Рішення

від 01.12.2014 по справі 910/21157/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/21157/14 01.12.14 Суддя Отрош І.М., розглянувши матеріали справи

за позовомПублічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" доПублічного акціонерного товариства "Севастопольський завод залізобетонних виробів" третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД" прозвернення стягнення на предмет іпотеки Представники сторін: від позивача:Рухлін І.О. - представник за довіреністю № 09-32/1561 від 19.12.2012; від відповідача:не з'явились. від третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача: не з'явились.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" звернулось з позовом вих. № 612-08-01-1/39-1 від 26.10.2012 до Публічного акціонерного товариства "Севастопольський завод залізобетонних виробів" про звернення стягнення на предмет іпотеки до Господарського суду міста Севастополя.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що у зв'язку з неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД" умов Кредитного договору про відкриття кредитної лінії № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 та договорів про внесення змін та доповнень до нього, у позивача виникло право задовольнити свої вимоги щодо погашення заборгованості за кредитом у розмірі 142179982 грн. 00 коп., за процентами за користування кредитом у розмірі 20161510 грн. 99 коп., пенею за несвоєчасне виконання зобов'язань зі сплати процентів у розмірі 1245789 грн. 55 коп. та інфляційними втратами в розмірі 252826 грн. 73 коп., шляхом звернення стягнення за Іпотечним договором № 20-0558/3-1 від 28.03.2008, укладеним між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційним банком (закрите акціонерне товариство) та Відкритим акціонерним товариством Севастопольським заводом залізобетонних виробів, на предмет іпотеки, вказаний у п. 1.2. Іпотечного договору, шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження.

Відповідно до відомостей з Єдиного державного реєстру судових рішень, 06.11.2012 суддею Господарського суду міста Севастополя Погребняк О.С. порушено провадження у справі № 5020-1244/2012 та ухвалою від 20.11.2012 зупинено провадження у даній справі до розгляду Севастопольським апеляційним господарським судом апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Консоль ЛТД" на рішення Господарського суду АР Крим по справі №5002-15/1739-2012.

02.10.2014 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" надійшло звернення в порядку статті 12 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України" та позовна заява про стягнення з Публічного акціонерного товариства "Севастопольський завод залізобетонних виробів" заборгованості за кредитним договором № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до звернення позивач просить змінити підсудність справи № 5020-1244/2012 із провадження Господарського суду міста Севастополя на провадження Господарського суду міста Києва та порушити провадження за позовною заявою № 612-08-01-1/39-1 від 26.10.2012 Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" до Публічного акціонерного товариства "Севастопольський завод залізобетонних виробів" про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з статтею 12 Закону України "Про забезпечення прав і свобод громадян та правовий режим на тимчасово окупованій території України", у зв'язку з неможливістю здійснювати правосуддя судами Автономної Республіки Крим та міста Севастополя на тимчасово окупованих територіях, змінити територіальну підсудність судових справ, підсудних розташованим на території Автономної Республіки Крим та міста Севастополя судам, та забезпечити розгляд господарських справ Господарського суду Автономної Республіки Крим - Господарським судом Київської області, а господарських справ Господарського суду міста Севастополя - Господарським судом міста Києва, господарських справ Севастопольського апеляційного господарського суду - Київським апеляційним господарським судом.

Згідно з абзацами 2, 3 пункту 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 05.06.2014 № 01-06/745/14, у разі недодержання приписів абзацу десятого частини першої статті 12 Закону названі господарські суди позбавлені можливості продовжити розгляд зазначених у цій нормі справ, оскільки Законом, так само як й іншими законодавчими актами України, не передбачено ні права, ані обов'язку місцевих господарських судів витребувати з інших господарських судів матеріали справ, так само як і відповідного права (обов'язку) апеляційних господарських судів - стосовно інших судів апеляційної інстанції.

Водночас заінтересовані особи можуть звертатися з відповідними позовами (скаргами) до господарських судів міста Києва, Київської області, Київського апеляційного господарського суду з урахуванням визначеної Законом підсудності справ (див. також підпункт 3.2 пункту 3 цього листа).

Відповідно до пункту 3.1 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 05.06.2014 № 01-06/745/14, якщо йдеться про подання позовної заяви (в тому числі й за наявності порушеної провадженням справи в будь-якому з названих судів, розташованих на тимчасово окупованій території України), то вона підлягає реєстрації в автоматизованій системі документообігу суду з подальшим розподілом справи згідно з вимогами статті 2 1 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК).

Відповідно до абзацу 2 пункту 3 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.05.2014 № 01-06/615/14, у разі неможливості передачі матеріалів справи з господарського суду, розташованого на тимчасово окупованих територіях, до господарського суду, який має розглянути відповідну заяву (клопотання), вчинення необхідних процесуальних дій здійснюється за документами і матеріалами, поданими учасниками судового процесу, що є достатніми для прийняття відповідного судового рішення. При цьому неможливість надсилання будь-яких поштових відправлень на адресу учасників судового процесу, які знаходяться на тимчасово окупованих територіях, повинна бути підтверджена відповідною довідкою (листом) підприємства зв'язку.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.10.2014 порушено провадження у справі № 910/21157/14 та до участі у справі залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД". Розгляд справи призначено на 27.10.2014.

27.10.2014 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшло клопотання про відкладення розгляду справи та документи на виконання вимог ухвали суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.10.2014 розгляд справи відкладено на 14.11.2014, у зв'язку із задоволенням клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи, неявкою представників відповідача та третьої особи у судове засідання та необхідністю подання сторонами додаткових доказів по справі.

12.11.2014 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшли письмові пояснення по справі та інші документи на виконання вимог ухвали суду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 14.11.2014, відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 01.12.2014.

28.11.2014 до відділу діловодства Господарського суду міста Києва від позивача надійшли письмові пояснення з уточненнями, відповідно до яких позивач уточнив суму заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД" за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 та договорами про внесення змін та доповнень до нього, вказавши загальну суму заборгованості в розмірі 185359105 грн. 88 коп., з яких 142179982 грн. 00 коп. заборгованості по кредиту, 41445791 грн. 72 коп. заборгованості по процентам за користування кредитом та 1733332 грн. 16 коп. пені за несплату процентів за користування кредитом.

У судовому засіданні 01.12.2014 представник позивача надав усні пояснення по суті спору; позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Представники відповідача та третьої особи у судове засідання 01.12.2014 не з'явились, вимоги ухвали суду не виконали, клопотань про відкладення розгляду справи не подавали, про причини неявки у судове засідання суд не повідомили, про час та місце проведення судового засідання були повідомлені належним чином.

Як вбачається з наявного в матеріалах справи листа Київської міської дирекції Українського державного підприємства поштового зв'язку «Укрпошта» № 30-626 від 23.06.2014, у зв'язку з силовим захопленням АР Крим та м. Севастополя та блокування усіх об'єктів поштового зв'язку УДППЗ «Укрпошта» на території півострову, національний оператор змушений тимчасово припинити прийом і доставку пошти в напрямку до АР Крим та міста Севастополя до врегулювання ситуації.

Крім того, відповідно до наявної в матеріалах справи телефонограми від 21.11.2014 вбачається, відповідач та третя особа повідомлялися про призначення розгляду справи № 910/21157/14 на 01.12.2014 за телефонами, вказаними в Спеціальному витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 19394545 (+380692240206; +380692240073) - для відповідача та в Спеціальному витязі з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 19730861 (+380652574365) - для третьої особи.

Крім того суд зазначає, що ухвала про порушення провадження у справі від 06.10.2014, ухвали про відкладення розгляду справи від 27.10.2014 та 14.11.2014 офіційно оприлюднені на офіційному веб-порталі судової влади України - Єдиному державному реєстрі судових рішень, www.reyestr.court.gov.ua , та знаходяться у вільному доступі.

Зважаючи на достатність в матеріалах справи доказів, необхідних для повного та об'єктивного вирішення справи, розгляд справи відбувається з урахуванням положень статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

У судовому засіданні 01.12.2014 оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши надані суду докази, суд

ВСТАНОВИВ:

25.03.2008 між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційном банком (закрите акціонерне товариство), яке змінило своє найменування на Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк", (банк) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД" (позичальник) укладено Кредитний договір про відкриття кредитної лінії № 20-0522/2-1 (Кредитний договір), відповідно до умов якого банк зобов'язується надати позичальнику кредит шляхом відкриття не відновлювальної мультивалютної кредитної лінії у сумі, яка не може перевищувати 284051636 грн. 55 коп. на умовах, встановлених кредитним договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти, встановлені цим кредитним договором. З 20.08.2010 ліміт кредитної лінії складає 142179982 грн. 00 коп. та встановлюється тільки в національній валюті (п. 2.1 Кредитного договору в редакції Договору внесення змін та доповнень № 20-1282/2-1 від 20.08.2010).

В подальшому, між позивачем та третьою особою було укладено сім договорів про внесення змін, зокрема Договір про внесення змін та доповнень № 20-1189/2-1 від 24.06.2008, Договір про внесення змін та доповнень № 20-1686/2-1 від 28.08.2008, Договір про внесення змін та доповнень № 20-2075/2-1 від 31.10.2008, Договір про внесення змін та доповнень № 20-0531/2-1 від 30.04.2009, Договір про внесення змін та доповнень № 20-0690/2-1 від 30.06.2009, Договір про внесення змін та доповнень № 20-1262/2-1 від 12.08.2010 та Договір про внесення змін та доповнень № 20-1282/2-1 від 2008.2010.

Відповідно до п. 2.2 Кредитного договору в редакції Договору внесення змін та доповнень № 20-1282/2-1 від 20.08.2010, кінцевий термін повернення кредиту - до 01.07.2015 року. погашення основної суми позичальник повинен здійснювати щоквартально рівними частинами: 01 липня 2013 року - 15797775 грн. 00 коп., 01 жовтня 2013 року - 15797775 грн. 00 коп., 01 січня 2014 року - 15797775 грн. 00 коп., 01 квітня 2014 року - 15797775 грн. 00 коп., 01 липня 2014 року - 15797775 грн. 00 коп., 01 жовтня 2014 року - 15797775 грн. 00 коп., 01січня 2015 року - 15797775 грн. 00 коп., 01 квітня 2015 року - 15797775 грн. 00 коп., 01 липня 2015 року - 15797782 грн. 00 коп.

У разі несвоєчасного погашення суми, що перевищує ліміт кредитної лінії, датою остаточного повернення всіх коштів, отриманих за кредитною лінією, є п'ятий робочий день після дня, у якому сталося таке перевищення.

Згідно з п. 2.3 Кредитного договору в редакції Договору внесення змін та доповнень № 20-1282/2-1 від 20.08.2010, кредит надається із наступним цільовим призначенням: на закупівлю обладнання для газобетон них виробів за контрактом, укладеним позичальником з Фірмою «ХЕСС ААС Сістемз Б.В.» (Нідерланди), від 11.03.2008 №А30.02513 та купівлю валюти для погашення кредитної заборгованості в євро за цим Кредитним договором.

Відповідно до п. 3.2 Кредитного договору в редакції Договору внесення змін та доповнень № 20-1282/2-1 від 20.08.2010, проценти за користування кредитом нараховуються банком на суму фактичного щоденного залишку заборгованості за отриманими коштами та сплачується позичальником виходячи із встановленої банком процентної ставки у розмірі 14,0 процентів річних за кредитом, наданим у євро та національній валюті України. Проценти нараховуються та сплачуються у тій валюті, в якій надано кредит. Нарахування банком процентів здійснюється з дати першої оплати розрахункових документів позичальника з позичкового рахунку по дату повного і остаточного повернення всіх отриманих в межах кредитної лінії коштів. Проценти по кредиту, наданому позичальнику в національній валюті України, нараховуються виходячи із фактичної кількості днів у місяці та у році; проценти по кредиту, наданому в євро, нараховуються виходячи із умови тривалості року 360 днів та фактичної кількості днів у місяці. Проценти за користування кредитом нараховуються банком щомісячно в останній робочий день звітного місяця за період з останнього робочого дня попереднього місяця по день, що передує останньому робочому дню звітного місяця (крім грудня), а також в день остаточного повернення кредиту, визначеного п. 2.2 Договору. Проценти сплачуються позичальником щомісячно в день їх нарахування (крім грудня) з поточного рахунку позичальника № 260073015534, відкритого в ПАТ Промінвестбанку, м. Київ, код банку 300012 (або з будь-яких інших поточних рахунків позичальника) на рахунки: в національній валюті України - № 207833315534980, у євро - № 207833315534978, відкриті в ПАТ Промінвестбанку, м. Київ, код банку 300012. Проценти за період з 30.07.2010 по 19.08.2010 включно нараховуються банком 20.08.2010 та сплачуються позичальником в день їх нарахування. Сплата нарахованих процентів, починаючи з 20.08.2010 перші два роки відбувається щоквартально в останній робочий день кварталу згідно графіку: протягом ІІІ кварталу 2010 року - не менше30% від нарахованих за ІІІ квартал 2010 року; протягом IV кварталу 2010 року - не менше 50% від нарахованих за IV квартал 2010 року; протягом І кварталу 2011 року - не менше 70% від нарахованих за І квартал 2011 року; протягом ІІ кварталу 2011 року - не менше 90% від нарахованих за ІІ квартал 2011 року; протягом ІІІ кварталу 2011 року - не менше 110% від нарахованих за ІІІ квартал 2011 року; протягом IV кварталу 2011 року - не менше 130% від нарахованих за IV квартал 2011 року; протягом І кварталу 2012 року - не менше 150% від нарахованих за І квартал 2012 року; протягом ІІ кварталу 2012 року - не менше 170% від нарахованих за ІІ квартал 2012 року. Починаючи з ІІІ кварталу 2012 року проценти сплачуються позичальником щомісячно протягом 30 днів з дати їх нарахування. Проценти за грудень місяць нараховуються банком в попередній робочий день грудня за період з останнього робочого дня попереднього місяця по останній календарний день року та сплачується позичальником не пізніше останнього робочого дня року.

Згідно з п. 3.3 Кредитного договору в редакції Договору внесення змін та доповнень № 20-1282/2-1 від 20.08.2010, у випадку порушення позичальником встановлених в п. 2.2 цього Договору строків погашення одержаного кредиту, позичальник надалі сплачує проценти за неправомірне користування кредитом, наданим у євро та у національній валюті України, виходячи із процентної ставки у розмірі 28 процентів річних.

Пунктом 3.4 Кредитного договору сторони погодили, що у випадку, якщо банком застосовані до позичальника штрафні санкції у вигляді пені, остання нараховується банком з дати виникнення обставин, що є підставою для застосування пені, до дати припинення цих обставин включно, та сплачується позичальником у порядку, передбаченому п. 3.2 цього Договору для нарахування та сплати процентів, на рахунок, номер якого повідомляється банком позичальнику негайно після його відкриття.

За наявності заборгованості по кредиту та/або процентів за користування ним (у тому числі і процентах за неправомірне користування кредитом), сторони встановлюють наступну черговість погашення позичальником заборгованості: в першу чергу сплаті підлягають нараховані, але не сплачені в строк проценти; в другу чергу сплаті підлягають нараховані проценти, строк сплати яких ще не сплинув; в третю чергу сплаті підлягає прострочена заборгованість за кредитом; в четверту чергу сплаті підлягають штрафні санкції, передбачені цим Договором. Заборгованість за кредитом, строк сплати якої ще не настав, погашається позичальником в строк, передбачений п. 2.2 цього Договору. Сторони встановлюють, що банк має право самостійно зараховувати кошти, які направлені позичальником га погашення заборгованості, згідно встановленої черговості (п. 3.6 Кредитного договору).

Пунктом 3.8 Кредитного договору сторони визначили, що забезпеченням кредиту є іпотека, застава обладнання та майнових прав отримання обладнання по контракту, укладеному позичальником з Фірмою «ХЕСС ААС Сістемс Б.В.» (Нідерланди), від 11.03.2008 № А30.02513 на загальну суму в гривневому еквіваленті 291010500 гривень.

Частиною 2 пункту 3.8 Кредитного договору сторони визначили умови надання банком кредиту та перелік об'єктів, які передаються в іпотеку чи заставу банку.

Відповідно до п. 5.2.2 Кредитного договору, позичальник зобов'язується своєчасно сплачувати проценти за користування кредитом та проценти за неправомірне користування кредитом на умовах і в порядку, передбачених цим Договором, а також суми передбачених цим Договором штрафних санкцій.

Згідно з п. 5.3.4 Кредитного договору. банк має право вигати від позичальника сплати у повному обсязі заборгованості за кредитом та/або процентів за користування ним, та/або процентів за неправомірне користування кредитом, та/або суму штрафних санкцій, передбачених цим Договором, у випадку, коли, зокрема позичальник не виконав у строк свої обов'язки по поверненню кредиту або його частини відповідно до графіку, та/або сплати процентів за користування кредитом та/або інші обов'язки по сплаті грошових коштів, передбачених цим Договором.

Відповідно до п. 6.1 Кредитного договору, за невиконання або неналежне виконання прийнятих на себе згідно умов цього Договору зобов'язань винна сторона сплачує іншій стороні штрафні санкції, передбачені цим Договором, а також відшкодовує збитки, понесені іншою стороною.

Згідно з п. 6.2 Кредитного договору, позичальник у випадку прострочення ним виконання зобов'язання по поверненню банку сум кредиту та/або процентів за користування кредитом та/або процентів за неправомірне користування кредитом зобов'язаний сплатити суму заборгованості з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення платежу.

За несвоєчасну сплату сум кредиту та/або процентів за користування кредитом та/або процентів за неправомірне користування кредитом позичальник сплачує банку пеню, яка обчислюється від суми простроченого платежу, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період прострочення, та нараховується щоденно (п. 6.3 Кредитного договору).

З метою забезпечення виконань Товариством з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД" своїх зобов'язань за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 та договорів про внесення змін та доповнень до нього, 28.03.2008 між Акціонерним комерційним промислово-інвестиційном банком (закрите акціонерне товариство), яке змінило своє найменування на Публічне акціонерне товариство "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (іпотекодержатель) та Відкритим акціонерним товариством Севастопольський завод залізобетонних виробів, яке змінило своє найменування на Публічне акціонерне товариство "Севастопольський завод залізобетонних виробів" (іпотекодавець) укладено Іпотечний договір № 20-0558/3-1.

Надалі між позивачем та відповідачем було укладено п'ять Договорів про внесення змін до Іпотечного договору, зокрема Договір № 20-1865/3-1 про внесення змін до Іпотечного договору від 16.09.2008, Договір про внесення змін № 20-2293/3-1 до Іпотечного договору від 04.12.2008, Договір про внесення змін та доповнень № 20-0967/3-1 до Іпотечного договору від 23.09.2009, Договір про внесення змін № 20-1350/3-1 до Іпотечного договору від 10.09.2010 та Договір про внесення змін до Іпотечного договору від 11.11.2010.

Відповідно до п. 1.2 Іпотечного договору, предметом іпотеки є: а) об'єкт нерухомого майна - завод в цілому, загальною площею 22 699,9 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, Фіолентовське шосе, будинок 5 (п'ять), який складається з будов, будівель та споруд, а саме: арматурний цех літ. «В», пристройка «в» (1-й поверх); прибудова «в» (2-й поверх), навіс літ. «в1» загальною площею 6232,10 кв.м.; виробничий корпус літ. «Г», пристройки «г», «г1», «г2», «г3», «г4» загальною площею 13339,30 кв.м.; бетонозмішувальний цех літ. «Д», навіс літ. «д» загальною площею 1473,10 кв.м.; компресорна літ. «Е» з підвалом загальною площею 238,70 кв.м.; автовагова літ. «Ж», площа 19,80 кв.м.; навіс автоваговий літ. «Ж1», гараж літ. «Ж2», гараж літ. «ЖЗ»; відділення хімічних добавок літ. «З» площею 133,50 кв.м., рампа №3; склад літ. «И» з підвалом загальною площею 28,10 кв.м.; внутрішньозаводська залізна дорога №1; полігон №2; котельня літ. «К», площа - 1059,90 кв.м., димова труба № 12; склад солі літ. «к1», пристройка літ. «к2», «кЗ»; резервуар для мазуту №8, №9, №10, №14, ТП літ. «Ф», мазутонасосна літ. «Л» з підвалом, прибудова літ. «л1» загальною площею 175,40 кв.м.; склад літ «л2»; склад літ «М»; - склад літ. «Н»; - склад літ. «Н1»; -склад літ. «П»; - склад літ. «Р»; - склад літ. «С»; - склад літ. «Т», навіс літ. «т1»; ТП літ. «О», повітряна галерея №4, №6, підземна галерея №5, №7; склад цементу із шести силосів літ. «У», прибудова літ. «у1», навіс літ. «у2»; ємкість літ. «у3», очисні споруди № 11, резервуар для зберігання води № 13 (предмет іпотеки 1).

Предмет іпотеки 1 належить іпотекодавцю на праві приватної власності. Право власності підтверджується Свідоцтвом про право власності на об'єкт нерухомого майна, виданим Управлінням майном міста Севастопольської міської державної адміністрації 21 березня 2003 року на підставі розпорядження Севастопольської міської державної адміністрації № 414-р від 21.03.2003. Предмет іпотеки зареєстрований ДКП Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна Севастопольської міської державної адміністрації 21.03.2003, записано в реєстрову книгу 11нж. Стор 109 під реєстровим № 546. Згідно з Довідкою-характеристикою, виданої Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна» Севастопольської міської ради за № 683 від 18.03.2008, балансова вартість предмету іпотеки 1 становить 6492228 грн. 78 коп. Згідно Довідки про балансову вартість будов, будівель та споруд відповідача станом на 01.03.2008 № 165 від 20.03.2008, балансова (залишкова) вартість предмета іпотеки 1 становить 3646350 грн. 63 коп.

б) ізольований комплекс приміщень в адміністративно-побутовому корпусі, загальною площею 4 372,4 квадратних метрів, що знаходяться за адресою: місто Севастополь, Фіолентовське шосе, будинок 5/3, а саме: в адміністративній будівлі літ «А»: - приміщень 2-го поверху, загальна площа 378,70 кв.м.; приміщень 3-го поверху, загальна площа 382,80 кв.м.; приміщень 4-го поверху, загальна площа 381,40 кв.м.; приміщень 5-го поверху, загальна площа 272,80 кв.м.; приміщень 6-го поверху, загальна площа 274,70 кв.м.; приміщень 7-го поверху, загальна площа 278,30 кв.м.; приміщень 8-го поверху, загальна площа 275,70 кв.м.; приміщень 9-го поверху, загальна площа 274,40 кв.м.; приміщень технічного поверху, загальна площа 72,50 кв.м.; загальна площа вищезазначених приміщень складає 2591,30 кв.м.; прибудова літ. «А», загальна площа 36,00 кв.м.; в першому поверсі адміністративної будівлі літ. «А», в одноповерхових побутових будівлях літ. «А1», «А2», в першому поверсі побутової будівлі літ. «АЗ» приміщень: з І-1 по І-44, з І-48 по І-58, з І-66 по І-71, з YI-1 по YI-10, з Y-1 по Y-4 загальною площею 1005,20 кв.м.; другого поверху побутової будівлі літ. «АЗ», загальна площа 467,90 кв.м.; підвалу побутової будівлі літ. «АЗ», загальна площа 272,00 кв.м.; навісів літ. «а1», «а2», «а3», ґанків (4 шт.) (предмет іпотеки 2).

Предмет іпотеки 2 належить іпотекодавцю на праві приватної власності. Право власності підтверджується Договором купівлі-продажу, посвідченим приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу Абрамовою В.І. 10.11.2004 за № 4365, зареєстрованим в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу Абрамовою В.І. 10.11.2004 (номер правочину 260654), що підтверджується витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів № 293187 від 10.11.2004. Предмет іпотеки зареєстрований ДКП Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна Севастопольської міської державної адміністрації 13.11.2004, записано в реєстрову книгу 13нж. стор 79 під реєстровим № 546. Згідно з Довідкою-характеристикою, виданої Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна» Севастопольської міської ради за № 682 від 18.03.2008, балансова вартість предмету іпотеки 2 становить 314680 грн. 03 коп. Згідно Довідки про балансову вартість та наявність майна відповідача станом на 01.03.2008 № 163 від 20.03.2008, балансова (залишкова) вартість предмета іпотеки 2 становить 313368 грн. 86 коп.

в) об'єкти нерухомого майна, загальною площею 13445,50 квадратних метрів, що знаходяться за адресою: місто Севастополь, Фіолентовське шосе, будинок 5 (п'ять), а саме: склад готової продукції літера «Б» зі сходами 3 шт. до літ. «Б», огорожа (паркан), проїзди, площадки, дороги в цілому.

Предмет іпотеки 3 належить іпотекодавцю на праві приватної власності. Право власності підтверджується наказом регіонального відділення по м. Севастополю Фонду державного майна України № 53 від 20.05.2002 з переліком об'єктів нерухомого майна до нього. Предмет іпотеки зареєстрований ДКП Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна Севастопольської міської державної адміністрації 21.06.2002, записано в реєстрову книгу 10нж. стор 166 під реєстровим № 546. Згідно з Довідкою-характеристикою, виданої Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна» Севастопольської міської ради за № 684 від 18.03.2008, балансова вартість предмету іпотеки 3 становить 1100593 грн. 49 коп. Згідно Довідки про балансову вартість та майна відповідача станом на 01.03.2008 № 167 від 20.03.2008, балансова (залишкова) вартість предмета іпотеки 3 становить 1096007 грн. 68 коп.

Предмет іпотеки 1, предмет іпотеки 2 та предмет іпотеки 3 надалі разом іменуються предмет іпотеки. Предмет іпотеки знаходиться на земельній ділянці площею 11,5033 гектара, яка надана в користування іпотекодавцю з цільовим призначенням: для обслуговування будівель та споруд адміністративно-виробничої бази по Фіолентовському шосе, деревообробного цеху по вул. Ангарська, цеху перегородок в місті Інкерман, цеху № 5 по вул. Портова, 15, та передана іпотекодавцю в користування на підставі Державного акту на право постійного користування землею серії ІІ - КМ № 004246, виданого іпотекодавцю Севастопольською міською державною адміністрацією 15.07.1998, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право користування землею за № 679 від 15.07.1998.

Згідно з п. 1.4 Іпотечного договору в редакції Договору про внесення змін до Іпотечного договору від 11.11.2010, сторони цього Договору оцінюють предмет іпотеки в 40701000 грн. 00 коп., в тому числі предмет іпотеки 1 у 22732400 грн. 00 коп., предмет іпотеки 2 у 14070000 грн. 00 коп., предмет іпотеки 3 у 3898600 грн. 00 коп. З описом та оцінкою предмета іпотеки, що належить іпотекодавцю, сторони згодні.

Відповідно до п. 2.1.2 Іпотечного договору, на підставі, передбачених чинним законодавством України, на предмет іпотеки може бути безумовно і беззаперечно звернено стягнення.

Згідно з п. 2.1.9 Іпотечного договору, в разі, коли в момент настання терміну виконання боржником будь-якого зобов'язання, що випливає з кредитного договору, вказане зобов'язання боржником виконано не буде, а також у разі виникнення інших підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачених цим Договором, іпотекодержатель отримає право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до п. 5 цього Договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця одержати задоволення в повному обсязі своїх вимог, що визначені на момент фактичного задоволення.

Згідно з п. 3.1.5 Іпотечного договору, за умови, зокрема, невиконання боржником зобов'язань за Кредитним договором щодо повернення кредиту або його частини в строки, передбачені п.2.2 Кредитного договору, та/або сплати процентів за користування кредитом, та/або сплати процентів за неправомірне користування кредитом, та/або сплати комісійної винагороди, та/або невиконання будь-яких грошових та інших зобов'язань, передбачених Кредитним договором іпотекодержатель має право вимагати від боржника дострокового виконання зобов'язань, що випливають із Кредитного договору. У випадку, якщо вимога іпотекодержателя про дострокове виконання зобов'язання, передбаченого Кредитним договором, не буде задоволена боржником протягом 30 днів з дати її відсилання, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки в повному обсязі, та/або інше майно та/або майнові права боржника у порядку, передбаченому чинним законодавством, здійснити його реалізацію та сумою, вирученою від продажу іпотеки, задовольнити свої вимоги за кредитним договором в повному обсязі.

Відповідно до п. 5.1 Іпотечного договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію у випадку, зокрема, якщо у момент настання строку виконання боржником зобов'язань за Кредитним договором вони не будуть виконані повністю, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлені відповідно до п. 2.2 Кредитного договору строки сум кредиту; та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені Кредитним договором строки сум процентів за користування кредитом. процентів за неправомірне користування кредитом та/або несплаті комісійної винагороди за надання кредиту на умовах, передбачених Кредитним договором, та/або несплаті або частковій несплаті в строк сум неустойки (пені, штрафу), що передбачені Кредитним договором.

Відповідно до п. 5.2.2 Іпотечного договору, іпотекодержатель може безпосередньо звернутися до нотаріуса для вчинення виконавчого напису або до господарського суду з позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізацію. При цьому, реалізація предмета іпотеки здійснюється будь-яким способом, що не суперечить законодавству.

За рахунок коштів, що отримані внаслідок реалізації предмету іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свої вимоги, що випливають із Кредитного договору, у повному обсязі на момент фактичного задоволення. До сум цих вимог входять, зокрема: несплачена сума кредиту відповідно до умов, передбачених Кредитним договором; несплачені суми процентів за користування кредитом, комісійної винагороди за надання кредиту, у тому числі і процентів за неправомірне користування кредитом відповідно до умов, передбачених Кредитним договором; несплачені суми неустойки (пені, штрафів), передбаченої Кредитним договором та процентів, нарахованих відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України.

У зв'язку з неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД" своїх зобов'язань за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 та договорів про внесення змін та доповнень до нього, позивач звернувся до нього з вимогою про усунення порушень вих. № 39(1)-8/3567 від 21.09.2011, в якій вимагав в тридцяти денний строк сплатити заборгованість за вказаним кредитним договором та повідомив, що у випадку несплати заборгованості, буде звертати стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 20-0558/3-1 від 28.03.2008.

Судом встановлено, що позивач звернувся до відповідача з вимогою про усунення порушень вих. № 39(1)-8/3566 від 21.09.2011, в якій вимагав в тридцяти денний строк сплатити заборгованість за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 та договорами про внесення змін та доповнень та повідомив, що у випадку несплати заборгованості, буде звертати стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 20-0558/3-1 від 28.03.2008.

Вказана вимога була отримана відповідачем 27.09.2014, що підтверджується наявною в матеріалах справи копією повідомлення про вручення поштового відправлення № 0100183284155, однак станом на дату розгляду справи у суді відповідач своїх зобов'язань за Іпотечним договором № 20-0558/3-1 від 28.03.2008 не виконав.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Згідно зі статтею 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною першою статті 626 Цивільного кодексу України визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно зі статтею 628 Цивільного кодексу України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться, одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом (частина 1 статті 611 Цивільного кодексу України).

В силу положень статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до статті 1048 Цивільного кодексу України позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

Відповідно до частин 1, 3 статті 1049 Цивільного кодексу України позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок. Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно з частиною 2 статті 1050 Цивільного кодексу України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів належних йому.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД" за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 та договорами про внесення змін та доповнень до нього у загальному розмірі 183625773 грн. 72 коп., з яких 142179982 грн. 00 коп. заборгованості по кредиту та 41445791 грн. 72 коп. заборгованості по процентам за користування кредитом за період з 20.08.2010 по 03.10.2012 підтверджується наявними в матеріалах справи доказами, а саме: платіжними дорученнями № 019 від 27.03.2008, № 1 від 25.06.2008, № 3 від 29.08.2008, меморіальним ордером № 02 від 20.08.2010, довідками-розрахунками заборгованості за кредитом та за процентами, а також виписками по руху коштів Товариства з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД" за період з 25.03.2008 по 17.09.2014, та третьою особою не спростована, зокрема, Товариством з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД" не надано суду доказів сплати вказаної суми заборгованості за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 та договорами про внесення змін та доповнень до нього.

Крім того, у зв'язку з неналежним виконанням Товариством з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД" своїх зобов'язань зі сплати процентів за користування кредитом за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 та договорами про внесення змін та доповнень до нього, позивачем було нараховано 1733332 грн. 16 коп. пені за період з 05.05.2012 по 31.08.2012.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (частина 1 статті 230 Господарському кодексі України).

У відповідності до норм частини 1 статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно з статтею 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» передбачає, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Пунктом 3.4 Кредитного договору сторони погодили, що у випадку, якщо банком застосовані до позичальника штрафні санкції у вигляді пені, остання нараховується банком з дати виникнення обставин, що є підставою для застосування пені, до дати припинення цих обставин включно, та сплачується позичальником у порядку, передбаченому п. 3.2 цього Договору для нарахування та сплати процентів, на рахунок, номер якого повідомляється банком позичальнику негайно після його відкриття.

Відповідно до п. 6.1 Кредитного договору, за невиконання або неналежне виконання прийнятих на себе згідно умов цього Договору зобов'язань винна сторона сплачує іншій стороні штрафні санкції, передбачені цим Договором, а також відшкодовує збитки, понесені іншою стороною.

За несвоєчасну сплату сум кредиту та/або процентів за користування кредитом та/або процентів за неправомірне користування кредитом позичальник сплачує банку пеню, яка обчислюється від суми простроченого платежу, у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період прострочення, та нараховується щоденно (п. 6.3 Кредитного договору).

Перевіривши наданий позивачем розрахунок пені, суд дійшов висновку в його обґрунтованості, оскільки порядок та спосіб нарахування пені відносно суми простроченої заборгованості по процентам за користування кредитом за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 та договорами про внесення змін та доповнень до нього є такими, що відповідають встановленим чинним законодавством вимогам.

Таким чином, наявність та обсяг заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД" в частині пені в розмірі 1733332 грн. 17 коп. за період з 05.05.2012 по 31.08.2012 за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 та договорами про внесення змін та доповнень до нього підтверджується наявними в матеріалах справи доказами та третьою особою не спростовано.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послуги сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

У відповідності до частини 1 статті 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, при триманням, завдатком.

Згідно зі статтею 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

У разі невиконання зобов'язання забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором (ст. 589 ЦК України). Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1. ст. 590 ЦК України).

Частиною 6 статті 3 Закону України «Про іпотеку» визначено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

У відповідності до частини 1 статті 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно з статтею 11 вищевказаного закону, майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки. У разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.

Відповідно до статті 12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

У відповідності до статті 39 Закону України «Про іпотеку», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно зі статтею 41 Закону України «Про іпотеку», реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України «Про виконавче провадження», з дотриманням вимог цього закону.

Частиною 2 статті 43 Закону України «Про іпотеку» визначено, що початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди, - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 відсотків його вартості, визначеної шляхом його оцінки.

Відповідно до п. 1.2 Іпотечного договору, предметом іпотеки є: а) об'єкт нерухомого майна - завод в цілому, загальною площею 22 699,9 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, Фіолентовське шосе, будинок 5 (п'ять), який складається з будов, будівель та споруд, а саме: арматурний цех літ. «В», пристройка «в» (1-й поверх); прибудова «в» (2-й поверх), навіс літ. «в1» загальною площею 6232,10 кв.м.; виробничий корпус літ. «Г», пристройки «г», «г1», «г2», «г3», «г4» загальною площею 13339,30 кв.м.; бетонозмішувальний цех літ. «Д», навіс літ. «д» загальною площею 1473,10 кв.м.; компресорна літ. «Е» з підвалом загальною площею 238,70 кв.м.; автовагова літ. «Ж», площа 19,80 кв.м.; навіс автоваговий літ. «Ж1», гараж літ. «Ж2», гараж літ. «ЖЗ»; відділення хімічних добавок літ. «З» площею 133,50 кв.м., рампа №3; склад літ. «И» з підвалом загальною площею 28,10 кв.м.; внутрішньозаводська залізна дорога №1; полігон №2; котельня літ. «К», площа - 1059,90 кв.м., димова труба № 12; склад солі літ. «к1», пристройка літ. «к2», «кЗ»; резервуар для мазуту №8, №9, №10, №14, ТП літ. «Ф», мазутонасосна літ. «Л» з підвалом, прибудова літ. «л1» загальною площею 175,40 кв.м.; склад літ «л2»; склад літ «М»; - склад літ. «Н»; - склад літ. «Н1»; -склад літ. «П»; - склад літ. «Р»; - склад літ. «С»; - склад літ. «Т», навіс літ. «т1»; ТП літ. «О», повітряна галерея №4, №6, підземна галерея №5, №7; склад цементу із шести силосів літ. «У», прибудова літ. «у1», навіс літ. «у2»; ємкість літ. «у3», очисні споруди № 11, резервуар для зберігання води № 13 (предмет іпотеки 1); б) ізольований комплекс приміщень в адміністративно-побутовому корпусі, загальною площею 4 372,4 квадратних метрів, що знаходяться за адресою: місто Севастополь, Фіолентовське шосе, будинок 5/3, а саме: в адміністративній будівлі літ «А»: - приміщень 2-го поверху, загальна площа 378,70 кв.м.; приміщень 3-го поверху, загальна площа 382,80 кв.м.; приміщень 4-го поверху, загальна площа 381,40 кв.м.; приміщень 5-го поверху, загальна площа 272,80 кв.м.; приміщень 6-го поверху, загальна площа 274,70 кв.м.; приміщень 7-го поверху, загальна площа 278,30 кв.м.; приміщень 8-го поверху, загальна площа 275,70 кв.м.; приміщень 9-го поверху, загальна площа 274,40 кв.м.; приміщень технічного поверху, загальна площа 72,50 кв.м.; загальна площа вищезазначених приміщень складає 2591,30 кв.м.; прибудова літ. «А», загальна площа 36,00 кв.м.; в першому поверсі адміністративної будівлі літ. «А», в одноповерхових побутових будівлях літ. «А1», «А2», в першому поверсі побутової будівлі літ. «АЗ» приміщень: з І-1 по І-44, з І-48 по І-58, з І-66 по І-71, з YI-1 по YI-10, з Y-1 по Y-4 загальною площею 1005,20 кв.м.; другого поверху побутової будівлі літ. «АЗ», загальна площа 467,90 кв.м.; підвалу побутової будівлі літ. «АЗ», загальна площа 272,00 кв.м.; навісів літ. «а1», «а2», «а3», ґанків (4 шт.) (предмет іпотеки 2); об'єкти нерухомого майна, загальною площею 13445,50 квадратних метрів, що знаходяться за адресою: місто Севастополь, Фіолентовське шосе, будинок 5 (п'ять), а саме: склад готової продукції літера «Б» зі сходами 3 шт. до літ. «Б», огорожа (паркан), проїзди, площадки, дороги в цілому.

Згідно з п. 1.4 Іпотечного договору в редакції Договору про внесення змін до Іпотечного договору від 11.11.2010, сторони цього Договору оцінюють предмет іпотеки в 40701000 грн. 00 коп., в тому числі предмет іпотеки 1 у 22732400 грн. 00 коп., предмет іпотеки 2 у 14070000 грн. 00 коп., предмет іпотеки 3 у 3898600 грн. 00 коп. З описом та оцінкою предмета іпотеки, що належить іпотекодавцю, сторони згодні.

Враховуючи положення статі 43 Закону України «Про іпотеку» та статі 58 Закону України «Про виконавче провадження», оцінивши всі надані докази та пояснення в їх сукупності, дослідивши наданий позивачем розрахунок позовних вимог, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" до Публічного акціонерного товариства "Севастопольський завод залізобетонних виробів" про звернення стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 20-0558/3-1 від 28.03.2008, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Явдюк Н.А., зареєстрований в реєстрі за № 1700, в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД" за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 у загальному розмірі 185359105 грн. 88 коп., з яких 142179982 грн. 00 коп. заборгованості по кредиту, 41445791 грн. 72 коп. заборгованості по процентам за користування кредитом та 1733332 грн. 16 коп. пені за несплату процентів за користування кредитом, у зв'язку з неналежним виконанням позичальником, Товариством з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД", своїх зобов'язань за кредитним договором, шляхом продажу предмета іпотеки на публічних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною, яка встановлена п. 1.4 Іпотечного договору № 20-0558/3-1 від 28.03.2008 в редакції Договору про внесення змін від 11.11.2010 у загальному розмірі 40701000 грн. 00 коп., підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 44 Господарського процесуального кодексу України судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно з частиною 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін; у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, ч. 1 ст. 49, ст. ст. 75, 82, 82-1, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором № 20-0558/3-1 від 28.03.2008, посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Явдюк Н.А. та зареєстрованим в реєстрі за № 1700, а саме:

об'єкт нерухомого майна - завод в цілому, загальною площею 22 699,9 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, Фіолентовське шосе, будинок 5 (п'ять), який складається з будов, будівель та споруд, а саме: арматурний цех літ. «В», пристройка «в» (1-й поверх); прибудова «в» (2-й поверх), навіс літ. «в1» загальною площею 6232,10 кв.м.; виробничий корпус літ. «Г», пристройки «г», «г1», «г2», «г3», «г4» загальною площею 13339,30 кв.м.; бетонозмішувальний цех літ. «Д», навіс літ. «д» загальною площею 1473,10 кв.м.; компресорна літ. «Е» з підвалом загальною площею 238,70 кв.м.; автовагова літ. «Ж», площа 19,80 кв.м.; навіс автоваговий літ. «Ж1», гараж літ. «Ж2», гараж літ. «ЖЗ»; відділення хімічних добавок літ. «З» площею 133,50 кв.м., рампа №3; склад літ. «И» з підвалом загальною площею 28,10 кв.м.; внутрішньозаводська залізна дорога №1; полігон №2; котельня літ. «К», площа - 1059,90 кв.м., димова труба № 12; склад солі літ. «к1», пристройка літ. «к2», «кЗ»; резервуар для мазуту №8, №9, №10, №14, ТП літ. «Ф», мазутонасосна літ. «Л» з підвалом, прибудова літ. «л1» загальною площею 175,40 кв.м.; склад літ «л2»; склад літ «М»; - склад літ. «Н»; - склад літ. «Н1»; -склад літ. «П»; - склад літ. «Р»; - склад літ. «С»; - склад літ. «Т», навіс літ. «т1»; ТП літ. «О», повітряна галерея №4, №6, підземна галерея №5, №7; склад цементу із шести силосів літ. «У», прибудова літ. «у1», навіс літ. «у2»; ємкість літ. «у3», очисні споруди № 11, резервуар для зберігання води № 13 (предмет іпотеки 1);

ізольований комплекс приміщень в адміністративно-побутовому корпусі, загальною площею 4 372,4 квадратних метрів, що знаходяться за адресою: місто Севастополь, Фіолентовське шосе, будинок 5/3, а саме: в адміністративній будівлі літ «А»: - приміщень 2-го поверху, загальна площа 378,70 кв.м.; приміщень 3-го поверху, загальна площа 382,80 кв.м.; приміщень 4-го поверху, загальна площа 381,40 кв.м.; приміщень 5-го поверху, загальна площа 272,80 кв.м.; приміщень 6-го поверху, загальна площа 274,70 кв.м.; приміщень 7-го поверху, загальна площа 278,30 кв.м.; приміщень 8-го поверху, загальна площа 275,70 кв.м.; приміщень 9-го поверху, загальна площа 274,40 кв.м.; приміщень технічного поверху, загальна площа 72,50 кв.м.; загальна площа вищезазначених приміщень складає 2591,30 кв.м.; прибудова літ. «А», загальна площа 36,00 кв.м.; в першому поверсі адміністративної будівлі літ. «А», в одноповерхових побутових будівлях літ. «А1», «А2», в першому поверсі побутової будівлі літ. «АЗ» приміщень: з І-1 по І-44, з І-48 по І-58, з І-66 по І-71, з YI-1 по YI-10, з Y-1 по Y-4 загальною площею 1005,20 кв.м.; другого поверху побутової будівлі літ. «АЗ», загальна площа 467,90 кв.м.; підвалу побутової будівлі літ. «АЗ», загальна площа 272,00 кв.м.; навісів літ. «а1», «а2», «а3», ґанків (4 шт.) (предмет іпотеки 2);

об'єкти нерухомого майна, загальною площею 13445,50 квадратних метрів, що знаходяться за адресою: місто Севастополь, Фіолентовське шосе, будинок 5 (п'ять), а саме: склад готової продукції літера «Б» зі сходами 3 шт. до літ. «Б», огорожа (паркан), проїзди, площадки, дороги в цілому (предмет іпотеки 3),

в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Консоль ЛТД" за Кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 20-0522/2-1 від 25.03.2008 у загальному розмірі 185359105 грн. 88 коп., з яких 142179982 грн. 00 коп. заборгованості по кредиту, 41445791 грн. 72 коп. заборгованості по процентам за користування кредитом та 1733332 грн. 16 коп. пені за несплату процентів за користування кредитом.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною реалізації у розмірі 22732400 грн. 00 коп. для об'єкта нерухомого майна - завод в цілому, загальною площею 22699,9 квадратних метрів, що знаходиться за адресою: місто Севастополь, Фіолентовське шосе, будинок 5 (п'ять) (предмет іпотеки 1); 14070000 грн. 00 коп. для ізольованого комплексу приміщень в адміністративно-побутовому корпусі, загальною площею 4372,4 квадратних метрів, що знаходяться за адресою: місто Севастополь, Фіолентовське шосе, будинок 5/3 (предмет іпотеки 2); 3898600 грн. 00 коп. для об'єкта нерухомого майна, загальною площею 13445,50 квадратних метрів, що знаходяться за адресою: місто Севастополь, Фіолентовське шосе, будинок 5 (п'ять) (предмет іпотеки 3).

3. Стягнути з Публічного акціонерного товариства "Севастопольський завод залізобетонних виробів" (99053, м. Севастополь, Фіолентовське шосе, буд. 5; ідентифікаційний код: 05518316) на користь Публічного акціонерного товариства "Акціонерний комерційний промислово-інвестиційний банк" (01001, м. Київ, пров. Шевченка, буд. 12; ідентифікаційний код: 00039002) витрати зі сплати судового збору в розмірі 64380 (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) грн. 00 коп.

4. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Відповідно до частини 5 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Київського апеляційного господарського суду шляхом подання, протягом 10 днів з дня складання повного рішення, апеляційної скарги через Господарський суд міста Києва.

Повне рішення складено 08.12.2014

Суддя І.М. Отрош