Ухвала

від 24.12.2014 по справі 627/1210/13

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 22-ц/790/9183/14

Справа № 627/1210/13-ц Головуючий 1 інстанції: Вовк Л.В.

Категорія: земельні Доповідач: Овсяннікова А.І

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2014 року судова колегія судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - Овсяннікової А.І.,

суддів - Бездітко В.М., Сащенко І.С.

при секретарі - Дашковської Н.К.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові апеляційну скаргу ОСОБА_1 на рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 17 листопада 2014 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ФО-П ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі недійсним та скасування державної реєстрації договору, третя особа - відділ Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області,-

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2013 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ФО-П ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі.

В позові ОСОБА_1 вказав, що він є спадкоємцем після смерті брата ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 6,6883га, що розташована на території Костянтинівської селищної ради.

У березні 2007 року між його братом ОСОБА_3 та ФО-П ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, відповідно до якого брат передав земельну ділянку відповідачу для вирощування сільськогосподарської продукції.

Вважає, що ФО-П ОСОБА_2 порушила умови договору , так як розмір орендної плати не переглядався, не проводилася індексація, орендна плата не підвищувалася.

Просив розірвати договір оренди землі від 01 березня 2007 року, укладений між ОСОБА_3 та ФО-П ОСОБА_2, зобов'язати відповідача повернути йому земельну ділянку та стягнути з відповідачки на його користь судові витрати у сумі 229 грн. 41 коп.

В грудні 2013 року ОСОБА_1 уточнив позов.

Зазначив, що на початку липня 2013 року дізнався про існування договору оренди землі, який нібито укладений між ним та відповідачкою 01 квітня 2012 року.

Однак, вказаний договір він не підписував та волевиявлення на укладання договору з його сторони не було. Продукцію не отримував та підписи, зазначені в накладних, йому не належать. Крім того, згоди на реєстрацію договору не надавав та сам з заявою до відділу Держкомзему про реєстрацію договору оренди землі не звертався.

Зазначає, що згідно договору орендна плата сплачується йому тільки один раз в 2012 році, а інші 19 років орендна плата виплачуватись не буде.

Вказує, що договір оренди землі за 2007 рік не розірваний та не визнаний недійсним та без його припинення не могла відбуватися реєстрація договору оренди землі за 2012 рік.

Просить визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 1 квітня 2012 року, кадастровий номер 6323555400:02:001:0223, розташованої на території Костянтинівської селищної ради Краснокутського району загальною площею 6,6883га, укладеного між ОСОБА_1 та Фізичною особою підприємцем ОСОБА_2, зареєстрований відділом Держкомзему у Краснокутському районі Харківської області та скасувати державну реєстрацію договору на право оренди вищезазначеної земельної ділянки.

Відповідачка у судовому засіданні позов не визнала, просила відмовити в позові, пояснивши суду , що дійсно в 2012 році був укладений договір оренди землі між нею та позивачем. При цьому було волевиявлення сторін та вони досягли всіх істотних умов договору. Орендна плата сплачується своєчасно та в повному розмірі, заборгованості не має.

Ухвалою суду від 10 грудня 2013 року відділ Держземагенства у Краснокутському районі Харківської області був залучений до участі у справі в якості третьої особи.

Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутності, просив позов вирішити на розсуд суду.

Рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 17 листопада 2014 року в позові ОСОБА_1 до ФО-П ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі від 01 квітня 2014 року недійсним та скасування державної реєстрації договору - відмовлено.

Ухвалою Краснокутського районного суду Харківської області від 24 листопада 2014 року виправлено описку в рішенні суду та зазначено, що в позові ОСОБА_1 до ФОП ОСОБА_2 про визнання договору оренди землі від 01 квітня 2012 року недійсним та скасування державної реєстрації договору-відмовити.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду скасувати та ухвалити нове, яким задовольнити позов, оскільки судом порушені норми матеріального та процесуального права.

Колегія суддів, вислухавши суддю - доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що скарга задоволенню не підлягає.

Як встановлено судом і підтверджується матеріалами справи 01 березня 2007 року між ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,6883 га, яка знаходится на території Костянтинівської селищної ради Краснокутського району Харківської області.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 помер.

Спадщину після його смерті у вигляді земельної ділянки прийняв ОСОБА_1

01 квітня 2012 року між ОСОБА_1 та ФОП ОСОБА_2 укладено договір оренди цієї земельної ділянки строком на 20 років.

Пунктом 9 договору передбачено розмір орендної плати у розмірі 3% у сумі 4106 грн. 51 коп. за сплатою її до 30 грудня поточного року.

Заявляючи позов про визнання цього договору оренди землі недійсним ОСОБА_1 посилається на те, що договір він не підписував.

В межах кримінального провадження, яке було порушено за заявою ОСОБА_1, була проведена судова-почеркознавча експертиза, згідно висновку якої підписи від імені ОСОБА_1 у договорі оренди землі від 01 квітня 2012 року; акті прийому-передачі земельної ділянки, акті встановлення та погодження меж земельної ділянки у рядку «орендодавець» виконані ОСОБА_1

В суді апеляційної інстанції ОСОБА_1 не заперечував, що підпис дійсно може бути його, оскільки у 2012 році він підписав якийсь документ у ОСОБА_2

Відповідно до вимог ст. 13 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 792 ч.1; 638 ч.1 ЦК України Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Вимогами ст. 15 цього закону визначено істотні умови, які повинні бути зазначені в договорі оренди землі.

Ці вимоги дотримані, підпис ОСОБА_1 та інші суттєві умови в договорі містяться.

Що стосується інших заперечень ОСОБА_1, то вони обґрунтовано не прийняті судом першої інстанції і не приймаються судовою колегією.

Посилання ОСОБА_1, що він не звертався з заявою про реєстрацію цього договору і нікому не видавав довіреності на виконання цього , а тому реєстрація проведена незаконно -безпідставне.

Договір укладено сторонами 01 квітня 2012 року.

В період з 01 січня 2011 року по 31 грудня 2012 року діяла Постанова КМУ №1021 від 09 вересня 2009 року№1021 «Про затвердження порядків ведення Поземельної книги і Книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі», відповідно до якої повноваженнями по веденню Поземельної книги, Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельні ділянки та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі в паперовому вигляді були наділені територіальні органи Держкомзему за місцем розташування земельної ділянки.

З заявою про державну реєстрацію договору оренди 30 жовтня 2012 року до відділу Держкомзему у Краснокутському районі звернулася ФО-П ОСОБА_2, яка є стороною по вказаному договору має право звернутися з відповідною заявою про державну реєстрацію договору оренди землі.

Заява про державну реєстрацію договору оренди землі скріплена печаткою та підписана ФО-П ОСОБА_2, а не сторонньою особою, як зазначає позивач.

Безпідставне посилання ОСОБА_1 щодо тих обставин, що оскільки договір оренди між померлим ОСОБА_3 та ФОП ОСОБА_2 не розірваний, то не можна укладати та реєструвати новий договір.

ОСОБА_3 помер, позивач є його спадкоємцем і він був вправі або продовжити дію попереднього договору або укласти окремий договір від свого імені, що було ним і зроблено.

Зазначення в акті прийому-передачі земельної ділянки від 01 квітня 2012 року кадастрового номеру попереднього власника ОСОБА_3 не свідчить про недійсність договору оренди земельної ділянки.

За таких обставин рішення суду ухвалено з дотриманням вимог матеріального та процесуального права. Підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.1, 313, 315,317,319 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - відхилити.

Рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 17 листопада 2014 року залишити без зміни.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржено безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий -

Судді: