Рішення

від 05.11.2014 по справі 322/813/13

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу Справа №

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 22ц/778/2510/14 Головуючий у 1 інстанції: Риженко А.Г.

Суддя-доповідач: Кухар С.В.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 листопада 2014 року місто Запоріжжя

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Запорізької області у складі:

Головуючого, судді:Онищенко Е.А суддів:Ломейко В.О. Кухаря С.В. при секретаріХомяк К.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_5 на рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 16 квітня 2014 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Мир» до ОСОБА_5 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_5 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району, Запорізької області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,

В С Т А Н О В И Л А:

У вересні 2013 року ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області звернулось до суду з позовом до ОСОБА_6, посилаючись на те, що на підставі договору оренди землі, зареєстрованого 28 листопада 2012 року у земельному кадастрі, ТОВ «Торговий дім «Мир» орендує у ОСОБА_6 земельну ділянку площею 7,46 га, кадастровий номер 2323686600:16:012:0012, розташовану на території Терсянської сільської ради, Новомиколаївського району, Запорізької області. Вищезазначений договір оренди землі, згідно ЗУ «Про оренду землі» набрав чинності з моменту реєстрації і діє 10 років. За період дії договору оренди землі ніхто, у тому числі і власник землі, не має права втручатись, а тим більше здійснювати спробу захоплення земельної ділянки, наносячи при цьому значні матеріальні збитки. Поки діє договір виключне право використовувати ділянку має орендар. Як зазначено в позові, незважаючи на вищезазначене у квітні 2013 року за згоди ОСОБА_6 фермер ОСОБА_7 засіяв спірну земельну ділянку яровим ячменем, чим наніс значну шкоду земельній ділянці та орендарю.

В позові ТОВ «Торговий дім «Мир» просить суд зобов'язати ОСОБА_6 і будь-яких інших третіх осіб усунути перешкоди в користуванні земелькою ділянкою площею 7,46 га, кадастровий номер 2323686600:16:012:0012, яку орендує ТОВ «Торговий дім «Мир» та заборонити їм зчиняти будь-які дії з цією землею, у тому числі не перешкоджати ТОВ «Торговий дім «Мир» користуватися земельною ділянкою згідно умов договору оренди землі.

ОСОБА_6 звернувся до суду з зустрічним позовом до ТОВ «Торговий дім «Мир», в якому зазначив, що ТОВ «Торговий дім «Мир» звернулося до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, посилаючись на той факт, що між ними укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстрований 28 листопада 2012 року. ОСОБА_6 вважає позов безпідставним, оскільки вказаний договір оренди ним не підписувався і йому невідомо хто і коли його підписав замість нього. За твердженням ОСОБА_6, з цього приводу він звертався в правоохоронні органи і було розпочато досудове розслідування. Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Як зазначено в позові, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

В зустрічному позові ОСОБА_6 просить суд визнати договір оренди землі, укладений 29 жовтня 2012 року між ним та ТОВ «Торговий дім «Мир», зареєстрований 28 грудня 2012 року за №232368664001232 недійсним та з підстав ст. 216 ЦК України повернути земельну ділянку.

Рішенням Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 16 квітня 2014 року позов задоволено частково. Усунуто перешкоди в користуванні ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області земельною ділянкою площею 7,46 га, кадастровий номер 2323686600:16:012:0012, розташовану на території Терсянської сільської ради Новомиколаївського району Запорізької області шляхом заборони ОСОБА_5, вчиняти будь-які дії щодо користуванням та розпорядженням цією земельною ділянкою, у тому числі шляхом заборони йому перешкоджати ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області користуватися земельною ділянкою згідно умов укладеного договору оренди землі.

В задоволенні решти позовних вимог ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області відмовлено.

ОСОБА_5, в задоволенні позову до ТОВ «Торговий дім «Мир» Новомиколаївського району Запорізької області про визнанню недійсним договору оренди земельної ділянки відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_5,посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить рішення суду скасувати, ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення учасників процесу, вивчивши матеріали справи, доводи апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 309 ЦПК України підставами для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення або зміни рішення є недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд вважав встановленими, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального або процесуального права.

Судом встановлено, що ОСОБА_5 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю від 26 жовтня 2012 року (а.с. 11) належить земельна ділянка площею 7,46 га, кадастровий номер 2323686600:16:012:0012, розташована на території Терсянської сільської ради, Новомиколаївського району, Запорізької області.

28 листопада 2012 року у відділі Держкомзему у Новомиколаївському районі, Запорізької області було зареєстровано договір оренди вказаної земельної ділянки від 29 жовтня 2012 року, підпис в якому стоїть від імені орендодавця - ОСОБА_5 та від імені орендаря - ОСОБА_8, який діє від імені ТОВ «Торговий дім «Мир».

Відповідно до висновку судової почеркознавчої експертизи №140-14 від 18 вересня 2014 року проведеної експертом Запорізького відділення Дніпропетровського науково-дослідного інституту судових експертиз - підпис від імені ОСОБА_5 в договорі оренди землі від 29.10.2012 року, виконаний не ОСОБА_5 а іншою особою; підпис від імені ОСОБА_5 в Акті прийому-передачі земельної ділянки від 29.10.2012 року до договору оренди землі від 29.10.2012 року, виконаний не ОСОБА_5 а іншою особою; підпис від імені ОСОБА_5 в Акті визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) до договору оренди землі від 29.10.2012 року виконаний не ОСОБА_5 а іншою особою.

Висновок був наданий судовим експертом з правом проведення почеркознавчої експертизи в експертній установі яка проводить відповідні судові експертизи.

Відповідно до ст. 212 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів в їх сукупності.

Частиною 3 ст. 10 ЦПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Вказаний експертний висновок не протирічить іншим зібраним у справі доказам та не спростований сторонами.

Таким чином договір оренди землі від 29.10.2012 року ОСОБА_5 з ТОВ «Торговий дім «Мир» не підписував, що говорить про відсутність вільного волевиявлення особи на укладення договору.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК і ст. 18 Закону "Про оренду землі" договір оренди землі є укладеним після його державної реєстрації. Не може бути зареєстровано договір не підписаний стороною.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 216 ЦК недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

Відповідно до ст. ст. 78 , 153 Земельного Кодексу України , ст. 319 ЦК України власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися земельною ділянкою на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Таким чином, відсутні правові підстави для задоволення позову ТОВ «Торговий дім «Мир», оскільки відсутні будь які договірні стосунки між сторонами, натомість колегія суддів вважає за необхідне задовольнити позов ОСОБА_5 та визнати непідписаний ним договір оренди недійсним та застосувати наслідки його недійсності і зобов'язати користувача повернути майно його власнику.

Судові витрати понесені ОСОБА_5 при проведенні судової експертизи та сплаті судового збору підлягають стягненню з ТОВ «Торговий дім «Мир» в загальній сумі 2483,40 грн.

Керуючись ст.ст. 307 , 309 , 316 , 317 ЦПК України , колегія суддів,

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_5 задовольнити.

Рішення Новомиколаївського районного суду Запорізької області від 16 квітня 2014 року у цій справі скасувати та ухвалити нове рішення.

В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Мир» відмовити.

Позов ОСОБА_5 задовольнити.

Визнати договір оренди земельної ділянки від 29 жовтня 2012 року укладений між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Мир» недійсним.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Мир» повернути у власність ОСОБА_5 земельну ділянку площею 7,46 га, кадастровий номер 2323686600:16:012:0012, яка розташована на території Терсянської сільської ради, Новомиколаївського району, Запорізької області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Мир» у рахунок відшкодування судових витрат на користь ОСОБА_9 2483,40 грн.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення, проте може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: Судді: