суд вважає звернення позивача до суду із даним позовом про визнання договорів укладеними вірним способом захисту цивільних прав.

Пунктом 34 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» визначено, що до виключної компетенції міських рад належить вирішення відповідно до Закону питань регулювання земельних відносин.

Згідно частини першої статті 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Частиною першою статті 144 Конституції України визначено, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008 № 715 затверджено положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м. Чернівцях.

Пунктом 19 рішення 49 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 28.04.2014 № 1184 зобов'язано відповідача, якому надаються в оренду земельні ділянки, укласти впродовж 90 днів договори оренди землі та сплатити кошти на розвиток інфраструктури м. Чернівців відповідно до умов договору.

Так, вищезазначені рішення Чернівецької міської ради не скасовані та не оскаржені та є обов'язковими до виконання на території Чернівецької міської ради.

Як вірно зазначає позивач при визначенні правомірності запропонованого відповідачем пункту 4.5.5 в частині перегляду розміру орендної плати не частіше ніж один раз у три роки, насамперед, слід виходити із наступного.

Згідно з пунктами 4.5.2 проектів договорів оренди землі, з яким погодився відповідач, розмір орендної плати переглядається у разі зміни ставок земельного податку. Відповідно до пунктів 288, 288.5 та 288.5.1 Податкового кодексу, розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом.

Разом із цим, згідно з пунктами 3 та 10 підрозділу 10 «Інші перехідні положення» Податкового кодексу України, встановлено, що в разі якщо законодавчими актами передбачені інші правила справляння податків, зборів, що регулюються цим Кодексом, застосовуються правила цього Кодексу. Нормативно-правові акти Кабінету Міністрів України, Державної податкової адміністрації України та інших центральних органів виконавчої влади, прийняті до набрання чинності цим Кодексом на виконання законів з питань оподаткування, та нормативно-правові акти, які використовуються при застосуванні норм законів про оподаткування (в тому числі акти законодавства СРСР), застосовуються в частині, що не суперечить цьому Кодексу, до прийняття відповідних актів згідно з вимогами цього Кодексу.

Таким чином, в даному випадку час перегляду розміру орендної плати регулюється Податковим кодексом, а відтак передбачення в умовах договору певного періоду буде суперечити вказаному нормативному акту (тобто зміна розміру податку тягне за собою зміну орендної плати).

Згідно з частиною другою статті 32 Закону України «Про оренду землі», у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців, а на землях несільськогосподарського призначення - за рік, якщо протягом зазначеного періоду не надійшло пропозицій від інших осіб на укладення договору оренди цієї ж земельної ділянки на тих самих умовах, за винятком випадків, коли розірвання договору було обумовлено невиконанням або неналежним виконанням орендодавцем договірних зобов'язань.

Отже, наявність пунктів 4.9 в проектах договорів оренди землі є правомірним, оскільки таке право орендодавця передбачено спеціальним нормативним актом, який регулює відносини у сфері оренди землі - Законом України «Про оренду землі».

Частиною четвертою статті 179 Господарського кодексу України передбачено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначити зміст договору на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008 № 715 затверджено типову форму договору оренди землі для юридичних осіб, який містить пункт 4.9 не містить пункту 12.4 щодо стягнення пені за несвоєчасну сплату одноразового внеску на розвиток соціально-культурної інфраструктури м. Чернівців.

Згідно частини першої статті 144 Конституції України, органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

Відповідно до частини першої статті 648 Цивільного кодексу України, зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін (сторони) договору, має відповідати цьому акту.

При цьому, враховуючи те, що рішеннями Чернівецької міської ради не передбачено сплати штрафних санкцій у вигляді пені за несвоєчасне внесення одноразового внеску, тому укладення договору в даній частині має здійснюватися лише за домовленістю сторін.

Отже, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову та визнання укладеними в редакції Чернівецької міської ради договорів оренди земельної ділянки №№ 8901, 8902, 8903, за виключенням пункту 12.4 стосовно нарахування пені у разі несвоєчасної сплати одноразового внеску.

Оскільки, при укладенні договорів відповідач безпідставно ухилився від прийняття пропозицій позивача, які є обов'язковими, у зв'язку з чим, спір доведено до судового розгляду, тому судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Визнати укладеними між Чернівецькою міською радою (м. Чернівці, площа Центральна, 1, ідентифікаційний код 36068147) та приватним акціонерним товариством «Авіакомпанія «Буковина» (м. Чернівці, вул. Чкалова Валерія, 30, ідентифікаційний код 22838502):

ь договір оренди землі № 8901 земельної ділянки загальною площею 1,2068 га, кадастровий номер 7310136600:38:003:1021, яка розташована у м. Чернівцях на вулиці Чкалова Валерія, 30, в редакції Чернівецької міської ради, наступного змісту:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ № 8901

м. Чернівці

Чернівецька міська рада, (надалі - Орендодавець), в особі першого заступника директора, начальника управління капітального будівництва департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради Шиляєва Сергія Миколайовича, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі", Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням 10 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.07.2011р. № 234, Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівцях, затвердженого рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. № 715 (зі змінами, внесеними рішенням 10 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.07.2011р. № 221 та рішенням 22 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 29.03.2012р. № 467) і довіреності, посвідченої 14.03.2014р. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_4 реєстровий № 633, з однієї сторони, та приватне акціонерне товариство "Авіакомпанія "Буковина", код ЄДРПОУ 22838502, юридична адреса: м.Чернівці, вул.Чкалова Валерія, 30, (надалі - Орендар) , в особі голови правління Ілюка Роберта Францовича, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. На підставі рішення 49 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 28.04.2014р. № 1184 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації будівель і споруд авіаційного транспорту , яка знаходиться у м.Чернівцях на вул.Чкалова Валерія, 30.

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,2068 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки 7310136600:38:003:1021.

2.3. Відповідно до витягу з технічної документації нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 3855605,00 грн ., економіко-планувальна зона № 161.

3. Термін дії договору

3.1. Договір укладено строком на десять років і діє по 14 травня 2024р. включно.

3.2. Після закінчення терміну дії Договору Орендар , якщо він належно виконував обов'язки відповідно до умов цього Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендаря скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, він зобов'язаний не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору звернутись в Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради із заявою про поновлення Договору.

3.3. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору припиняється.

3.4. У разі якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку Договору і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку Договору листа - повідомлення Орендодавця про заперечення у поновленні Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах (крім розміру орендної плати), які були передбачені договором. У цьому випадку додаткова угода про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до Договору може бути оскаржено в суді.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком № 1 цього Договору та за повний рік оренди становить 154224,20 грн. (сто п`ятдесят чотири тисячі двісті двадцять чотири грн. 20 коп.). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.

4.2 . Орендна плата за перший місяць нараховується залежно від кількості календарних днів місяця з дати укладання цього Договору.

4.3. Орендна плата щорічно індексується у відповідності із чинним законодавством України. Орендар самостійно щорічно станом на 1 січня поточного року проводить перерахунок річної орендної плати.

4.4. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами у строк до 30 числа місяця, наступного за звітним, на розрахунковий рахунок: Чернівецьке УК /м.Чернівці/, код ЄДРПОУ 37978173, р/р № 33210812700002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платежу 13050200 - орендна плата з юридичних осіб.

4.5. Розмір орендної плати переглядається у разі:

4.5.1. затвердження нової нормативної грошової оцінки земель міста Чернівців;

4.5.2. зміни ставок земельного податку;

4.5.3. зміни ставок орендної плати;

4.5.4. в інших випадках, передбачених законодавчими актами України, в тому числі рішеннями Чернівецької міської ради, що набрали чинності, у порядку визначеному законодавством або умовами Договору оренди землі;

4.6. Відповідно до змін, зазначених в пункті 4.5 Орендар зобов'язаний :

4.6.1. протягом трьох місяців укласти додатковий договір до існуючого договору оренди землі з дня введення змін;

4.6.2. протягом одного місяця з дати укладання додаткового договору уточнити свої податкові зобов'язання шляхом надання уточненого розрахунку орендної плати за землю (податкова декларація орендної плати за земельну ділянку державної і комунальної власності).

4.7. Розмір орендної плати може бути переглянуто за погодженням сторін або змінено на вимогу однієї із сторін у випадках, передбачених чинним законодавством.

4.8. Надлишково сплачена сума орендної плати підлягає поверненню у встановленому порядку Орендарю або зараховується в рахунок наступних платежів.

4.9. У разі розірвання цього Договору з ініціативи Орендаря, Орендодавець має право на отримання орендної плати за один рік з моменту розірвання Договору.

4.10. Орендар подає податкову декларацію орендної плати за земельну ділянку в Державну податкову інспекцію у м.Чернівцях Головного управління Міндоходів в Чернівецькій області у строки, передбачені чинним законодавством України.

5. Умови використання земельної ділянки

5.1. Цільове призначення земельної ділянки відповідно до категорії земель: землі для розміщення та експлуатації будівель і споруд авіаційного транспорту (код 12.05).

5.2. Мета використання земельної ділянки: для розміщення та експлуатації будівель і споруд авіаційного транспорту.

5.3. Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням: не існує.

6. Умови повернення земельної ділянки

6.1. Після припинення дії цього Договору Орендар протягом 30 (тридцяти) календарних днів повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду, про що укладається відповідний акт прийому - передачі. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному чинним законодавством. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір вирішується у судовому порядку.

6.2. Здійснені Орендарем витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки без письмової згоди Орендодавця не підлягають відшкодуванню.

6.3. Обов`язок по складанню акта прийому - передачі земельної ділянки покладається на сторону, яка передає земельну ділянку. У разі відсутності Орендаря чи його небажання скласти відповідний акт, останній складається комісією, створеною Орендодавцем.

7. Інші права та обов'язки сторін

7.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря :

7.1.1 . використання земельної ділянки відповідно до мети її використання та за цільовим призначенням, що визначені цим Договором;

7.1.2. дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови та благоустрою;

7.1.3. дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

7.1.4. своєчасного внесення орендної плати.

7.2. Орендодавець зобов'язаний :

7.2.1. протягом 30 (тридцяти) календарних днів, з моменту укладення цього Договору, передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам Договору;

7.2.2. при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати, відповідно до чинного законодавства, реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

7.2.3. не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

7.3. Орендар має право :

7.3.1. самостійно господарювати на землі з дотриманням умов цього Договору;

7.3.2. отримувати продукцію і доходи від орендованої земельної ділянки.

7.4. Орендар зобов'язаний :

7.4.1. протягом 5 (п`яти) робочих днів надати копію цього Договору Державній податковій інспекції у м.Чернівцях Головного управління Міндоходів у Чернівецькій області;

7.4.2. зареєструвати право оренди земельної ділянки в органі, що проводить державну реєстрацію прав;

7.4.3. приступати до використання земельної ділянки після державної реєстрації права оренди;

7.4.4. виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому чинним законодавством або цим Договором;

7.4.5. не допускати погіршення екологічного стану орендованих земель та прилеглих до них територій в результаті своєї діяльності;

7.4.6. дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення;

7.4.7. своєчасно вносити орендну плату за землю;

7.4.8. не порушувати прав власників інших земельних ділянок і землекористувачів;

7.4.9. додержуватись правил добросусідства;

7.4.10. забезпечувати використання землі відповідно до цільового призначення та умов її надання;

7.4.11. не проводити будь - яке будівництво будівель і споруд, та не передавати земельну ділянку в користування (суборенду) іншим юридичним та/або фізичним особам без письмової згоди Орендодавця;

7.4.12. не здійснювати будівництво в межах "червоних ліній", які нанесені на кадастровому плані земельної ділянки, а також в охоронних зонах інженерних мереж;

7.4.13. забезпечувати вільний доступ відповідних служб для обслуговування наявних та прокладання нових інженерних мереж;

7.4.14. у разі відчуження будівель та споруд (або їх часток), розташованих на земельній ділянці, наданій в оренду, Орендар зобов`язаний повідомити про це Орендодавця в 10-денний термін з дня відчуження, а також повідомити нового власника про необхідність оформлення правових документів на землю. До державної реєстрації прав третіх осіб на користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем у повному обсязі з урахуванням фактичного цільового використання земельної ділянки новим власником майна.

8. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

8.1. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар .

9. Зміна умов договору і припинення його дії

9.1. Зміни до Договору здійснюються шляхом укладання Додаткових договорів, підписаних уповноваженими представниками Сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов цього Договору спір вирішується у судовому порядку.

9.2. Дія цього Договору припиняється у разі:

9.2.1. закінчення строку, на який його було укладено;

9.2.2. викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством;

9.2.3. поєднання власника та Орендаря земельної ділянки в одній особі;

9.2.4. у випадку ліквідації юридичної особи - Орендаря.

9.3. Цей Договір може бути розірвано за взаємною згодою сторін.

9.4. На вимогу однієї сторони цей Договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання та/або неналежного виконання Сторонами їх обов'язків, передбачених цим Договором та в інших випадках передбачених законодавством.

9.5. Цей Договір може бути припинений Орендодавцем в односторонньому порядку у випадках:

9.5.1. несплати Орендарем орендної плати протягом півроку. Стягнення орендної плати Орендодавцем здійснюється в судовому порядку;

9.5.2. проведення Орендарем без письмової згоди Орендодавця будівництва будівель і споруд на орендованій земельній ділянці. У цьому випадку Орендар повинен звільнити земельну ділянку від самовільно побудованих будівель чи споруд та привести її у належний для використання стан. У разі його відмови, Орендодавцем вирішується питання самовільного будівництва в порядку, визначеному чинним законодавством.

9.5.3. передачі Орендарем без дозволу Орендодавця земельної ділянки в користування (суборенду) іншим фізичним та/або юридичним особам.

9.6. Договір вважається припиненим через 20 (двадцять) календарних днів з дня отримання Орендарем письмового повідомлення Орендодавця .

10.Перехід права на оренду земельної ділянки

10.1. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено Орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.

10.2. Право на оренду земельної ділянки при ліквідації або реорганізації юридичної особи - Орендаря переходить до її правонаступника.

11.Особливі умови

11.1. Орендар сплачує одноразовий внесок за фактичне користування земельною ділянкою в сумі 6760,51 грн. (шість тисяч сімсот шістдесят грн. 51 коп.) на розвиток соціально-культурної інфраструктури м.Чернівців на розрахунковий рахунок : Чернівецьке УК /м.Чернівці/ (цільові фонди, утворені органами місцевого самоврядування), код ЄДРПОУ 37978173, р/р № 31513931700002 в ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код платника; 50110000; 01 - ДМБК та ЗВ на розвиток соціально-культурної інфраструктури міста від об'єктів господарювання.

Орендар сплачує одноразовий внесок до 31.12.2014р.

11.2. Орендар , який відповідно до чинного законодавства може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну за якою вона продається, а в разі продажу її на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

12. Відповідальність сторін

12.1. За невиконання або неналежне виконання цього Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.

12.2. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, нараховується пеня на суму боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) з розрахунку 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті, включаючи день оплати.

12.3. У разі несплати узгодженої суми орендної плати протягом строків, визначених цим Договором, Орендар притягується до відповідальності у вигляді штрафу у таких розмірах:

12.3.1. при затримці до 30 календарних днів включно, наступних за останнім днем строку сплати орендної плати, - у розмірі 10 (десяти) відсотків погашеної суми боргу;

12.3.2. при затримці більше 30 календарних днів, наступних за останнім днем строку сплати сплати орендної плати, - у розмірі 20 (двадцяти) відсотків погашеної суми боргу.

12.4. У випадку не виконання умов пункту 4.6 цього Договору Орендар сплачує штраф, у розмірі 0,1 % (відсотка) від річної орендної плати зазначеної в пункті 4.1 цього Договору.

12.5. У разі несвоєчасного повернення Орендарем орендованої земельної ділянки, при припиненні або розірванні цього Договору, Орендар сплачує Орендодавцю додатково компенсацію за використання земельної ділянки, в розмірі подвійної орендної плати, по день передачі її Орендодавцеві по акту прийому- передачі.

12.6. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

13. Прикінцеві положення

13.1. Цей Договір набирає чинності з моменту укладення. Моментом укладення Договору є дата його реєстрації в Чернівецькій міській раді.

13.2. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством.

13.3. Цей Договір укладено у двох автентичних примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної сторони цього Договору.

13.4. Невід'ємними частинами цього Договору є:

13.4.1. розрахунок розміру річної орендної плати за земельну ділянку (додаток № 1);

13.4.2. розрахунок суми одноразового внеску за фактичне користування земельною ділянкою на розвиток соціально-культурної інфраструктури міста Чернівців (додаток № 2);

13.4.3. кадастровий план земельної ділянки (додаток № 3);

13.4.4. акт встановлення поворотних точок меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), закріплення їх межовими знаками (межові знаки існуючі) та їх передача (додаток № 4);

13.4.5. акт прийому - передачі земельної ділянки на місцевості в оренду (додаток № 5);

13.4.6. план зовнішніх меж земельної ділянки, яка надається в оренду (додаток № 6).

Реквізити сторін :

Орендодавець : Чернівецька міська рада 58000, м.Чернівці, Центральна площа, 1 Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин 58008, м.Чернівці, вул.Хмельницького Богдана, 64-А тел. 520678, тел./факс 524917Орендар : Приватне акціонерне товариство "Авіакомпанія "Буковина" м.Чернівці, вул.Чкалова Валерія, 30 р/р 26006060003285 в ЧФ "Приватбанк" МФО 356582 тел. 43211, тел./факс 43214

ь договір оренди землі № 8902 земельної ділянки загальною площею 0,1177 га., кадастровий номер 7310136600:38:003:1024, яка розташована у м. Чернівцях на вулиці Чкалова Валерія, 30, в редакції Чернівецької міської ради, наступного змісту:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ № 8902

м. Чернівці

Чернівецька міська рада, (надалі - Орендодавець), в особі першого заступника директора, начальника управління капітального будівництва департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради Шиляєва Сергія Миколайовича, який діє на підставі Земельного кодексу України, Податкового кодексу України, Законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про оренду землі", Положення про департамент містобудівного комплексу та земельних відносин, затвердженого рішенням 10 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.07.2011р. № 234, Положення про оренду та порядок розрахунку орендної плати за земельні ділянки у м.Чернівцях, затвердженого рішенням 33 сесії Чернівецької міської ради V скликання від 23.10.2008р. № 715 (зі змінами, внесеними рішенням 10 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 28.07.2011р. № 221 та рішенням 22 сесії Чернівецької міської ради VІ скликання від 29.03.2012р. № 467) і довіреності, посвідченої 14.03.2014р. приватним нотаріусом Чернівецького міського нотаріального округу Чернівецької області ОСОБА_4, реєстровий № 633, з однієї сторони, та приватне акціонерне товариство "Авіакомпанія "Буковина", код ЄДРПОУ 22838502, юридична адреса: м.Чернівці, вул.Чкалова Валерія, 30, (надалі - Орендар) , в особі голови правління Ілюка Роберта Францовича, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, уклали цей Договір про нижченаведене:

1. Предмет договору

1.1. На підставі рішення 49 сесії Чернівецької міської ради VI скликання від 28.04.2014р. № 1184 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення та експлуатації будівель і споруд авіаційного транспорту , яка знаходиться у м.Чернівцях на вул.Чкалова Валерія, 30.

2. Об'єкт оренди

2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1177 га.

2.2. Кадастровий номер земельної ділянки 7310136600:38:003:1024.

2.3. Відповідно до витягу з технічної документації нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 376040,00 грн ., економіко-планувальна зона № 161.

3. Термін дії договору

3.1. Договір укладено строком на десять років і діє по 14 травня 2024р. включно.

3.2. Після закінчення терміну дії Договору Орендар , якщо він належно виконував обов'язки відповідно до умов цього Договору, має переважне право перед іншими особами на укладення Договору на новий строк (поновлення Договору). У разі наміру Орендаря скористатися переважним правом на укладення Договору на новий строк, він зобов'язаний не пізніше, ніж за 60 (шістдесят) календарних днів до закінчення строку дії Договору звернутись в Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин міської ради із заявою про поновлення Договору.

3.3. При поновленні Договору його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов Договору переважне право Орендаря на укладення Договору припиняється.

3.4. У разі якщо Орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку Договору і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку Договору листа - повідомлення Орендодавця про заперечення у поновленні Договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах (крім розміру орендної плати), які були передбачені договором. У цьому випадку додаткова угода про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до Договору може бути оскаржено в суді.

4. Орендна плата

4.1. Річна орендна плата визначена відповідно до чинного законодавства, розрахована згідно з додатком № 1 цього Договору та за повний рік оренди становить 15041,60 грн. (п`ятнадцять тисяч сорок одна грн. 60 коп.). Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі.