Рішення

від 03.12.2014 по справі 908/4556/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 17/114/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.12.2014 Справа № 908/4556/14

за позовною заявою: прокурора Хортицького району м. Запоріжжя прокуратури Запорізької області, 69076, м. Запоріжжя, пр. Ювілейний, буд. 30

в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах: Запорізької міської ради, 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-Світ", 69114, м. Запоріжжя, вул. Гудименка, буд. 34а, кв. 41

про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Матюшко Е.В., довіреність від 27.01.14 № 01/02-17/00231

від відповідача: не з'явився

від прокурора: Нестеренко І.В., посвідчення від 20.03.13 № 015707

СУТЬ СПОРУ:

03.11.14 до господарського суду звернувся прокурор Хортицького району м. Запоріжжя прокуратури Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Запорізької міської ради (далі Запорізька МР) до товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-Світ" (ТОВ "Авто-Світ") про зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку шляхом підписання акту прийому-передачі.

03.11.14 автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено позовну заяву прокурора Хортицького району м. Запоріжжя до розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 03.11.14 судом порушено провадження у справі № 908/4556/14, якій присвоєно № провадження 17/114/14, судове засідання призначено на 03.12.14. У сторін та прокурора витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті.

За заявою представника позивача та прокурора розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 03.12.14, на підставі ст. ст. 82 1 , 85 ГПК України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Представника позивача та прокурора повідомлено про дату виготовлення рішення у повному обсязі.

Прокурор та позивач підтримали заявлені вимоги у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві та у письмових обґрунтуваннях позовних вимог, зазначали наступне. 21.03.07 між сторонами у справі укладено договір оренди землі № 12, на виконання умов якого відповідачу передано в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 0,4242 га, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Випробувачів. Прокурор та позивач пояснювали, що спірний договір припинив свою дію 26.04.12. Разом з тим, свої зобов'язання щодо повернення земельної ділянки відповідач не виконав. Таким чином, з огляду на невиконання відповідачем прийнятих на себе зобов'язань щодо повернення земельної ділянки прокурор та позивач, керуючись ст.ст. 13, 14, 121 Конституції України, ст.ст. 526, 629 ЦК України, ст.ст. 15,31,34 Закону України «Про оренду землі» просять суд позов задовольнити та зобов'язати відповідача повернути позивачу спірну земельну ділянку за актом прийому-передачі.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Заяв чи клопотань про необхідність відкладення розгляду справи на іншу дату суду не надав як і не надав суду доказів на підтвердження необхідності такого відкладення розгляду справи. Про дату, час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином.

Згідно з ч. 1 ст. 64 ГПК України, суддя, прийнявши позовну заяву, не пізніше 3 днів з дня її надходження виносить і надсилає сторонам, прокурору, якщо він є заявником, ухвалу про порушення провадження у справі, в якій вказується про прийняття позовної заяви, призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про дату, час і місце його проведення, необхідні дії щодо підготовки справи до розгляду в засіданні. Ухвала про порушення провадження у справі надсилається зазначеним особам за повідомленою ними господарському суду адресою. У разі ненадання сторонами інформації щодо їх поштової адреси, ухвала про відкриття провадження у справі надсилається за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за адресою, вважається, що ухвала про порушення провадження у справі вручена їм належним чином.

Як вбачається із витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на 06.11.14, тобто станом на час розгляду справи № 908/4556/14 в суді, місцезнаходженням товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-Світ" є: 69114, м. Запоріжжя, вул. Гудименка, буд. 34а, кв. 41, що співпадає з адресою, зазначеною у позові.

Таким чином, відповідні процесуальні документи надіслані судом згідно з поштовими реквізитами учасників процесу.

Крім того, інформація про час та місце розгляду справи № 908/4556/14 була розміщена судом на офіційному веб-порталі «Судова влада України» в розділі «Список справ, призначених до розгляду», що підтверджується роздрукованим витягом із офіційного веб-порталу.

Зазначене свідчить, що судом були вжиті всі заходи щодо повідомлення відповідача про дату, місце і час розгляд справи.

Згідно із ст. 75 ГПК України, справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, суд

ВСТАНОВИВ:

21.03.07 між Запорізькою міською радою (Орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Авто-Світ" (Орендар) укладено договір оренди землі, за умовами якого (п. 1.1. договору) Орендодавець зобов'язався надати, а Орендар прийняти в строкове платне користування земельну ділянку для розташування гостьової автостоянки, яка знаходиться: м. Запоріжжя, вул. Випробувачів.

Згідно з п. 2. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4242 га.

На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: вільна від забудова, інші об'єкти інфраструктури відсутні (п. 3 договору).

Пунктом 8 договору визначено, договір укладається на 5 років.

Відповідно до п. 19 договору, передача земельної ділянки Орендарю здійснюється Орендодавцем на умовах, що визначені у договорі за актом прийому-передачі земельної ділянки, який підписується сторонами і є невід'ємним додатком до договору. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

За актом приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди землі, який міститься в матеріалах цієї справи, Запорізька МР передала, а ТОВ "Авто-Світ" прийняло в оренду земельну ділянку, яка знаходиться за адресою м. Запоріжжя, вул. Випробувачів.

Вбачається, що спірний договір оренди землі зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.04.07 за № 040726100275.

Положеннями ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них (ч. 1). Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч. 2).

Згідно з частинами 1, 8 ст. 93 Земельного кодексу України (або ЗК України), право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» унормовано, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Предметом позовних вимог у справі № 908/4556/14 є зобов'язання відповідача повернути позивачу за актом прийому-передачі земельну ділянку, яка знаходиться за адресою м. Запоріжжя, вул. Випробувачів та є предметом договору оренди землі від 26.04.07. Підставою позовних вимог є припинення договору оренди землі у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Умовами п. 33 договору оренди землі сторони узгодили, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Матеріали цієї справи не містять доказів поновлення спірного договору оренди землі від 26.04.07, тобто укладення між Запорізькою міською радою (Орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Авто-Світ" (Орендарем) договору оренди землі на новий строк.

Таким чином, як вбачається з матеріалів справи, договір оренди землі, що був зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 26.04.07 за № 040726100275 припинив свою дію у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

За приписами ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Пунктом 20 договору оренди сторони передбачили, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно з ч. 1 ст. 175 Господарського кодексу України (ГК України), майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утримуватися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України (ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

У відповідності із ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Аналогічний припис містить Господарський кодекс України, п. п. 1, 7 ст. 193 якого встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається крім випадків, передбачених законом.

Як встановлено судом, ТОВ "Авто-Світ" свої зобов'язання з повернення Орендодавцеві (Запорізькій МР) земельної ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду не виконав, спірну земельну ділянку позивачу не повернув.

За умовами п. 34 договору, фактичне продовження користування майном після закінчення строку дії даного договору оренди землі не є підставою для поновлення договору.

Враховуючи викладене, оскільки відповідач в ході розгляду цієї справи не надав суду доказів належного виконання прийнятих на себе зобов'язань за спірним договором щодо повернення Запорізькій МР спірної земельної ділянки, суд вважає, що позовні вимоги про зобов'язання відповідача повернути позивачу за актом прийому-передачі земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Запоріжжя, вул. Випробувачів доведені, обґрунтовані, підтверджені доданими документами та підлягають задоволенню судом.

Згідно з положеннями п. 2.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України» від 21.02.13 № 7, підпункту 1 п. 2 ч. 2 статті 4 Закону України «Про судовий збір», ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір в розмірі 16 436,90 грн. (2 відсотки ціни позову з урахуванням нормативно грошової оцінки земельної ділянки) покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 2 1 , 4 3 , 4 5 , 22, 29, 33, 34, 49, 69, 82, 82 1 , 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Авто-Світ" (69114, м. Запоріжжя, вул. Гудименка, буд. 34а, кв. 41, код ЄДРПОУ 32273120) повернути Запорізькій міській раді (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, код ЄДРПОУ 02140892) земельну ділянку загальною площею 0,4242 га вартістю 821 845,08 грн., кадастровий номер 2310100000:06:005:0049, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Випробувачів шляхом підписання акту прийому-передачі.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Авто-Світ" (69114, м. Запоріжжя, вул. Гудименка, буд. 34а, кв. 41, код ЄДРПОУ 32273120) в доход Державного бюджету України (код ЄДРПОУ 38025409, одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, № рахунку 31215206783007, МФО 813015) - 16 436 (шістнадцять тисяч чотириста тридцять шість) грн. 90 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 09.12.14.

Суддя В.Л. Корсун