Рішення

від 16.10.2014 по справі 544/751/14-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 544/751/14-ц

Номер провадження 22-ц/786/2641/14 Головуючий у 1-й інстанції Ощинська Ю.О.

Доповідач Бондаревська С. М.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 жовтня 2014 року м. Полтава

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Полтавської області в складі:

головуючого судді: Бондаревської С.М.

суддів: Дорош А.І., Триголова В.М.

при секретарі: Коваль А.А.

за участю представника позивача - Шимко О.Є.

представника відповідачів - ОСОБА_2

розглянула у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар"

на рішення Пирятинського районного суду Полтавської області від 11 липня 2014 року

по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" до Фермерского господарства "Берегове", ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 про визнання недійсними договорів оренди

та за зустрічними позовами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" про визнання недійсними договорів оренди землі.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, -

В С Т А Н О В И Л А :

У квітні 2014 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" звернулося до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що 01 липня 2013 року відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 та 01 грудня 2013 року - ОСОБА_13 були укладені з Фермерським господарством "Берегове" договори оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення терміном від 5 до 8 років. Позивач вважає, що вказані договори заключені з порушенням норм цивільного законодавства та Закону України "Про оренду землі", оскільки на час їх укладення, земельні ділянки, право власності на які до відповідачів перейшло в порядку спадкування, - перебували в оренді ТОВ "Давидівський дар", згідно укладених спадкодав-цями відповідачів та ОСОБА_9 з ТОВ "Давидівський дар" договорів оренди.

Мотивуючи тим, що зазначені договори оренди були укладені 18 лютого 2008 року строком на 10 років та не розривалися ні за згодою сторін, ні в судовому порядку, позивач, уточнивши у липні 2014 року свої позовні вимоги, просив визнати недійсними заключені відповідачами з Фермерським господарством "Берегове" у липні та грудні 2013 року нові договори оренди землі, якими порушено право ТОВ "Давидівський дар" на оренду вказаних земельних ділянок /а.с. 2-12 т. 1; а.с. 22-32 т. 3/.

У травні 2014 року відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 звернулися до суду із зустрічними позовними заявами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" про визнання недійсними договорів оренди землі, укладених у лютому 2008 року їх спадкодавцями, а також ОСОБА_9 з ТОВ "Давидівський дар" - з підстав відсутності у вказаних договорах істотної умови щодо збереження стану об"єкта оренди, а також відсутності невід"ємних частин договорів оренди /а.с.2-5; 16-19; 32-35; 47-50; 63-66; 78-81; 94-97; 109-112; 124-127; 137-142; 154-157; 169-172; 186-189 т. 2/.

Ухвалою Пирятинського районного суду Полтавської області від 26 травня 2014 року вказані зустрічні позовні вимоги об"єднані в одне провадження та прийняті до спільного розгляду з первісним позовом ТОВ "Давидівський дар" в порядку ст. 123 ЦПК України /а.с. 204 т. 2/.

Рішенням Пирятинського районного суду Полтавської області від 11 липня 2014 року у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" до Фермерского господарства "Берегове", ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 про визнання недійсними договорів оренди - відмовлено.

Зустрічні позови ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" про визнання недійсними договорів оренди землі - задоволено у повному обсязі.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" щодо земельної ділянки площею 3,5672 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області та має кадастровий номер 5323882200:00:027:0010.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_14 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" щодо земельної ділянки площею 3,8694 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області та має кадастровий номер 5323882200:00:030:0035.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_15 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" щодо земельної ділянки площею 3,5672 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області та має кадастровий номер 5323882200:00:027:0013.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_14 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" щодо земельної ділянки площею 3,4733 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області та має кадастровий номер 5323882200:00:019:0006.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_16 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" щодо земельної ділянки площею 3,5686 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області та має кадастровий номер 5323882200:00:006:0035.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_17 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" щодо земельної ділянки площею 3,57 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області та має кадастровий номер 5323882200:00:002:0026.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_18 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" щодо земельної ділянки площею 3,5966 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області та має кадастровий номер 5323882200:00:008:0029.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_19 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" щодо земельної ділянки площею 3,5867 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області та має кадастровий номер 5323882200:00:008:0014.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_20 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" щодо земельної ділянки площею 3,6011 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області та має кадастровий номер 5323882200:00:005:0003.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_21 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" щодо земельної ділянки площею 3,5324 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області та має кадастровий номер 5323882200:00:003:0008.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_22 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" щодо земельної ділянки площею 3,601 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області та має кадастровий номер 5323882200:00:005:0026.

Визнано недійсним договір оренди землі б/н від 18 лютого 2008 року, укладений між ОСОБА_23 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" щодо земельної ділянки площею 3,5700 га, яка знаходиться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області та має кадастровий номер 5323882200:00:002:0004.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" на користь ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 сплачений останніми судовий збір за розгляд справи у сумі 243 грн. 60 коп. та витрати на правову допомогу у сумі 1000 грн. кожному.

Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" на користь ОСОБА_9, ОСОБА_10 сплачений останніми судовий збір за розгляд справи у сумі 487 грн. 20 коп. та витрати на правову допомогу у сумі 2000 грн. кожному /а.с. 34-39 т. 3/.

Не погодившись з даним рішенням місцевого суду, Товариство з обмеженою відпо-відальністю "Давидівський дар" оскаржило його в апеляційному порядку.

В апеляційній скарзі, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи, просило скасувати оскаржуване ним судове рішення як незаконне в повному обсязі та ухвалити нове рішення про задоволення позову ТОВ "Давидівський дар", в задоволенні зустрічних позовних вимог відповідачів - просило відмовити /а.с. 41-49 т. 3/.

Відповідачі за первісним позовом - фізичні особи-власники земельних ділянок в особі їх представника за довіреностями - ОСОБА_2 подали заперечення на апеляційну скаргу ТОВ "Давидівський дар", в якому просили апеляційну скаргу - відхилити, а рішення суду першої інстанції, яке вважають вірним та справедливим, - залишити без змін /а.с.76 т.3/.

В свою чергу відповідач за первісним позовом - ОСОБА_3 надала до суду апеляційної інстанції нотаріально посвідчену заву про визнання нею апеляційної скарги ТОВ "Давидівський дар" обґрунтованою у повному обсязі та просила її задовольнити. Вказувала, що вона є законним набувачем зобов"язань за договором оренди землі на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом та стверджувала, що не має наміру розривати договір оренди земельної ділянки, який укладений між ОСОБА_19 та ТОВ "Давидівський дар" /а.с. 176 т. 3/.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді-доповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно п. п. 3, 4 ч.1 ст. 309 ЦПК України, підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Як вбачається з матеріалів справи, та встановлено судом першої інстанції, відповідачі за первісним позовом: ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, є власниками земельних ділянок, які знаходяться в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області.

Згідно наявних у справі доказів, у відповідача ОСОБА_9 - у власності перебуває дві земельні ділянки, кожна площею по 3,5672 га, які належать останньому на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_15, та на підставі Державного акта на право власності на земельну ділянку /а.с. 9, 42 т. 2/.

З досліджених місцевим судом реєстраційних справ, встановлено, що вказані особи зареєстрували своє право на земельні ділянки.

Також судом встановлено що вказані фізичні особи, а саме: ОСОБА_3, ОСОБА_4 ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 у липні 2013 року, а ОСОБА_13 - у грудні 2013 року уклали з Фермерським господарством "Берегове" договори оренди щодо земельних ділянок, отриманих ними в порядку спадкування.

Відмовляючи у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" щодо визнання недійсними вищевказаних договорів оренди, укладених відповідачами з Фермерським господарством "Берегове", суд першої інстанції виходив з того, що відповідні речові права оренди, які виникли на підставі укладених договорів, зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

При цьому суд керувався положеннями пунктів 26, 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України №703 від 22 червня 2011 року, згідно яких для проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення перехід або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно та інші документи, визначені цим Порядком.

Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат.

В той же час судом першої інстанції не надано належної оцінки тому факту, що у лютому 2008 року власниками на той час зазначених земельних ділянок ОСОБА_19, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_17, ОСОБА_22, ОСОБА_16, ОСОБА_15, ОСОБА_14, ОСОБА_23, ОСОБА_21, які є спадкодавцями відповідачів за первісним позовом, а також відповідачем ОСОБА_9 були укладені договори оренди землі з ТОВ "Давидівський дар" строком на 10 років. Вказані договори оренди зареєстровані в установленому законом порядку - Пирятинським відділенням Полтавської регіональної філії Центру ДЗК, в результаті чого набрали юридичної сили та є чинними на час звернення ТОВ "Давидівський дар" з даним позовом до суду, оскільки ні за згодою сторін, ні в судовому порядку дані договори не розривалися та діють до 2018 року.

В свою чергу, відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 є спадкоємцями за законом та правонаступниками вищевказаних осіб - попередніх власників зазначених земельних ділянок.

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено Загальними положеннями про найм Цивільного Кодексу України. Відповідно до частини першої ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов»язки наймодавця.

Окрім того, за нормами ст. ст. 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов" язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права та обов»язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання передбачено ст. 32 Закону України "Про оренду землі". Відповідно до ч. 4 зазначеної статті, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Таким чином, смерть фізичної особи - наймодавця не є підставою для припинення договору, оскільки разом із правом власності на земельну ділянку до його спадкоємців переходять права та обов"язки за договором оренди, якщо інше прямо не передбачено в самому договорі.

За умовами, визначеними сторонами у п. п. 34-37 укладених 18 лютого 2008 року договорів оренди, зміст яких є ідентичним між собою, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи - орендаря. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов"язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

В той же час, згідно положень, зазначених у пунктах 36-37 вказаних договорів оренди, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

З огляду на наведені обставини, відповідачами за первісним позовом не надано суду належних доказів на підтвердження припинення дії укладених їх спадкодавцями договорів оренди, в тому числі і шляхом їх розірвання.

Посилання вказаних осіб у зустрічних позовних заявах на факт направлення ними до ТОВ "Давидівський дар" повідомлень щодо наміру укласти договори оренди на набуте в порядку спадкування майно з ФГ "Берегове", - як на підставу припинення взаємних зобов"язань за вищевказаними договорами оренди, укладеними їх спадкодавцями у лютому 2008 року, - не заслуговує на увагу. Так, по-перше, припинення зобов"язань сторін за вказаними договорами оренди у такий спосіб, не передбачено як умовами даних договорів, так не визначено і наведеними вище законодавчими нормами; по-друге, згідно доданих до зустрічних позовних заяв копій повідомлень, вбачається, що відповідачі за первісним позовом повідомляли керівника ТОВ "Давидівський дар" про те, що ними, як новими власниками, зареєстровані нові договори оренди землі з ФГ "Берегове". До того ж, такі повідомлення датовані ОСОБА_9 - 10 грудня 2013 року та 12 лютого 2014 року; ОСОБА_10 - 05 грудня 2013 року; ОСОБА_8, ОСОБА_24 - 06 грудня 2013 року; ОСОБА_4 - 09 грудня 2013 року; ОСОБА_3 - 04 грудня 2013 року; ОСОБА_5 - 10 грудня 2013 року; ОСОБА_13 - 15 лютого 2014 року; ОСОБА_25 - 04 грудня 2013 року; ОСОБА_11 та ОСОБА_12 - 02 грудня 2013 року; оригінали вказаних повідомлень також надані до справи ТОВ "Давидівський дар" /а.с. 169-177; 179-180 т.1; а.с. 8, 23, 38, 54, 69, 84, 100, 115; 130; 144; 160; 176; 193 т. 2/.

Окрім того, як вбачається з умов наявних у справі копій оспорюваних договорів оренди землі, укладених відповідачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12 з Фермерським господарством "Берегове" 01 липня 2013 року, а відповідачем ОСОБА_13 01 грудня 2013 року, зміст яких є ідентичним між собою, а саме положень пункту 33, - відповідачі, як орендодавці гарантували серед іншого зокрема те, що на день підписання цього Договору, земельна ділянка не передана в оренду чи безоплатне користування, вільна від будь-яких прав та претензій третіх осіб, які пере-шкоджають укладенню цього Договору та наступному використанню земельної ділянки орендарем /а.с. 13-17; 22-25; 30-34; 39-43; 49-53; 58-62; 66-69; 73-77; 81-85; 89-93; 94-98; 103-107; 114-118 т. 1/.

Зазначене не відповідає встановленим обставинам та фактично стало підставою для укладення відповідачами, всупереч нормам ч. 4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", нових договорів оренди з Фермерським господарством "Берегове" щодо земельних ділянок, які знаходились на той час згідно чинних договорів в оренді ТОВ "Давидівський дар", що в свою чергу, за повідомленням начальника Відділу Держземагенства у Пирятинському районі Полтавської області за вих.№01-11/0255 від 21 лютого 2014 року, потягло зменшення на 43,1029 га площі рільних земель, які перебувають в оренді ТОВ "Давидівський дар", вплинувши таким чином на права орендаря /а.с. 185 т. 1/.

З урахуванням наведеного, та відповідно до положень ч. 1 ст. 203, ч. ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України, колегія суддів вважає доводи апеляційної скарги в частині правомірності позовних вимог позивача за первісним позовом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню зі скасуванням рішення місцевого суду в цій частині та ухваленням нового - про визнання укладених відповідачами договорів оренди землі - недійсними.

В ході розгляду зустрічних позовних заяв ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_13 про визнання недійсними договорів оренди землі, судом першої інстанції встановлено, і це вбачається з матеріалів справи, що у лютому 2008 року їх спадкодавцями: ОСОБА_19, ОСОБА_18, ОСОБА_20, ОСОБА_17, ОСОБА_22, ОСОБА_16, ОСОБА_15, ОСОБА_14, ОСОБА_23, ОСОБА_21, а також ОСОБА_9 з ТОВ "Давидівський дар" були укладені строком на 10 років договори оренди земельних ділянок, які на той час належали останнім на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку /а.с.18-19; 26-27; 35-36; 44-45; 54-55; 63-64; 70-71; 78-79; 86-87; 99-100; 108-109; 119-120 т.1; та а.с. 6-7; 20-21; 36-37; 51-52; 67; 82-83; 98-99; 113-114; 128-129; 158-159; 173-174; 190-191 т. 2/. Після смерті зазначених осіб, право власності на вказані земельні ділянки в порядку спадкування за законом перейшло до позивачів за зустрічним позовом.

Задовольняючи зустрічні позовні вимоги, місцевий суд виходив з того факту, що спірні договори оренди землі не містять усіх істотних умов, які передбачені статтею 15 Закону України "Про оренду землі", а саме умови щодо збереження стану об"єкта оренди.

Відсутність такої істотної умови, за висновком суду, порушує права позивачів за зустрічним позовом та одночасно є підставою для задоволення їх позовних вимог та визнання укладених спадкодавцями позивачів з ТОВ "Давидівський дар" договорів оренди землі недійсними. При цьому суд виходив з того, що орендодавці безпосередньо зацікавлені в тому, щоб стан їх майна за час користування ним іншою особою, як мінімум, не погіршився , що вимагає погодження сторонами правил користування земельною ділянкою в частині збереження стану об"єкта оренди й зазначення відповідних умов в договорі.

Колегія суддів не погоджується з таким висновком суду першої інстанції виходячи з наступного.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 3 ЦК України, серед загальних засад цивільного законодавства є свобода договору, яка означає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагентів та визначенні умов договору.

За змістом ч. 3 ст. 6 ЦК сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд.

Відповідно до умов оспорюваних позивачами за зустрічним позовом договорів оренди, зміст яких є ідентичним, орендодавець надає, а орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" приймає у строкове /строком на 10 років/, платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення в адміністративних межах Давидівської сільської ради Пирятинського району Полтавської області відповідної площі.

Згідно п. 20 вказаних договорів, сторонами визначено умови повернення земельної ділянки, згідно яких після припинення дії договору, орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець, у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов»язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами.

Окрім того, у п. 26 даних договорів визначено право орендодавця вимагати від орендаря дотримання екологічної безпеки землекористування і збереження родючості грунтів, державних стандартів, норм і правил, дотримання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони.

Таким чином, з вищенаведеного вбачається, що сторони узгодили як строк дії укладених ними договорів, так і конкретно визначили права та обов»язки сторін, передбачили всі необхідні умови, в тому числі і щодо повернення орендодавцям земельних ділянок після припинення дії договору в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому вони були передані в оренду.

Згідно з ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Нормами ст. 15 Закону України "Про оренду землі", в редакції, чинній на час укладення сторонами вказаних договорів, до істотних умов договору оренди земельної ділянки було віднесено: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об"єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно правових позицій, висловлених Верховним Судом України у постановах від 25 грудня 2013 року по справах №6-78цс13 та №6-94цс13, які, відповідно до ч. 2 ст. 214 та ст. 360-7 ЦПК України, є обов"язковими для усіх судів України, виходячи з того, що відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України та статті 3 Цивільного процесуального кодексу України у порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, суд повинен встановити, чи дійсно порушуються права орендодавців у зв"язку з відсутністю в договорах оренди умов, передбачених статтею 15 Закону України від 6 жовтня 1998 року №161- XIV «Про оренду землі», визначити істотність цих умов, а також з"ясувати, у чому саме полягає порушення їхніх законних прав.

Приписами ч. 3 ст. 10, ч. ч. 1, 2 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна особа повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна особа зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Задовольняючи зустрічні позовні вимоги, суд першої інстанції виходив із того, що оспорювані договори оренди земельних ділянок є недійсними в силу статті 15 Закону України "Про оренду землі", оскільки вони укладені без дотримання визначених у ній норм щодо узгодження такої істотної умови, як збереження стану об'єкта оренди.

При цьому судом залишено поза увагою вимоги ст. 3 ЦПК України та ст. 15 ЦК України про те, що в порядку цивільного судочинства підлягає захисту саме порушене право, в той час, як позивачами за зустрічними позовами не доведено належними доказами в порядку, визначеному ст. 10 ч. 3, ст. 60 ч. 1, 2 ЦПК України, порушення їх прав у зв"язку з відсутністю в договорах оренди зазначеної умови, її істотності, а також в чому саме полягає порушення їх законних прав. Не підтверджено також жодними доказами і того, що внаслідок недотримання орендарем умов сівозміни на орендованих земельних ділянках, на що посилалися позивачі у зустрічних позовах, грунти втратили родючість чи їх призведено до ґрунтовтоми.

Таким чином, в ході судового розгляду справи позивачами за зустрічними позовами не було надано відповідних доказів на підтвердження порушення їх прав у зв"язку з відсутністю в оспорюваних ними договорах оренди зазначеної істотної умови.

Окрім того, з матеріалів справи вбачається, що сторони на протязі п"яти років виконували укладені договори оренди землі. Власники земельних ділянок отримували плату за користування землею та не заявляли як у судовому, так і в позасудовому порядку вимог щодо уточнення умов спірних пунктів чи внесення змін та доповнень до укладених договорів оренди. Підписання договорів з викладеними у них умовами здійснювалося за вільним вибором сторін.

Разом з тим, при ухваленні оскаржуваного рішення, суд першої інстанції не дав належної оцінки наведеним обставинам, помилково визнавши зустрічні позовні вимоги обґрунтованими.

На підставі вищевикладеного, з урахуванням норм п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку про наявність правових підстав для задоволення апеляційної скарги, скасування рішення Пирятинського районного суду Полтавської області від 11 липня 2014 року та ухвалення нового рішення про задоволення позову ТОВ "Давидівський дар" і відмову у задоволенні зустрічних позовних вимог.

Керуючись ст. ст. 303, 307, п. п. 3, 4 ч.1 ст. 309, ст.. ст. 314, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

В И Р І Ш И Л А :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" - задовольнити.

Рішення Пирятинського районного суду Полтавської області від 11 липня 2014 року - скасувати. Ухвалити нове рішення.

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" до Фермерского господарства "Берегове", ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 про визнання недійсними договорів оренди - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,5867 га (кадастровий номер 5323882200:00:008:0014) № 109 від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_3 , місце проживання АДРЕСА_1 індивідуальний ідентифікаційний номер - НОМЕР_1) та Фермерським господарством "Берегове" (адреса вул. Кірова 13, с. Давидівка, Пирятинського району Полтавської області, 37010, код ЄДРПОУ -32464591) - запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ІДН № 4802905 від 07 серпня 2013 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,5966 га (кадастровий номер 5323882200:00:008:0029) № 110 від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_4 , місце проживання АДРЕСА_1 індивідуальний ідентифікаційний номер - НОМЕР_2) та Фермерським господарством "Берегове" (адреса вул. Кірова 13, с. Давидівка, Пирятинського району Полтавської області, 37010, код ЄДРПОУ - 32464591) - запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ІДН № 5170829 від 21 серпня 2013 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,6011га (кадастровий номер 5323882200:00:008:0003) № 111 від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_5, місце проживання АДРЕСА_2, індивідуальний ідентифікаційний номер - НОМЕР_3) та Фермерським господарством "Берегове" (адреса вул. Кірова 13, с. Давидівка, Пирятинського району Полтавської області, 37010, код ЄДРПОУ -32464591) - запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ІДН № 5219866 від 22 серпня 2013 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,5700 га (кадастровий номер 5323882200:00:002:0026) № 112 від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_6 , місце проживання АДРЕСА_3, індивідуальний ідентифікаційний номер - НОМЕР_4) та Фермерським господарством "Берегове" (адреса вул. Кірова 13, с. Давидівка, Пирятинського району Полтавської області, 37010, код ЄДРПОУ -32464591) - запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ІДН № 5222337 від 22 серпня 2013 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,6010 га (кадастровий номер 5323882200:00:005:0029) № 115 від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_7, (місце проживання АДРЕСА_1 індивідуальний ідентифікаційний номер - НОМЕР_5 та Фермерським господарством "Берегове" (адреса вул. Кірова 13, с. Давидівка, Пирятинського району Полтавської області, 37010, код ЄДРПОУ -32464591) - запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ІДН № 5754407 від 11 вересня 2013 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,5686 га (кадастровий номер 5323882200:00:006:0035) № 118 від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_8, місце проживання АДРЕСА_4 37000 індивідуальний ідентифікаційний номер - НОМЕР_6) та Фермерським господарством "Берегове" (адреса вул. Кірова 13, с. Давидівка, Пирятинського району Полтавської області, 37010, код ЄДРПОУ -32464591) - запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ІДН № 6027135 від 19 вересня 2013 року.

Визнати недійсними договори оренди земельної ділянки площею 3,5672 га (кадастро-вий номер 5323882200:00:027:0013) та 3,5669га (кадастровий номер 5323882200:00:027:0010) № 37 та № 43 від 01 липня 2013 року, укладені між ОСОБА_9 , місце проживання АДРЕСА_5, 37011, індивідуальний ідентифікаційний номер - НОМЕР_7) та Фермерським господарством "Берегове" (адреса вул. Кірова 13, с. Давидівка, Пирятинського району Полтавської області, 37010, код ЄДРПОУ -32464591) - запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ІДН № 7395837 від 30 жовтня 2013 року та ІДН № 10449443 від 30 січня 2014 року відповідно.

Визнати недійсними договори оренди земельної ділянки площею 3,4733 га (кадастровий номер 5323882200:00:019:0006) та 3,8694 (кадастровий номер НОМЕР_8: 00:030:0035) № 35 та № 36 від 01 липня 2013 року, укладені між ОСОБА_10, місце проживання АДРЕСА_6, 03191, індивідуальний ідентифікаційний номер - НОМЕР_9) та Фермерським господарством "Берегове" (адреса вул. Кірова 13, с. Давидівка, Пирятинського району Полтавської області, 37010, код ЄДРПОУ -32464591) - запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ІДН № 7519874 від 01 листопада 2013 року та ІДН № 7517353 від 01 листопада 2013 року відповідно.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 0,8924 га (кадастровий номер 5323882200:00:002:0004) № 29 від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_11 , місце проживання АДРЕСА_7, 37011, індивідуальний ідентифікаційний номер - НОМЕР_10) та Фермерським господарством "Берегове" (адреса вул. Кірова 13, с. Давидівка, Пирятинського району Полтавської області, 37010, код ЄДРПОУ -32464591) - запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ІДН № 5585677 від 04 вересня 2013 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 2,6773 га (кадастровий номер 5323882200:00:002:0004) № 30 від 01 липня 2013 року, укладений між ОСОБА_12 , місце проживання АДРЕСА_8, 01103, індивідуальний ідентифікаційний номер - НОМЕР_11) та Фермерським господарством "Берегове" (адреса вул. Кірова 13, с. Давидівка, Пирятинського району Полтавської області, 37010, код ЄДРПОУ -32464591) - запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ІДН № 5597688 від 05 вересня 2013 року.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки площею 3,5324 га (кадастровий номер 5323882200:00:003:0008) № 139 від 01 грудня 2013 року, укладений між ОСОБА_13 , місце проживання АДРЕСА_1 індивідуальний ідентифікаційний номер - НОМЕР_12) та Фермерським господарством "Берегове" (адреса вул. Кірова 13, с. Давидівка, Пирятинського району Полтавської області, 37010, код ЄДРПОУ -32464591) - запис у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ІДН № 10449527 від 30 січня 2014 року.

У задоволенні зустрічних позовів ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" про визнання недійсними договорів оренди землі - відмовити.

Стягнути з Фермерского господарства "Берегове", ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Давидівський дар" по 243 грн. 60 коп. з кожного - у відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення і може бути оскаржено протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий: /підпис/

Судді: /підписи/

З оригіналом згідно: