Рішення

від 11.11.2014 по справі 927/1324/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд Чернігівської області

Пр-т. Миру, 20, м. Чернігів, 14000 , тел. 676-311, факс 77-44-62, e-mail: inbox@cn.arbitr.gov.ua

========================================================================================================================================================================

Іменем України

РІШЕННЯ

10листопада 2014року справа № 927//1324/14

За позовом: комунального підприємства „Діловий центр" Чернігівської обласної ради

м. Чернігів, пр. Миру,49а

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні позивача

Чернігівська обласна рада

м. Чернігів, пр-т Миру, 43

до інспекції з питань захисту прав споживачів у Чернігівській області

м. Чернігів, пр-т Миру, 49-а

про стягнення 4177,13грн.

Суддя Михайлюк С.І.

Представники сторін, третьої особи:

позивача: Дайнеко В.І.

відповідача: не з'явився.

3-ї особи: Максак Т.Л.

Заявлений позов про стягнення з відповідача на користь позивача 3562,82грн. боргу з орендної плати, 170,42грн. пені, 189,43грн. інфляційних, 83,11грн. 10%річних, 49,82грн. штрафу, на користь обласного бюджету - 121,53грн. боргу з орендної плати.

Позивач зменшив розмір позовних вимог в частині стягнення на його користь заборгованості з орендної плати до 583,56грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконання відповідачем грошового обов'язку за договором оренди нерухомого майна від № 02/12 від 15.02.2012р.

Відповідач повідомлений про дату, час та місце розгляду справи, проте представника у судове засідання не направив, відзиву, заперечень не надав. Розгляд справи відкладався.

Дослідивши обставини справи, суд

в с т а н о в и в:

15.02.2012р. між сторонами укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області № 02/12, відповідно до умов якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежитлові приміщення на 4 поверсі в будівлі по пр-ту Миру, 49а м. Чернігова: кімнати №№ 403-407 загальною площею 176,1кв.м. (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну), корисною - 111,8кв.м. (з літ. 1-89 по літ. 1-96, літ 1-99, з літ. 1-104 по літ. 1-106). Майно передається в оренду з метою розміщення офісу бюджетної установи (розділ 1).

Договір діє з 01.01.2012р. по 31.12.2012р. включно (п. 10.1). Додатковими угодами № 1 від 04.12.2012р., № 3 від 31.12.2013р. строк дії договору продовжений до 31.12.2014р. включно.

Згідно з пунктами 3.3., 3.4. договору в редакції додаткової угоди № 3 від 31.12.2013р. розмір орендної плати визначається на підставі діючої Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ. Міст Чернігівської області, затвердженої рішенням обласної ради від 25.03.2011р. (3сесія 6 скликання) із змінами та доповненнями; розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку № 1 до цієї додаткової угоди, що є невід'ємною її частиною, і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 613,88грн.; орендна плата за перший (січень 2014р.) місяць оренди, після перегляду розміру орендної плати, визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за листопад, грудень 2013 року та січень 2014 року; ПДВ розраховується і сплачується у визначених законодавством розмірах та порядку.

Згідно з розділом 1, п. 1.1.1. договору оренди в редакції додаткової угоди № 4 від 01.04.2014р. предметом договору оренди є приміщення на 4 поверсі в будівлі по пр-ту Миру, 49а м. Чернігова: кімнати №№ 404-407 загальною площею 124кв.м. (з урахуванням коефіцієнту перерахунку корисної площі в загальну), корисною - 78,7кв.м. (з літ. 94 по літ 1-96, з літ 1-99 по літ. 1-106). Додатковою угодою № 4 п. 3.4. викладений в іншій редакції, відповідно до якої розмір та порядок розрахунку орендної плати наведено у додатку № 1 до цієї додаткової угоди, що є невід'ємною її частиною, і становить за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) - 437,47грн.; орендна плата за перший (квітень 2014р.) місяць оренди, після перегляду розміру орендної плати, визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень та квітень 2014 року; ПДВ розраховується і сплачується у визначених законодавством розмірах та порядку.

Відповідно до п. 3.6. договору в редакції додаткової угоди № 2 від 25.06.2013р. орендну плату орендар зобов'язаний перераховувати щомісячно у 10-денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць згідно виставлених рахунків орендодавцем у співвідношенні, встановленому діючою Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області або за окремим рішенням обласної ради. Перерахування розміру орендної плати здійснюється орендарем на підставі рахунку та акту наданих послуг, які щомісячно надаються орендодавцем.

Рішенням Чернігівської обласної ради від 18.06.2013р. для позивача встановлений розподіл орендної плати з 01.07.2013р. по 30.06.2014р.: 100% орендних надходжень залишаються в розпорядженні підприємства. Рішенням Чернігівської обласної ради від 17.06.2014р. для позивача встановлений розподіл орендної плати з 01.07.2014р. по 30.06.2015р.: 75% орендних надходжень залишаються в розпорядженні підприємства, 25% - до обласного бюджету.

Згідно з ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей,передбачених цим Кодексом.

Майно передане у користування за актом № 1 від 01.01.2012р.

Розмір орендної плати за період лютий 2014р. - липень 2014р. склав 3805,58грн., з яких 121,53грн. орендної плати за липень 2014р. належні до сплати до обласного бюджету, на що вказують відповідні рахунки (а.с. 43-48).

Відповідно до п. 3.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Пунктом 2.9. Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області передбачено, що неустойка перераховується орендодавцю.

Пунктом 3.8. договору встановлено сплату орендарем орендодавцю штрафу у розмірі 10% від суми заборгованості, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці.

Згідно з п. 9.5. договору у разі несвоєчасного виконання зобов'язання по сплаті орендної плати, орендар повинен сплатити орендодавцю суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення, а також 10% річних від простроченої суми.

Відповідно до ст.. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається (ст.. 525 Цивільного кодексу України).

Відповідач проти позовних вимог не заперечив, доказів погашення заборгованості у повному обсязі, іншого розрахунку не надав. Тому позовні вимоги слід задовольнити повністю.

Враховуючи викладене, а також керуючись ст.ст 49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд-

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з інспекції з питань захисту прав споживачів у Чернігівській області (м. Чернігів, пр-т Миру, 49а, код 38053829) на користь комунального підприємства ?Діловий центр? Чернігівської обласної ради (м. Чернігів, пр-т Миру,49а код 33469496) 583,56грн. боргу з орендної плати, 189,43грн. інфляційних, 170,42грн. пені, 83,11грн. відсотків річних, 49,82грн. штрафу, 1827грн. судового збору.

3. Стягнути з інспекції з питань захисту прав споживачів у Чернігівській області (м. Чернігів, пр-т Миру, 49а, код 38053829) на користь обласного бюджету (одержувач: обласний бюджет, код 38054398, рахунок 33215870700001 в УДК в Чернігівській області, МФО 853592, КБК 22080400) 121,53грн. боргу з орендної плати.

Повне рішення виготовлене 11.11.2014р.

Суддя С.І. Михайлюк

.