Рішення
від 26.08.2014 по справі 307/811/13-ц
ТЯЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 307/811/13-ц

Провадження № 2/307/271/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 серпня 2014 року м. Тячів

Тячівський районний суд Закарпатської області в складі головуючого Чопик В.В. при секретарі Олексій Я.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Тячів цивільну справу за позовом прокурора Тячівського району в інтересах держави в особі Грушівської сільської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 де треті особи приватний нотаріус ОСОБА_4, управління держземагенства у Тячівському районі про визнання договору купівлі-продажу не дійсним.

В С Т А Н О В И В:

Прокурор Тячівського району звернувся в суд з позовом в інтересах держави особі Грушівської сільської ради до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 де треті особи приватний нотаріус ОСОБА_4, управління держземагенства у Тячівському районі про визнання недійсним та скасування реєстрації державних актів на право власності на земельні ділянки та визання договору купівлі-продажу недійсними. В позовній заяві зазначив, що рішенням 19-ої сесії 5-го скликання Грушівської сільської ради від 22.12.2008р. №101 у приватну власність громадянці ОСОБА_5, мешканці АДРЕСА_2 передано земельну ділянку площею 0,25 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для будівництва і обслуговування житлового будинку, земельну ділянку площею 0,7826 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для ведення особистого селянського господарства, земельну ділянку площею 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для ведення особистого селянського господарства.

На підставі рішення 19-ої сесії 5-го скликання Грушівської сільської ради від 22.12.2008р. №101 були виготовлені державні акти на право власності на земельну ділянку площею 0,25 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для будівництва і обслуговування житлового будинку серії ЯИ №006138, нормативно-грошовою оцінкою 33100 грн., на земельну ділянку площею 0,7826 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для ведення особистого селянського господарства серії ЯИ №006137 нормативно-грошовою оцінкою 18696,08 грн. та на земельну ділянку площею 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для ведення особистого селянського господарства серії ЯИ №006137 нормативно-грошовою оцінкою 14075,81 грн. на ім'я громадянки ОСОБА_5, мешканки АДРЕСА_2.

В ході судового розгляду кримінальної справи по обвинуваченню ОСОБА_1 у вчиненні злочинів передбачених ст.ст. 190 ч.2, 358 ч.ч. 1, 3 КК України встановлено, що вказані державні акти, як і матеріали технічних документацій із землеустрою, були підроблені ОСОБА_1, а саме - підроблені підписи начальника управління Держкомзему у Тячівському районі Немеша Б.В., головного архітектора Тячівського району Іванчова В.Г., Грушівського сільського голови Зубача І.І., відтиски гербових печаток управління Держкомзему у Тячівському районі, відділу містобудування і архітектури Тячівської районної державної адміністрації, Грушівської сільської ради.

Окрім цього, через 7 днів після проведення реєстрації підроблених державних актів на право власності на землю було здійснено незаконний фіктивний продаж земельних ділянок громадянці ОСОБА_2, мешканці АДРЕСА_1, на підставі підроблених документів, що не відповідають вимогам законодавства.

Постановою Тячівського районного суду від 02.11.2012р. ОСОБА_1 визнано винним у вчиненні злочину передбаченого ст. 358 ч.ч. 1,3 КК України та звільнено від кримінальної відповідальності на підставі ст. 11-1 КПК України.

Крім цього, вироком Тячівського районного суду від 02.11.2012р. по кримінальній справі №1-323/11 ОСОБА_1, мешканця АДРЕСА_3, визнано винним у вчиненні злочину, передбаченого ч.2 ст.190 КК України за вчинення незаконного заволодіння шляхом обману (шахрайства) земельними ділянками площею 0,25 га, 0,7826 га та 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушево.

Зазначені постанова та вирок суду набули законної сили.

Таким чином, постановою Тячівського районного суду від 02.11.2011р. та вироком Тячівського районного суду від 02.11.2012р. встановлені факти підробки правовстановлюючих документів на земельні ділянки та заволодіння земельними ділянками комунальної власності Грушівської сільської ради Тячівського району шахрайським шляхом.

А тому просить суд : Визнати недійсними та скасувати реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку виданий гр. ОСОБА_5 площею 0, 5892 га в ур. «Облоги» с. Грушово серії ЯИ № 006136 від 22.09.2009 року (кадастровий номер 2124482000:02:002:0016), нормативно-грошовою оцінкою 14075,81 грн.

Визнати недійсними та скасувати реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку виданий гр. ОСОБА_5 площею 0,7826 га в ур. «Облоги» с. Грушово серії ЯИ № 006137 від 22.09.2009 року (кадастровий номер 2124482000:02:002:0015), нормативно-грошовою оцінкою 18696,08 грн.

Визнати недійсними та скасувати реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку виданий гр. ОСОБА_5 площею 0,25 га в ур. «Облоги» с. Грушово серії ЯИ № 006136 від 22.09.2009 року (кадастровий номер 2124482000:02:002:0017), нормативно-грошовою оцінкою 33100 грн.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 ВМК №901366 від 29.09.2009 року про продаж земельної ділянки у с. Грушово, ур. «Облоги» площею 0,7826 га.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 ВМК №901367 від 29.09.2009 року про продаж земельної ділянки у с. Грушово, ур. «Облоги» площею 0,25 га.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 ВМК №901365 від 29.09.2009 року про продаж земельної ділянки у с. Грушово, ур. «Облоги» площею 0,5892 га.

У судовому засіданні прокурор уточнив позовні вимоги та просить суд :

Визнати недійсними державний акт на право приватної власності на земельну ділянку виданий ОСОБА_5 площею 0,5892 га в ур. «Облоги» с. Грушево серії ЯИ № 006136 від 22.09.2009 року (кадастровий номер 2124482000:02:002:0016), нормативно-грошовою оцінкою 14075,81 грн.

Скасувати реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку виданий ОСОБА_5 площею 0,5892 га в ур. «Облоги» с. Грушево серії ЯИ № 006136 від 22.09.2009 року (кадастровий номер 2124482000:02:002:0016), нормативно-грошовою оцінкою 14075,81 грн.

Визнати недійсним державний акт на право приватної власності на земельну ділянку виданий ОСОБА_5 площею 0,7826 га в ур. «Облоги» с. Грушево серії ЯИ № 006137 від 22.09.2009 року (кадастровий номер 2124482000:02:002:0015), нормативно-грошовою оцінкою 18696,08 грн.

Скасувати реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку виданий ОСОБА_5 площею 0,7826 га в ур. «Облоги» с. Грушево серії ЯИ № 006137 від 22.09.2009 року (кадастровий номер 2124482000:02:002:0015), нормативно-грошовою оцінкою 18696,08 грн.

Визнати недійсним державний акт на право приватної власності на земельну ділянку виданий ОСОБА_5 площею 0,25 га в ур. «Облоги» с. Грушево серії ЯИ № 006138 від 22.09.2009 року (кадастровий номер 2124482000:02:002:0017), нормативно-грошовою оцінкою 33100 грн.

Скасувати реєстрацію державного акту на право приватної власності на земельну ділянку виданий ОСОБА_5 площею 0,25 га в ур. «Облоги» с. Грушево серії ЯИ № 006138 від 22.09.2009 року (кадастровий номер 2124482000:02:002:0017), нормативно-грошовою оцінкою 33100 грн.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 ВМК № 901366 від 29.09.2009 року про продаж земельної ділянки у с. Грушево урочище «Облоги» площею 0,7826 га.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 ВМК № 901366 від 29.09.2009 року про продаж земельної ділянки у с. Грушево урочище «Облоги» площею 0,25 га.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 ВМК № 901365 від 29.09.2009 року про продаж земельної ділянки у с. Грушево урочище «Облоги» площею 0,5892 га.

Вилучити від ОСОБА_2 земельну ділянку, яка знаходиться в с. Грушево в урочищі «Облоги» площею 0,7826 га.

Вилучити від ОСОБА_2 земельну ділянку, яка знаходиться в с. Грушево в урочищі «Облоги» площею 0,25 га.

Вилучити від ОСОБА_2 земельну ділянку, яка знаходиться в с. Грушево в урочищі «Облоги» площею 0,5892 га.

Прокурор прокуратури Тячівського району в судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримав посилаючись обставини викладені в позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог та просить їх задовольнити.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав стверджуючи, що як оскаржувані державні акти, так і оскаржувані договори купівлі-продажу відповідають вимогам закону та крім цього стверджує, що ОСОБА_2 є добросовісним покупцем земельних ділянок, а тому вилучення їх від неї є неможливе. В позові просить відмовити.

Представник ОСОБА_9 відповідача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та пояснив, що ОСОБА_2 є добросовісним покупцем земельних ділянок, а тому стверджує, що договори купівлі-продажу між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 не можуть будити визнані не дійсними та землі не можуть вилучатись у останньої.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилась, причини своєї неявки суду не повідомив, а тому суд на підставі ст. 169 ЦПК України справу розглянув у її відсутності.

Представник третьої особи управління держземагенства в Тячівському районі в судовому засіданні проти позову не заперечив.

Третя особа приватний нотаріус ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, причини своєї неявки суду не повідомила, а тому суд на підставі ст. 169 ЦПК України справу розглянув у її відсутності.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу та дослідивши матеріали справи суд дійшов до наступного висновку.

В судовому засіданні встановлено, що рішенням 19-ої сесії 5-го скликання Грушівської сільської ради від 22.12.2008р. №101 у приватну власність громадянці ОСОБА_5, мешканці АДРЕСА_2 передано земельну ділянку площею 0,25 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для будівництва і обслуговування житлового будинку, земельну ділянку площею 0,7826 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для ведення особистого селянського господарства, земельну ділянку площею 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушово для ведення особистого селянського господарства.(а.с.15.17.)

На підставі вказаного рішення на ім'я ОСОБА_5 були виготовлені державні акти на право власності на земельну ділянку площею 0,25 га в урочищі «Облоги» с. Грушово, для будівництва і обслуговування житлового будинку, серії ЯИ №006138, нормативно-грошовою оцінкою 33100 грн., на земельну ділянку площею 0,7826 га в урочищі «Облоги» с. Грушово, для ведення особистого селянського господарства, серії ЯИ №006137, нормативно-грошовою оцінкою 18696,08 грн. та на земельну ділянку площею 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушово, для ведення особистого селянського господарства, серії ЯИ №006137, нормативно-грошовою оцінкою 14075,81 грн. (а.с. 12-14,23)

Згідно з договорами купівлі-продажу від 29.09.2009 року, посвідчених приватним нотаріусом ОСОБА_4 за реєстрами №3479-3481, спірні земельні ділянки ОСОБА_5 продала ОСОБА_2 (а.с. 17.22.)

Згідно свідоцтва про смерть ОСОБА_5 померла 11.07.2011 року (а.с.7) і спадкоємцем після її смерті є ОСОБА_3 ( а.с. 145)

Матеріалами кримінальної справи по обвинуваченню ОСОБА_1 у вчиненні злочинів передбачених ст.ст. 190 ч.2, 358 ч.ч. 1, 3 КК України встановлено, що вказані державні акти, як і матеріали технічних документацій із землеустрою, були підроблені ОСОБА_1, а саме - підроблені підписи начальника управління Держкомзему у Тячівському районі Немеша Б.В., головного архітектора Тячівського району Іванчова В.Г., Грушівського сільського голови Зубача І.І., відтиски гербових печаток управління Держкомзему у Тячівському районі, відділу містобудування і архітектури Тячівської районної державної адміністрації, Грушівської сільської ради.

Постановою Тячівського районного суду від 02.11.2012р. ОСОБА_1 визнано винним у вчиненні злочину передбаченого ст. 358 ч.ч. 1,3 КК України та звільнено від кримінальної відповідальності на підставі ст. 11-1 КПК України. ( а.с. 5-6)

Вироком Тячівського районного суду від 02.11.2012р. по кримінальній справі №1-323/11 ОСОБА_1, мешканця АДРЕСА_3, визнано винним у вчиненні злочину, передбаченого ч.2 ст.190 КК України за вчинення незаконного заволодіння шляхом обману (шахрайства) земельними ділянками площею 0,25 га, 0,7826 га та 0,5892 га в урочищі «Облоги» с. Грушево.(а.с. 7-11)

Порядок набуття і реалізація права на землю визначений у Розділі ІУ Земельного кодексу України .

Згідно ст. ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 228 ЦК України правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним.

Згідно ст. 388 ч. 1 п. 3 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач), власник має право витребувати це майно від набувача лише у разі, якщо майно: вибуло з володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Вище наведеними постановою та вироком суду доведено факти підробки правовстановлюючих документів на земельні ділянки та заволодіння земельними ділянками комунальної власності Грушівської сільської ради Тячівського району шахрайським шляхом, а тому суд вважає, що оспорюванні державні акти на право приватної власності на ім'я ОСОБА_5 виготовлено незаконно, вона не набула права власності на спірні земельні ділянки у встановленому Земельним Законом порядку та не мала права ними розпоряджатися, а тому суд приходить до висновку, що оспорюванні державні акти слід визнати не дійсними та слід скасувати їх реєстрацію, а також слід визнати недійсними оспорюванні договори купівлі-продажу та вилучи у ОСОБА_2 спірні земельні ділянки.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 60, 61 ч.4, 169, 209-215 ЦПК України, ст. 228, ч.1 ст. 328, п.3.ч.1 ст388 ЦК України, Розділом ІУ Земельного кодексу України суд,

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Тячівського району в інтересах держави в особі Грушівської сільської ради задовольнити.