Рішення

від 17.11.2014 по справі 469/701/14-ц

БЕРЕЗАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17.11.2014

Справа № 469/701/14-ц

2/469/326/14

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2014 року смт.Березанка

Березанський районний суд Миколаївської області у складі :

головуючої судді Гапоненко Н.О.

при секретарі Потриваєвій М.А.,

за участю позивача ОСОБА_1,

представника відповідача Свердлюка О.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Березанка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ім.Кл.Петровського" про стягнення орендної плати, збитків, моральної шкоди та зобов"язання вчинити певні дії, -

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 17.06.2014 року звернувся до суду з позовною заявою до ТОВ «Ім.Кл.Петровського», у якій, з урахуванням подальших змін, просив стягнути з відповідача належну позивачу орендну плату за 2012-2013 роки в сумі 3312,95 грн. за договорами оренди земельних ділянок площею 6.4323 га та 2.353 га, укладеними сторонами 10 липня 2012 року та зареєстрованими у відділі Держкомзему Березанського району Миколаївської області 28 грудня 2012 року, а також кошти з урахуванням індексу інфляції та 3% річних від простроченої суми орендної плати у розмірі 461.58 грн; стягнути з відповідача на свою користь 331,30 грн. в рахунок відшкодування моральної шкоди, яка полягає у неправомірних діях відповідача по невиплаті належної позивачу орендної плати за 2012-2013 роки, порушенні строків сплати орендної плати, підробленні договорів оренди землі; зобов»язати відповідача у тижневий строк :

змінити підроблені пункти 2.1, 2.4, 3.1, 4.1 договорів оренди землі і в додатковій угоді про зміни і доповнення до договорів оренди землі викласти пункти в наступній редакції :

А) п.2.1. Земельна ділянка загальною площею 6.4323 ріллі богарної

№ контура ділянкиПрізвище, ім»я, по-батьковіСерія та номер держ. актуКіль-кість паївПлоща ріллі богарна гаВартість 1 га в цінах 1995 р. грн.Вартість земельної ділянки з 01.01.2012 грнОрендна плата в цінах 2012 року грн 1ОСОБА_1НОМЕР_1 0.73 6.4323 3260.48 117848,03 4124,68

Земельна ділянка загальною площею 2.353 га ріллі зрошуваної

№ контура ділянкиПрізвище, ім»я, по-батьковіСерія та номер держ. актуКіль-кість паївПлоща ріллі зрошу-вана, гаВартість 1 га в цінах 1995 р. грн.Вартість земельної ділянки з 01.01.2012 грнОрендна плата в цінах 2012 року грн УІОСОБА_1НОМЕР_1 0.27 2,353 5180,48 68496,19 2397,37

П.2.4 Земельна ділянка загальною площею 6.4323 га ріллі богарної

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 20972,39 гривень (двадцять тисяч дев»ятсот сімдесят дві гривні 39 коп.) в цінах 1995 року.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 117848,03 гривень (сто сімнадцять тисяч вісімсот сорок вісім гривень 03 коп.) станом на 01.01.2012 року.

Земельна ділянка загальною площею 2.353 га ріллі зрошуваної

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 12189,67 гривень (дванадцять тисяч сто вісімдесят дев»ять гривень 67 коп.) в цінах 1995 року.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 68496,19 гривень (шістдесят вісім тисяч чотириста дев»яносто шість гривень 19 коп.) станом на 01.01.2012 року.

П.3.1 Ця Додаткова угода укладена на 3 роки. Після закінчення строку Договорів Орендар має переважне право поновлення їх на новий строк.

П.4.1 Розмір щорічної орендної плати за оренду земельних ділянок загальною площею 8.7853 га ріллі Договорів оренди землі, укладених між ОСОБА_1 та ТОВ «Ім.Кл.Петровського» 10.07.2012 р. і зареєстрованих у відділі Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області 28.12.2012 року за № 482090004001472 та № 482090004001473 складає 3.5% від нормативно-грошової оцінки земельних ділянок (з урахуванням щорічного коефіцієнта індексації грошової оцінки земель, встановленого чинним законодавством України), з моменту підписання Договорів.

Б) Внести в Додаткову угоду наступне :

В разі невнесення орендної плати в строки, визначені цими Договорами, Орендарем справляється пеня у розмірі 0.1% несплаченої суми за кожний день прострочення.

В) п.4.7 Договорів оренди землі змінити і викласти в наступній редакції :

Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі : зміни індексів інфляції; зміни коефіцієнта індексації грошової оцінки земель, а також процентної ставки орендної плати від нормативної грошової оцінки земель, встановлених чинним законодавством України; в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Також просив суд зобов»язати відповідача у місячний строк укласти і зареєструвати своїм коштом Додаткову угоду про зміни і доповнення до договорів оренди землі, та стягнути з відповідача на свою користь сплачений судовий збір.

У обгрунтування своїх позовних вимог позивач зазначав, що 10.07.2012 року ним та відповідачем укладено договори оренди належних позивачеві земельних ділянок загальною площею 8.7853 га, що знаходяться на території Кімівської сільської ради Березанського району Миколаївської області, строком на 5 років, за якими відповідач зобов»язався щорічно до 31 грудня поточного року сплачувати позивачу орендну плату (з урахуванням коефіцієнта індексації) у розмірі 3.5% від вартості землі на момент укладення договорів. Отримавши після державної реєстрації свої примірники договорів оренди землі, позивач довідався, що перші аркуші договорів підмінені та не відповідають підписаним ним у дійсності умовам договорів, про що свідчить відсутність проколів на підмінених аркушах договорів, ідентичних проколам на аркушах з реквізитами та актах прийому-передачі земельних ділянок. Так, у договорах зазначена нормативна грошова оцінка земельних ділянок станом на 01.01.2011 року замість 01.01.2012 року, строк дії договорів оренди замість 5 років вказано 10 років, вартість земельних ділянок вказана невірно та не відповідає дійсності, а також їх нормативна оцінка зазначена без врахування коефіцієнта 3.2, в договорі оренди земельної ділянки площею 2,353 га ріллі зрошуваної замінено на ріллю богарну, яка є дешевшою за ріллю зрошувану, та зазначено, що орендна плата складає 3% від грошової оцінки землі, тоді як прописана в договорі у грошовому виразі орендна плата зазначена в сумі 985 грн., що складає 3,5% від вартості земельної ділянки. Крім того, відповідач відмовився застосувати коефіцієнт 1,756, що суттєво вплинуло на розмір орендної плати. Оскільки вартість земельних ділянок станом на 10.07.2012 року становила 186344,22 грн. (з урахуванням коефіцієнтів 3.2 та 1.756), тому орендна плата повинна складати 5543,74 грн. (з врахуванням 15% податку 6522,05 грн.), проте відповідачем було сплачено за 2012 рік 3103,43 грн., а за 2013 рік - 4671,10 грн.

Позивач звертався до відповідача щодо підробки договорів, своєчасно невиплаченої орендної плати та з письмовими пропозиціями про зміну умов договорів, проте відповідач на звернення належним чином не відреагував.

У судовому засіданні позивач заявлені вимоги підтримав, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Представник відповідача просив у задоволенні позову відмовити, надав суду письмові заперечення, мотивовані тим, що вимоги позивача зобов»язати відповідача самостійно викласти пункти договору, укласти і зареєструвати його є необгрунтованими та суперечать законодавству України; підстави для зміни договору відсутні; розмір, форма та строки внесення орендної плати обумовлені сторонами договору оренди на власний розсуд відповідно до законодавства та орендна плата сплачена повністю, а у 2013 році навіть у більшому розмірі; застосування коефіцієнта 1,756 стосується земель державної та комунальної власності, а тому не може бути враховане при оцінці земельних ділянок, що перебувають у приватній власності позивача, і використання нормативної грошової оцінки при укладенні цивільно-правової угоди не є обов»язковим; посилався також на недоведеність позивачем вказаних у позовній заяві щодо підробки договору чи порушення його умов. Також пояснив, що при укладенні договорів оренди сторони дійшли згоди щодо всіх його умов, у тому числі щодо вартості земельних ділянок, розміру орендної плати, встановленого у грошовому виразі, а зазначений у договорі еквівалент орендної плати в розмірі 3 % від вартості земельної ділянки може бути технічною помилкою, оскільки фактично орендна плата сплачена у розмірі 3.5% від вартості земельної ділянки.

Заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до таких висновків.

Спірні відносини регулюються нормами Земельного кодексу України, Цивільного Кодексу України, Закону України «Про оренду землі», а також урегульовані сторонами умовами договорів оренди.

Судом встановлено, і сторонами не оспорюється, що позивачу на підставі державних актів на право приватної власності на землю серії НОМЕР_1 та НОМЕР_1, виданих 25 січня 2012 року на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 25 жовтня 2010 року (а.с.39-40), належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва на території Кімівської сільської ради Березанського району Миколаївської області площею відповідно 6.4323 га, кадастровий номер 4820981800:09:000:0027, та 2.3530 га, кадастровий номер 4820981800:07:000:0014.

Відповідно до даних технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельні ділянки громадянину ОСОБА_1 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва в межах території Кімівської сільської ради Березанського району Миколаївської області, складеної 27.04.2011 року (а.с.20-38), земельна ділянка площею 6.4323 га, кадастровий номер 4820981800:09:000:0027, відноситься до ріллі богарної, земельна ділянка площею 2.3530 га, кадастровий номер 4820981800:07:000:0014, відноситься до ріллі зрошуваної (а.с.33), вартість земельних ділянок станом на 01.01.2011 року без врахування коефіціента індексації 3.022 становить відповідно 20972,39 грн. та 12189,67 грн.; вартість земельних ділянок станом на 01.01.2011 року з урахуванням коефіціента індексації 3.022 становить відповідно 67111.63 грн. та 39006.94 грн.; вартість земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта 1.756 становить відповідно 117848,03 грн. та 68496,19 грн., що підтверджено витягами з технічної документації із землеустрою (а.с.41,42).

10.07.2012 року сторонами укладено договори оренди вказаних земельних ділянок.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 10.07.2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області 28.12.2012 року за № 482090004001473 (а.с.43-46), позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку площею ріллі богар 6.4323 га вартістю 76151.31 грн. відповідно до державного акта серії НОМЕР_1 (п.2.1 договору), строком на 10 років (п.3.1 договору).

У п.4.1 договору сторонами визначено річну орендну плату у розмірі 3,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 23797,28 грн. у цінах 1995 року та 76151,31 грн. станом на 01.01.2011 року (п.2.4 договору).

Сума річної орендної плати складає 2665,30 грн. (п.2.1 договору).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у відповідності до п.4.7 даного договору (п.4.2 договору).

Згідно з пунктом 4.7 договору, розмір орендної плати переглядається один раз на п»ять років у разі : зміни індексів інфляції, в інших випадках, передбачених чинним законодавством, або частіше, в сторону збільшення на розгляд орендаря.

Пунктами 4.3-4.4. договору передбачено строки і порядок виплати орендної плати, при цьому останнім днем сплати орендної плати є 31 грудня кожного року.

Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 10.07.2012 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Березанському районі Миколаївської області 28.12.2012 року за № 482090004001472 (а.с.55-58), позивач передав відповідачу в оренду земельну ділянку площею ріллі богар 2.3530 га вартістю 28165,55 грн. відповідно до державного акта серії НОМЕР_1 (п.2.1 договору), строком на 10 років (п.3.1 договору).

У п.4.1 договору сторонами визначено річну орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яка складає 8801,74 грн. у цінах 1995 року та 28165,55 грн. станом на 01.01.2011 року (п.2.4 договору).

Сума річної орендної плати складає 985,79 грн. (п.2.1 договору).

Інші умови договору є аналогічними умовам договору оренди земельної ділянки площею 6.4323 га.

За актами прийому-передачі від 10.07.2012 року (а.с.47, 59) земельні ділянки передано відповідачу.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю (земельний пай) встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

В той же час, законодавством України передбачено запровадження мінімального розміру орендної плати за користування земельною часткою (паєм).

Указом Президента України від 02.02.2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначенні земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавств вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.

Таким чином, зазначений у спірних договорах оренди земельних ділянок розмір орендної плати відповідає розміру, встановленому законодавством України.

Відповідно до ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу; докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі; доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір; доказування не може грунтуватися на припущеннях.

Незважаючи на роз»яснення позивачу в судовому засіданні положень ч.4 ст.10 ЦПК України, позивачем не надано у судовому засіданні доказів несвоєчасної сплати йому орендної плати; надані на підтвердження зазначеного факту заяви позивача до відповідача про виплату орендної плати за 2013 рік та видачу відповідних довідок (а.с.86-87) не можуть свідчити про невиконання відповідачем своїх зобов»язань за договорами оренди землі.

Як вбачається з довідок ТОВ «ім.Кл.Петровського» (а.с.82-83), орендна плата за належний ОСОБА_1 земельний пай за 2012 рік склала 3651,09 грн., у тому числі прибутковий податок 547,66 грн., за 2013 рік - 5495,41 грн., у тому числі прибутковий податок 824,31 грн.

Таким чином, сума виплаченої орендної плати відповідає її розміру, передбаченому договорами оренди землі, а у 2013 році - перевищує вказаний розмір.

Виплату орендної плати у вказаному розмірі не заперечує і позивач.

Позивач 23.04.2014 року звертався до відповідача з пропозицією внесення змін до договорів оренди землі (а.с.84, 91-94), в яких пропонував : визначити вартість земельних ділянок станом на 01.01.2012 року (ділянки площею 6.4323 га - 117848,03 грн., ділянки площею 2.353 га - 68496,19 грн.), визначити орендну плату в розмірі 3.5% від нормативної грошової оцінки з вархуванням щорічного коефіцієнта індексації грошової оцінки земель, встановленого чинним законодавством України, та в цінах 2012 року, відповідно, 4124,68 грн. та 2397,37 грн.; визначити вартість 1 га в цінах 1995 року відповідно 3260,48 грн. (рілля богарна) та 5180,48 грн. (рілля зрошувана); визначити нормативно-грошову оцінку земельних ділянок в цінах 1995 року відповідно 20972,39 грн. та 12189,67 грн.; замінити у договорі оренди земельної ділянки площею 2.353 га слова «ріллі богарної» на слова «ріллі зрошуваної»; встановити строк дії договорів до 10.07.2017 року.

Відповідач не надав згоди на зміну умов договорів оренди земельних ділянок.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Пунктом 12.1 договорів оренди земельних ділянок, укладених сторонами, передбачено, що зміна умов договорів здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв»язується у судовому порядку.

Відповідно до ст.654 ЦК України зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Згідно з ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення умов зобов»язання внаслідок односторонньої відмови від зобов»язання, якщо це встановлено договором або законом; зміна умов зобов'язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та моральної шкоди (стаття 611 ЦК України).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (стаття 610 ЦК України).

Статтею 652 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору.

Оскільки позивачем не доведено існування зазначених обставин, то підстави для зміни умов договорів відсутні.

Крім того, позивачем обрано неналежний спосіб захисту своїх прав, оскільки законодавством України не передбачено покладення на сторону угоди обов»язку вносити зміни до угоди чи реєструвати її.

Так, відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів є: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов'язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків, відшкодування моральної шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади чи місцевого самоврядування. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Відповідно до постанови Кабінета Міністрів України № 1185 від 31.10.2011 року Методика нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затверджена постановою Кабінета Міністрів України № 213 від 23.03.1995 року, була доповнена п.19-1, згідно з яким показники нормативної грошової оцінки гектара ріллі окремої земельної ділянки, проведеної станом на 1 липня 1995 р., застосовуються із коефіцієнтом, що визначений абзацом другим пункту 5 цієї Методики. Згідно з даною нормою, в основу розрахунку нормативної грошової оцінки земель кладеться рентний доход, який створюється при виробництві зернових культур і визначається за даними економічної оцінки земель, проведеної в 1988 році. Для врахування змін у рентному доході, який створюється при виробництві зернових культур, до показників нормативної грошової оцінки ріллі, проведеної станом на 1 липня 1995 р. (з урахуванням індексації), застосовується коефіцієнт 1,756.

Відповідно до ст.201 Земельного кодексу України грошова оцінка земельних ділянок визначається на рентній основі. Залежно від призначення та порядку проведення грошова оцінка земельних ділянок може бути нормативною і експертною. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо. Експертна грошова оцінка використовується при здійсненні цивільно-правових угод щодо земельних ділянок. Грошова оцінка земельних ділянок проводиться за методикою, яка затверджується Кабінетом Міністрів України.

Оскільки правовідносини між сторонами урегульовані цивільно-правовими угодами, у яких сторони дійшли згоди щодо вартості об»єктів оренди, застосування вказаної вище Методики, зокрема коефіцієнту 1,756, до спірних правовідносин є неможливим.

Посилання позивача на несвоєчасність реєстрації і надання йому договорів оренди землі та матеріали листування з цього приводу (а.с.70-81) не мають значення для ухвалення рішення у справі, а тому судом до уваги не беруться.

Встановлення ідентичності проколів на аркушах договорів не входить до компетенції суду; крім того, зазначений доказ не містить інформації щодо предмета доказування по даній справі.

Оскільки позивачем не доведено неправомірність дій чи бездіяльності відповідача, не підлягають задоволенню і вимоги про відшкодування моральної шкоди.

Крім того, відповідно до п.2 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 4 від 31 березня 1995 року "Про судову практику в справах про відшкодування моральної (немайнової) шкоди" спори про відшкодування заподіяної фізичній чи юридичній особі моральної шкоди розглядаються, зокрема: коли право на її відшкодування безпосередньо передбачено нормами Конституції України або випливає з її положень; у випадках, передбачених законодавством, яке встановлює відповідальність за заподіяння моральної шкоди; при порушенні зобов'язань, які підпадають під дію Закону України "Про захист прав споживачів" чи інших законів, що регулюють такі зобов'язання і передбачають відшкодування моральної шкоди.

Законодавством України не передбачено відшкодування моральної шкоди у випадку несвоєчасної сплати орендної плати, а тому вимоги позивача є безпідставними.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 212, 215, 218 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Ім.Кл.Петровського" про стягнення орендної плати, збитків, моральної шкоди та зобов"язання вчинити певні дії відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги через Березанський районний суд в десятиденний строк з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подавати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Ухвала суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 17 листопада 2014 року.

Суддя: