Рішення

від 21.10.2014 по справі 509/5435/13-ц

ОВІДІОПОЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 509/5435/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 жовтня 2014 року Овідіопольський райсуд Одеської області у складі:

головуючого судді Кириченко П.Л.

при секретарі Тісцової І.Ю.

з участю представника позивача Мужнюк В.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у смт.Овідіополь , Одеської області цивільний позов Публічного Акціонерного Товариства "Марфін Банк" (далії по тесту банк) до ОСОБА_2 , ОСОБА_3, ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , , третя особа , яка не заявляє самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю "Еліна"

про звернення стягнення на іпотечне майно, суд, -

ВСТАНОВИВ:

02 грудня 2013 року позивач звернувся з вищевказаним позовом, в якому зазначено що 07 лютого 2008 року між ВАТ "МОРСЬКИЙ ТРАНСПОРТНИЙ БАНК", правонаступником по всіх правах та зобов'язаннях виступає ПАТ "МАРФІН БАНК" (далії по тексту - НБУ) та ТОВ "Еліна" був укладений кредитний договір № 2633/OF в забезпечення виконання зобов'язань між Банком та відповідачами (громадянами) були укладені іпотечні договори за умовами яких Банк у випадку не виконання або неналежного виконання банком кредитного договору , має право отримати задоволення своїх вимог за рахунок іпотеки. А тому позивач просить звернути стягнення на предмети іпотеки за Іпотечними договорами від 27 березня 2009 року , а саме :

- посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №382 з договорами про внесення змін №1 від 07.12.2010р., №2 від 08.06.2011р., №3 від 28.12.2011р., а саме: земельну ділянку, площею 0,1616 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123782000:02:004:2497, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу - ОСОБА_3 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 18 вересня 2007р., серія бланку ЯЕ № 666317, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010752901676.

- посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №384 з договорами про внесення змін №1 від 09.12.2010р., №2 від 08.06.2011р., №3 від 28.12.2011р., а саме: земельну ділянку, площею 0,1628га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123782000:02:004:2843, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, що належить відповідачу - ОСОБА_4 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 25.02.2008р. серія бланку ЯЕ №930398, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010852900212,

та за Іпотечними договорами від 07 лютого 2008 року, а саме:

- посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №428 з договорами про внесення змін від 27.03.2009р., №2 від 07.02.2008р., №3 від 08.06.2011р., №4 від 28.12.2011р., а саме: земельну ділянку, площею 0,1707га цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123782000:02:004:2503, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, що належить відповідачу - ОСОБА_5 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 11.09.2007р., серія бланку ЯЕ № 666323, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010752901684.

- посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №423 з договорами про внесення змін від 27.03.2009р., №2 від 08.12.2010р., №3 від 08.06.2011р., №4 від 28.12.2011р., а саме: земельну ділянку, площею 0,1628га цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123782000:02:004:2500, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, що належить відповідачу - ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 11.09.2007р., серія бланку ЯЕ №666320, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010752901679.

З метою їх реалізації та направлення коштів на погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліна" (код 32790466) перед Публічного Акціонерного Товариства "Марфін БанкВ»за кредитним договором № 2633/OF від 07 лютого 2008 року в розмірі 318 805,04 (триста вісімнадцять тисяч вісімсот п'ять доларів 04 цента) доларів США та 148 438,36 гривень (сто сорок вісім тисяч чотириста тридцять вісім гривень 36 коп.), з яких: -277 000,00 доларів США (двісті сімдесят сім тисяч доларів США) - заборгованість за наданим Кредитом (основний борг);-41 805,04 доларів США (сорок одна тисяча вісімсот п'ять доларів 04 цента США) - заборгованість по сплаті відсотків за користування Кредитом;-113 284,46 гривень (сто тринадцять тисяч двісті вісімдесят чотири гривні 46 копійок) - заборгованість за пенею за несплату кредиту;-35 153,90 гривень (тридцять п'ять тисяч сто п'ятдесят три гривні 90 коп.) - заборгованість за пенею за несплату процентів.

Встановити початкову ціну реалізації предметів іпотеки:

- за Договором іпотеки від 07 лютого 2008 року , зареєстрований у реєстрі № 428, укладеному з ОСОБА_5 - 778 730 ,00 грн. ;

- за Договором іпотеки від 07 лютого 2008 року , зареєстрований у реєстрі № 423, укладеному з ОСОБА_2 - 742 690,00 грн.;

- за Договором іпотеки від 27 березня 2009 року , зареєстрований у реєстрі № 382, укладеному з ОСОБА_9 - 742 690, 00 грн.;

- за Договором іпотеки від 27 березня 2009 року , зареєстрований у реєстрі № 382, укладеному з ОСОБА_3 - 737 220,00 грн. ;

Встановити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченого Законом України " Про виконавче провадження".

В ході судового засідання представник позивача позов підтримав.

Відповідачі до суду повторно не з'явились хоча належним чином були повідомлені про час та місце слухання справи .

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог до суду не з'явився, хоча належним чином були повідомлені про час та місце слухання справи.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази по справі суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.. 1054 ч.1 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.. 33 ч. 1 Закону "Про іпотеку" у разі не виконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Так судом встановлено, що 07 лютого 2008 року між Банком та ТОВ "Еліна" був укладений кредитний договір № 2633/OF згідно якого кредитор передає позичальнику кредит у сумі 300 000 доларів США на строк до 25 травня 2017 року з встановленням проценту за користування кредиту.

07 лютого 2008 року в забезпечення виконання зобов'язань між Банком та відповідачами ОСОБА_5 та ОСОБА_2 були укладені іпотечні договори, а саме:

1. посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №428 з договорами про внесення змін від 27.03.2009р., №2 від 07.02.2008р., №3 від 08.06.2011р., №4 від 28.12.2011р., а саме: земельну ділянку, площею 0,1707га цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123782000:02:004:2503, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, що належить відповідачу - ОСОБА_5 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 11.09.2007р., серія бланку ЯЕ № 666323, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010752901684.

2. посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №423 з договорами про внесення змін від 27.03.2009р., №2 від 08.12.2010р., №3 від 08.06.2011р., №4 від 28.12.2011р., а саме: земельну ділянку, площею 0,1628га цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123782000:02:004:2500, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, що належить відповідачу - ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 11.09.2007р., серія бланку ЯЕ №666320, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010752901679.

Крім того, 27 березня 2009 року в забезпечення виконання зобов'язань між Банком та відповідачами ОСОБА_3 та ОСОБА_4 були укладені іпотечні договори, а саме:

1.посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №382 з договорами про внесення змін №1 від 07.12.2010р., №2 від 08.06.2011р., №3 від 28.12.2011р., а саме: земельну ділянку, площею 0,1616 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123782000:02:004:2497, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу - ОСОБА_3 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 18 вересня 2007р., серія бланку ЯЕ № 666317, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010752901676.

2. посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №384 з договорами про внесення змін №1 від 09.12.2010р., №2 від 08.06.2011р., №3 від 28.12.2011р., а саме: земельну ділянку, площею 0,1628га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123782000:02:004:2843, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, що належить відповідачу - ОСОБА_4 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 25.02.2008р. серія бланку ЯЕ №930398, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010852900212.

Свої зобов'язання по повернення кредиту ТОВ "Еліна" не виконала, що підтверджується Рішенням Господарського суду Одеської області від 28.01.2014 року , яке є чинним. Заборгованість за кредитом на час розгляду справи складає в розмірі 318 805,04 (триста вісімнадцять тисяч вісімсот п'ять доларів 04 цента) доларів США та 148 438,36 гривень (сто сорок вісім тисяч чотириста тридцять вісім гривень 36 коп.), з яких: -277 000,00 доларів США (двісті сімдесят сім тисяч доларів США) - заборгованість за наданим Кредитом (основний борг);-41 805,04 доларів США (сорок одна тисяча вісімсот п'ять доларів 04 цента США) - заборгованість по сплаті відсотків за користування Кредитом;-113 284,46 гривень (сто тринадцять тисяч двісті вісімдесят чотири гривні 46 копійок) - заборгованість за пенею за несплату кредиту;-35 153,90 гривень (тридцять п'ять тисяч сто п'ятдесят три гривні 90 коп.) - заборгованість за пенею за несплату процентів.

З метою виконання вищевказаних іпотечних договорів відповідно до Закону "Про іпотеку" відповідачам належним чином були направлені письмові повідомлення про виникнення заборгованості та розрахування з НБУ в добровільному порядку. Після даних звернень відповідачі свої зобов'язання не виконали, а тому суд вважає відповідно Закону України "Про іпотеку" звернути стягнення на предмет іпотеки, які були вказані вище, шляхом проведення публічних торгів.

Початкова ринкова вартість предмету іпотеки складає:

- за Договором іпотеки від 07 лютого 2008 року, зареєстрований у реєстрі № 428, укладеному з ОСОБА_5 - 778 730 ,00 грн.;

- за Договором іпотеки від 07 лютого 2008 року, зареєстрований у реєстрі № 423, укладеному з ОСОБА_2 - 742 690,00 грн. ;

- за Договором іпотеки від 27 березня 2009 року, зареєстрований у реєстрі № 382, укладеному з ОСОБА_4 - 742 690, 00 грн.;

- за Договором іпотеки від 27 березня 2009 року, зареєстрований у реєстрі № 382, укладеному з ОСОБА_3 - 737 220,00 грн. , що підтверджується звітом спеціаліста в галузі оцінки нерухомого майна .

Дана вартість сторонами не оскаржується іншої ціни відповідачі та ТОВ "Еліна" не надали, а тому суд вважає можливим взяти її за основу.

Враховуючи вищевказане та оцінюючи надані докази в сукупності, суд, вважає, позовні вимоги позивача обґрунтовані, відповідають вимогам чинного законодавства та фактичним обставинам справи, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

При поданні позову позивачем було сплачено судовий збір в сумі 3441.00 грн., що підтверджується платіжними дорученнями. Позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, а тому відповідно до ст.. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню в рівних частках з відповідачів.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212,214 ЦПК України, ст. 1054 ч.1 ЦК України, 33 Закону України "Про іпотеку" , суд ,-

ВИРІШИВ:

Позовну заяву Публічного Акціонерного Товариства "Марфін Банк" (далії по тесту банк) до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог Товариство з обмеженою відповідальністю "Еліна" про звернення стягнення на іпотечне майно - задовольнити.

Звернути стягнення на предмети іпотеки за Іпотечними договорами, а саме:

-за договором іпотеки від 27.03.2009 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №382 з договорами про внесення змін №1 від 07.12.2010р., №2 від 08.06.2011р., №3 від 28.12.2011р., а саме: земельну ділянку, площею 0,1616 га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123782000:02:004:2497, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачу - ОСОБА_3 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 18 вересня 2007р., серія бланку ЯЕ № 666317, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010752901676;

-за договором іпотеки від 07.02.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №428 з договорами про внесення змін від 27.03.2009р., №2 від 07.02.2008р., №3 від 08.06.2011р., №4 від 28.12.2011р., а саме: земельну ділянку, площею 0,1707га цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123782000:02:004:2503, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, що належить відповідачу - ОСОБА_5 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 11.09.2007р., серія бланку ЯЕ № 666323, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010752901684;

-за договором іпотеки від 07.02.2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №423 з договорами про внесення змін від 27.03.2009р., №2 від 08.12.2010р., №3 від 08.06.2011р., №4 від 28.12.2011р., а саме: земельну ділянку, площею 0,1628га цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123782000:02:004:2500, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_4, що належить відповідачу - ОСОБА_2 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 11.09.2007р., серія бланку ЯЕ №666320, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010752901679;

-за договором іпотеки від 27.03.2009 року, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за №384 з договорами про внесення змін №1 від 09.12.2010р., №2 від 08.06.2011р., №3 від 28.12.2011р., а саме: земельну ділянку, площею 0,1628га, цільовим призначенням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), кадастровий номер 5123782000:02:004:2843, що розташована за адресою: АДРЕСА_2, що належить відповідачу - ОСОБА_4 на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку від 25.02.2008р. серія бланку ЯЕ №930398, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010852900212.

З метою їх реалізації та направлення коштів на погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліна" (код 32790466) перед Публічного Акціонерного Товариства "Марфін БанкВ»за кредитним договором № 2633/OF від 07 лютого 2008 року в розмірі 318 805,04 (триста вісімнадцять тисяч вісімсот п'ять доларів 04 цента) доларів США та 148 438,36 гривень (сто сорок вісім тисяч чотириста тридцять вісім гривень 36 коп.), з яких: -277 000,00 доларів США (двісті сімдесят сім тисяч доларів США) - заборгованість за наданим Кредитом (основний борг);-41 805,04 доларів США (сорок одна тисяча вісімсот п'ять доларів 04 цента США) - заборгованість по сплаті відсотків за користування Кредитом;-113 284,46 гривень (сто тринадцять тисяч двісті вісімдесят чотири гривні 46 копійок) - заборгованість за пенею за несплату кредиту;-35 153,90 гривень (тридцять п'ять тисяч сто п'ятдесят три гривні 90 коп.) - заборгованість за пенею за несплату процентів.

Встановити початкову ціну реалізації предметів іпотеки:

- за Договором іпотеки від 27 березня 2009 року, зареєстрований у реєстрі № 382, укладеному з ОСОБА_3 - 737 220,00 грн.;

- за Договором іпотеки від 07 лютого 2008 року, зареєстрований у реєстрі № 428, укладеному з ОСОБА_5 - 778 730,00 грн.;

- за Договором іпотеки від 07 лютого 2008 року, зареєстрований у реєстрі № 423, укладеному з ОСОБА_2 - 742 690,00 грн. ;

- за Договором іпотеки від 27 березня 2009 року, зареєстрований у реєстрі № 384, укладеному з ОСОБА_9 - 742 690, 00 грн.

Встановити спосіб реалізації предметів іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження, передбаченого Законом України " Про виконавче провадження".

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 (код НОМЕР_1) на користь Публічного Акціонерного Товариства "Марфін Банк" судовий збір у сумі 860 грн. 25 к.

Стягнути з ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2 ( код НОМЕР_2) на користь Публічного Акціонерного Товариства "Марфін Банк" судовий збір у сумі 860 грн. 25 к.

Стягнути з ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (код НОМЕР_3) на користь Публічного Акціонерного Товариства "Марфін Банк" судовий збір у сумі 860 грн. 25 к.

Стягнути з ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_4 (код НОМЕР_4) на користь Публічного Акціонерного Товариства "Марфін Банк" судовий збір у сумі 860 грн. 25 к.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги до Овідіопольського райсуду Одеської області протягом 10 днів з дня оголошення рішення.

Суддя: П. Л. Кириченко