Ухвала

від 18.03.2009 по справі 30/164-08-3141

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/164-08-3141

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

"18" березня 2009 р.Справа № 30/164-08-3141

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „ВІОЛАНТ”

До відповідача: Крижанівська сільська  рада Комінтернівського району Одеської області;  

                     Комунальне підприємство „Комінтернівське районне  бюро технічної інвентаризації”

Про  визнання права власності  та зобов'язання здійснити його реєстрацію

                                                                                                              Суддя              Рога Н.В.

СУТЬ СПОРУ: Розглядається заява Товариства з обмеженою відповідальністю „ВІОЛАНТ” про роз'яснення рішення. Заява розглядається відповідно до ст. 89                       ГПК України.

Рішенням господарського суду Одеської області від 14 серпня 2008 року по справі                              № 30/164-08-3141 визнано право власності на житлові будинки, стягнуто з Крижанівської сільської ради Комінтернівського району Одеської області державне мито у сумі                      12 750 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн. та стягнуто з Комунального підприємства „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” витрати по сплаті державного мита у сумі 12 750 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 30 вересня 2008 р. апеляційну скаргу Крижанівської сільської  ради Комінтернівського району Одеської області залишено без розгляду.

09 жовтня 2008 р. на виконання зазначеного рішення господарським судом Одеської області видано відповідні накази.

17 березня 2009 р. Товариство з обмеженою відповідальністю „ВІОЛАНТ”  звернулося до господарського суду Одеської області із заявою про роз'яснення вищезазначеного рішення стосовно визначення дійсності площі об'єктів нерухомості, що належать ТОВ „ВІОЛАНТ” на підставі рішення суду від 14.08.2008 р. чи на підставі матеріалів інвентаризації, виконаної Комунальним підприємством „Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації”.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до висновку про можливість роз'яснення                      рішення господарського суду Одеської області  від 14 серпня 2008 р. по справі                                        № 30/164-08-3141 виходячи з такого:

Відповідно до ч. 1 ст.. 89 ГПК України суддя за заявою сторони роз'яснює рішення, не змінюючи при цьому їх змісту, про що виносить відповідну ухвалу.

Згідно з Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженою наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року №127, технічна інвентаризація збудованих об'єктів нерухомості проводиться зокрема з метою визначення їх фактичної площі та об'єму, а також з метою обстеження та оцінки технічного стану наявних об'єктів. Технічна інвентаризація передбачає первинну технічну інвентаризацію об'єктів, а також поточні інвентаризаційно-оцінювальні роботи для встановлення змін за певний період часу після первинної інвентаризації. На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи та технічні паспорти.

Як вбачається з доданих ТОВ “ВІОЛАНТ” до заяви про роз'яснення рішення копій технічних паспортів, виготовлених КП “Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” за результатами первинної технічної інвентаризації, проведеної ним з метою реєстрації за ТОВ “ВІОЛАНТ” права власності на указані об'єкти, площі об'єктів нерухомого майна, указані в цих паспортах, відрізняються від площей тих самих об'єктів, указаних в рішенні суду.

Так, в процесі розгляду справи №30/164-08-3141 ТОВ “ВІОЛАНТ” до суду були надані копії Техничних висновків про техничний стан громадських будинків (нежитлових приміщень), на які ТОВ “ВІОЛАНТ” вимагало визнати право власності, виготовлених  КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації”. Тобто КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації” на замовлення ТОВ “ВІОЛАНТ” була виконана технічна інвентаризація з метою обстеження та оцінки технічного стану наявних самовільно збудованих ТОВ “ВІОЛАНТ” об'єктів. Незважаючи на те, що метою проведеної  КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації” інвентаризації  були обстеження та оцінка технічного стану наявних об'єктів, указаний орган провів також і підрахунки площ  приміщень об'єктів нерухомого майна, право власності на які було визнане за ТОВ “ВІОЛАНТ”.  Саме цими підрахунками користувався суд, задовольняючи позов ТОВ “ВІОЛАНТ”. При цьому, КП “Южненське міське бюро технічної інвентаризації” допустило низку помилок, пов'язаних імовірно з невірним використанням знижувальних коефіцієнтів, передбачених Методичними рекомендаціями з питань технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 05.09.2003 року №146, що призвело до штучного зменшення дійсних розмірів приміщень.

Згідно з п. 1.6. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації  прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 (надалі “Тимчасове положення”) реєстрації підлягають права власності на об'єкти нерухомого майна за наявності матеріалів  технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти. Відповідно до пункту 2.1.  Тимчасового положення для реєстрації виникнення, існування, припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи, їх копії, а також інші документи, що визначені Тимчасовим положенням. Відповідальність за достовірність та повноту інформації у документах несе власник нерухомого майна.

Враховуючи викладене, очевидно, що виконання рішення суду від 14.08.2008 року в частині реєстрації за ТОВ “ВІОЛАНТ” права власності на указані в рішенні суду об'єкти нерухомого майна, не є можливим без проведення Комунальним підприємством “Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації” первинної технічної інвентаризації указаних в рішенні суду об'єктів нерухомого майна з метою визначення їх фактичної площі та об'єму.   

Оскільки в даному випадку рішення суду передує технічній інвентаризації, правове значення для визначення дійсної площі та об'єму указаних в рішенні об'єктів нерухомості мають дані саме технічної інвентаризації, проведеної КП “Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації”, на підставі матеріалів якої в листопаді 2008 року були складені технічні паспорти.

                 На підставі викладеного, керуючись   ст.86, ст.89 ГПК України, суд, -

                                                     У Х В А Л И В:

Роз'яснити, що з метою визначення дійсної площі та об'єму указаних в рішенні господарського  суду Одеської області  від 14 серпня 2008 року у справі №30/164-08-3141 об'єктів нерухомості при реєстрації за ТОВ “ВІОЛАНТ” права власності на указані об'єкти, а також при укладенні в майбутньому будь-яких цивільно-правових договорів, направлених на відчуження таких об'єктів, слід користуватися даними технічної інвентаризації, проведеної КП “Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації”.

              Суддя                                                                                       Рога Н. В.