Рішення

від 17.06.2009 по справі 51/157

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

51/157

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  51/157

17.06.09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція нерухомості «Альянс-Ріелті»

про стягнення 126 950, 85 грн.

                                                                                                                 Суддя Пригунова А.Б.

Представники сторін:

від позивача: Гнидко М.В.

від відповідача: не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з вимогою про стягнення з відповідача 126 950, 85 грн. за договором суборенди нежитлових приміщень від 01.10.07 р. № 1/А-0189, з яких: 122 325, 83 грн. основного боргу, 4 625, 02 грн. штрафних санкцій.  Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань відповідно до умов зазначеного договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.02.09 р. порушено провадження у даній справі, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 18.03.09 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

Розгляд справи відкладався через нез'явлення у судове засідання представника відповідача, неналежне виконання сторонами вимог суду, необхідність витребування нових доказів у справі.

У процесі провадження у справі відповідач подав відзив на позовну заяву, у якому проти позову заперечив, мотивуючи свої заперечення тим, що з 18.11.2008 р. звільнив орендоване ним приміщення та не використовує його. При цьому відповідач зазначає, що у позивача наявний сплачений Товариством з обмеженою відповідальністю «Агенція нерухомості «Альянс-Ріелті»гарантійний платіж у розмірі 14 864, 59 грн., який, на його думку має бути зарахований в рахунок погашення заборгованості по орендним платежам, а також стверджує, що не отримував від позивача рахунків, які відповідно до пп. 8.8.1.5. п. 8.8. договору є підставою для сплати суборендних платежів.

У даному судовому засіданні представник позивача подав клопотання про зміну розміру позовних вимог та уточнення розрахунку штрафних санкцій, відповідно до якого позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по платі за суборенду у розмірі 118 490, 31 грн., заборгованість за комунальні послуги та експлуатаційні витрати у розмірі 3 835, 52 грн., а також 8 764, 80 грн. – за прострочення виконання зобов'язання щодо сплати орендної плати. Суд прийняв вищезазначену заяву до розгляду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.06.2009 р. розгляд справи на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України відкладено на 17.06.09 р.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.10.2007 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агенція нерухомості «Альянс-Ріелті»укладено договір суборенди нежитлових приміщень № 1/А-0189, за умовами якого позивач зобов'язався передати, а відповідач –прийняти у платне строкове користування нежитлове офісне приміщення загальною площею 25, 0 кв. м., які розміщені в будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Урицького, 45.  

Факт виконання позивачем свого зобов'язання за договором щодо передачі приміщення підтверджується актом прийому-передачі приміщення в суборенду від 01.10.2007 р. (копія у матеріалах справи).

Згідно з пп. 3.1.1. п. 3.1. договору термін користування приміщення, починається з моменту підписання акту приймання-передачі приміщення і складає 17 календарних місяців, тобто до 28.02.2009 р.

          Відповідно до п. 8.2. договору орендна плата за кожен місяць складається з базової плати за суборенду та визначається за відповідною формулою, яку наведено у договорі.

          Відповідно до п. 8.4. договору суборендар компенсує орендарю витрати на комунальні послуги (електроенергію, тепло енергію тощо) на підставі виставлених орендарем рахунків, згідно отриманих від орендаря розрахунків фактичних витрат, а також у випадку встановлення орендарем лічильників –на підставі їх показників.

Пунктом 8.8. договору встановлено, що суборендар повинен перерахувати орендарю протягом 5-ти календарних днів від дня набуття чинності цим договором авансовий платіж у розмірі плати за суборенду за перший місяць суборенди по договору.

Згідно з пп.. 8.8.1.5. п. 8.8. договору починаючи з другого місяця суборенди, плата за суборенду за кожний наступний місяць перераховується суборендарем орендарю авансовим платежем не пізніше 10-го числа кожного календарного місяця, за який здійснюється оплата на підставі отриманого рахунку від орендаря.

Листом № 31/10 від 31.10.2008 р. відповідач повідомив позивача про своє бажання розірвати договір суборенди нежитлових приміщень № 1/А-0189 від 01.10.2007 р.

Відповідач, керуючись ст.ст. 651, 654 Цивільного кодексу України,  а також умовами договору, листом № 288-1/11 відмовив Товариству з обмеженою відповідальністю «Агенція нерухомості «Альянс-Ріелті»в достроковому припиненні дії договору.

Позивач стверджує, що відповідач не виконує належним чином свої зобов'язання за договором № 1/А-0189 від 01.10.2007 р., щодо сплати суборендних платежів, а також щодо компенсації комунальних послуг та експлуатаційних витрат.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного Кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 286 Господарського кодексу України встановлено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що відповідачем було порушено умови договору № 1/А-0189 від 01.10.2007 р. щодо сплати суборендних та комунальних платежів, а також положення ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України. та ст. 193 Господарського кодексу України, відповідно до яких зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів законодавства.

Суд не враховує твердження відповідача про відсутність у нього заборгованості за листопад 2008 року –лютий 2009 року, з підстав звільнення ним з 18.11.2008 р. орендованого приміщення та невикористання його, виходячи з наступного.

Відповідно до ч.ч. 2, 3, 4 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.  

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору, або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Таким чином, оскільки сторони не досягли згоди щодо розірвання договору № 1/А-0189 від 01.10.2007 р., останній продовжував діяти до 28.02.2009 р., а отже відповідач зобов'язаний був належним чином виконувати свої зобов'язання, передбачені цим договором, зокрема щодо сплати суборенд них платежів.

За таких обставин, суд вважає, що позивачем цілком правомірно заявлено вимоги про стягнення заборгованості по суборендним та комунальним платежам за весь період дії договору № 1/А-0189 від 01.10.2007 р.

У відповідності до розрахунку позивача, враховуючи уточнення розміру позовних вимог,  заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція нерухомості «Альянс-Ріелті»по суборендним платежам за період з листопада 2008 р. до лютого 2009 р. становить 118 490, 31 грн. та 3 835, 52 грн. –за комунальні послуги та експлуатаційні витрати за період з жовтня 2008 р. по грудень 2009 р.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасне виконання грошового зобов'язання, три проценти річних від простроченої суми, а також інфляційні втрати за весь час прострочення сплати зазначених платежів на загальну суму 8 764, 80 грн.

Відповідно до положень ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Таким чином, згідно з приписами Цивільного кодексу України неустойка має дві форми: пеню і штраф.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

При цьому, враховуючи, що рахунки на сплату комунальних послуг було надіслано відповідачеві лише разом з позовною заявою, тобто 03.02.2009 р., заборгованість у відповідача по орендній платі виникла з 11.02.2009 р.

Згідно розрахунку позивача, розмір інфляційних втрат становить 3 436, 22 грн., 3 % річних –603, 81 грн., пені –4 724, 77 грн.

Розрахунки надані позивачем, перевірено судом та відповідають положенням чинного законодавства України.

У своєму відзиві Товариство з обмеженою відповідальністю «Агенція нерухомості «Альянс-Ріелті»зазначає, що станом на 31.10.2008 р. загальна сума гарантійного платежу, сплачена відповідачем становила 16 181, 01 грн. Із цієї суми 1 316, 42 грн. позивачем зараховано в якості оплати за комунальні послуги за жовтень 2008 р., однак зазначені обставини не враховані позивачем при заявленні позовних вимог. Також позивач відзначає, що станом на день розгляду спору гарантійна сума становить 14 864, 59 грн., що на думку позивача може бути зарахована в якості орендної плати.

При цьому, суд відзначає, що у відповідності до положень пп. 8.8.1.3. п. 8.8. договору, зарахування гарантійної суми на погашення заборгованості по платі за оренду, здійснюється на підставі лише заяви позивача, надісланої відповідачу.

Однак, в матеріалах справи відсутні відомості щодо надіслання позивачем такої заяви, а відтак відсутні підстави для зарахування гарантійного платежу у розмірі 14 864, 59 грн. в рахунок погашення заборгованості за суборенду приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов‘язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов‘язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов‘язання.

Відповідачем не наведено достатніх доказів на підтвердження відсутності його вини у порушенні зобов'язання.

За таких обставин, вимоги позивача визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись  ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85  Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд  міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги задовольнити.

2.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агенція нерухомості «Альянс-Ріелті»(04050, м. Київ. вул. Артема, 103, літ «А», код ЄДРПОУ 34926541) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судових рішень, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Меркс Груп»(01004, м. Київ, Бессарабська пл., 7, літ «А», код ЄДРПОУ 34980402) заборгованість за суборенду приміщення у розмірі 118 490, 31 (сто вісімнадцять тисяч чотириста дев'яносто грн. 31 коп.) грн., заборгованість по компенсації за комунальні платежі та експлуатаційні витрати у розмірі 3 835, 52 (три тисячі вісімсот тридцять п'ять грн. 52 коп.) грн.., інфляційні втрати у розмірі 3 436, 22 (три тисячі чотириста тридцять шість грн. 22 коп.) грн., 3 % річних у розмірі 603, 81 (шістсот три грн. 81 коп.) грн., пеню у розмірі 4 724, 77 (чотири тисячі сімсот двадцять чотири грн. 77 коп.) грн., 1 310, 90 (одна тисяча триста десять грн. 90 коп.) грн. державного мита та 118, 00 (сто вісімнадцять грн. 00 коп.) грн. витрот на інформаційно технічне забезпечення судового процесу.

3.          Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя                                                                                          Пригунова А.Б.