Рішення

від 07.07.2009 по справі 40/121пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

40/121пд

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

07.07.09 р.                                                                                                       Справа № 40/121пд                               

Суддя господарського суду Донецької області   Підченко Ю.О.

При секретарі судового засідання Чукліній І.О.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району міста Донецька”, м. Донецьк

до відповідача концерну зеленого господарства “Екофлора”, м. Донецьк

про розірвання договору

за участю:

представників сторін:

від позивача: Чинена А.В. - юрисконсульт

від відповідача:  не з'явився

                З метою усунення порушення рівності та змагальності учасників судового процесу, відповідно до ухвали  керівництва суду, строк вирішення спору було продовжено на підставі частини 3 статті 69 ГПК України додатково на один місяць.

Суть спору:

           Комунальне підприємство “Служба єдиного замовника Ворошилівського району               м. Донецька” звернулося до господарського суду з позовними вимогами до концерну зеленого господарства “Екофлора” про розірвання типового договору оренди нежитлового приміщення №223 від 12.09.1994р., звільнення спірного приміщення, стягнення основного боргу з орендної плати в сумі 10 535 грн. 60 коп. та експлуатаційних витрат в сумі 1437 грн. 84 коп.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Неприбуття у судове засідання відповідача якого було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

            З'ясувавши  фактичні  обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію  відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, приймаючи до уваги доводи позивача, суд встановив:

              Позов мотивовано тим, що 12.09.1994р. між комунальним підприємством „Служба єдиного замовника Ворощиловського району міста Донецька”, далі Орендодавець, та концерном зеленого господарства „Екофлора” , далі Орендар, було укладено типовий договір оренди нежитлових приміщень № 223, а саме нежитлового приміщення загальною площею 60 кв. м., яке розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, 10.

              Пунктом 3.1 додаткової угоди до договору сторони встановили розмір плати за об'єкт оренди, яка дорівнює 620 грн. 78 коп. без урахування ПДВ.

             Відповідно до пункту 3.6 цієї ж угоди орендна плата вноситься одноразово авансовим платежем, який враховується в оплаті за останній місяць оренди протягом 10 днів після закінчення договору оренди в сумі місячної орендної плати, надалі орендна плата вноситься Орендарем щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним.

             Крім цього, Орендар відповідно до умов договору несе додаткові витрати по оплаті комунальних послуг або по експлуатації, пов'язані з особливостями діяльності Орендаря.

             Пунктом 4 договору визначено, що він діє з 12.09.1994р. до 12.09.1996р.

             Обов'язки за договором оренди відповідач не виконав, орендну плату та експлуатаційні витрати  своєчасно не сплачував, у зв'язку з чим за ним  за період з 22.12.2007р. по 31.03.2009р. утворився борг з орендної плати в сумі   10 535 грн. 60 коп. та експлуатаційним витратам в  сумі 1 437 грн. 84 коп., які позивач  і намагається стягнути з відповідача.

Крім того позивачем також заявлені вимоги про розірвання типового договору №223 оренди нежитлових приміщень від 12.09.1994р., розташованого за адресою м. Донецьк, вул. Університетська, буд. 10, укладеного між Комунальним підприємством „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька” та концерном зеленого господарства „Екофлора”, та звільнення приміщення.

Судом надана належна правова оцінка правовідносинам сторін і він дійшов висновку, що  доводи позивача обґрунтовані за наступним:

             За своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди державного майна, предмет якого належить до комунальної власності, тому до правовідносин сторін застосовуються вимоги статей  2, 10, 18, 19 Закон України "Про оренду державного та комунального майна" зі змінами та доповненнями.

Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони досягли усіх суттєвих умов, передбачених законом для даних видів договорів оренди: зокрема щодо його предмету, ціни та строку його дії, а тому він вважається укладеним згідно вимог ст.ст. 180,  181 ГК України та ст. 638 ЦК України.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.

             Пункт 1 ст. 759 ЦК України, як норма загальна визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 283 ГК України як норма спеціальна передбачає, що за договором оренди одна сторона (Орендодавець) передає другій стороні (Орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

             Статті 526 ЦК України та 193 ГК України, визначають, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору та припинятися виконанням проведеним належним чином згідно ст. 599 ЦК України та ст. 202 ГК України.

          За приписами ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна  довести  ті  обставини,  на  які  вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

          Належність і допустимість доказів, знайшло своє відображення у статті 34 ГПК України. Господарський суд приймає ті докази, які мають значення для справи, а саме доведеність позивачем невиконання відповідачем зобов'язань за договорами оренди.

Позивачем доведено, що відповідач не виконав свої обов'язки щодо своєчасного внесення орендних платежів,  а тому позов щодо стягнення з нього боргу з орендної плати в сумі  10 535 грн. 60 коп. за період з 22.12.2007р. по 31.03.2009р. та експлуатаційних витрат сумі 1 437 грн. 84 коп. обґрунтовано та підлягає задоволенню.

Згідно ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу. Також приписи ст. 782 ЦК України передбачають право Орендодавця розірвати договір у випадку несплати Орендарем орендної плати за користування річчю протягом трьох місяців. Докази у справі свідчать про те, що орендар не вносив її з 22.12.2007р. по 31.03.2009р.  

Більш того, листом від 11.06.2008р. позивач вимагав розірвати договір та повернути об'єкт оренди.

Матеріали справи та докази на їх підтвердження свідчать про те, що підстави для розірвання договору існують за законом. Тому позовні вимоги щодо розірвання договору оренди нерухомого майна територіальної громади № 223 від 12.09.2004р. слід задовольнити.

Також підлягають задоволенню позовні вимоги відповідача у частині звільнення та повернення позивачу нежитлового приміщення  загальною площею 60 кв. м, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, 10, яке було предметом типового договору №223 оренди нежитлових приміщень від 12.09.1994р., зі змінами та доповненнями.

           Витрати по державному миту та забезпеченню судового процесу у справі покладаються на відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.

У зв'язку з тим, що за згодою позивача, присутнього у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення згідно частини третьої ст. 85 ГПК України, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого згідно статті 84 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2, 10, 18, 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ст. ст. 599, 759, 762 ЦК України, ст. ст.  193,  202, 283 ГК України, ст. ст.4-2, 4-3, 22, 33, 36, 44, ч. 5 ст. 49,  82, 84, ч.ч. 2, 3 ст. 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги комунального підприємства „Служба єдиного замовника Ворошиловського району м. Донецька” задовольнити.

2.          Розірвати укладений між комунальним підприємством “Служба єдиного замовника Ворошилівського району м. Донецька” та концерном зеленого господарства „Екофлора” типовий договір оренди нерухомого майна територіальної громади № 223 від 12.09.2004р. загальною площею 60 кв. м, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, буд. 10.

3.            Зобов'язати концерн зеленого господарства „Екофлора”, 83015, м. Донецьк, пр. Б. Хмельницького, 102, р/р 260019801190 в ДОФ АКБ УСБ, МФО 334011, ОКПО 03362086, ід. код 033620805628 протягом тридцятиденного строку з моменту винесення рішення суду звільнити та повернути Комунальному підприємству ”Служба єдиного замовника Ворошиловського району міста Донецька”, 83000, м Донецьк, вул. Постишева, 70, р/р 260099801217 у Донецькій обласній дирекції АКБ УСБ, МФО 334011, ід. код 05478812, нежитлове приміщення загальною площею 60 кв. м, розташоване за адресою: м. Донецьк, вул. Університетська, 10, видавши наказ.

              3.  Стягнути з концерну зеленого господарства „Екофлора”, 83015, м. Донецьк, пр. Б. Хмельницького, 102, р/р 260019801190 в ДОФ АКБ УСБ, МФО 334011, ОКПО 03362086, ід. код 033620805628,  на користь:

                  - Комунального підприємства ”Служба єдиного замовника Ворошиловського району міста Донецька”, 83000, м Донецьк, вул. Постишева, 70, р/р 260099801217 у Донецькій обласній дирекції АКБ УСБ, МФО 334011, ід. код 05478812, борг з орендної  плати в сумі 10 535 грн. 60 коп., експлуатаційні витрати в сумі 1 437 грн. 84 коп., витрати по державному миту в сумі 204 грн. 73 коп. та забезпеченню судового процесу в сумі 118 грн., видавши наказ.

               4.  Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

               Суддя                                                                                                            Підченко Ю.О.