Рішення

від 30.10.2014 по справі 925/1494/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ 18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua РІШЕННЯ ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ  30 жовтня 2014 року                                                  Справа № 925/1494/14 Господарський суд Черкаської області в складі:                                              головуючого - судді Єфіменка В.В.,                                              з секретарем судового засідання Макарченко Н.П., за участю представників сторін: від позивача –  не з'явився, від відповідача - не з'явився; розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні господарського суду Черкаської області в м. Черкаси справу за позовом   Черкаської міської ради,  м. Черкаси    до  міської громадської організації "Футбольний клуб "Макс", м. Черкаси              про  стягнення коштів, -                                                   ВСТАНОВИВ:           Заявлено позов про стягнення з відповідача на користь позивача 93  130 грн. 60 коп. боргу та 3  413 грн. 33 коп. пені за невиконання грошових зобов'язань по договору  оренди землі від 20.12.2007.           Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю з підстав, викладених в позовній заяві.           Відповідач відзиву на позов повторно не надав, його представник повторно в судове засідання не з'явився про причини не з'явлення суд не повідомив. Установою поштового зв'язку ухвала від 01.09.2014 повернута до суду з довідкою ф.20  про те, що поштова кореспонденція відповідачу не вручена за закінченням терміну зберігання. З Довідки з Єдиного державного реєстру фізичних осіб-підприємців та юридичних осіб вбачається, що місцезнаходження відповідача: 18001, вул. Смілянська, буд.142/3, м. Черкаси (а.с.25-27). Копія позовної заяви з доданими до неї матеріалами та ухвали суду надсилалися відповідачу за адресою, вказаною в позовній заяві: 18001, вул. Смілянська, буд.142/3, м. Черкаси. Справа розглядається за наявними матеріалами в порядку визначеному ст.75 ГПК України.          Суд, вислухавши представника позивача у судових засіданнях 10.09.2014; 07.10.2014 і 28.10.2014, дослідивши матеріали справи та подані позивачем докази, приходить до наступного. З матеріалів справи вбачається, що рішенням Черкаської міської ради від 20.12.2007 № 4-279 міській громадській організації «Футбольний клуб «МАКС» надана в оренду терміном на 49 років земельна ділянка площею 20 000 кв.м., яка знаходиться у м. Черкаси по вул. Героїв Дніпра навпроти гімназії № 31 під розташування та подальшу експлуатацію спортивного комплексу за рахунок земель Черкаської міської ради. За функціональним використанням земельна ділянка віднесена: -          на період будівництва - до категорії земель, зайнятих поточним будівництвом та відведених під майбутнє будівництво;  - після завершення будівництва - до категорії земель громадського призначення (а.с.9). Ст. 13 Закону України "Про оренду землі" визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Ст. 24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. При цьому органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування, які укладають договори оренди землі, зобов'язані до 1 лютого надавати органу державної податкової служби за місцезнаходженням земельної ділянки переліки орендарів, з якими укладено договори оренди землі на поточний рік, та інформувати відповідний орган державної податкової служби про укладення нових, внесення змін до існуючих договорів оренди землі та їх розірвання до 1 числа місяця, що настає за місяцем, у якому відбулися зазначені зміни. 29 грудня 2007 року між сторонами було укладено договір оренди цієї земельної ділянки, який був зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК при Держкомземі України" 15 лютого 2008 р. за № 040877500055 (далі - Договір), відповідно до умов якого орендодавець (позивач) зобов'язався на підставі рішення Черкаської міської ради від 20.12.2007 № 4-279 надати, а орендар (відповідач) зобов'язався прийняти  в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до земель рекреаційного призначення та земель водного фонду (прибережна захисна смуга), яка знаходиться по вул. Героїв Дніпра навпроти гімназії № 31 (а.с.10-15). Відповідно п. 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки управління земельних ресурсів у м. Черкаси від 29.12.2007  № 1142-гр.-2007, становить: - на період нормативного терміну будівництва з 20.12.2007 по 20.06.2010 -1046200 грн.; - землі громадського призначення - 1464800 грн. П.9 вищевказаного договору передбачено, що річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється: - на період нормативного терміну будівництва з 20.12.2007 по 20.06.2010 - у розмірі 2 % від її грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 20924,00 грн.; - після завершення будівництва, але не пізніше введення об'єкта в експлуатацію (землі громадського призначення) - в розмірі 3 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання цього Договору становить 43944,00 грн. (а.с.10). П.13 договору визначено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватимуться без внесення змін та доповнень до цього Договору (а.с.11). Законом № 107-17 від 28.12.2007 р. до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» були внесені зміни, що набрали чинності з 01.01.2008, якими встановлено, що річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, тобто трьох відсотків від грошової оцінки землі. Таким чином, з початку дії договору, тобто з 15.02.2008 по 20.06.2010 нарахування відповідачу орендної плати здійснювалося відповідно до вимог ст. 21 Закону України «Про оренду землі», виходячи з трьох відсотків від грошової оцінки земельної ділянки (1046200,00 грн. на період будівництва) та з урахуванням індексу інфляції, який з 01.01.2008 становив 1,028, тобто у розмірі 2688,73 грн. щомісячно (1046200,00 х 3 % х 1,028 : 12 = 2688,73). 3 01 січня 2009 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 3097,42 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,152). З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 3280,17 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,059). З 21 червня 2010 року у зв'язку з закінченням нормативного терміну будівництва нарахування відповідачу орендної плати здійснюється виходячи із трьох відсотків від нормативної грошової оцінки землі вартістю 1464800,0 грн. (з розрахунку 43944,00 грн. у рік за землі громадського призначення), тобто, у розмірі 4592,61 грн. щомісячно (з урахуванням вищевказаних коефіцієнтів індексації). З 15 лютого 2008 р. (з дати державної реєстрації договору) по 30 червня 2014 р. відповідачу нараховано 305 964, 50 грн. орендної плати згідно п. 9 вищевказаного договору. До суми нарахувань включена сума відшкодування за період користування земельною ділянкою з дати прийняття рішення по дату набрання чинності договору, а саме: тобто з 20.12.2007 по 14.02.2008, у розмірі 3363,70 грн., що передбачено підпунктом «і» п. 31 Договору. За вищевказаний період користування земельною ділянкою відповідачем було сплачено позивачу 216197, 60 грн. Борг відповідача склав 93 130 грн. 60 коп. (305964,50 + 3363,70-216197,60 = 93130,60). Зобов'язання у відповідності з ст. 526 Цивільного Кодексу України та ст. 193 Господарського Кодексу України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. Будь-яких заперечень проти заявлених вимог відповідач до суду не подав. Ст. 230 Господарського кодексу України визначено, що порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій (неустойка, штраф, пеня). Штрафними санкціями визначаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання. П.14 договору сторони визначили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку. Ст.129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Відповідачу нарахована пеня із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ у розмірі 3 413,33 грн. за шість місяців. З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають повного задоволення, і з відповідача на користь позивача необхідно стягнути 93 130 грн. 60 коп. боргу та 3  413 грн. 33 коп. пені за невиконання грошових зобов'язань по договору  оренди землі від 20.12.2007. З відповідача на користь позивача необхідно стягнути 1930 грн. 87 коп. витрат по сплаті судового збору.         Керуючись ст. 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, суд – ВИРІШИВ:           Позов задовольнити повністю. Стягнути  93     130 грн. 60 коп. боргу та 3     413 грн. 33 коп. пені, а також 1   930 грн. 87 коп. витрат по сплаті судового збору з міської громадської організації "Футбольний клуб "Макс" (код 26490036, вул.Смілянська,142/3, м. Черкаси, 18001) на користь Черкаської міської ради (код 25212542, вул.Б.Вишневецького,36, м. Черкаси, 18000). Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядку, визначеному ГПК України після складення повного тексту рішення.                   Суддя                                                                            В.В.Єфіменко           Повне рішення складено і           підписано 31.10.2014.