Рішення

від 27.07.2009 по справі 29/323-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29/323-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"27" липня 2009 р.                                                            Справа № 29/323-09

вх. № 5662/5-29

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Горпинич О.М. за довіреністю №01 від 08.07.2009р.;  відповідача - Настусенко Д.Д. за довіреністю №08-11/3709/2-08 від 25.12.2008р.;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Торговельний дім "Юлія", м. Харків    

до   Харківської міської ради Харківської області, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

  Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за ТОВ „Торговельний дім „ЮЛІЯ” право власності  на самовільно побудовані нежитлові приміщення підвалу №1,12,13,21,22,23,25-40, першого поверху 1-4,6-11,78,88-90,81,87, 24, 70-77, 79 частина приміщення 5 загальною площею, 718 кв. м. антресолі 1 поверху приміщення 5,   в літ „А-2”   загальною площею – 1547,5 кв. м., та нежитлову будівлю літ. „Б-1” загальною площею, 201,8 кв. м.  які розташовані по проспекту Гагаріна, 178 в м. Харкові.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечує, але відзив на позов та документи витребувані судом не надав.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників  сторін,  суд встановив наступне.

На підставі договору купівлі-продажу від 08.11.04 року реєстраційний номер 18/04 посвідченого приватним нотаріусом Харківського МНО Ємельяновою І.І. ТОВ „Торговельний дім „ЮЛІЯ” є власником земельної ділянки загальною площею 0,8011 га, що розташована по пр. Гагаріна, 178. Цільове призначення (використання) земельної ділянки є експлуатація та обслуговування універсаму та допоміжної господарської будівлі. Державний Акт на право власності на земельну ділянку зареєстровано в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі  за № 8801/05

Згідно свідоцтва про право власності від 13.06.2003р., витяг № 881030, нежитлова будівля загальною площею 4960,4кв.м.  літ. „А-2” по пр. Гагаріна належить ТОВ „Торговельний дім „Юлія”.

ТОВ „Торговельний дім „ЮЛІЯ” було збудовано прибудоване кафе до універсаму по пр. Гагаріна, 178 та прийнято до експлуатації згідно Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту  від 31.08.2001 року,  загальною площею 119,9 кв. м.

ТОВ „Торговельний дім „ЮЛІЯ” було збудовано нежитлові приміщення 1- го поверху №70-77,79загальною площею 531,0 в літ „А-2”, нежитлову будівлю літ „Б-1” загальною площею, 201,8 кв. м.  

Рішенням Харківського міськвиконкому від 20.06.2007 року. № 588 ТОВ „Торговельний дім „ЮЛІЯ” дозволено реконструкцію будівлі універсаму (нежитлова будівля літ „А-2”) з прибудовами по пр. Гагаріна, 178 в межах території, що відведена раніше.

Як вбачається  з матеріалів справи, ТОВ „Торговельний дім „ЮЛІЯ” розроблено та погоджено проектну документацію на будівництво об'єкту  у встановленому порядку. Отримано позитивний висновок  Головного Управління МНС України в Харківській області № 6060/142/734 від .25.01.2008 року. Отримано позитивний висновок Харківської обласної СЕС № 169 від 11.02.2008 року. Отримано позитивний висновок Державного підприємства „Східний експертно-технічного центру” № 63.2-01-0374.08 від 04 лютого 2008 року.

Робочий проект погоджено в управлінні містобудування та архітектури у відділі координування та узгодження проектів № 213/08 від 25 червня 2008 року.

Робочий проект погоджено в ГП „Укрдержбудекспертиза” в Харківській області 06.10.2008 року.

ТОВ „Торговельний дім „ЮЛІЯ” отримано дозвіл Інспекції державного архітектурного-будівельного контролю у Харківській області на виконання будівельних робіт № 51/09 від 26 березня 2009 р.

При виконанні реконструкції нежитлової будівлі в літ „А-2” приміщення прибудованого кафе,  загальною площею 119,9 кв. м. та   нежитлові приміщення 1- го поверху № 70-77, 79 загальною площею 531,0 в літ „А-2”, були знесені,  та збудовані нежитлові приміщення які ввійшли до нежитлової будівлі в літ. „А-2”.

При виконанні реконструкції нежитлової будівлі в літ. „А-2” були побудовані нежитлові приміщення  підвалу №1, 12, 13, 21, 22, 23, 25-40, першого поверху 1-4, 6-11, 78, 88-90, 81, 87, 24, 70-77, 79 частина приміщення 5 загальною площею, 718 кв. м. антресолі 1 поверху приміщення 5,  до нежитлової будівлі в літ „А-2”,  загальною площею – 1547,5 кв. м.,  

Відповідно до вимог чинного законодавства КП „Харківське міське БТІ”  18.06.2009 року проведено технічну інвентаризацію нежитлової будівлі в літ „А-2”. та виготовлено технічний паспорт.

Відповідно до розділу "Висновків про стан конструкцій та їх експлуатаційну придатність „технічного висновку” технічний стан будівельних конструкцій забезпечує можливість подальшої експлуатації нежитлової будівлі в літ „А-2”.

Згідно ч.1 ст. 4 ЗУ „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися  та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право власності є непорушним.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.

Відповідно до  ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.

Згідно п. 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

На підставі викладеного, з урахуванням обставин справи та вимог чинного законодавства, господарський суд дійшов до висновку про те, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Вирішуючи питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з наступного. Відповідно до ч. 1 статті 49 Господарського процесуального кодексу України у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав державне мито покладається на сторони пропорційно розміру задоволених вимог. Проте, згідно ч. 2 статті 49 Господарського процесуального кодексу України якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї державне мито незалежно від результатів вирішення спору. В даному разі матеріали справи свідчать, що вини відповідача у виникненні спору немає. Натомість вбачається, що підставою виникнення спору стали неправильні дії позивача (самочинне будівництво спірного нерухомого майна). З урахуванням цього, суд залишає судові витрати за позивачем.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 6, 8, 19, 41, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 4, 28 Закону України “Про власність”, ст.ст. 15, 16, ч.2 ст. 328, ст.ст. 331, 376, ст. 392 Цивільного кодексу України, статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, Постановою Кабінету Міністрів України від 29.03.2002 р. № 411, ст.ст. 1, 12, 32, 33, 38, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-  

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за ТОВ „Торговельний дім „ЮЛІЯ” (код ЄДРПОУ 14066480) право власності  на самовільно побудовані нежитлові приміщення підвалу №1,12,13,21,22,23,25-40, першого поверху 1-4,6-11,78,88-90,81,87, 24, 70-77, 79 частина приміщення 5 загальною площею, 718 кв. м. антресолі 1 поверху приміщення 5,   в літ „А-2”   загальною площею – 1547,5   кв. м., та нежитлову будівлю літ. „Б-1” загальною площею, 201,8 кв. м.  які розташовані  по проспекту Гагаріна, 178 в м. Харкові.

Суддя