Рішення

від 24.11.2014 по справі 914/3196/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24.11.2014 р. Справа № 914/3196/14

Господарський суд Львівської області у складі судді Іванчук С.В. при секретарі судового засідання Білані О.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

до відповідача: Державного комунального підприємства Українська кіностудія "Галичина-Фільм", м.Львів

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Львівське комунальне підприємство "Господар", м.Львів

про стягнення заборгованості в сумі 348148грн. 39коп. та виселення з нежитлових приміщень загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Личаківська, 47 та повернення їх Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради.

За участю представників:

від позивача: Крикус В.В. - представник (довіреність №2302-вих-5 від 08.01.2014р.);

від відповідача: Босович В.В. - директор;

від третьої особи : не з'явився.

Права та обов'язки сторін передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, за клопотанням присутніх представників сторін в судовому засіданні не проводилася технічна фіксація судового процесу.

Суть спору : На розгляд господарського суду Львівської області Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради подано позов до Державного комунального підприємства Українська кіностудія "Галичина-Фільм" про стягнення заборгованості в сумі 348148грн. 39коп., виселення з нежитлових приміщень загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Личаківська, 47 та повернення їх Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради.

Ухвалою суду від 10.09.2014р. порушено провадження у справі, залучено до участі у справу в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Львівське комунальне підприємство "Господар" та призначено справу до судового розгляду на 23.09.2014р. У зв'язку з неявкою в судове засідання представників відповідача та третьої особи, невиконання сторонами вимог попередньої ухвали суду, розгляд справи відкладався ухвалами суду від 23.09.2014р. та від 13.10.2014р. Ухвалою суду від 28.10.2014р. строк розгляду спору продовжено, терміном на 15 днів, починаючи з 09.11.2014р. і розгляд справи було відкладено на 18.11.2014р. З метою забезпечення повного, всебічного та об`єктивного дослідження всіх обставин справи, подання витребуваних судом доказів, враховуючи можливість мирного врегулювання спору розгляд справи було відкладено на 24.11.2014р.

В судове засідання 24.11.2014 третя особа явки повноважного представника не забезпечила, вимог попередніх ухвал суду не виконала, про причини неявки суд не повідомила, хоча про дату, місце та час розгляду справи була належним чином повідомлена, що підтверджується реєстром вихідної кореспонденції.

В судове засідання 24.11.2014р. представник позивача явку забезпечив, позовні вимоги підтримав та просить суд затвердити мирову угоду б/н від 24.11.2014р., подану відповідачем.

В судовому засіданні 24.11.2014р. представник відповідача, через канцелярію суду подав заяву б/н від 24.11.2014р. (вх.№5544/14 від 24.11.2014р.) про затвердження мирової угоди у справі №914/3196/14, в якій відповідач просив суд затвердити мирову угоду, укладену між позивачем та відповідачем. До поданої заяви відповідач долучив оригінал мирової угоди у справі №914/3196/14 від 24.11.2014р. Мировою угодою сторони дійшли згоди про те, що Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, в особі начальника управління Свистун Інни Василівни, яка діє на підставі "Положення про управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради", затвердженого рішенням виконавчого комітету Львівської міської ради від 07.12.2007р. №1100, (Позивач), та Державне комунальне підприємство "Українська кіностудія "Галичина-фільм", в особі директора Босовича Василя Васильовича, що діє на підставі Статуту, зареєстрованого відділом реєстрації господарських формувань і громадських організацій Львівської міської адміністрації 12.10.1994 №20793907, Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи, виданого виконавчим комітетом Львівської міської ради від 04.03.2008 №14151080001019512 та контракту з директором від 18.02.2008 і додаткової угоди №1-П від 18.02.2011, разом іменовані "Сторони", які виступають сторонами судового провадження у справі №914/3196/14, що перебуває в провадженні Господарського суду Львівської області, керуючись ст.78ГПК України, укладали цю мирову угоду про наступне:

1. Відповідач визнає позов та зобов'язується погасити заборгованість у сумі 348148,39грн., що є предметом позову у справі №914/3196/14, та заявляє, що з моменту підписання цієї мирової угоди та затвердження її судом він зобов'язується сплатити дані кошти за таким графіком:

-148148,39грн. до 20.01.2015;

-100000,00грн. до 18.03.2015;

-50000,00грн. до 15.05.2015;

-5000,00грн. до 01.06.2015.

2. Відповідач в строк до 01.01.2015 зобов'язується звільнити та повернути за актом приймання-передачі нежитлові приміщення загальною площею 115,10кв.м., а саме: приміщення першого поверху площею 58,1кв.м. та приміщення другого поверху загальною площею 57кв.м., що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Личаківська, 47.

3. Позивач, в строк до 15.12.2014 зобов'язується надати Відповідачу перелік вільних нежитлових приміщень комунальної власності територіальної громади м.Львова.

4. Сторони заявляють, що ні в процесі укладення цієї Мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не були, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі держави.

5. Сторони з даною Мировою угодою ознайомлені, заперечень не мають. Наслідки припинення провадження у справі та не виконання умов мирової угоди зрозумілі.

Ця мирова угода укладена у трьох оригінальних примірниках по одному для сторін і один для господарського суду Львівської області, якому вона подається на затвердження.

Позивач: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради: 79008, м.Львів, пл.Галицька, 15; р/р 34223000002002 в ГУДКУ у Львів; МФО 82501; код ЄДРПОУ 25558625. І.Свистун.

Відповідач: Державне комунальне підприємство "Українська кіностудія "Галичина - Фільм": 79010, м.Львів, вул.Личаківська, 47; р/р 26006010508 в ПЛФ АТ "Кредит Банк (Україна)"; МФО 325365; код ЄДРПОУ 20793907. В. Босович.

Дослідивши подані суду документи і матеріали, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, господарський суд Львівської області, в с т а н о в и в:

29.08.2007р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Державним комунальним підприємством "Українська кіностудія "Галичина-фільм" (орендар) укладено договір оренди №Л-5503-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) (далі по тексту - договір оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р.).

Відповідно до розділу 1 договору оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р. орендодавець на підставі наказу управління комунальної власності від 21.02.2007р. №93-О, договору оренди від 04.11.2005р. №Л-3348-5 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (далі - об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП "Господар", надалі балансоутримувач. Об'єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Личаківська, 47 загальною площею 115,10кв.м., у тому числі: підвал - 0,00кв.м.; напівпідвал - 0,00кв.м.; перший поверх - 58,1кв.м.; другий поверх - 57,00кв.м.; антресоль - 0,00кв.м.; цокольний поверх - 0,00кв.м., з індексами приміщень 14-1- 14-11, І, II, відповідно до даних технічного паспорта ЛОДКБТІ та ЕО від 17.12.2001р. №787. Вартість об'єкта оренди, відповідно до звіту про експертну оцінку, затвердженого наказом від 24.07.2007р. №320-е, станом на 01 березня 2007 року становить 330550,00грн.

Пунктом 2.1 договору оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р. визначено, що об'єкт оренди буде використовуватись орендарем для офісу.

Згідно із п.п.3.1.-3.3. договору оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р. приймання-передача об'єкта оренди здійснюється орендарем та балансоутримувачем. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується орендарем та балансоутримувачем. У зв'язку з фактичним використанням орендарем об'єкта оренди за попереднім договором, об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.

Відповідно до п.4.1. договору оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р. термін договору оренди визначений з 29.08.2007р. до 28.08.2010р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п.4.3. договору оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р.).

Пунктами 5.1. та 5.2. договору оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р. встановлено, що Розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою міської ради №897 від 07.06.2007р. і складає (330550*0,15)/12*1,002*1,000*1,006*1,022*1,014 = 4316,21грн. без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Врахувати індекс (и) інфляції за серпень місяць (і) 2007 року. Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної п кип переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду. Орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку.

Згідно із п.7.2. договору оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р. орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст.287 ГК України орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими радами управляти майном, яке є у комунальній власності.

Згідно з ст.526 ЦК України та ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином згідно умов договору та актів цивільного законодавства, а при відсутності таких вказівок - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. У статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ст 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

У позовній заяві позивач зазначив, що за період з 01.06.2008р. по 27.08.2013р. відповідачем орендна плата за користування об'єктом оренди вносилась не вчасно та не в повному обсязі, визначеному умовами договору оренди №Л-5503-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.08.2007р., з серпня 2008 року по 27 серпня 2013 року (дата закінчення договору) не вносилась взагалі, внаслідок чого допущено заборгованість в сумі 348148грн. 39коп.

Судом встановлено, що рішенням господарського суду Львівської області від 27.03.2009р. у справі №6/240 за позовом Прокурора Личаківського району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до Державного комунального підприємства "Українська кіностудія "Галичина- фільм" про розірвання договору оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р., виселення із займаних нежитлових приміщень та стягнення 26371,74грн. орендної плати, позов задоволено повністю, вирішено розірвати договір оренди нерухомого майна №Л-5503-7 від 29.08.2007р., укладений між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради та Державним комунальним підприємством Українська кіностудія "Галичина- фільм", виселити Державне комунальне підприємство Українська кіностудія "Галичина- фільм" із нежитлових приміщень за адресою: м. Львів, вул. Личаківська, 47, загальною площею 115,10м.кв., стягнути з Державного комунального підприємства "Українська кіностудія "Галичина-фільм" на користь Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради 26371грн. 74коп. заборгованості по сплаті орендної плати, а також стягнути з Державного комунального підприємства Українська кіностудія "Галичина- фільм" в доход державного бюджету 348грн. 71коп. державного мита та 118грн. 00коп. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Як вбачається з рішення господарського суду Львівської області від 27.03.2009р. у справі №6/240 заборгованість в сумі 26371грн. 74коп. внаслідок несплати відповідачем орендної плати, на підставі договору оренди №Л-5503-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.08.2007р., була присуджена до стягнення з ДКП "Українська кіностудія "Галичина-фільм" на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради за період з травня 2008 року по жовтень 2008 року

07.04.2009р. господарським судом Львівської області видано відповідні накази.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 18.08.2009р. у справі №6/240 за заявою Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та Державного підприємства "Українська кіностудія "Галичина - фільм" про затвердження мирової угоди встановлено, що постановами Личаківського відділу державної виконавчої служби Львівського міського управління юстиції від 01.06.2009р. відкриті виконавчі провадження з виконання наказів господарського суду від 07.04.2009р. у справі №6/240. 10.08.2009р. між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та Державним комунальним підприємством "Українська кіностудія "Галичина - фільм", відповідно до ст.121 ГПК України укладено мирову угоду. 17.08.2009р. до господарського суду Львівської області сторонами подано заяву про затвердження мирової угоди та мирову угоду, підписану керівниками сторін. Відповідно до мирової угоди та заяви про її затвердження сторони, на стадії виконання рішення господарського суду, домовились про закінчення виконавчих проваджень з врахуванням поточної заборгованості на таких умовах: 1. Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (стягувач) та Державного комунального підприємства "Українська кіностудія "Галичина - фільм" (боржник), що разом в тексті мирової угоди іменуються сторони визнають чинність договору оренди №Л-5503-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), укладеного сторонами 29.08.2007р. (надалі - договір оренди) та підтверджують його обов'язковість для себе; 2. боржник продовжує володіти та користуватися об'єктом оренди: нежитловими приміщеннями загальною площею 115,10м.кв., що розташовані за адресою: м.Львів, вул.Личаківська, 47, на умовах, визначених договором оренди, а стягувач не чинитиме йому перешкод у цьому; 3. стягувач розстрочує заборгованість боржника по сплаті орендної плати станом на 10.08.2009р. у сумі 99031грн. 93коп., а боржник зобов'язується погашати її наступним чином: першій платіж у сумі 16505,32грн. - до 30.10.2009р.; другий платіж у сумі 16505,32грн. - до 30.11.2009р.; третій платіж у сумі 16505,32грн. - до 30.12.2009р.; четвертий платіж у сумі 16505,32грн. - до 30.01.2010р.; п'ятий платіж у сумі 16505,32грн. - до 28.02.2010р.; шостий платіж у сумі 16505,33грн. - до 30.03.2010р.; 4. сторони відмовляються від примусового виконання рішення суду державною виконавчою службою та визнають закінченими виконавчі провадження, відкриті на його виконання; 5. сторони заявляють, що ні в процесі укладення цієї мирової угоди, ні в процесі виконання її умов не було, не будуть і не можуть бути порушені права будь-яких третіх осіб, в тому числі й держави. Відтак, господарський суд Львівської області у даній справі ухвалив затвердити мирову угоду між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та Державним комунальним підприємством "Українська кіностудія "Галичина-фільм" від 10.08.2009р. про закінчення виконавчих проваджень.

Враховуючи те, що ухвалою господарського суду Львівської області від 18.08.2009р. у справі №6/240, яка набрала законної сили, було затверджено мирову угоду на суму 99031грн. 93коп. по сплаті орендної плати, станом на 10.08.2009р., відтак за період, заявлений у даній справі, а саме з 01.06.2008р. по 10.08.2009р. існує ухвала суду про затвердження мирової угоди, яка набрала законної сили, а отже заборгованість за вказаний період, яка виникла між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не може бути предметом повторного розгляду судом.

Неможливість повторного розгляду справи, коли є судове рішення, що набрало законної сили і не скасовано у встановленому законом порядку, перш за все пов'язана з виключністю судового рішення та його обов'язковістю (п.9 ч.3 ст.129 Конституції України).

Окрім цього, в процесі дослідження обставин справи, встановлено, що ухвалою №3093 від 03.12.2009р. Львівської міської ради 15-тої сесії 5-го скликання про списання заборгованості з орендної плати за нежитлове приміщення ДКП "Українська кіностудія "Галичина-фільм" на вул. Личаківській, 47 було ухвалено, управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради провести списання заборгованості ДКП "Українська кіностудія "Галичина- фільм" в розмірі 121932грн. 66коп. (у тому числі 24386грн. 53коп. ПДВ) за період з 01.05.2008р. до 01.11.2009р., яка виникла згідно з договором оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 29.08.2007р. №Л-5503-7 за оренду нежитлового приміщення на вул.Личаківській, 47; коригування податкових зобов'язань у частині сплати податку на додану вартість на суму 24386грн. 53коп. Як вбачається з матеріалів справи, сума боргу в розмірі 99031грн. 93коп., яка затверджена ухвалою суду від 18.08.2009р. у справі №6/240 в мировій угоді була включена у списану суму боргу, на підставі ухвали №3043 від 03.12.2009р.

Частиною 1 ст.59 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень. Акти ради, сільського, селищного, міського голови, голови районної в місті ради, виконавчого комітету сільської, селищної, міської, районної у місті (у разі її створення) ради, прийняті в межах наданих їм повноважень, є обов'язковими для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території (ч.1 ст.73 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні").

Однак, як вбачається із змісту представленого позивачем розрахунку позовних вимог, дані періоди та суми повторно включені у проведений позивачем розрахунок заборгованості по орендній платі. Оскільки судом не можуть прийматись рішення між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав, по яких уже вирішено спір та прийнято відповідні рішення, тому не підлягають задоволенню такі позовні вимоги в частині 7854грн. 30коп., які повторно включені позивачем до заявленого боргу.

За період з 01.11.2009р. по 01.12.2009р. позивач нарахував орендну плату у розмірі 7784грн. 24коп., за період з 01.12.2010р. по 01.01.2010р. нараховано - 7995грн. 67коп., за період з 01.01.2010р. по 01.02.2010р. - 4655грн. 76коп., за період з 01.03.2010р. по 01.01.2012р. нараховано 0грн. 00коп. Станом на 01.02.2012р. позивачем нараховано 159987грн. 28коп.

Представниками сторін суду не подано жодних доказів в підтвердження внесення змін до договору оренди нерухомого майна №Л-5503-7 від 29.08.2007р., зокрема і щодо розміру орендної плати, відтак безпідставним є нарахування позивачем за період з 01.01.2012р. по 01.02.2012р. - 159987грн. 28коп. орендної плати, так як згідно умов укладеного договору у даний період орендна плата фактично складала 9012грн. 30коп. Інших доказів в підтвердження підставності та правомірності проведеного нарахування не долучено, тому в частині 150974грн. 98коп. нарахування є безпідставними та задоволенню не підлягають. Відтак, безпідставними, не обґрунтованими та непідтвердженими є нарахування та заявлення позовних вимог на загальну суму 158829 грн. 28коп. (150974грн. 98коп +7854грн. 30коп.)

В абз.7 п.3.19. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011р. №18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" роз'яснено, що господарський суд не затверджує мирову угоду, якщо вона не відповідає закону, або за своїм змістом вона є такою, що не може бути виконана у відповідності з її умовами, або якщо така угода остаточно не вирішує спору чи може призвести до виникнення нового спору. Мирова угода не може вирішувати питання про права і обов'язки сторін, які можуть виникнути у майбутньому, а також стосуватися прав і обов'язків інших юридичних чи фізичних осіб, які не беруть участі у справі або, хоча й беруть таку участь, але не є учасниками мирової угоди. Укладення мирової угоди неможливе і в тих випадках, коли ті чи інші відносини однозначно врегульовані законом і не можуть змінюватись волевиявленням сторін.

Враховуючи вищевикладене, подані докази та зміст мирової угоди, суд приходить до висновку про те, що визначена в мировій угоді сума основного боргу не відповідає представленим суду матеріалам справи, поданим доказам, є безпідставною та такою що нарахована з порушенням вимог закону, та укладеного між сторонами договору, в частині заявлених та погоджених у даній мировій угоді, позовних вимог на загальну суму 158829грн. 28коп, тому суд відхиляє заяву про затвердження мирової угоди та розглядає даний спір по суті.

Відповідно до ч.5 ст.78 ГПК України у разі визнання відповідачем позову господарський суд приймає рішення про задоволення позову за умови, що дії відповідача не суперечать законодавству або не порушують прав і охоронюваних законом інтересів інших осіб. Згідно із ч.6 ст.22 ГПК України господарський суд не приймає відмови від позову, зменшення розміру позовних вимог, визнання позову відповідачем, якщо ці дії суперечать законодавству або порушують чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.

Відтак, суд не приймає визнання відповідачем в частині позовних вимог на загальну суму 158829грн. 28коп. оскільки проведені позивачем нарахування не підтверджені документально, необґрунтовані, безпідставні та такі, що суперечать законодавству та порушують права і охоронювані законодавством інтереси відповідача.

Враховуючи надані суду матеріали справи, та встановлені обставини, підставними є вимоги позивача, заявлені за період з 01.11.2009р. по 27.08.2013р., щодо стягнення орендної плати на підставі договору оренди нерухомого майна №Л-5503-7 від 29.08.2007р. які складають загальну суму 189319грн. 11коп., відповідно до представлених суду матеріалів справи та наданого розрахунку. В решті позовних, щодо стягнення орендної плати в розмірі 158829грн. 28коп. в позові належить відмовити.

Як встановлено судом, ухвалою господарського суду Львівської області від 18.08.2009р. у справі №6/240, яка набрала законної сили, було затверджено мирову угоду пунктом першим якої зазначено, що Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (стягувач) та Державного комунального підприємства "Українська кіностудія "Галичина-фільм" (боржник), що разом в тексті мирової угоди іменуються сторони визнають чинність договору оренди №Л-5503-7 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), укладеного сторонами 29.08.2007р. (надалі - договір оренди) та підтверджують його обов'язковість для себе.

Відповідно до п.4.1. договору оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р. термін договору оренди визначений з 29.08.2007р. до 28.08.2010р. включно. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором (п.4.3. договору оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р.). Доказів надіслання заяв однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, зокрема з 28.08.10р. суду не представлено. Представники сторін зазначили, що у зв'язку із продовженням користування орендарем об'єктом оренди термін дії договору продовжено на той самий строк.

За умовами п. 4.8. договору оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р. чинність цього договору припиняється внаслідок: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем; загибелі об'єкта оренди; достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду; банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.

Відповідно до п.11.2. договору оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р. даний договір може бути припинений за згодою сторін, рішенням суду, господарського суду або з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

Згідно із п.п.9.1., 9.3.-9.5. договору оренди №Л-5503-7 від 29.08.2007р. повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням - балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних в п.9.1. цього договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

04.09.2013р. позивач на адресу відповідача надіслав повідомлення №2302-вих.-2588 від 03.09.2013р. про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди, що підтверджується фіскальним чеком №2597 від 04.09.2013р. та реєстром вихідної кореспонденції, в якому позивач повідомив відповідача про те, що договір №Л-5503-7 від 29.08.2007р. на оренду нежитлових приміщень, за адресою: м. Львів, буд.47 на вул. Личаківська припинив свою дію з 27.08.2013р. і протягом 15 днів орендар зобов'язаний: повернути балансоутримувачу орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту прийому-передачі; провести до моменту припинення договору повний розрахунок по сплаті орендної плати, а у разі наявності заборгованості - погасити її у повному обсязі (р/р управління 34223000002002 в ГУДКУ у Львівській області, МФО 825014, ЄДРПОУ 25558625). Балансоутримувач зобов'язаний у 3-и денний строк здати орендодавцю підписаний сторонами один примірник акту, а також утримувати приміщення до призначення наступного орендаря.

Згідно з ч.2 ст.291 ГК України та ч.2 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря), банкрутства орендаря, загибелі об'єкта оренди, ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Відповідно до ч.1 ст.785 ЦК України та ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Станом на день прийняття рішення, доказів в спростування вищенаведених обставин не поступало, доказів повернення об'єкта оренди, зокрема, підписання акту здачі-приймання та сплати заборгованості по орендній платі не представлено.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України). Відповідно до ст.34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Позивачем не подано допустимих та належних доказів в підтвердження обставин зазначених у позові.

Враховуючи викладене, подані докази в їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги до відповідача в частині стягнення 189319грн. 11коп. орендної плати та в частині повернення нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Личаківська, 47 орендодавцю є обґрунтованими, не спростованими, підтвердженими належними доказами та підлягають задоволенню. В решті позовних вимог належить відмовити.

Судові витрати необхідно віднести на відповідача відповідно до ст.49 ГПК України.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 4-3, 12, 22, 33, 34, 35, 43, 44, 49, 78, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задоволити частково.

Стягнути з Державного комунального підприємства "Українська кіностудія "Галичина-Фільм" (79010, м.Львів, вул.Личаківська, 47, код ЄДРПОУ 20793907) на користь Управління комунальної вланості департаменту економічної політки Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) 189319грн. 11коп. орендної плати.

Виселити Державне комунальне підприємство "Українська кіностудія "Галичина-Фільм" (79010, м.Львів, вул.Личаківська, 47, код ЄДРПОУ 20793907) в строк по 01.01.2015р. та повернути нежитлові приміщення загальною площею 115,1кв.м., що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Личаківська, 47 Управлінню комунальної власності департаменту економічної політки Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625).

Стягнути з Державного комунального підприємства "Українська кіностудія "Галичина-фільм" (79010, м.Львів, вул.Личаківська, 47, код ЄДРПОУ 20793907) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) 5004грн. 38коп. судового збору (в тому числі суму 3786грн. 38коп.судового збору - за вимогу майнового характеру та суму 1218грн. 00коп.судового збору - за вимогу немайнового характеру).

Накази видати відповідно до ст.116 ГПК України.

В решті позовних вимог відмовити.

В задоволенні заяви про затвердження мирової угоди б/н від 24.11.2014р. (вх.№5544/14 від 24.11.2014р.) у справі №914/3196/14 відмовити.

Суддя Іванчук С.В.

Повне рішення складено 28.11.2014р.