Рішення

від 14.10.2014 по справі 367/2977/14-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 367/2977/14-ц

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 жовтня 2014 року Ірпінський міський суд Київської області в складі:

головуючого судді Чернов Д. Є.

при секретарі Чамор Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді цивільну справу за позовом ТОВ «Юридична компанія «Лігал Едвайс» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 01 жовтня 2013 року між ТОВ «Юридична компанія «Лігал Едвайс» та ОСОБА_1, ОСОБА_2 укладений договір про врегулювання погашення заборгованості. Згідно п. 1 цього Договору сторони підтверджують, що заборгованість Боржника перед Кредитором, яка виникла на підставі: Кредитного договору №К/003/2610 від 10.04.2008 року (з додатковими угодами №№1, 2), Договору від 19.08.2009 року про відступлення права вимоги за кредитними договорами, Договору №09/11/61 від 29.08.2011 року про відступлення права вимоги та Додаткового Договору до нього від 30.08.2011 року становить грошову суму у розмірі 932 903 грн. Згідно п. 2 цього Договору Боржник та Іпотекодавець визнають відступлення права вимоги за договором про заміну нового іпотекодержателя на наступного іпотекодержателя від 13.08.2011 року, укладеного між ПАТ «КБ «Володимирський» та ТОВ «ЮК «Лігал Едвайс», посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за №7162, відповідно до умов договору від 22.10.2010 року між АКБ «Європейський» та ПАТ «КБ «Володимирський», що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №2584, відповідно до іпотечного договору, посвідченого 10.04.2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим №384, який було укладено між АКБ «Європейський» та ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Відповідно до п. 3 Договору про врегулювання погашення заборгованості за погодженням сторін відповідальність за зобов'язаннями ОСОБА_1 перед Кредитором за Кредитним договором №К/003/2610 від 10.04.2008 року (з додатковими угодами №№1, 2) становить 172 200 грн. Також сторони домовились про часткове припинення первісного зобов'язання шляхом прощення решти боргу, відповідно до вимог ст. 605 ЦК України. Дану суму коштів 172 200 грн. боржник зобов'язався сплатити на користь Кредитора в термін до 01.04.2014 року. Пунктом 4 Договору про врегулювання погашення заборгованості передбачено, що Позивач (Кредитор) погоджується з тим, що з дня належного виконання Боржником п. 3 даного Договору - договір кредиту №К/003/2610 від 10.04.2008 року із всіма додатками і доповненнями, договори відступлення права вимоги, що виникли при його виконанні, іпотечний договір від 10.04.2008 року із усіма додатковими угодами та похідні від них договори втрачають чинність на підставі ст. 599 ЦК України. Згідно п. 8 Договору про врегулювання погашення заборгованості у разі прострочення виконання зобов'язання Боржником більше ніж на 5 (п'ять) календарних днів Кредитор має право за рахунок предмету іпотеки задовольнити свої вимоги в повному обсязі у відповідності до несплаченої суми згідно умов цього Договору або інший передбачений законодавством спосіб. Зазначають, що станом на 18 серпня 2014 року Відповідачами сплачено 39 280 грн. Згідно з умовами іпотечного договору в забезпечення зобов'язань за Кредитним договором №К/003/2610 від 10.04.2008 року Відповідачами в іпотеку були надані: земельна ділянка загальною площею 0,1048 га., кадастровий номер - 3210900000:01:108:0020, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель та житловий будинок загальною площею 258,80 кв.м., житловою площею 89 кв.м. та будівлі та споруди, а саме: навіс (під літерою «Б»), вольєр (під літерою «В»), огорожа (під №1-3), зливна яма (під №4), зливна яма (під №5) що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

В зв'язку з вище викладеним, просили в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1, (паспорт серії НОМЕР_3, який виданий Ірпінським МВ ГУ МВС України в Київській області 30.07.1997 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед ТОВ «Юридична компанія «Лігал Едвайс» (код ЄДРПОУ 35363777) за Договором кредиту №К/003/2610 про надання кредитної лінії без права відновлення від 10.04.2008 року в сумі 890 819 грн. звернути стягнення на предмети іпотеки, які належать ОСОБА_1, ОСОБА_2, а саме: земельна ділянка загальною площею 0,1048 га., кадастровий номер - 3210900000:01:108:0020, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель та житловий будинок загальною площею 258,80 кв.м., житловою площею 89 кв.м. та будівлі та споруди, а саме: навіс (під літерою «Б»), вольєр (під літерою «В»), огорожа (під №1-3), зливна яма (під №4), зливна яма (під №5) що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом його продажу на прилюдних торгах за ціною визначеною незалежним оцінювачем на день реалізації, але не нижчою за початкову ціну реалізації предмету іпотеки: 890 819 грн.; судові витрати покласти на Відповідачів.

В судове засідання представник позивача з'явилася, позов підтримала, просила його задоволити.

Представник Відповідачів та Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання з'явилися, позов не визнали, просили відмовити у його задоволенні.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази по справі, вважає позов таким, що підлягає до часткового задоволення виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що 01 жовтня 2013 року між ТОВ «Юридична компанія «Лігал Едвайс» та ОСОБА_1, ОСОБА_2 укладений договір про врегулювання погашення заборгованості. Згідно п. 1 цього Договору сторони підтверджують, що заборгованість Боржника перед Кредитором, яка виникла на підставі: Кредитного договору №К/003/2610 від 10.04.2008 року (з додатковими угодами №№1, 2), Договору від 19.08.2009 року про відступлення права вимоги за кредитними договорами, Договору №09/11/61 від 29.08.2011 року про відступлення права вимоги та Додаткового Договору до нього від 30.08.2011 року становить грошову суму у розмірі 932 903 грн. Згідно п. 2 цього Договору Боржник та Іпотекодавець визнають відступлення права вимоги за договором про заміну нового іпотекодержателя на наступного іпотекодержателя від 13.08.2011 року, укладеного між ПАТ «КБ «Володимирський» та ТОВ «ЮК «Лігал Едвайс», посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за №7162, відповідно до умов договору від 22.10.2010 року між АКБ «Європейський» та ПАТ «КБ «Володимирський», що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за №2584, відповідно до іпотечного договору, посвідченого 10.04.2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим №384, який було укладено між АКБ «Європейський» та ОСОБА_1 та ОСОБА_2. Відповідно до п. 3 Договору про врегулювання погашення заборгованості за погодженням сторін відповідальність за зобов'язаннями ОСОБА_1 перед Кредитором за Кредитним договором №К/003/2610 від 10.04.2008 року (з додатковими угодами №№1, 2) становить 172 200 грн. Також сторони домовились про часткове припинення первісного зобов'язання шляхом прощення решти боргу, відповідно до вимог ст. 605 ЦК України. Дану суму коштів 172 200 грн. боржник зобов'язався сплатити на користь Кредитора в термін до 01.04.2014 року. Пунктом 4 Договору про врегулювання погашення заборгованості передбачено, що Позивач (Кредитор) погоджується з тим, що з дня належного виконання Боржником п. 3 даного Договору - договір кредиту №К/003/2610 від 10.04.2008 року із всіма додатками і доповненнями, договори відступлення права вимоги, що виникли при його виконанні, іпотечний договір від 10.04.2008 року із усіма додатковими угодами та похідні від них договори втрачають чинність на підставі ст. 599 ЦК України. Згідно п. 8 Договору про врегулювання погашення заборгованості у разі прострочення виконання зобов'язання Боржником більше ніж на 5 (п'ять) календарних днів Кредитор має право за рахунок предмету іпотеки задовольнити свої вимоги в повному обсязі у відповідності до несплаченої суми згідно умов цього Договору або інший передбачений законодавством спосіб (а.с.5). Судом встановлено, що станом на 18 серпня 2014 року ОСОБА_1 сплачено 39 280 грн. (а.с.51-53). Згідно з умовами іпотечного договору в забезпечення зобов'язань за Кредитним договором №К/003/2610 від 10.04.2008 року Відповідачами в іпотеку були надані: земельна ділянка загальною площею 0,1048 га., кадастровий номер - 3210900000:01:108:0020, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель та житловий будинок загальною площею 258,80 кв.м., житловою площею 89 кв.м. та будівлі та споруди, а саме: навіс (під літерою «Б»), вольєр (під літерою «В»), огорожа (під №1-3), зливна яма (під №4), зливна яма (під №5) що розташовані за адресою: АДРЕСА_1. (а.с.17-19).

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Відповідно до ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Оскільки Відповідачем ОСОБА_1 не були виконані вимоги п. 3 Договору про врегулювання погашення заборгованості, а саме не сплачено на користь Кредитора в термін до 01.04.2014 року 172 200 грн., Позивач набув право задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки.

Разом з тим, оскільки ОСОБА_1 06 жовтня 2014 року сплатила Позивачу суму боргу в розмірі 132 920 грн., що підтверджується квитанцією № ПН 265, сума боргу зменшилася з 890 819 грн. до 757 899 грн.

В зв'язку з відсутністю в матеріалах справи звіту про оцінку майна, на яке Позивач просить звернути стягнення, суд встановлює початкову ціну предмета іпотеки згідно з п. 4 Іпотечного договору в розмірі - 1 709 111 грн.

Наведені вище обставини стверджуються копією Договору про врегулювання погашення заборгованості від 01.10.2013 року, копією Іпотечного договору від 10.04.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 384, копією квитанції № ПН 265 від 06.10.2014 року, копією платіжних доручень на загальну суму 39 280 грн. та іншими матеріалами справи.

На підставі ст. ст. 526, 530, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст. 3, 12, 33, 37, 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 11, 15, 57, 119, 120, 212-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов задоволити частково.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1, (паспорт серії НОМЕР_3, який виданий Ірпінським МВ ГУ МВС України в Київській області 30.07.1997 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) перед ТОВ «Юридична компанія «Лігал Едвайс» (код ЄДРПОУ 35363777) за Договором кредиту №К/003/2610 про надання кредитної лінії без права відновлення від 10.04.2008 року в сумі 757 899 (сімсот п'ятдесят сім тисяч вісімсот дев'яносто дев'ять гривень) звернути стягнення на предмети іпотеки, які належать ОСОБА_1, ОСОБА_2, а саме: земельна ділянка загальною площею 0,1048 га., кадастровий номер - 3210900000:01:108:0020, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських будівель та житловий будинок загальною площею 258,80 кв.м., житловою площею 89 кв.м. та будівлі та споруди, а саме: навіс (під літерою «Б»), вольєр (під літерою «В»), огорожа (під №1-3), зливна яма (під №4), зливна яма (під №5) що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, шляхом його продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною предмету іпотеки згідно з п. 4 Іпотечного договору від 10.04.2008 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований в реєстрі за № 384 та встановити в розмірі - 1 709 111 (один мільйон сімсот дев'ять тисяч сто одинадцять гривень).

Стягнути з ОСОБА_1 (паспорт серії НОМЕР_3, який виданий Ірпінським МВ ГУ МВС України в Київській області 30.07.1997 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_1), ОСОБА_2 (паспорт серії НОМЕР_4, який виданий Ірпінським МВ ГУ МВС України в Київській області 25.06.1997 року, ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь ТОВ «Юридична компанія «Лігал Едвайс» (код ЄДРПОУ 35363777) судовий збір в сумі 3 654 грн.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Київської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Д. Є. Чернов