Рішення

від 30.06.2009 по справі 18/267

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

18/267

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  18/267

30.06.09

За позовом:          Товариства з обмеженою відповідальністю „Колумб”;

до:          ТОВ „Юридична компанія „Наша справа” (відповідач 1);

КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” (відповідач 2);

про:                    визнання права власності та зобов”язання вчинити дії

Суддя  Мандриченко О.В.

Представники

Від позивача:                    Синецький О.В., представник, довіреність б/н від 30.06.2009 р.;

Від відповідача 1:          Прокопенко В.В., директор, протокол №9 зборів учасників

товариства від 10.05.2006 р.;

Від відповідача 2:          не з”явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить визнати за останнім право власності на об'єкти нерухомого майна –два нежилі приміщення площею 37,2 кв.м. та 64,19 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр. Героїв Сталінграду, 27; зобов”язати відповідача 2 зареєструвати за позивачем право власності на об'єкти нерухомого майна –два нежилі приміщення площею 37,2 кв.м. та 64,19 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр. Героїв Сталінграду, 27, з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просить позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач 1 у наданому відзиві на позов та представник останнього у судовому засіданні позовні вимоги позивача визнав у повному обсязі.

Відповідач 2—Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна”, повноважних представників в судове засідання не направив, відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив. Керуючись статтею 75 ГПК України, господарський суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача 1, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд,—

В С Т А Н О В И В:

20.05.2003 р. між позивачем та Представництвом Фонду державного майна України в Оболонському районі м. Києва укладений договір купівлі-продажу приміщення, за умовами якого Фонд державного майна України в Оболонському районі м. Києва продав, а позивач придбав нежиле приміщення (в літері „А”), а саме, нежиле приміщення №1 (загальною площею 241,30 кв.м.), балансовою вартістю 51 814,00 грн.

Згідно з актом передачі нежитлового приміщення від 20.05.2003 р. Фонд державного майна України в Оболонському районі м. Києва передав, а позивач прийняв нежиле приміщення за адресою: м. Київ, пр. Героїв Сталінграду, 27 (літера „А”), загальною площею 241,30 кв.м.

Право власності позивача на зазначене вище приміщення підтверджується реєстраційним посвідченням, виданим КП „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” 23.06.2003 р.

У подальшому між позивачем та Оболонською районною у м. Києві радою був укладений договір оренди земельної ділянки, за умовами якого останньою передано позивачеві в оренду земельні ділянки загальною площею 75,00 кв.м., в тому числі під земельну ділянку №1 –40,00 кв.м. та під земельну ділянку №2 –35,00 кв.м.

Листом Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації вих. №04-1558 повідомлено, що згідно з висновком міжвідомчої комісії з питань будівництва та архітектури району від 01.08.2005 р. виконавчий орган Оболонської районної у м. Києві ради надав згоду на розробку проекту по переплануванню нежитлового приміщення під кафе за адресою: м. Київ, пр. Героїв Сталінграду, 27.

21.07.2006 р. ТОВ „МАКО –Дизайн” був розроблений проект перепланування нежитлових приміщень у будинку №27 по проспекту Героїв Сталінграду, 27 в м. Києві. Зазначеним проектом, зокрема передбачено прибудову до будинку №27 двох приміщень площею 37,2 кв.м. та 64,19 кв.м. на двох земельних ділянках.

Згідно з актом прийомки в експлуатацію, після перепланування, нежитлового приміщення ТОВ „Колумб” за адресою: м. Київ, пр. Героїв Сталінграду, 27, затвердженим розпорядженням Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації від 31.03.2003 р. №244, роботи по перепланування нежитлових приміщень, загальною площею 241,3 кв.м., завершено і проведено згідно з проектом виконання всіх пунктів розпорядження Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації від 25.09.2003 р. №207.

30.01.2009 р. між позивачем та відповідачем 1 укладений договір оренди, за умовами якого позивач передав, а відповідач 1 прийняв у тимчасове платне користування (оренду) майно, що знаходиться за адресою, м. Київ, пр. Героїв Сталінграду, 27.

04.05.2009 р. позивачем на адресу відповідач 1 був направлений лист з проханням погасити заборгованість, яка виникла внаслідок несплати відповідачем 1 орендних платежів згідно з укладеним договором оренди від 30.01.2009 р. та звільнити орендоване приміщення.

У відповіді на вищезазначений лист відповідач листом вих. №06-05-09/1 від 06.05.2009 р. повідомив позивача про те, що не визнає право власності позивача на приміщення по проспекту Героїв Сталінграду, 27, що у м. Києві.

07.05.2009 р. позивачем до відповідача 2 була подана заява з проханням зареєструвати право власності ТОВ „Колумб” на вищезазначені приміщення, що знаходяться у м. Києві по проспекту Героїв Сталінграду, 27.

Станом на день слухання справи у судовому засіданні відповідач 2 не зареєстрував право власності позивача на приміщення та відповіді на вищезазначений лист не надав.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 319 Цивільного кодексу України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392 Цивільного кодексу України).

Відповідно до частини 1 статті 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Державна реєстрація прав проводиться місцевими органами державної реєстрації прав виключно за місцем знаходження нерухомого майна, а саме: в містах Києві та Севастополі, місті обласного підпорядкування, районі (частина 4 статі 5 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”).  

Як зазначено в пункті 1.3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18.02.2002р. №157/6445 (далі –Положення) державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Частиною 3 статті 182 Цивільного кодексу України передбачено, що відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Вищезазначені обставини свідчать про те, що невизнання відповідачем 1 права власності позивача на нежитлові приміщення площею 37,2 кв.м. та 64,19 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр. Героїв Сталінграду, 27, перешкоджає позивачу здійснювати право власності на зазначені приміщення, а тому господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,—

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Колумб” (інд. 04210, м. Київ, проспект Героїв Сталінграду, 27, код ЄДРПОУ 32307699) на нежитлові приміщення площею 37,2 кв.м. та 64,19 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр. Героїв Сталінграду, 27.

3.          Зобов'язати Комунальне підприємство „Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна” (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Колумб” (інд. 04210, м. Київ, проспект Героїв Сталінграду, 27, код ЄДРПОУ 32307699) на об'єкти нерухомого майна - нежитлові приміщення площею 37,2 кв.м. та 64,19 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Київ, пр. Героїв Сталінграду, 27. Видати наказ.

4.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5.          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

СуддяО.В. Мандриченко