Рішення

від 19.11.2014 по справі 910/19755/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/19755/14 19.11.14 Господарський суд міста Києва у складі судді Чебикіної С.О., розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Мілленіум Стар» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційний союз «Либідь» про стягнення 62 761,86 грн., за участю представників позивача - Нагорного О.К., довіреність № 778 від 20.08.2014 р., відповідача - Чорної А.М., довіреність № 0610_14_1 від 06.10.2014 р.,

ВСТАНОВИВ:

У вересні 2014 року позивач звернувся до господарського суду міста Києва з позовною заявою до відповідача про стягнення заборгованості у розмірі 62 761,86 грн., яка є сумою невикористаної попередньої оплати орендної плати (забезпечення орендаря) за договором оренди № 399 від 16.11.2012 року у зв'язку з припиненням дії даного договору та фактичним поверненням орендованого майна.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 19.09.2014 року порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду на 13.10.2014 року.

10.10.2014 року через відділ діловодства господарського суду від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, який залучено до матеріалів справи.

Представник позивача в судовому засіданні 13.10.2014 року надав суду документи на виконання вимог ухвали суду від 19.09.2014 року, які залучені до матеріалів справи.

Представник відповідача в судовому засіданні 13.10.2014 року надав суду усні пояснення по суті спору.

Суд оголосив перерву в судовому засідання 13.10.2014 року до 27.10.2014 року для дослідження доказів у справі.

24.10.2014 року через відділ діловодства господарського суду від позивача надійшли письмові заперечення на відзив відповідача, які залучено до матеріалів справи.

27.10.2014 року через відділ діловодства господарського суду від відповідача надійшли письмові пояснення, від позивача - документи, які залучено до матеріалів справи.

У судовому засіданні 27.10.2014 року суд оголосив перерву до 05.11.2014 року для дослідження доказів у справі.

Представник позивача в судовому засіданні 05.11.2014 року надав суду усні пояснення по суті спору.

Представник відповідача в судовому засіданні 05.11.2014 року не заперечив проти отримання грошових коштів.

Суд оголосив перерву в судовому засіданні 27.10.2014 року до 19.11.2014 року для дослідження доказів у справі.

18.11.2014 року через відділ діловодства господарського суду від позивача надійшли документи, які залучено до матеріалів справи.

Представник позивача в судовому засіданні 19.11.2014 року підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Представник відповідача в даному судовому засіданні проти позову заперечив.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 16.11.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Мілленіум Стар» (орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційний союз «Либідь» (орендодавець) був укладений договір оренди № 399 (надалі - договір) щодо оренди приміщення, яке знаходиться на 1 (першому) поверсі Торгово-розважального центру «Океан Плаза», лот 260, площею 42,49 кв.м. (надалі - приміщення).

ТОВ «Мілленіум Стар» орендувало дане приміщення з моменту відкриття ТРЦ «Океан Плаза» 08.12.2012 року.

У відповідності до п. 1.1. договору орендодавець передає в оренду приміщення, що мають використовуватися орендарем з метою, визначеною в ст. 2 цього договору, а орендар приймає це приміщення та бере на себе зобов'язання користуватися приміщенням, сплачувати орендну плату, обов'язкові платежі та інші платежі, що підлягають сплаті за умовами даного договору.

Згідно з п. 1.2. договору оренда приміщення по даному договору є оперативним лізингом у розумінні Податкового кодексу України.

Належне надання послуг з оренди приміщень за цим договором підтверджується сторонами шляхом оформлення щомісячних двосторонніх актів здачі-приймання наданих послуг, які датуються останнім днем кожного місяця оренди.

Статтею 13 договору оренди визначено умови повернення приміщень після припинення оренди.

Відповідно до п. 17.1. договору впродовж трьох робочих днів після дати підписання сторонами цього договору, орендар має сплатити орендодавцю попередню оплату орендної плати в розмірі 137 547,78 грн., без ПДВ, крім того ПДВ (20 %) - 27 509,55 грн., разом з ПДВ - 165 057,33 грн., помножено на коефіцієнт, що становить орендну плату за три місяці оренди без урахування дисконтів, відстрочок, в розмірі, встановленому положеннями договору та попередню оплату своєї частки експлуатаційних витрат (надалі - загальні платежі) у розмірі 10 188,69 грн. без ПДВ, крім того ПДВ (20 %) - 2 037,75 грн., разом з ПДВ - 12 226,44 грн., помножено на коефіцієнт, що становить загальні платежі за три місяці оренди без урахування дисконтів, відстрочок, в розмірі, встановленому положеннями договору. Загальна сума попередньої плати в рахунок сплати орендної плати та загальних платежів становить 147 736,47 грн. без ПДВ, крім того ПДВ (20 %) - 29 547,30 грн., разом з ПДВ - 177 283,77 грн., помножено на коефіцієнт, що дорівнює сумі орендної плати та загальних платежів за три місяці оренди без урахування дисконтів, відстрочок, в розмірі, встановленому положеннями договору оренди (що надалі іменується - авансовий внесок).

Протягом 5 (п'яти) робочих днів з моменту оплати орендарем такого авансового внеску. Орендодавець зобов'язаний зарахувати частину авансового внеску в якості орендної плати та загальних платежів за перший місяць строку оренди приміщення.

Протягом всього терміну дії даного договору оренди сума авансового внеску має дорівнювати розміру орендної пати та загальних платежів за два місяці строку оренди.

Пунктом 17.5. договору передбачено, що авансовий внесок має забезпечувати належне виконання орендарем своїх зобов'язань відповідно до цього договору. Орендодавець може застосувати кошти за авансовим внеском для виконання всіх господарських зобов'язань орендаря, зокрема, (без обмеження таким) якщо орендар не виконає будь-які зі своїх зобов'язань перерахованих нижче.

І) здійснення у належний та своєчасний спосіб будь-яких платежів передбачених цим договором (включаючи, без обмеження таким, платежі орендної плати, загальні платежі (плату стягнуту за послуги), договірні штрафні санкції); або

ІІ) будь-які зі своїх зобов'язань відповідно до цього договору в результаті чого орендодавець може вимагати від орендаря відшкодування збитків або будь-яких інших витрат, понесених орендодавцем (включаючи, без обмеження таким, у випадку, якщо орендарем ушкоджені або зруйновані приміщення). Цим в прямій формі визначається, що орендодавець може також використовувати авансовий внесок, якщо орендар не виконує певні дії (наприклад, вилучення певного обладнання) на такі дії, на вимогу орендодавця, виконуються третьою особою. За таких обставин, авансовий внесок має використовуватися орендодавцем для покриття витрат, понесених у зв'язку з діяльністю такої третьої особи. Орендодавець має визначити вищезазначену третю особу на свій власний розсуд. Авансовий внесок має також забезпечувати права та вимоги, що виникають у орендодавця за будь-які збитки орендодавця спричинені винними діями орендаря.

В контексті цього договору, авансовий внесок вважається також забезпеченням (п.17.6. договору).

У відповідності до п. 22.1. договору, орендар бере на себе зобов'язання сплачувати орендну плату орендодавцю щомісячно до 15-го числа відповідного місяця, який передує оплачуваному. Перша виплата має сплачуватися 15-го числа місяця, що передує оплачуваному другому місяцю оренди, у випадку, якщо орендну плату за перший місяць оренди було зараховано з суми авансового внеску орендаря. У випадку, якщо таке зарахування не відбулось, орендна плата за перший місяць оренди повинна бути сплачена протягом 5-ти робочих днів з моменту підписання даного договору. Орендна плата має сплачуватися на рахунок орендодавця на підставі рахунка-фактури, наданого орендарю. У випадку, якщо такий рахунок-фактура не був вчасно наданий орендодавцем, це не звільняє орендаря від зобов'язання сплатити орендну плату до 15-го числа відповідного місяця, який передує оплачуваному. У такому випадку розмір орендної плати орендар розраховує самостійно, виходячи з офіційного курсу.

Орендна плата за перший та останній місяць строку оренди має розраховуватись пропорційно відповідно до кількості днів у таких періодах.

Згідно з п. 28.1. договору оренди № 399 від 16.11.2012 року, сторони можуть припинити дію цього договору за умови попереднього повідомлення про таке за один місяць.

Позивач пояснив суду, що ним на виконання вищевказаних умов договору оренди було сплачено попередню оплату орендної плати станом на 01.04.2014 року в розмірі 130 822,61 грн.

Таким чином, з урахуванням п. 22. договору, переплата по поточних платежах станом на 01.04.2014 року становила 75 723,45 грн.

Загальна сума переплат за договором оренди станом на 01.04.2014 року складала 204 139,4 грн., що підтверджується підписаним та кріпленим печатками сторін актом звірки розрахунків за перший квартал 2014 року.

18.10.2013 року листом № 31 (який було вручено 23.10.2013 року) ТОВ «Мілленіум Стар» повідомило орендодавця про прийняте рішення щодо припинення оренди. Дане повідомлення було оформлено у повній відповідності до вимог п. 28.2.4 договору оренди та фактично направлено на адресу орендодавця більш ніж за 6 (шість) місяців та вручено орендодавцю 23.10.2013 року (повідомлення № 0315040986660).

Орендарем, з дозволу та погодження адміністрації ТРЦ «Океан Плаза», приміщення фактично було звільнено 21.05.2014 року, про що свідчить розписка відповідальної особи орендодавця Шульца В.К. та акт приймання вогнегасників, які датовані тією ж датою.

Крім того, орендарем було підготовлено та направлено супровідним листом на адресу орендодавця акт приймання-передачі орендованого приміщення, підписаний з боку орендаря, який датований 21.05.2014 року, тобто днем фактичного повернення орендованого приміщення.

Даний акт було отримано орендодавцем 10.06.2014 року (повідомлення № 0368007252940). Однак, станом на 18.08.2014 року орендодавець так і не підписав зазначений акт приймання-передачі та не повернув його орендарю.

Також позивач пояснив суду, що за квітень 2014 року ТОВ «Інвестиційний союз «Либідь» було надано послуг з оренди приміщення на суму 81 749,60 грн., що підтверджується актом надання послуг № 2741 від 30.04.2014 року, комунальних послуг на суму 1 993,61 грн. згідно акту надання комунальних послуг № 3141 від 30.04.2014 року. В квітні 2014 року орендарем була сплачена на користь орендаря заборгованість за надані комунальні послуги за березень 2014 року на суму 2 406,62 грн. (платіжне доручення № 15 від 15.04.2014 року.)

Враховуючи вищезазначену переплату по платежах за оренду приміщення станом на 01.04.2014 року в сумі 75 723,45 грн., та заборгованість по сплаті комунальних платежів за березень 2014 року в сумі 2 406,62 грн., заборгованість ТОВ «Мілленім Стар» по оплаті орендних платежів станом на 01.05.2014 року становила 8 019,76 грн. (2 406,62 + 81 749,60 - 1 993,61 - 2 406,62 - 75 723,45 = 8 019,76 грн.).

Також, ТОВ «Інвестиційний союз «Либідь» був пред'явлений рахунок на оплату орендної плати № 2645 від 02.04.2014 року та акт надання послуг № 3533 від 31.05.2014 року за травень 2014 року в сумі 93 606,56 грн. та акт надання послуг № 3932 від 31.05.14 року на оплату комунальних послуг за травень 20124 року на суму 2 545,57 грн.

Виходячи з того, що ТОВ «Мілленіум Стар» звільнило орендоване приміщення з дозволу адміністрації ТРЦ «Океан Плаза» 21.05.2014 року до 10:00 год., останнім днем оренди рахується 20.05.2014 року, то фактичний розмір орендної плати за травень 2014 року складає 60 391,40 грн. (93 606,56 грн./31 дн. = 3 019,57 грн. х 20 днів = 60 391,40 грн.).

Так як останній день оренди 20.05.2014 року, оплата за комунальні послуги має становити 1 643,20 грн. (2 545,57 грн./31 дн. = 82,16 грн. х 20 днів = 1 643,20 грн.).

В травні 2014 року орендарем була сплачена на користь орендодавця заборгованість за надані комунальні послуги за квітень 2014 року в сумі 1 993,61 грн. (платіжне доручення № 31 від 21.05.2014 року).

Загальна сума, яка підлягала сплаті ТОВ «Мілленіум Стар» за отримані послуги оренди приміщення і відшкодування комунальних платежів за квітень-травень 2014 року складала 68 060,75 грн. (8 019,76 + 60 391,40 + 1 643,20 - 1 993,61 = 68 060,75 грн.).

Враховуючи, що ТОВ «Мілленіум Стар» здійснив попередню оплату орендної плати (забезпечення орендаря), яка станом на 01.04.2014 року складала 130 822,61 грн., а фактично використав послуг з оренди приміщення за квітень-травень 2014 року на суму 68 060,75 грн., то ТОВ «Інвестиційний союз «Либідь» за умовами договору має повернути Орендарю невикористану суму забезпечення в розмірі 62 761,86 грн.

Натомість, ТОВ «Інвестиційний союз «Либідь» надіслало орендарю додатковий договір № 2 до договору оренди від 16.11.2012 року № 399, який датований 30.05.2014 року, тобто вже після фактичного звільнення приміщення, відповідно до якого «сторони домовляються» припинити дію договору оренди № 399 з 10.06.2014 року.

У зв'язку з невідповідністю запропонованого проекту додаткового договору № 2 фактичним обставинам, орендар відмовився від його підписання.

Крім того, на адресу ТОВ «Мілленіум Стар» надійшов акт виконаних робіт № 4320 від 30.06.2014 року про надання послуг з оренди приміщення за червень 2014 року на суму 28 824,85 грн. та акт надання послуг з відшкодування комунальних платежів за червень 2014 року на суму 686,14грн.

Тобто, орендодавець намагається отримати платежі за період, коли орендар уже фактично повернув об'єкт оренди його власнику.

ТОВ «Інвестиційний союз «Либідь» було пред'явлено орендарю, для підписання, акт звірки взаєморозрахунків за 1 півріччя 2014 року, згідно якого орендодавець зараховує всю суму забезпечення орендаря, яка залишається невикористаною станом на 21.05.2014 року в сумі 62 761,86 грн. в рахунок послуг з оренди приміщення за період з 21.05.2014 року по 09.06.2014 року, які фактично не були надані. З даними документами ТОВ «Мілленіум Стар» не погодилось та відмовилось їх підписувати.

Таким чином, загальна сума невикористаної попередньої оплати орендної плати (забезпечення орендаря), становить:

130 822,61 грн. - 68 060,75 грн. = 62 761,86

Після фактичного звільнення орендованого приміщення та здійснення відповідного розрахунку орендарем було направлено на адресу орендодавця претензію № 1 від 04.06.2014 року з вимогою перерахувати за зазначеними банківськими реквізитами орендаря суму невикористаного забезпечення у розмірі 64 405, 06 грн. протягом 10 календарних днів з моменту отримання претензії. Фактично претензію було вручено орендодавцю 16.06.2014 року (повідомлення про вручення № 0315044487110). Однак, станом на 18.08. 2014 року ТОВ «Інвестиційний союз «Либідь» вимогу орендаря за претензією № 1 від 04.06.2014 не виконало.

Відповідач у відзиві на позовну заяву просив суд відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог, посилаючись на безпідставність вимог позивача щодо повернення авансового внеску, оскільки відповідач має право керуючись п. 17.8. договору оренди не повертати даний платіж, так як у випадку дострокового розірвання та/або припинення дії даного договору з вини чи з ініціативи орендаря авансовий внесок не підлягає поверненню орендарю, та в рахунок останніх місяців не зараховується. Орендодавець має право використовувати авансовий внесок після закінчення строку дії цього договору, у разі порушення будь-яких із забезпечених зобов'язань.

Судом була надана належна оцінка відзиву на позовну заяву.

Проте, викладені у вищезазначеному документі доводи судом не приймаються у зв'язку з їх необґрунтованістю та відсутністю у справі доказів на їх підтвердження.

Доводи відповідача спростовуються матеріалами справи та зібраними у справі доказами.

У відповідності до ч. 2 ст. 763 ЦК України, кожна із сторін договору найму, укладеного на невизначений строк, може відмовитися від договору в будь-який час, письмово попередивши про це другу сторону за один місяць, а у разі найму нерухомого майна - за три місяці. Договором або законом може бути встановлений інший строк для попередження про відмову від договору найму, укладеного на невизначений строк.

Позивачем у даній справі було дотримано встановлених нормами чинного законодавства та договором умов дострокового припинення договору оренди та повернення орендованого майна, що підтверджується матіолами справи.

Суд зауважує, що п. 17.8. обмежує можливість юридичної особи мати не заборонені законом цивільні права та обов'язки, у зв'язку з чим є нікчемним.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Судові витрати відповідно до вимог статті 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційний союз «Либідь» (03680, м. Київ, вул. Горького, 176; код 34693827) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Мілленіум Стар» (04116, м. Київ, вул. Машала Рибалка, 10/8; код 36689922) 62 761 (шістдесят дві тисячі сімсот шістдесят одну) грн. 86 коп. заборгованості та 1 827 (одна тисяча вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору.

Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 26.11.2014р.

Суддя С.О. Чебикіна