Постанова

від 02.07.2009 по справі 45/193

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

45/193

ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ  

 ПОСТАНОВА          

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          

 02 липня 2009 р.                                                                                    № 45/193  

Вищий  господарський суд  України у складі колегії  суддів:

Т. Дроботової –головуючого

Н. ВолковицькоїЛ. Рогач

за участю представників:

позивача

не з‘явилися ( про час та місце судового засідання повідомлено належно)

відповідача

Номінас К.В. –довіреність від 23.06.2009 р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргуДержавного підприємства "Державний проектний інститут "Діпроверф"

на постанову від 12.03.2009 р. Київського апеляційного господарського суду

у справі№ 45/193 господарського суду м. Києва

за позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Башта"

до                          Державного підприємства "Державний проектний інститут "Діпроверф"

про визнання права власності

Ухвалою Вищого господарського суду України від 14.05.2009 р. розгляд касаційної скарги призначено на 30.06.2009 р.            

У судовому засіданні 30.06.2009 р. оголошено перерву до 02.07.2009 р., про о сторін повідомлено у судовому засіданні з відміткою на ухвалі від 14.05.2009 р.

В С Т А Н О В И В :

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Башта" (далі –ОСББ "Башта") звернулось до господарського суду м. Києва з позовом до ДП ДПІ "Діпроверф" про визнання права власності на індивідуальне визначену окремо розташовану нежитлову будівлю загальною площею 187,50 кв.м., що розташована за адресою: м. Київ, вул. Клінічна, 23-25, посилаючись на приписи статей 331, 369, 382, 385-387, 392 Цивільного кодексу України (з урахуванням уточнень до позовної заяви том 1 а.с. 76).

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що багатоквартирний 3- секційний будинок               № 23-25 по вул. Клінічній у м. Києві побудовано ДП ДПІ "Діпроверф" та ЗАТ "Познякижилбуд" за кошти інвесторів, які придбали в цьому будинку квартири. Будівництво та введення в експлуатацію будинку здійснювалось ДП ДПІ "Діпроверф" та ЗАТ "Познякижилбуд" посекційно протягом 1998-2001 років.

Майновий комплекс багатоквартирного будинку № 23-25 по вул. Клінічній становить собою єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим будинком разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Рішенням Київської міської ради від 22.04.1999 р. № 211/312 "Про надання та вилучення земельних ділянок" було відведено земельну ділянку для будівництва багатоквартирного будинку № 23-25 по вул. Клінічній в м. Києві.

З матеріалів Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації, а саме з бази даних Державного земельного кадастру, відомо, що у власності ДП ДПІ "Діпроферф" перебуває допоміжне приміщення –сарай, розташований на прибудинковій території багатоквартирного будинку № 23-25 по вул. Клінічній.

Вказане допоміжне приміщення становить собою частину цілісного майнового комплексу багатоквартирного будинку № 23-25 по вул. Клінічній, а  допоміжні приміщення створювались за рахунок коштів інвесторів, які придбали в цьому будинку квартири та призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку.

ДП ДПІ "Діпроверф" проти позовних вимог заперечувало та просило відмовити у їх задоволенні посилаючись на наявність судового рішення господарського суду                 м. Києва від 26.06.2008 р. у справі № 4/273, про визнання за підприємством права власності на спірний гараж –сарай.

Рішенням господарського суду м. Києва від 01.08.2008 р. (суддя Балац С.В.) у задоволенні позовних вимог відмовлено, з огляду на наявність вказаного судового рішення від 26.06.2008 р. у справі № 4/273.

ОСББ "Башта" 28.10.2008 р. подало до суду заяву про перегляд рішення господарського суду м. Києва від 01.08.2008 р. у даній справі за нововиявленими обставинами, посилаючись на те, що постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.09.2008 р. було скасовано рішення господарського суду м. Києва від 26.06.2008 р. у справі № 4/273 про визнання за ДП ДПІ "Діпроверф" права власності на спірну будівлю (том 1 а.с.104).

Рішенням господарського суду м. Києва від 19.11.2008 р. (суддя Пригунова А.Б.) заява ОСББ "Башта" задоволена, рішення господарського суду м. Києва від 01.08.2008р. скасовано, визнано за ОСББ "Башта" право власності на індивідуально визначену окремо визначену нежитлову будівлю сарай –гараж, площею 187,50 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Клінічна, 23-25, з огляду на обґрунтованість та доведеність вимог заявника.

За апеляційною скаргою ДП ДПІ "Діпроферф" Київський апеляційний господарський суд (судді: Андрієнко В.В., Буравльов С.І., Вербицька О.В.), переглянувши рішення господарського суду м. Києва від 19.11.2008 р. в апеляційному порядку, постановою від 12.03.2009 р. залишив його без змін.

ДП ДПІ "Діпроверф"  подало до Вищого господарського суду України касаційну скаргу, в якій просить судові рішення скасувати, а справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції, обґрунтовуючи доводи касаційної скарги неправильним застосуванням судами норм матеріального права.

Скаржник зазначає, що суди не звернули уваги на те, що спірний сарай –державною комісією не приймався, та знаходився на балансі ДП ДПІ "Діпроверф".

Тобто, на думку скаржника, за оскаржуваними рішеннями судів першої та апеляційної інстанції ОСББ "Башта" набуває права власності на чуже майно, що є  безпідставним, оскільки ним воно не будувалось, не було отримано за будь –яким правочином, не приймалось за актами та не вводилось в експлуатацію.

У запереченнях на касаційну скаргу ОСББ "Башта" просила відмовити у її задоволенні та залишити без змін судові рішення у справі, зазначаючи, зокрема, що спір полягає в невизнанні відповідачем права спільної власності власників квартир на загальне майно, що утворює цілісний майновий комплекс будинку і, зокрема, права спільної власності на допоміжне приміщення сарай –гараж.

Майновий комплекс багатоквартирного будинку № 23-25 по вул. Клінічній становить собою єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим будинком разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс. Спірна будівля сарай – гараж розташована на земельній ділянці, що становить собою прибудинкову територію багатоквартирного будинку № 23-25 по вул. Клінічній в м. Києві.

Спірне допоміжне приміщення становить собою частину цілісного майнового комплексу багатоквартирного будинку і перебуває у спільній власності власників квартир, відповідно до статті 1, 4 та 19 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та статей 382, 385 Цивільного кодексу України.

Заслухавши доповідь судді –доповідача, пояснення присутнього у судовому засіданні представника відповідача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцінки обставин справи та повноти їх встановлення в рішенні та постанові, колегія суддів вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Згідно зі статтею 112 Господарського процесуального кодексу України господарський суд може переглянути прийняте ним судове рішення, яке набрало законної сили, за нововиявленими обставинами, що мають істотне значення для справи і не могли бути відомі заявникові.

  З своєю юридичною суттю нововиявлені обставини є фактичними даними, що в установленому порядку спростовують факти, які було покладено в основу судового рішення. Підставою для перегляду рішення за нововиявленими обставинами може бути скасування рішення чи вироку суду, які у відповідності з частинами 3 та 4 статті 35 Господарського процесуального кодексу України були обов'язкові для господарського суду щодо фактів або певних подій покладених ним в основу судового рішення.

Як вбачається зі змісту оскаржуваного судового рішення у даній справі, підставою для відмови у задоволенні позовних вимог про визнання права власності за ОСББ "Башта" на сарай –гараж, що розташований по вул. Клінічній, 23-25 в м. Києві, площею 187, 50 кв.м. стало прийняття господарським судом м. Києва 26.06.2008 р. рішення у справі № 4/273.

Враховуючи те, що постановою Київського апеляційного господарського суду від 10.09.2008 р., залишеною без змін постановою Вищого господарського суду України від 27.11.2008 р., рішення від 26.06.2008 р. у справі № 4/273 скасовано, господарський суд обґрунтовано визнав вказане нововиявленою обставиною та здійснив перегляд судового рішення у даній справі.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судами першої та апеляційної інстанції, рішенням Київської міської ради від 22.04.1999 р. № 211/312 "Про надання та вилучення земельних ділянок" було відведено земельну ділянку для будівництва житлового будинку № 23-23 по вул. Клінічній, 23-25 в м. Києві.

Багатоквартирний будинок № 23-25 по вул. Клінічній в м. Києві побудовано ДП "Державний проектний інститут "Діпроверф" та Повним товариством "Познякижилбуд".

Будівництво та введення в експлуатацію багатоквартирного будинку № 23-25 в Солом'янському районі міста Києва здійснювалося посекційно.

Секція "А" багатоквартирного будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві введена в експлуатацію актом державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, який був затверджений розпорядженням Залізничної райдержадміністрації № 1609 від 28.12.1998 р.

Секція "В" багатоквартирного будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві введена в експлуатацію актом державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, який був зареєстрований за № 308 31.12.1999 р. в Управлінні Держархбудконтролю м. Києва.

Секція "С" багатоквартирного будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві введена в експлуатацію актом державної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, який був затверджений розпорядженням Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації № 8\1 від 25.09.2001 р.

Для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, згідно із статтею 358 Цивільного кодексу України та Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", власниками квартир створено об'єднання співвласників квартир "Башта", яке зареєстровано Солом'янської районною в місті Києві державною адміністрацією 20.10.2006 р.

Зборами власників квартир та нежитлових приміщень у рішенні від 12.03.2006 р. визначений порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного загального майна, яким передбачена експлуатація будинку через статутні органи ОСББ "Башта", а також прийняття на баланс майнового комплексу багатоквартирного житлового будинку № 23-25 по вул. Клінічній в м. Києві.

ОСББ "Башта" прийняло на баланс майновий комплекс багатоквартирного будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві у порядку, визначеному Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. № 1521 "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" за актом приймання житлового комплексу багатоповерхового будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві на баланс ОСББ "Башта" від 15.05.2007 р.

Майновий комплекс багатоквартирного будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві становить собою єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

З листа ЗАТ "Позняки-жил-буд" № 261 від 20.02.07, будинок № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві збудований за рахунок коштів фізичних та юридичних осіб.

Судами встановлено, що як вбачається із довідки Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації (бази даних Державного земельного кадастру) спірна будівля сарай-гараж розташована на прибудинковій території багатоквартирного будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві.

Як вбачається із фотографії та плану земельної ділянки, будівля сарай-гараж розташована на прибудинковій території багатоквартирного будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві, що становить собою невід'ємну частину  майнового комплексу багатоквартирного будинку.

Відповідно до статті 4 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", таке об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів, належного утримання та використання неподільного та загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об'єднання полягає у здійснені функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Статтею 1 цього Закону передбачено, що допоміжні приміщення багатоквартирного будинку –це приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).

Житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо).

Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку.

За приписами статті 19 Закону спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна. Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню. Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку. Власники приміщень володіють, користуються і у встановлених цим Законом та цивільним законодавством межах розпоряджаються спільним майном. При відчуженні приміщення в жилому будинку право на частку неподільного майна підлягає відчуженню разом з приміщенням без виділення частки в натурі. Об'єкти права спільної власності на майно можуть бути передані в користування фізичній або юридичній особі або групі осіб у разі, якщо це не пов'язано з порушенням прав і інтересів інших співвласників неподільного та загального майна, які охороняються законом.

Відповідно до пункту 2 статті 382 Цивільного кодексу України, власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

У відповідності з офіційним тлумаченням, що дане в рішенні Конституційного Суду України № 4-рп від 2 березня 2004 р. у справі про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків, допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладові, горища, колясочні) передаються безоплатно у спільну власність співвласників багатоквартирного житлового будинку.

За приписами статті 369 Цивільного кодексу України розпорядження майном, що перебуває у спільній власності здійснюється виключно за згодою всіх співвласників. Згода співвласників на вчинення правочину щодо розпорядження спільним майном підлягає державній реєстрації, має бути висловлена письмово і нотаріально посвідчена.

Під час розгляду справи судами першої та апеляційної інстанції було встановлено, що співвласники багатоквартирного будинку № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві згоди на відчуження службового допоміжного приміщення на користь відповідача не надавали.

Враховуючи викладене та встановлені під час розгляду справи обставини, судова колегія вважає обґрунтованим висновок судів першої та апеляційної інстанції щодо визнання за ОСББ "Башта" право власності на індивідуально визначену окремо визначену нежитлову будівлю сарай –гараж, площею 187,50 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Клінічна, 23-25, з огляду на те, що спірна будівля сарай-гараж є частиною загального майна, що перебуває у спільній власності власників квартир та нежитлових приміщень, забезпечує належне функціонування жилого будинку, становить собою частину цілісного майнового комплексу багатоквартирного будинку  № 23-25 по вулиці Клінічній в м. Києві.

Відповідно до статті 1117 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, касаційна інстанція на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє застосування судом першої чи апеляційної  інстанції норм матеріального і процесуального права. Касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти докази.      

На підставі оцінених судами першої та апеляційної інстанції наявних у матеріалах справи доказів за приписами статей 42 –43 Господарського процесуального кодексу України, судова колегія вважає прийняті у справі рішення та постанову такими, що відповідають нормам матеріального та процесуального права, підстав для їх зміни чи скасування не вбачається.

Викладені у касаційній скарзі доводи заявника зводяться до переоцінки наданих до матеріалів справи доказів, що за приписами статті 1117 Господарського процесуального кодексу України виходить за межі повноважень касаційної інстанції.

Керуючись пунктом 1 статті 1119, статтями 1115, 11110, 11111 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В :

Рішення господарського суду м. Києва від 19.11.2008 р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 12.03.2009 р. у справі № 45/193 залишити без змін, а касаційну скаргу –без задоволення.

Головуючий  суддя                                                                         Т. Дроботова

Судді:                                                                                                 Н. Волковицька

                                                                                                      Л. Рогач