Рішення

від 26.06.2009 по справі 34/20-09-660

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

34/20-09-660

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" червня 2009 р.Справа  № 34/20-09-660

за позовом Прокурора м.Южне Одеської області в інтересах держави в особі Южненської міської ради Одеської області    

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Відділу Держкомзему у місті Южне Одеської області      

про розірвання договору оренди, вилучення земельних ділянок та стягнення на суму 8440,38грн.    

                                                                                                                         Суддя Фаєр Ю.Г.    

  В судовому засідання приймали участь представники:   

 від прокурора м.Южне Одеської області: не з'явилися

 від Южненської міської ради: Нечитайло О.Є., діюча на підставі довіреності №01-14-51 від 18.08.06р.;

 від відповідача: Жорін В.П.- діючий на підставі довіреності від 06.05.09р.

 від третьої особи: Коритний А.С.- начальник відділу Держкомзему у м. Южне Одеської області.        

   СУТЬ СПОРУ: Прокурор м.Южне Одеської області звернувся до господарського суду Одеської області в інтересах держави в особі Южненської міської ради Одеської області з позовною заявою та уточненням до неї до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН", згідно яких просить стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" на користь держави в особі Южненської міської ради заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками у сумі 33762грн., розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6788га, розташованої у м.Южне, Одеської області 2 мікрорайон та договір оренди земельної ділянки площею 0,26га, розташованої за адресою: м.Южне, вул. Гр.Десанту, 18 від 12.02.2007р., вилучити з користування товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" земельну ділянку загальною площею 0,6788га, розташовану у м.Южне, Одеської області 2 мікрорайон та земельну ділянку площею 0,26га, розташовану за адресою: м. Южне, вул. Гр.Десанту, 18.       Ухвалою господарського суду Одеської області від 12.02.2009р. порушено провадження у справі №34/20-09-660.       За клопотанням сторін ухвалою господарського суду Одеської області від 30.03.2009р. строк розгляду справи продовжено по 09.05.09р. та ухвалою від 07.05.09р. строк розгляду справи продовжено по 09.07.09р. в порядку ч.4 ст.69 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.06.09р. здійснено процесуальне правонаступництво, замінено Южненське міське управління земельних ресурсів на відділ Держкомзему у місті Южне Одеської області, в порядку ст.25 Господарського процесуального кодексу України.

Представник Южненської міської ради Одеської області подав у судовому засіданні 26.06.09р. уточнення згідно яких, враховуючи погашення відповідачем заборгованості з орендної плати у розмірі 25321,62грн, просить суд стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" на користь держави в особі Южненської міської ради заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою у сумі 8440,38грн., розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,6788га, розташованої у м.Южне, Одеської області 2 мікрорайон та договір оренди земельної ділянки площею 0,26га розташованої за адресою: м.Южне, вул. Гр.Десанту, 18 від 12.02.07р., вилучити з користування товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" земельну ділянку загальною площею 0,6788га, розташовану у м.Южне, Одеської області 2 мікрорайон та земельну ділянку площею 0,26га, розташовану за адресою: м. Южне, вул. Гр.Десанту, 18.        Представник Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" проти позову заперечує, та просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог прокурора м.Южне Одеської області в інтересах держави в особі Южненської міської ради Одеської області у повному обсязі з підстав, викладених у відзивах на позов від 20.05.09р. та від 26.06.09р.        Представник Відділу Держкомзему у місті Южне Одеської області підтримує уточнені позовні вимоги прокурора у повному обсязі з підстав. викладених у пояснень від 01.06.09р.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.     

27.12.2006р. рішенням Южненської міської ради №207-V «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" під будівництво офісно-торгівельного, розважального центру в короткострокову оренду терміном на 5 років із земель територіальної громади м.Южного та технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку в короткострокову оренду терміном на 2 роки під будівлею існуючої аптеки з метою її реконструкції на території м. Южного Одеської області” вирішено затвердити товариству з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки під будівництво офісно-торгівельного, розважального центру в короткострокову оренду терміном на 5 років із земель територіальної громади м. Южного; технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку в короткострокову оренду терміном на 2 роки під будівлею існуючої аптеки з метою її реконструкції на території м. Южного Одеської області, за умови позитивного висновку державної землевпорядної експертизи; надано земельні ділянки: загальною площею 0,6788га, та земельну ділянку площею 0,26га; встановлено річну орендну плату у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки згідно з рішенням Южненської міської ради №1028-ІУ від 22.12.05р.; та зобов'язано товариство з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" заключити договори оренди на земельні ділянки в тримісячний термін з дня прийняття даного рішення та зареєструвати їх у встановленому законом порядку.      01.02.2007р. рішенням Южненської міської ради №248-V „Про внесення змін до рішень Южненської міської ради №133-У від 06.10.2006р. та №207-У від 27.12.2006р.” вирішено внести зміни у п.3 рішення Южненської міської ради №133-У від 06.10.2006р. та викладено його у наступній редакції:”3. Надати дозвіл товариству з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" на - оформлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки приблизною площею 0,6788га у ІІ мікрорайоні під будівництво офісно-торгівельного розважального центру в короткострокову оренду терміном на 5 років із земель територіальної громади м. Южного при гарантованих зобов'язаннях з боку забудовника; - оформлення технічної документації на укладення договору оренди земельної ділянки (разом з будівлею) терміном на 2 роки, на період реконструкції, приблизною площею 0,26га під будівлею існуючої аптеки по пр. Григорівського десанту, 18, з метою її реконструкції під адміністративний будинок для розміщення Южненської міської ради та її виконавчих органів, за рахунок товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН"”.

Також встановлено, що в договорі оренди мають бути обов'язково включені зобов'язання товариству з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН", які викладені у попередньому договорі від 05.10.2006р. Внесено зміни у п.3 рішення Южненської міської ради №207-У від 27.12.2006р. та викладено у наступній редакції: ”3. Встановлено річну орендну плату у наступних розмірах: - у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки для земельної ділянки зазначеної в п.2.2 цього рішення, згідно з рішенням Южненської міської ради №1028-ІУ від 22.12.2005р.; - у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки для земельної ділянки зазначеної в п.2.1 цього рішення, на період будівництва (2 роки), згідно з рішенням Южненської міської ради №1028-ІУ від 22.12.2005р.; Виключено з рішення Южненської міської ради №207-У від 27.12.2006р.пункт 5 рішення, а пункт 6 рішення вважати пунктом 5.”.

12.02.2007р. між Южненською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" (орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, площею 0,6788га, під будівництво офісно-торгівельного, розважального центру, яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Южне, ІІ мікрорайон із земель територіальної громади м. Южного.

12.02.2007р. між Южненською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" (орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, площею 0,26га, під будівлею існуючої аптеки з метою її реконструкції адміністративний будинок для розміщення Южненської міської ради та її виконавчих органів за рахунок товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН", яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Южне, пр. Григорівського десанту, 18, із земель територіальної громади м. Южного.

Згідно п.7 вищезазначених договорів останні укладено терміном на 5 років. Після закінчення строку договору, при умові належного виконання своїх обов'язків по договору на всьому періоду його дії, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за три місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п.8 договору оренди земельної ділянки площею 0,6788га, орендна плата встановлюється у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки на період будівництва(2 роки), що складає 46423,32грн на рік, послідуючі 3 роки у розмірі 10% від нормативної грошової оцінки, що складає 92846,63грн на рік і вноситься орендарем у грошовій формі на поточний рахунок власника землі №33219812700021 отримувач –УДК у м. Южному Одеської обл. Код ЄДРПОУ 23214761 МФО 828011.Розмір орендної плати встановлений згідно з рішенням Южненської міської ради від 01.02.07р. №248-У.

Відповідно до п.8 договору оренди земельної ділянки площею 0,26га, орендна плата встановлюється у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки, що складає 1770,11грн на рік, і вноситься орендарем у грошовій формі на поточний рахунок власника землі №33219812700021 отримувач –УДК у м. Южному Одеської обл. Код ЄДРПОУ 23214761 МФО 828011.Розмір орендної плати встановлений згідно з рішенням Южненської міської ради від 01.02.07р. №248-У.

Пунктом 10 договорів передбачено, що орендна плата вноситься у такі строки: періодичність внесення орендної плати: один раз на місяць. Розрахунки закінчуються не пізніше 15 числа наступного за звітним місяця.

Пунктом 13 договору передбачено, що тимчасове невикористання з поважних причин земельної ділянки не звільняє орендаря від сплати орендної плати в повному обсязі.

У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у разі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Нацбанку України (п.14 договорів.).

За умовами п.15 договору земельна ділянка площею 0,6788га передається в оренду під будівництво офісно-торгівельного, розважального центру, яка знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Южне, ІІ мікрорайон.

У відповідності до п.15 договору земельна ділянка площею 0,26га передається в оренду під будівлею існуючої аптеки з метою її реконструкції в адміністративний будинок для розміщення Южненської міської ради та її виконавчих органів за рахунок товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН", яка знаходиться за адресою: Одеська область, м.Южне, пр. Григорівського десанту, 18.

Відповідно до п.18 договору оренди земельної ділянки площею 0,6788га, передача земельної ділянки орендарю здійснюється з розробленням проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки під будівництво офісно-торгівельного розважального центру в короткострокову оренду терміном на 5 років. Підставою розроблення проекту відведення та технічної документації є: рішення Южненської міської ради від 06.10.2006р. №133-У.

За умовами п.18 договору оренди земельної ділянки площею 0,26га передача, земельної ділянки орендарю здійснюється з розробленням документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" в короткострокову оренду терміном на 2 роки під будівлею існуючої аптеки з метою її реконструкції.

Пунктом 20 договорів передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у 10-ти денний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

За умовами п.45 договорів товариство з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" зобов'язується: здати об'єкт –будівлю Южненської міської ради та її виконавчих органів до експлуатації згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 22.09.04р. №1243 „Про порядок прийняття до експлуатації закінчених будівництвом об'єктів” у строк протягом 2 років з моменту укладення договору оренди та передати його безкоштовно Раді; а також не пізніше 05 жовтня 2007р. надати Южненській міській раді звіт про хід виконання зобов'язань передбачених цим договором, а Южненська міська рада зобов'язується у тридцятиденний термін розглянути цей звіт та прийняти відповідне рішення.

17.04.2007р. між Южненською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" підписано акт встановлення в натурі меж земельної ділянки, наданої товариству з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН", а також підписано акт приймання-передачі об'єкта оренди до договору оренди землі від 17.04.2007р.

Рішенням Южненської міської ради від 18.12.2008р. №1002-V „Про розірвання договору оренди землі від 17.04.07р. №040751100018, укладеного між Южненською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН"” вирішено розірвати у встановленому законом порядку договір оренди землі від 17.04.2007р. №040751100018, укладений між Южненською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" під будівництво офісно-торгівельного, розважального центру.

За довідкою №14-15/1 від 16.01.2009р. Управління архітектури та містобудування виконавчого комітету Южненської міської ради повідомило, що згідно рішення Южненської міської ради від 18.12.2008р. №1002-V „Про розірвання договору оренди землі від 17.04.2007р. №040751100018, укладеного між Южненською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН"” –по об'єкту торгово-розважальний центр на території ІІ мікрорайону товариство з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" не зверталося до управління архітектури та містобудування Южненської міської ради з проханням надати архітектурно-планувальне завдання; - по об'єкту реконструкція будівлі аптеки під розміщення виконавчого комітету Южненської міської ради за адресою: пр. Григорівського десанту,18 та товариство з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" отримало від управління архітектури та містобудування Южненської міської ради архітектурне-планувальне завдання від 15.08.2007р. №35-07, але розроблений проект, згідно законодавства, не надавався на погодження в управління архітектури та містобудування Южненської міської ради. Також повідомили про відсутність інформації про наявність або відсутність погодження проекту в Укрінвестекспертизі чи в Одесаміськбудекспертизі.

Згідно листа №01 від 16.01.09р. інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області головний інспектор інспекції повідомив, що товариство з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" отримало в інспекції ДАБК дозвіл №24 від 24.09.2007р. на виконання підготовчих робіт на об'єкт „Торгівельно-розважальний центр”, який розташований в м. Южне, ІІ мікрорайон, та дозвіл №23 від 26.09.2007р. на виконання підготовчих робіт з „Реконструкції існуючої будівлі аптеки під адміністративну споруду за адресою: м. Южне, пр. Гр. Десанту, 18”.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Ст.193 Господарського Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 287 Господарського кодексу України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ). Об'єктом оренди можуть бути: державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання; нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення); інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання. Оренда структурних підрозділів державних та комунальних підприємств не повинна порушувати виробничо-господарську цілісність, технологічну єдність даного підприємства. Законом може бути встановлено перелік державних та комунальних підприємств, цілісні майнові комплекси яких не можуть бути об'єктом оренди. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно статті 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу (приватизації) об'єкта оренди; ліквідації суб'єкта господарювання-орендаря; загибелі (знищення) об'єкта оренди. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору найму Цивільним кодексом України.

Відповідно до ст.652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах. Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона. У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору. Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Відповідно до вимог ч.6 ст.283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За змістом ст.611 Цивільного кодексу України правовим наслідком порушення зобов'язання є, зокрема, розірвання договору, якщо це передбачено договором або законом.

Відповідно до п.п.1, 2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

За змістом до ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

У відповідності до ст.152 Земельного кодексу України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Статтею 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі»встановлені умови договору оренди землі. Зокрема, п.5 ч.1 ст.15 передбачено, що умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду є істотними умовами договору оренди землі.

Відповідно до частини 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У відповідності до вимог п.п. "г", "ґ", "д" ст.141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

За приписами статті 783 цього кодексу наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо: 1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі; 2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі; 3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі; 4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

З аналізу наведеної норми вбачається, що вона містить лише чотири підстави, які дозволяють наймодавцю вимагати дострокового розірвання договору найму.

Натомість позивач, звертаючись з даним позовом до суду, всупереч приписів ст.33 ГПК України не надав суду доказів наявності хоча б однієї з перелічених підстав для розірвання договорів оренди земельних ділянок.

Тоді як поетапне отримання відповідачем дозвільних документів для під будівництво офісно-торгівельного, розважального центру на відведеній для цієї мети земельної ділянки за спірним договором оренди землі, а також земельної ділянки під будівлею існуючої аптеки з метою її реконструкції, а саме: отримання відповідачем дозволу інспекції ДАБК №24 від 24.09.2007р. на виконання підготовчих робіт на об'єкт „Торгівельно-розважальний центр”, який розташований в м. Южне, ІІ мікрорайон, та дозволу №23 від 26.09.2007р. на виконання підготовчих робіт з „Реконструкції існуючої будівлі аптеки під адміністративну споруду за адресою: м. Южне, пр. Гр. Десанту, 18”, здійснення відповідачем оплати орендної плати за користування вказаними земельними ділянками протягом отримання ним усіх необхідних дозвільних документів для будівництва та реконструкції вказаних об'єктів, свідчить про виконання відповідачем своїх договірних умов.

Під час розгляду справи, відповідачем було оплачено заборгованість з орендної плати, а саме: 20.05.2009р. у сумі 25321,62грн. у зв'язку з чим представником Южненської міської ради Одеської області надані уточнення позовних вимог від 26.06.09р. (вх.16006 від 26.06.09р.) в частині розрахунку заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, а саме на суму 8440,38грн.

Поряд з цим, відповідачем згідно наданого платіжного доручення від 26.06.2009р. №66 перераховано додатково 10000грн. орендної плати.

Отже, провадження у справі в частині сплаченої відповідачем суми заборгованості з орендної плати у розмірі 8440,38грн. підлягає припиненню на підставі п.1-1 ст.80 ГПК України за відсутності предмету спору.

Враховуючи вищевикладене, недоведення наявності правових підстав, передбачених діючим законодавством, у задоволенні уточнених позовних вимог прокурора м.Южне Одеської області в інтересах держави в особі Южненської міської ради Одеської області до товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" про розірвання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,6788га, розташованої у м.Южне, Одеської області 2 мікрорайон та договору оренди земельної ділянки площею 0,26га розташованої за адресою: м.Южне, вул. Гр.Десанту, 18 від 12.02.07р., вилучення з користування товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" земельної ділянки загальною площею 0,6788га, розташовану у м.Южне, Одеської області 2 мікрорайон та земельної ділянки площею 0,26га, розташованої за адресою: м. Южне, вул. Гр.Десанту, 18, слід відмовити.

Приймаючи до уваги, що заборгованість відповідачем погашена в період розгляду справи, витрати по сплаті держмита у сумі 337,62грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 39,3грн слід віднести за рахунок відповідача згідно ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.44, 49, п.11 ст.80, ст. ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Припинити провадження у справі в частині стягнення орендної плати на суму 8440,38грн.

2.   У задоволенні позову відмовити.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН"(67571, Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. Гоголя, 19, код 33081406, р/р №260026245291 в Морському транспортному банку, МФО 328168) на користь Державного бюджету України (код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095, р/р31114095700008, Банк одержувача –ГУДКУ в Одеській області, МФО – 828011, одержувач –ГУДКУ в Одеській області, код ЄДРПОУ - 23213460) витрати по сплаті державного мита у сумі 337(триста тридцять сім)грн. 62коп.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ЧОРНОМОРСЬКИЙ ДЕЛЬФІН" "(67571, Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул.Гоголя, 19, код 33081406, р/р №260026245291 в Морському транспортному банку, МФО 328168) на користь бюджету (р/р 31217259700008 отримувач ГУДКУ в Одеській області код ЄДРПОУ 23213460 банк-ГУДКУ в Одеській області МФО 828011 код платежу 22050000) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 39(тридцять дев'ять)грн.30коп.

   Рішення господарського суду, підписане 01.07.09р., набирає чинності в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Суддя                                                                                       Фаєр Ю.Г.