Рішення

від 17.12.2014 по справі 908/4713/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 4/128/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2014 Справа № 908/4713/14

за позовом Комунального підприємства "Водоканал", (69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, буд. 61)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінк-7", (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 12-а)

про стягнення 15535,14 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 4384/09 від 01.04.2009 р., 790,94 грн. пені та 174,03 грн. 3 % річних

суддя Зінченко Н.Г.

За участю представників сторін:

від позивача - Вініченко А.Ю., довіреність №82 від 20.10.2014р.;

від відповідача -не з'явився;

07.11.2014 р. до господарського суду Запорізької області звернулося Комунальне підприємство "Водоканал", м. Запоріжжя з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінк-7", м. Запоріжжя про стягнення 15535,14 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 4384/09 від 01.04.2009 р., 790,94 грн. пені та 174,03 грн. 3 % річних.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 07.11.2014 р. порушено провадження у справі № 908/4713/14, справі присвоєно номер провадження 4/128/14, розгляд справи призначено на 26.11.2014 р., у сторін витребувані документи і докази, необхідні для вирішення спору. У зв'язку із неявкою в судове засідання представників сторін, розгляд справи, на підставі ст. 77 ГПК України, відкладався до 17.12.2014 р.

В судовому засіданні 17.12.2014 р. справу розглянуто, прийнято і оголошено, на підставі ст. 85 ГПК України, вступну і резолютивну частини рішення.

За письмовим клопотанням представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Відповідач в жодне судове засідання не з'явився, про визнання позову не заявив, письмовий відзив на позовну заяву, витребуваний ухвалами суду по справі від 07.11.2014 р. і від 26.11.2014р. документи і матеріали суду не надав, про поважність причин неявки уповноваженого представника суд завчасно не попереджав.

Згідно зі ст. 93 ЦК України місцезнаходження юридичної особи визначається місцем її державної реєстрації, якщо інше не встановлено законом.

Згідно Спеціального Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на 16.12.2014р., юридичною адресою Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінк-7" (код ЄДРПОУ 34748302) є: 69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 12-а, що відповідає юридичній адресі відповідача, зазначеній у позовній заяві.

Ухвала суду від 07.11.2014р. про порушення провадження у справі № 908/4713/14, яка направлялася на зазначену адресу відповідача, повернулася на адресу господарського суду Запорізької області з відміткою відділення поштового зв'язку: "За закінченням терміну зберігання". Ухвала суду 26.11.2014р. про відкладення розгляду справи № 908/4713/14, станом на 17.12.2014р. на адресу суду не поверталася.

Згідно з п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

В п. 3.9.2. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. зазначено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин, суд вважає, що ним були вжиті достатні заходи для повідомлення відповідача про дату, час та місце розгляду справи № 908/4713/14.

У відповідності до ст. 22 ГПК України, сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходів до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Згідно ст. 75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

З урахуванням викладеного, приймаючи до уваги, що вся відповідальність за несвоєчасне повідомлення органів реєстрації про зміну місцезнаходження покладається на юридичну особу, суд вирішив за доцільне розглянути справу по суті за наявними в ній матеріалами, яких достатньо для вирішення спору по суті, за відсутністю відповідача.

Заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на положеннях ст., ст. 526, 625 ЦК України, ст. 173, 174, 193, 216 ГК України та полягають в тому, що 01.04.2009 р. сторонами у справі був укладений договір оренди нерухомого майна № 4384/09, за умовами якого позивач на підставі Рішення виконавчою комітету Запорізької міської ради №461/3 від 23.10.2008р. передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення інв. №10279, літ. Н та інв.№10276. літ. Р-3 загальною площею 2470,7 кв.м.. що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Харчова,4. Відповідно до п.2.1 Договору, вступ «Орендаря» у користування Майном наступає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акту приймання-передачі вказаної будівлі. 01.05.2009р. сторонами було підписано Акт приймання-передачі (додаток №2 до Договору) від 01.04.2009р. Пунктом 7.1 Договору передбачено, що Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, га діє з 01.04.2009р. - 29.02.2012р. В п. 7.6 договору зазначено, що в разу відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії він вважається продовженим на гой самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Згідно п.3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановок» Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 із змінами та доповненнями та відповідного Рішення виконкому Запорізької міської ради. Пунктом .3.2 Договору встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць, розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Додатком №1 до Договору «Розрахунок плати за оренду нерухомого майна. розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Харчова.4 переданого в оренду ТОВ «Лінк-7» для розміщення складу», передбачено, що розмір оплати за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної плати на індекс інфляції за наступний місяць. Відповідно до п.3.3 Договору, орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП «Водоканал» щомісячно до 10 числа поточного місяця відповідно до виставлених рахунків. Згідно п.3.8 Договору, щомісячно оформляється Акт надання послуг з оренди приміщення в 2-х примірниках, які підписуються уповноваженими представниками «Орендодавця» та «Орендаря» до 5 числа місяця, наступного за звітним. Відповідно до умов Договору позивачем було надіслано на адресу відповідача рахунки та акти наданих послуг з оренди приміщення. Позивачем за період з серпня 2013р. - червень 2014р. були надані послуги з оренди приміщення на загальну суму 15535,14 грн. В порушення п.4.4 Договору відповідач вчасно та в повному обсязі оплату не здійснив. Таким чином заборгованість Відповідача за період з серпня 2013р. - червень 2014р. складає 15 535,14грн.З урахуванням викладеного, позивач просить суд позов задовольнити та стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінк-7", м. Запоріжжя 15535,14 грн. заборгованості з орендної плати за договором оренди нерухомого майна №4384/09 від 01.04.2009 р., 790,94 грн. пені та 174,03 грн. 3 % річних.

Розглянувши матеріали та фактичні обставини справи у їх сукупності, заслухавши пояснення, суд -

ВСТАНОВИВ:

01.04.2009р. Комунальним підприємством "Водоканал" (позивачем у справі) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінк-7" (відповідачем у справі) був укладений Договір оренди нерухомого майна № 4384/09 (далі за текстом - Договір).

За умовами Договору позивач (Орендодавець) на підставі Рішення виконавчою комітету Запорізької міської ради №461/3 від 23.10.2008р. передав, а відповідач (Орендар) прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення інв. №10279, літ. Н та інв.№10276. літ. Р-3 загальною площею 2470,7 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Харчова,4. (п.1.1 Договору).

Згідно п. 1.2 Договору майно передається в оренду для розміщення складу.

Відповідно до п.2.1 Договору, вступ «Орендаря» у користування Майном наступає одночасно з підписанням сторонами Договору та Акту приймання-передачі вказаної будівлі.

Згідно п.3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановок» Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 із змінами та доповненнями та відповідного Рішення виконкому Запорізької міської ради.

Пунктом 3.2 Договору встановлено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць, розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Додатком №1 до Договору «Розрахунок плати за оренду нерухомого майна. розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Харчова.4 переданого в оренду ТОВ «Лінк-7» для розміщення складу», передбачено, що розмір оплати за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної плати на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п.3.3 Договору, орендна плата перераховується на розрахунковий рахунок КП «Водоканал» щомісячно до 10 числа поточного місяця відповідно до виставлених рахунків.

Згідно п.3.8 Договору, щомісячно оформляється Акт надання послуг з оренди приміщення в 2-х примірниках, які підписуються уповноваженими представниками «Орендодавця» та «Орендаря» до 5 числа місяця, наступного за звітним.

01.05.2009р. сторонами був підписаний Акт прийму-передачі, яким засвідчено факт передачі позивачем та приймання відповідачем будівлі площею 2470,7 кв.м., інв. №10279, літ. Н та інв.№10276. літ. Р-3 («Майно»), яка розташована за адресою: м. Запоріжжя, вул. Харчова,4 (додаток №2 до Договору).

Акти прийому-передачі від 01.05.2009р. підписано і скріплено печатками позивача і відповідача, відповідно до якого майно передавалось в належному стані, без зауважень і претензій з боку відповідача щодо їх стану.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Аналогічні норми містить ст. 283 ГК України, відповідно до якої за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених господарським кодексом України.

Таким чином, матеріали справи свідчать, що позивач, як Орендодавець майна, взяті на себе зобов'язання за Договором виконав належним чином і у повному обсязі.

Пунктом 4.4 Договору відповідач взяв на себе зобов'язання своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.

Відповідно до ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 286 ГК України унормовано, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється в грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 7.1 Договору передбачено, що Договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, га діє з 01.04.2009р. - 29.02.2012р. В п. 7.6 договору зазначено, що в разу відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення його терміну дії він вважається продовженим на гой самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Рішенням господарського суду від 24.06.2014р. по справі №908/1914/14 розірвано договір оренди нерухомого майна № 4384/09 від 01.04.2009 р., укладений між Комунальним підприємством "Водоканал" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Лінк-7". Зазначене рішення суду від 24.06.2014р. у справі №908/1914/14 сторонами не оскаржувалося. Таким чином, рішення господарського суду Запорізької області від 24.06.2014р. у справі №908/1914/14 набуло законної сили.

За приписами ч. 3 ст. 35 ГПК України обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, крім встановлених рішенням третейського суду, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, факт розірвання договору оренди нерухомого майна № 4384/09 від 01.04.2009 р. є встановленим і не підлягає доведенню знову.

Як вбачається з матеріалів справи, за період з серпня 2013р. - червень 2014р., в період чинності договору оренди нерухомого майна № 4384/09 від 01.04.2009 р., згідно рахунків №194/06 від 20.06.2014р., №319/05 від 31.05.2014р., б/н від 30.04.2014р. №03 від 31.03.2014, №281/02 від 28.02.2014р., №177/01 від 31.01.2014р., №07/12 від 31.12.2013р., №236/11 від 30.11.2013р., №239/10 від 31.10.2013р., №208/09 від 30.09.2013р., №240/08 від 31.08.2013р. відповідачу було нараховано 15535,14 грн. орендної плати.

(Оригінали зазначених документів досліджувалися судом в судовому засіданні, належним чином посвідчені копії - залучені до матеріалів справи).

Факт надання послуг з оренди приміщення підтверджується Актами приймання-здачі виконаних робіт та наданих послуг за спірний період, відповідно до яких послуги за оренду за адресою: м. Запоріжжя, вул. Харчова,4, надані в повному обсязі, у відповідний строк та претензій щодо яких сторони не мають. Зазначені Акти приймання-передачі підписані позивачем та відповідачем та є підставою для проведення розрахунків за спірний період.

Факт направлення позивачем відповідачу рахунків за спірний період підтверджується фіскальними чеками та списками згрупованих поштових відправлень, копії яких долучені до матеріалів справи, оригінали - оглянуті в судовому засідання.

Відповідач виставлені позивачем рахунки з оплати орендної плати за спірний період не оплатив, внаслідок чого у відповідача виникла заборгованість за Договором № 4384/09 від 01.04.2009 р. в сумі 15535,14 грн.

Отже, відповідач взяті на себе зобов'язання згідно умов Договору оренди нерухомого майна № 4384/09 від 01.04.2009 р. належним чином та в повному обсязі не виконав.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем за користування нежитловими приміщеннями розташованих за адресою: м. Запоріжжя, вул. Харчова,4, за Договором оренди нерухомого майна № 4384/09 склала 15535,14 грн.

Глава 50 ЦК України передбачає підстави та умови припинення зобов'язання, зокрема, згідно ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Статтею 599 ЦК України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Отже, зобов'язання відповідача внести орендну плату за спірний період не припинено.

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 68 Конституції України закони України підлягають обов'язковому виконанню на всій території України всіма юридичними та фізичними особами.

14.102014р. позивачем на адресу відповідача було надіслано лист № 12420 з вимогою до 20.10.2014р. погасити основну заборгованість за період з серпня 2013р. червень 2014р. в сумі 15535,14 грн.

Також, позивачем відповідачу було повторно направлено рахунок №01 від 10.10.2014р. на загальну суму 15 535,14 грн., за період з 01.08.2013р. по 20.06.2014р.

Вказаний лист був направлений за належною юридичною адресою відповідача, що підтверджується фіскальним чеком від 14.10.2014р. то описом вкладення до цінного листа, який скріплений відбитком календарного штемпелю відділення зв'язку 14.10.2014р.

Відповідачем лист-вимога залишена без відповіді та задоволення.

Статтею 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Норми права аналогічного змісту містить ст. 526 ЦК України.

У відповідності до приписів ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання є недопустимою, якщо інше не встановлено договором або законом.

На день розгляду спору відповідач сплату орендної плати за користування орендованим нежитловими приміщеннями суду не здійснив.

Таким чином, на час вирішення спору судом за Товариством з обмеженою відповідальністю "Лінк-7" рахується заборгованість зі сплати орендної плати за користування орендованими нежитловими приміщеннями в сумі 15535,14 грн.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування позовних вимог.

Відповідач своїм правом на участь у судовому розгляді справи не скористався, письмових пояснень не надав, проти позову не заперечив, доказів погашення заборгованості у повному обсязі суду не надав.

Враховуючи зазначене, вимога позивача про стягнення з Товариством з обмеженою відповідальністю "Лінк-7" 15535,14 грн. заборгованості за користування нежитловим приміщенням розташованим за адресою м. Запоріжжя, вул. Харчова,4, за Договором оренди нерухомого майна № 4384/09 пред'явлена до стягнення обґрунтовано та підлягає задоволенню судом.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно з ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано, що передбачено ч. 6 ст. 232 ГК України.

Пунктом 3.4 зазначеного Договору передбачено, що орендна плата, яка перераховано несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Законом України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" № 543/96-ВР від 22.11.1996 р. (з наступними змінами та доповненнями) встановлено, що платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивачем пред'явлена до стягнення пеня в розмірі 790,94 грн. пені, яка розрахована за період з 31.08.2013 р. по 20.06.2014р.

З огляду на вищенаведені норми законодавства, суд вважає, що вимога про стягнення з відповідача пені за неналежне виконання грошових зобов'язань за договором оренди нерухомого майна № 4384/09 від 01.04.2009 р. є обґрунтованою та підлягає задоволенню в заявленій позивачем сумі.

У відповідності до положень чинного законодавства захист цивільних прав здійснюється, зокрема, шляхом стягнення з особи, яка порушила право, завданих збитків, а у випадках передбачених законодавством або договором, неустойки (штрафу, пені), а також інших засобів передбачених законодавством.

До інших засобів захисту цивільних прав, у відповідності до ст. 625 ЦК України, відносяться втрати від інфляції та 3 % річних.

Статтю 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивачем заявлені вимоги про стягнення 174,03 грн. 3 % річних.

Розрахунок 3 % річних судом перевірений та визнаний таким, що виконаний вірно.

Враховуючи викладене, вимога про стягнення з відповідача 174,03 грн. 3 % річних за порушення строків оплати за Договором заявлена до стягнення правомірно та підлягає задоволенню судом.

На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги документально підтвердженими, обґрунтованими, заснованими на законі та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати присуджуються до стягнення з відповідача, оскільки спір доведено до суду з його вини.

Керуючись ст., ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1 . Позов Комунального підприємства "Водоканал", м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінк-7", м. Запоріжжя задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Лінк-7", (69035, м. Запоріжжя, вул. Сталеварів, буд. 12-а, код ЄДРПОУ 34748302) на користь Комунального підприємства "Водоканал", (69002, м. Запоріжжя, вул. Артема, буд. 61, код ЄДРПОУ 03327131) 15535 (п'ятнадцять тисяч п'ятсот тридцять п'ять) грн. 14 коп. заборгованості, 790 (сімсот дев'яносто) грн. 94 коп. пені, 174 (сто сімдесят чотири) грн. 03 коп. 3 % річних та 1 827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення оформлено і підписано у відповідності до вимог ст., ст. 84, 85 ГПК України "18" грудня 2014 р.

Суддя Н.Г.Зінченко

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.