Рішення
від 08.12.2014 по справі 908/5156/14
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 4/137/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Запоріжжя

08.12.2014 справа № 908/5156/14

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД», (69040, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 26)

до відповідача Публічного акціонерного товариства «Запорізький механічний завод», (69040, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 26)

про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р. та визнання права власності на нерухоме майно

суддя Зінченко Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача - Москаленко Д.Ф., довіреність № 9 від 08.12.2014 р.;

від відповідача - Лазаренко Е.О., довіреність № 7 від 01.12.2014 р.;

24.11.2014 р. до господарського суду Запорізької області звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД», м. Запоріжжя (ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД») з позовною заявою до Публічного акціонерного товариства «Запорізький механічний завод», м. Запоріжжя (ПАТ «Запорізький механічний завод») про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р., укладеного ПАТ «Запорізький механічний завод» і ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД», визнання за ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: 69040, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 26, та зобов'язання Реєстраційну службу Запорізького міського управління юстиції Запорізької області зареєструвати за ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: 69040, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 26.

Згідно Витягу з реєстру автоматизованого розподілу справ від 24.11.2014 р. справу № 908/5156/14 призначено до розгляду судді Зінченко Н.Г.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 24.11.2014 р. порушено провадження у справі № 908/5156/14, справі № 908/5156/14 присвоєно номер провадження справи 4/137/14, розгляд справи призначено на 08.12.2014 р., у сторін витребувані документи і докази, необхідні для вирішення спору.

В судовому засіданні 08.12.2014 р. справу розглянуто, прийнято та оголошено, на підставі ст. 85 ГПК України, вступну та резолютивну частини рішення.

За письмовими клопотаннями представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

В судовому засіданні 08.12.2014 р. до початку вирішення спору по суті позивач звернувся до суду з письмовою заявою, якою відмовляється від позовних вимог в частині зобов'язання Реєстраційну службу Запорізького міського управління юстиції Запорізької області зареєструвати за ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: 69040, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 26, у зв'язку із відсутністю на час вирішення справи судом спору з цього приводу.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі відмовитись від позову.

Розглянувши заяву позивача про відмову від позову в частині позовних вимог про зобов'язання зареєструвати право власності на спірне нерухоме майно, суд дійшов висновку, що заява про відмову від позову підписана особою, уповноваженої на її підписання згідно приписів ст. 28 ГПК України, подана у повній відповідності до вимог діючого процесуального законодавства України, не суперечить правам і охоронюваним законом інтересам сторін і підлягає задоволенню господарським судом.

Таким чином, судом приймається відмова ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД», м. Запоріжжя від позовних вимог в частині зобов'язання Реєстраційну службу Запорізького міського управління юстиції Запорізької області зареєструвати за ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: 69040, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 26.

Згідно з п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо позивач відмовився від позову і відмову прийнято господарським судом.

Наслідки відмови від позову, передбачені ст., ст. 78, 80 ГПК України, позивачу роз'яснені та зрозумілі.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне провадження у справі № 908/5156/14 в частині позовних вимог про зобов'язання Реєстраційну службу Запорізького міського управління юстиції Запорізької області зареєструвати за ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: 69040, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 26, припинити на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Таким чином, в судовому засіданні 08.12.2014 р. судом розглянуті та вирішенні по суті позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р., укладеного ПАТ «Запорізький механічний завод» і ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД», та визнання за ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: 69040, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 26.

Заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на приписах ст., ст. 220, 316, 317, 319, 526, 657 ЦК України. В обґрунтування позову позивач посилається на укладений з відповідачем договір купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р., відповідно до умов якого відповідач продав (передав у власність позивача), а позивач купив (прийняв у власність) нерухоме майно, розташоване за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, 26. Як зазначає позивач, відповідач умови п. 6.2.3 договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р. та вимоги чинного законодавства щодо нотаріального посвідчення такого виду договорів не виконує, внаслідок чого порушуються права позивача як фактичного власника спірного нерухомого майна. У зв'язку із цим, позивач просить суд на підставі ст., ст. 220, 525, 526, 657 ЦК України визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р. та на підставі ст., ст. 316, 317, 319, 334 ЦК України визнати за ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» право власності на нерухоме майно, придбане ним за цим договором.

Відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву позовні вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р., укладеного ПАТ «Запорізький механічний завод» і ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД», та визнання за ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: 69040, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 26, визнав у повному обсязі та не заперечує проти їх задоволення судом.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи у їх сукупності, заслухавши пояснення представників сторін суд -

ВСТАНОВИВ:

Як свідчать матеріали справи, 03.11.2014 р. Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» (позивачем у справі) та Публічним акціонерним товариством «Запорізький механічний завод» (відповідачем у справі) укладено Договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі за текстом - Договір).

У відповідності до п. 1.1 Договору відповідач (Продавець) продав (передав у власність Покупця), а позивач (Покупець) придбав (прийняв у власність) нерухоме майно (надалі - Об'єкт), що розташоване за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 26, а саме:

- блок № 2 (цех № 2 и цех № 4) літ. З-2,З 1 ,З 2 ,З 3 -2,З 4 -3,З 6 , загальною площею - 4447,5 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100002; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 68019423101;

- блок № 3 (цех № 6), літ. И-2,И 1 ,И 2 , загальною площею - 2050,5 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100003; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 68609323101;

- блок № 4 (цех № 5 и лаборатория) літ. А-2,А 1 , загальною площею - 2018,7 кв.м., інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100004; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 69701123101;

- блок № 5 (цех № 3 и цех № 8) літ. Л,Л 1 -3,Л 2 -2,Л 3 ,Л 4 ,Л 5 , інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100005, загальною площею - 2758,4 кв.м.; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 69615323101;

- парокотельна та компресорна літ. Ж,Ж 1 -2,Ж 2 -2, загальною площею - 594,3 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100006; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 68101323101;

- трансформаторна підстанція літ. Е, загальною площею - 67,7 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100007; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 67609823101;

- трансформаторна підстанція літ. Е 1 , загальною площею - 25,6 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100008; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 73193623101;

- деревопереробний цех літ. Г,Г 1 , загальною площею - 534,7 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100009; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 73748323101;

- заводоуправління літ. Б-2, загальною площею - 1217,6 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100011; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 69166923101;

- газорозподільний пункт літ. Е-2, загальною площею - 11,3 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100012; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 74032623101;

- матеріальний склад літ. М, загальною площею - 1321,3 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100013; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 73246823101;

- склад метала літ. Д,Д 2 , загальною площею - 381 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100014; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 73328023101;

- склад літ. У, загальною площею - 112,3 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100015; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 73548523101;

- склад цементу літ. Т, загальною площею - 37,0 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100016; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 73879623101;

- кладова літ. П, загальною площею - 114,3 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100017; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 69348523101;

- гараж з вбудованими приміщеннями літ. О, загальною площею - 893,4 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0100021; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 69418023101;

- склад металу літ. Д 1 , загальною площею - 191,7 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0200102; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 73888723101;

- погреб літ. пг, загальною площею - 22,5 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 0200103; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 73798923101;

- магазин літ. В, загальною площею - 157,7 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 3100201; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 73936323101;

- пункт приймання їжі літ. Ю, загальною площею - 81,4 кв.м, інвентарний номер об'єкта нерухомого майна 3100202, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 73627523101.

Вищезазначене нерухоме майно розташоване на земельній ділянці кадастровий номер: 2310100000:03:036:0005, що підтверджується договором оренди земельної ділянки від 03.12.2013 р. № 201303000100268.

Право власності відповідача (Продавця) на Об'єкт продажу підтверджується наказом Регіонального фонду держмайна України по Запорізькій області № 451 від 20.06.1994 р. та переліком майна, яке передане у власність ВАТ «Запорізький механічний завод», виданим 30.03.2000 р., зареєстрованим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації 25.05.2001 р. реєстровий номер: 1370 в книзі: 8, що підтверджується Реєстраційним посвідченням на об'єкти нерухомого майна, які належать юридичним та фізичним особам серія БГ № 012000, виданим Орендним підприємством Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації.

Пунктом 1.2 Договору зазначено, що за домовленістю сторін, вартість Об'єкту (ціна Договору) становить 2853000,00 грн. з урахуванням ПДВ. Ця ціна є остаточною, фіксованою, відповідає волевиявленню кожного з учасників цього правочину, та не підлягає будь-яким змінам.

За умовами п. 3.1 Договору Покупець сплачує Продавцю ціну Об'єкта у розмірі, визначеному п. 1.2 ст. 1 цього Договору, шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок Продавця або у будь-якій іншій формі, яка не суперечить законодавству України (в стому числі можливий розрахунок з використанням векселів), до 18.11.2014 р.

Присутній в судовому засідання представник відповідача підтвердив суду, що вказану плату за Договором ПАТ «Запорізький механічний завод» отримало від позивача в повному обсязі.

Згідно з п. 4.1 Договору Продавець зобов'язується передати нерухоме майно Покупцю для вільного користування і безперешкодного володіння в день підписання цього Договору, у стані, що відповідає санітарним та технічним нормам. Також Продавець зобов'язується передати Покупцю ключі від нерухомого майна, технічні документи, документи з оплати комунальних послуг, вартості використання електроенергії та інших обов'язкових платежів.

Пунктом 4.4 Договору сторони обумовили, що передача нерухомого майна Продавцем та його приймання Покупцем засвідчується актом приймання-передачі нерухомого майна, який підписується уповноваженими представниками Продавця і Покупця у двох оригінальних примірниках. Названий акт повинен містити перелік майна, що переходить у власність Покупця відповідно до цього Договору та його стан.

Відповідно до п. 5.1 Договору право власності на придбане нерухоме майно переходить до Покупця з моменту підписання цього Договору та реєстрації.

Як вбачається з матеріалів справи, 03.11.2014 р. відповідачем і позивачем був підписаний Акт приймання-передачі об'єкту, яким засвідчується факт, що Продавцем передано, а Покупцем прийнято у власність спірне нерухоме майно, розташоване за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, 26, у стані, який відповідає умовам Договору. Акт приймання-передачі об'єкту від 03.11.2014 р. підписаний уповноваженими особами позивача і відповідача та скріплений печатками підприємств. (Оригінал зазначеного акту досліджений судом в судовому засіданні, належним чином посвідчена копія міститься в матеріалах справи).

Відповідно до п. 6.2.3 Договору Продавець зобов'язується з'явитись 04.11.2014 р. о 14 годині до нотаріуса Швецової О.С. за адресою: 69035, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 51 з печаткою та статутними документами для нотаріального посвідчення даного Договору та державної реєстрації.

В свою чергу, згідно з п. 6.3.2 Договору Покупець зобов'язується з'явитись 04.11.2014 р. о 14 годині до нотаріуса Швецової О.С. за адресою: 69035, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, 51, з печаткою та статутними документами для нотаріального посвідчення даного Договору та державної реєстрації.

Мотивуючи заявлені вимоги, позивач зазначає, що він зі свого боку виконав умови п. 6.3.2 Договору та з'явився до нотаріуса в призначений час для нотаріального посвідчення спірного Договору, проте відповідач умови п. 6.2.3 Договору не виконав і 04.11.2014 р. о 14 годині не з'явився до нотаріуса.

У зв'язку із цим, позивачем на адресу ПАТ «Запорізький механічний завод» було надіслано лист-вимогу за вих. № 2-в від 04.11.2014 р. про необхідність прибуття 05.11.2014 р. о 14 годині до нотаріуса для здійснення нотаріального посвідчення спірного Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р.

На вказаний вище лист-вимогу на адресу ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» від відповідача надійшла відповідь за вих. № 05-11.14 від 05.11.2014 р., відповідно до якої відповідач вважає, що необхідність його прибуття до нотаріуса відсутня, оскільки укладений сторонами Договір та передані правовстановлюючі і технічні документи є достатньою підставою для оформлення за позивачем права власності на нерухоме майно.

В судовому засіданні представник відповідача проти цих фактів не заперечив та визнав їх.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач вказує на те, що у зв'язку з ухиленням відповідача від нотаріального посвідчення спірного Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р., порушено право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» на нерухоме майно, що є Об'єктом продажу за цим Договором, та позивача позбавлено можливості зареєструвати в реєстраційній службі право власності на придбаний об'єкт.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Приписами статті 209 ЦК України встановлено, що правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України унормовано, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню , крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно з ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Дослідивши Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р., укладений сторонами у справі, суд дійшов висновку, що його укладено з додержанням всіх правових положень для договорів такого роду.

Разом із тим, як вбачається з матеріалів справи та відповідно до пояснень сторін, спірний Договір купівлі-продажу від 03.11.2014 р. нотаріально не посвідчений з вини відповідача.

Таким чином, відповідач свідомо ухилився від виконання вимог ст. 657 ЦК України щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна.

Статтею 220 ЦК України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

З матеріалів справи вбачається, що позивачем було здійснено всі необхідні, передбачені чинним законодавством дії щодо укладання та нотаріального посвідчення спірного Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р., однак відповідачем не було виконано свого обов'язку щодо нотаріального посвідчення зазначеного Договору, що призвело до порушення прав та законних інтересів позивача.

За таких обставин, суд вважає наявними підстави для застосування до спірних правовідносин правового механізму, встановленого ч. 2 ст. 220 ЦК України, що в свою чергу є підставою для задоволення позовних вимог в частині визнання спірного Договору дійсним.

З огляду на вище викладене, приймаючи до уваги, що неузгодженість сторонами питання щодо нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р. перешкоджає позивачу в реалізації набутих за цим Договором прав та охоронюваних законом інтересів, суд вирішив задовольнити позовні вимоги ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» в цій частині та визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р., який укладений ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» та ПАТ «Запорізький механічний завод».

Позивачем також заявлено позовну вимогу про визнання за ним права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, 26, яке було придбано ним за вищезазначеним Договором купівлі-продажу від 03.11.2014 р.

Суд вирішив вимогу про визнання права власності на вказане нерухоме майно задовольнити на підставі наступного.

Статтями 316, 317, 319 ЦК України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч., ч. 1, 2 ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень, врегульовані Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», статтею 1 якого встановлено, що відповідна державна реєстрація - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Згідно з п. 1 частини 1 ст. 4 зазначеного Закону, норми якого кореспондуються з положеннями частин 1, 2 ст. 182 ЦК України, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, зокрема, право власності на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, є рішення суду про право власності на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Зазначені норми Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» кореспондуються з положеннями Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. № 868 (надалі - Порядок), пунктом 1 якого передбачено, що цей Порядок визначає процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Підпунктом 10 п. 37 зазначеного Порядку встановлено, що документом, який підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, є, зокрема, рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Пунктом 5.1 спірного Договору передбачено, що право власності на придбане нерухоме майно переходить до Покупця з моменту підписання цього Договору та реєстрації.

Частиною 1 ст. 386 ЦК України закріплено, що держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Відповідно до приписів ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, відповідно до ч. 3 ст. 334 ЦК України, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Системний аналіз вищезазначених норм чинного законодавства України є підставою для висновку, що суд, у випадку дотримання сторонами договору купівлі-продажу нерухомого майна вимог, передбачених ч. 2 ст. 220 ЦК України, має право визнати дійсним договір, укладений без нотаріального посвідчення, при цьому право власності на нерухоме майно, придбане за таким договором, виникає у покупця лише після державної реєстрації речового права на нерухоме майно (в даному випадку - права власності), яка здійснюється на підставі рішення суду про визнання права власності, яке набрало законної сили. Таким чином, момент визнання дійсним договору купівлі-продажу, укладеного без нотаріального посвідчення, та момент набуття права власності на нерухоме майно, придбане за таким договором, не співпадають, адже державній реєстрації підлягає не сам правочин, а речове право, яке виникло на його підставі.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання за ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» права власності на нерухоме майно, яке розташоване за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, 26, і яке було придбано ним за Договором купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р., є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Частинами 1 і 2 статті 43 ГПК України визначено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно з ст., ст. 33, 34 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог та заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтвердженні певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування заявлених позовних вимог.

Згідно з ст. 22 ГПК України відповідач має право визнати позов повністю або частково. Господарський суд не приймає визнання позову відповідачем, якщо це суперечить законодавству або порушує чиї-небудь права і охоронювані законом інтереси.

В даному випадку суд вважає, що визнання відповідачем позову не суперечить законодавству, не порушує права та інтереси інших осіб.

На підставі викладеного, суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, заснованими на законі, доведеними та такими, що підлягають задоволенню частково в частині визнання дійсним Договору купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р., укладеного ПАТ «Запорізький механічний завод» і ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД», та визнання за ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: 69040, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 26. В частині позовних вимог про зобов'язання Реєстраційну службу Запорізького міського управління юстиції Запорізької області зареєструвати за ТОВ «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД» право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: 69040, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 26, провадження у справі припинити на підставі п. 4 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Відповідно до ст., ст. 44, 49 ГПК України, враховуючи міру та ступінь вини кожної із сторін у спірних правовідносинах, судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача на користь позивача відповідно задоволеним позовним вимогам, оскільки спір доведено до суду з його вини.

Керуючись ст., ст. 22, 33, 34, 44, 49, 78, 82-85, п. 4 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД», м. Запоріжжя до Публічного акціонерного товариства «Запорізький механічний завод», м. Запоріжжя про визнання дійсним договору, визнання права власності на нерухоме майно та зобов'язання зареєструвати право власності на нерухоме майно задовольнити частково.

2. Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 03.11.2014 р., укладений Публічним акціонерним товариством «Запорізький механічний завод», м. Запоріжжя і Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД», м. Запоріжжя.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ЗАПОРІЗЬКИЙ МЕХАНІЧНИЙ ЗАВОД», (69040, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 26, код ЄДРПОУ 39425962) право власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: Запорізька область, м. Запоріжжя, вул. Барикадна, буд. 26, а саме: