Рішення

від 09.12.2014 по справі 910/20583/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/20583/14 09.12.14

За позовом Печерської районної в місті Києві державної адміністрації

Комунального підприємства Печерського району м. Києва «Дирекція з

управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал-Сервіс Плюс»

про стягнення 97 349,30 грн., виселення та повернення приміщення

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача 1 не з'явився;

Від позивача 2 Лялюк Л.В. - по дов.

Від відповідача не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивачі звернулись до суду з позовом до Відповідача про стягнення з останнього на користь Комунального підприємства Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва» заборгованості по орендній платі в сумі 97 249,30 грн. та про виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал-Сервіс Плюс» з приміщення загальною площею 69,8 кв.м на другому поверсі в будинку №12 на вул. Предславинська в місті Києві, а також просили повернути приміщення по акту приймання-передачі Печерській районній в місті Києві державній адміністрації та Комунальному підприємству Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва.

В обґрунтування позовних вимог позивачі посилаються на порушення Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал-Сервіс Плюс» умов договору №30/606 від 03.02.2014р. про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду (надалі - Договір) в частині своєчасної сплати орендної плати.

У зв'язку з тим, що за Відповідачем за період з 03.02.2014р. по 31.08.2014р. рахується борг по сплаті орендних платежів, Позивачі на підставі ст.ст.782, 785 Цивільного кодексу України просили виселити останнього з орендованого приміщення та повернути приміщення по акту приймання-передачі Позивачам.

На призначені судові засідання 30.10.2014р., 20.11.2014р. та 09.12.2014р. представник Відповідача не з'явився, хоча про час та місце проведення судового засідання повідомлений належним чином.

Як слідує з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців місцезнаходженням Відповідача на теперішній час є: 04053, м. Київ, Шевченківський район, вул. Артема, буд. 1-5, офіс 617/20.

На вказану адресу судом, у відповідності до ст.87 ГПК України було скеровано ухвали суду від 29.09.2014р., від 30.10.2014р. та від 20.11.2014р. з метою повідомлення вказаного учасника судового процесу про час та місце розгляду справи.

Між тим, суд зазначає, що ухвалу суду від 20.11.2014р. було відправлено також за адресою, яка зазначена в Договорі та за якою знаходиться об'єкт оренди, а саме: м. Київ, вул. Предславинська, 12.

Відтак, приймаючи до уваги направлення господарським судом поштової кореспонденції за адресою Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал-Сервіс Плюс», яка наявна в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців та у Договорі, тобто за всіма наявними в матеріалах справи поштовими адресами, суд дійшов висновку про належне повідомлення Відповідача про дату, час і місце розгляду справи.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників Позивачів, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

3 лютого 2014 року між Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією (Орендодавець), Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал-Сервіс Плюс» (Орендар) та Комунальним підприємством Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва» (Підприємство) укладено Договір, відповідно до п.1.1 якого Орендодавець на підставі п.1.7.2 протокольного рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 24 грудня 2013 року №166, розпорядження Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 30.01.2014р. №31 «Про деякі питання оренди» передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва (надалі - об'єкт оренди), яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Предславинська, 12 для розміщення офісу - 15%.

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що об'єктом оренди є нежитлові приміщення, загальною площею 69,8 кв.м, на другому поверсі, згідно з викопіюванням з поверхневого плану, що складає невід'ємну частину даного договору.

Згідно з п.3.1 Договору за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 22 вересня 2011 року №34/6250.

Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору на дату підписання договору, за перший місяць оренди становить без ПДВ 155, 45 грн. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає 10 850,61 грн. Крім орендної плати Орендар сплачує компенсацію витрат Підприємства за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди, яка за лютий 2014 року складає 173,13 грн. на місяць. Разом: 11 023,74 грн. ПДВ 2 204,75 грн. Загальна сума до сплати становить 13 228,49 грн.

Відповідно до п.3.2 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Як було погоджено сторонами, орендні платежі сплачуються Орендарем на рахунок Підприємства, яке знаходиться за адресою: м. Київ, пров. Січневий, 9, р/р 26000429076 в ПАТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805, ЄДРПОУ 356982211, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендних платежів є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при повернення об'єкта Орендодавцеві.

Орендні платежі сплачуються Орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця (п.3.6 Договору).

За своїм змістом та правовою природою укладений між сторонам правочин є договором найму (оренди), який підпадає під правове регулювання глави 58 Цивільного кодексу України та глави 30 Господарського кодексу України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Частиною 1 ст.759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму (ст.765 Цивільного кодексу України).

Як встановлено судом, 03.02.2014р. Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією та Комунальним підприємством Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва» передано, а Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал-Сервіс Плюс» на підставі п.1.7.2 протокольного рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 24.12.2013р. №166, розпорядження Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 30.01.2014р. №31 «Про питання оренди», згідно Договору прийнято в оренду нежитлове приміщення площею 69,8 кв.м, розташоване на другому поверсі будинку №12 по вул. Предславинській для розміщення офісу.

Згідно з ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За приписами ст.ст.525, 615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Частиною 1 ст.762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Відповідно до ч.с.1, 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються для об'єктів, що перебувають у державній власності, Кабінетом Міністрів України. Методика розрахунку орендної плати та пропорції її розподілу між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначаються органами, уповноваженими Верховною Радою Автономної Республіки Крим (для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим), та органами місцевого самоврядування (для об'єктів, що перебувають у комунальній власності) на тих самих методологічних засадах, як і для об'єктів, що перебувають у державній власності.

Проте, як встановлено судом, Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал-Сервіс Плюс» порушено взяті на себе зобов'язання перед Позивачем 2 в частині здійснення своєчасної оплати орендних платежів за Договором, у зв'язку з чим за Орендарем обліковується заборгованість за період з лютого (26 днів) по серпень 2014 року у розмірі 97 249,30 грн.

За таких обставин, враховуючи зазначені законодавчі приписи та умови Договору, за висновками суду наявні підстави для стягнення заборгованості з орендної плати, оскільки Позивачами належним чином доведено факт передачі майна у користування та несвоєчасну сплату Орендарем визначених Договором платежів, натомість Відповідачем цим вимог не спростовано та не подано належних і допустимих доказів належного виконання ним зобов'язань щодо сплати орендних платежів у спірний період та/або власного обґрунтованого контр розрахунку суми боргу, а також не виконано вимог суду щодо проведення сумісно з Позивачами звірки взаємних розрахунків.

Відповідно до п.5.2 Договору при несплаті Орендарем орендних платежів протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу Орендодавець має право відмовитись від договору та вжити необхідних заходів для примусового виселення Орендаря.

Статтею 782 Цивільного кодексу України визначено, що наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Судом встановлено, що право Орендодавця на відмову від Договору було реалізовано шляхом направлення на адресу Відповідача пропозиції за №05/01-1844/в-04 від 22.07.2014р. про розірвання Договору, яке останнім відповідно до наявного в матеріалах справи повідомлення про вручення поштового відправлення за №01010 13840700 було отримано Товариством з обмеженою відповідальністю «Глобал-Сервіс Плюс» 28.07.2014р.

Частиною 1 ст.785 Цивільного кодексу України визначено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Таким чином, враховуючи той факт, що Відповідач після припинення Договору не повернув Позивачам орендоване приміщення, за висновками суду наявні правові підстави для задоволення позовних вимог в частині виселення Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал-Сервіс Плюс» з орендованого приміщення, що визначено умовами Договору та в частині зобов'язання повернути приміщення площею 69,8 кв.м, що знаходиться на другому поверсі в будинку №12 на вул. Предславинська в місті Києві по акту приймання-передачі Печерській районній в м. Києві державній адміністрації та Комунальному підприємству Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва».

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відтак, враховуючи все вищенаведене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Печерської районної в місті Києві державної адміністрації та Комунального підприємства Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал-Сервіс Плюс» про стягнення 97 349,30 грн., виселення та повернення приміщення підлягають задоволенню у повному обсязі.

У відповідності до ст.49 ГПК України, судовий збір підлягає стягненню з Відповідача на користь Позивача 2 у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Глобал-Сервіс Плюс» (04053, м. Київ, вул. Артема, 1-5, офіс 617/20, ідентифікаційний код 38688407) на користь Комунального підприємства Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва» (01030, м. Київ, пров. Січнений, 9, ідентифікаційний код 35692211) 97 249 (дев'яносто сім тисяч двісті сорок дев'ять) грн. 30 коп. заборгованості по сплаті орендної плати, 3 162 (три тисячі сто шістдесят дві) грн. 98 коп. судового збору.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал-Сервіс Плюс» (04053, м. Київ, вул. Артема, 1-5, офіс 617/20, ідентифікаційний код 38688407) з орендованого приміщення загальною площею 69,8 кв.м, що знаходиться на другому поверсі в будинку №12 на вул. Предславинська в місті Києві.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Глобал-Сервіс Плюс» (04053, м. Київ, вул. Артема, 1-5, офіс 617/20, ідентифікаційний код 38688407) повернути приміщення площею 69,8 кв.м, що знаходиться на другому поверсі в будинку №12 на вул. Предславинська в місті Києві по акту приймання-передачі Печерській районній в м. Києві державній адміністрації (01030, м. Київ, вул. Суворова, 15, ідентифікаційний код 37401206) та Комунальному підприємству Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва» (01030, м.Київ, пров. Січнений, 9, ідентифікаційний код 35692211).

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 19.12.2014р.

Суддя І.І.Борисенко