Рішення

від 14.07.2009 по справі 1/179/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

1/179/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "14" липня 2009 р.                                                 Справа №  1/179/09

м. Миколаїв

За позовом: Приватного підприємства “РАФ”                      /57500, Миколаївська обл., м. Очаків, вул. Шмідта, 16-В, кв.14/До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Аліотта”                      /57500, Миколаївська обл., м. Очаків, вул. Первомайська, 7, кв.23/про: визнання дійсним (укладеним) договору купівлі-продажу нерухомого майна –комплексу будівель, а саме: будівлі і споруди -  літ.А-1 –спальний корпус, площа 112, 80 кв.м, їдальня –літ.Б-1, площа 91, 90 кв.м., адмінбудівля –літ.Д-1, площа 25, 70 кв.м., сарай - літ. Г, літ. В - навіс, літ. Е –вбиральня, № 3 –ворота, що знаходиться за адресою: м. Очаків, вул. Цокуренко, 3; визнання права власності на нерухоме майно –комплекс будівель, а саме: будівлі і споруди -  літ.А-1 –спальний корпус, площа 112, 80 кв.м, їдальня –літ.Б-1, площа 91, 90 кв.м., адмінбудівля –літ.Д-1, площа 25, 70 кв.м., сарай - літ. Г, літ. В - навіс, літ. Е –вбиральня, № 3 –ворота, що знаходиться за адресою: м. Очаків, вул. Цокуренко, 3.

Суддя Васильєва Л.І.

Представники:

Від позивача: Дзицюк А.М., дов. № 12 від 03.12.2008 року

Від відповідача: представник не з'явився.

Позивач звернувся з позовом про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю “Аліотта” від 11.12.2006р. та визнання права власності на нерухоме майно –комплекс будівель, а саме: будівлі і споруди -  літ.А-1 –спальний корпус, площа 112, 80 кв.м, їдальня –літ.Б-1, площа 91, 90 кв.м., адмінбудівля – літ.Д-1, площа 25, 70 кв.м., сарай - літ. Г, літ. В - навіс, літ. Е –вбиральня, № 3 –ворота, що знаходиться за адресою: м. Очаків, вул. Цокуренко, 3.          

Ухвалами господарського суду від 03.06.2009 року та від 30.06.2009 року відповідачбув належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення №№ 9890193, 10004946.

Ухвалами господарського суду від 03.06.2009 року та від 30.06.2009 року відповідача було зобов'язано надати відзив по суті позовної заяви на державній мові з посиланням на номер справи, докази на обґрунтування заперечень проти позову. Відповідач зазначеним правом не скористувався, відзив та заперечень проти позову не надав.

Згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши надані докази та заслухавши доводи представника позивача у судовому засіданні, - суд

встановив:

11.12.2006р. між Товариством з обмеженою відповідальністю “Аліотта” та Приватним підприємством “РАФ” у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу, згідно якого відповідач передав у власність позивачу нерухоме майно –комплекс будівель, а саме: будівлі і споруди -  літ.А-1 –спальний корпус, площа 112, 80 кв.м, їдальня –літ.Б-1, площа 91, 90 кв.м., адмінбудівля –літ.Д-1, площа 25, 70 кв.м., сарай - літ. Г, літ. В - навіс, літ. Е –вбиральня, № 3 – ворота, що знаходиться за адресою: м. Очаків, вул. Цокуренко, 3, а позивач зобов'язався сплатити вартість придбаного майна згідно акта оцінки в сумі 45 000,00 грн. (а.с. 6).

Сторони свої зобов'язання за угодою виконали належним чином:

позивач сплатив відповідачу кошти в сумі 45 000,00 грн., що підтверджується квитанціями: № 30 від 10.12.2006 року, № 31 від 11.12.2006 року, № 34 від 13.12.2006 року, № 35 від 14.12.2006 року, № 37 від 15.12.2006 року (а.с. 10).

Згідно акту прийому-передачі від 11.12.2008р. до договору купівлі-продажу від 11.12.2006р. відповідач передав, а позивач прийняв нерухоме майно –комплекс будівель, а саме: будівлі і споруди -  літ.А-1 –спальний корпус, площа 112, 80 кв.м, їдальня –літ.Б-1, площа 91, 90 кв.м., адмінбудівля – літ.Д-1, площа 25, 70 кв.м., сарай - літ. Г, літ. В - навіс, літ. Е –вбиральня, № 3 –ворота, що знаходиться за адресою: м. Очаків, вул. Цокуренко, 3.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

На виконання цієї вимоги 09.01.2009 року позивачем за № 14 (а.с. 7) було відправлено на адресу відповідача лист з пропозицією щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 11.12.2006 року, відповіді на який позивачем отримано не було.

Приписами статті 220 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Але, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Статтею 638 Цивільного кодексу України визначено, що договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору.

Як свідчать матеріали справи, договір купівлі-продажу від 11.12.2006р. укладено з зазначенням всіх суттєвих умов, передбачених діючим законодавством України для договорів купівлі-продажу, а саме: предмету купівлі-продажу (повного найменування об'єкту нерухомості), ціни об'єкту нерухомості, терміну передачі нерухомого майна та терміну проведення оплати, а також вказано момент набуття права власності на об'єкт нерухомості та інші умови.

Отже, вищезазначене свідчить про досягнення сторонами усіх істотних умов договору та фактично його виконання сторонами.

За приписами ст. 203 Цивільного кодексу України - волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, що й було дотримано сторонами під час укладення договору. Зміст договору не суперечить цивільному законодавству та моральним принципам суспільства. Особи, що брали участь при укладенні договору, володіли необхідним обсягом дієздатності.

Як свідчать матеріали справи, по договору купівлі-продажу позивач є добросовісним набувачем, про що свідчить те, що відчуження майна проведено особами, які мають на це право, своїми фактичними діями щодо укладення договору і підписанням акта приймання-передачі сторонами підтверджено фактичну передачу майна відповідачем.

За таких обставин, суд вважає за можливе застосування до правовідносин сторін ст. 220 Цивільного кодексу України, а саме визнання нотаріально не посвідченого договору купівлі-продажу від 11.12.2006р., укладеного між позивачем та відповідачем, дійсним.

Враховуючи викладене, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82 –84, Господарського процесуального кодексу України, - суд

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір купівлі-продажу від 11.12.2006р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аліотта»(57500, Миколаївська обл., м. Очаків, вул. Первомайська, 7, кв.23, код ЄДРПОУ 32056725) та Приватним підприємством “РАФ” (57500, Миколаївська обл., м. Очаків, вул. Шмідта, 16-В, кв.14, код ЄДРПОУ 32443702) дійсним.

3.          Визнати право власності за Приватним підприємством “РАФ”, (57500, Миколаївська обл., м. Очаків, вул. Шмідта, 16-В, кв.14, код ЄДРПОУ 32443702) на нерухоме майно –комплекс будівель, а саме: будівлі і споруди -  літ.А-1 –спальний корпус, площа 112, 80 кв.м, їдальня –літ.Б-1, площа 91, 90 кв.м., адмінбудівля –літ.Д-1, площа 25, 70 кв.м., сарай - літ. Г, літ. В - навіс, літ. Е –вбиральня, № 3 –ворота, що знаходиться за адресою: м. Очаків, вул. Цокуренко, 3.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аліотта»(57500, Миколаївська обл., м. Очаків, вул. Первомайська, 7, кв.23, код ЄДРПОУ 32056725) на користь Приватного підприємства “РАФ” (57500, Миколаївська обл., м. Очаків, вул. Шмідта, 16-В, кв.14, код ЄДРПОУ 32443702) судові витрати в розмірі 535,00 грн. держмита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Рішення у відповідності зі ст.85 Господарського процесуального кодексу України набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Сторони, які беруть участь у справі, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення повністю або частково у порядку і строки встановлені ст.93 Господарського процесуального кодексу України.

   Суддя                                                        Л.I.Васильєва