Ухвала

від 12.01.2015 по справі 182/4094/14-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 22-ц/774/211/15 Справа № 182/4094/14-ц Головуючий у 1 й інстанції - Тихомиров І. В. Доповідач - Городнича В.С.

Категорія

У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 січня 2015 року м. Дніпропетровськ

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого - Городничої В.С.,

суддів - Варенко О.П., Лаченкової О.В.,

при секретарі - Білаш І.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську апеляційну скаргу приватного підприємства "Таврія" на рішення Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 жовтня 2014 року по справі за позовом фермерського господарства "Скорук Максим Анатолійович" до приватного підприємства "Таврія", ОСОБА_2, Реєстраційної служби Нікопольського міськрайонного управління юстиції, третя особа - Управління Держземагенства в Нікопольському районі Дніпропетровської області про визнання недійсним договору землі,скасування його державної реєстрації, та за зустрічним позовом приватного підприємства "Таврія" до фермерського господарства "Скорук Максим Анатолійович", ОСОБА_2 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним,-

ВСТАНОВИЛА:

В травні 2014 року ФГ "Скорук М.А." звернулося до суду з позовом до відповідачів, посилаючись на те, що ФГ "Скорук М.А." та ОСОБА_4 31.10.2012 р. уклали договір оренди спірної земельної ділянки строком на 5 років, який пройшов державну реєстрацію у відділі Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області. ОСОБА_4 - помер. ОСОБА_2 являється дружиною померлого і є спадкоємицею спірної земельної ділянки. Між ФГ "Скорук М.А" та ПП "Таврія", виник спір, оскільки на одну і ту саму земельну ділянку оформлені документи, які підтверджують право оренди, і надають обом суб'єктам господарювання право приступати до обробки земельної ділянки та отримувати з неї врожай. Однак, факт подвійної реєстрації права оренди за двома суб'єктами господарювання є неприпустимим, а тому ФГ "Скорук М.А." звернулося до суду за захистом своїх порушених прав.

Враховуючи зазначене, ФГ "Скорук М.А." просило суд визнати недійсним договір оренди землі від 14.02.2014 р., укладений між ПП "Таврія" та ОСОБА_2; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права запису про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки - 1222984500:01:003:0006, площею 7,9424 га., розташованої на території Новософіївської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, укладеного між ПП "Таврія" та ОСОБА_2

ПП "Таврія" звернулося до суду з зустрічним позовом, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що між ОСОБА_4 та ПП "Таврія" 12.04.2012 р. був укладений договір оренди спірної земельної ділянки. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Оскільки за життя ОСОБА_4 не надав ПП "Таврія" Державного акту на право власності на землю і договір оренди не пройшов державної реєстрації, ПП "Таврія" було вимушено після смерті ОСОБА_4 звернутися для укладання договору до спадкоємиці - ОСОБА_2 Після оформлення ОСОБА_2 спадщини, між ПП "Таврія" та ОСОБА_2 14.02.2014 р. був укладений договір оренди земельної ділянки строком на 5 років, який 14.03.2014 р. зареєстровано Реєстраційною службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області. В зв'язку з тим, що ОСОБА_4 діяв недобросовісно, в порушення вимог чинного законодавства і 31.10.2012 р. уклав договір оренди спірної земельної ділянки з ФГ "Скорук М.А." просять визнати договір оренди землі, укладений між ФГ "Скорук М.А." та ОСОБА_4 недійсним.

Рішенням Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 жовтня 2014 року позовні вимоги ФГ "Скорук М.А." задоволено. Визнано недійсним договір оренди землі від 14.02.2014 р., укладений між ПП "Таврія" та ОСОБА_2 кадастровий номер - 1222984500:01:003:0006, загальною площею - 7,9424 га., розташованої на території Новософіївської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, який зареєстровано 14.03.2014 р. Реєстраційною службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області. Скасувано рішення від 14.03.2014 р. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, шляхом внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права запису про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки, кадастровий номер земельної ділянки - 1222984500:01:003:0006, площею 7,9424 га., розташованої на території Новософіївської сільської ради Нікопольського району Дніпропетровської області, укладеного між ПП "Таврія" та ОСОБА_2 Стягнуто солідарно з ПП "Таврія", ОСОБА_2 судові витрати в розмірі 369,60 грн. В задоволені позовних вимог ПП "Таврія" відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду, ПП "Таврія" подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду та постановити нове рішення, посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість судового рішення в межах доводів апеляційної скарги і вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, а рішення суду - залишенню без змін, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 08.02.2007 р. між ОСОБА_5, як власником земельної ділянки, та ПП "Таврія", як орендарем земельної ділянки був строком на 5 років був укладений договір оренди вищезазначеної спірної земельної ділянки. Договір було зареєстровано в Нікопольському відділі ДРФ центру ДЗК 23.03.2007 р. Термін дії договору закінчувався 23.03.2012 р.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 помер. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 06.07.2011 р. спадкоємцем на земельну ділянку площею 7,9424 га став ОСОБА_4

24.12.2012 р. ОСОБА_4 отримав державний акт на право власності на спірну земельну ділянку площею 7,9424 Га, кадастровий номер 1222984500:01:003:0006.

До отримання державного акту на право власності на спірну земельну ділянку ОСОБА_4 12.04.2012 р. підписав договір оренди строком на 5 років земельної ділянки з ПП "Таврія"

Зазначений договір оренди державної реєстрації не пройшов.

31.10.2012 р. ОСОБА_4 підписав договір оренди строком на 5 років земельної ділянки з ФГ "Скорук М.А."

Зазначений договір було зареєстровано у відділі Держкомзему у Нікопольському районі 29.12.2012 р. за № 122290004009695.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Спадкоємцем спірної земельної ділянки після його смерті, відповідно до свідоцтва про спадщину за законом від 12.02.2014 р., є ОСОБА_2, яка зареєструвала своє право власності на спадкове майно, згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 12.02.2014 р.

14.02.2014 р. ОСОБА_2 уклала договір оренди строком на 5 років земельної ділянки з ПП "Таврія".

Зазначений договір отримав державну реєстрацію в реєстраційній службі Нікопольського міжрайонного управління юстиції 14.03.2014 р.

Судом встановлено, що ФГ "Скорук М.А." та ОСОБА_4 31.10.2012 р. уклали Договір оренди спірної земельної ділянки строком на 5 років. Державна реєстрація договору була здійснена 29.12.2012 р. відділом Держкомзему у Нікопольському районі Дніпропетровської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29.12.2012 р. за №122290004009695. Кадастровий номер земельної ділянки 1222984500:01:003:0006. Згідно п. 41 договору - право власності на земельну ділянку у разі смерті фізичної особи Орендодавця - переходить до спадкоємців, і не є підставою для розірвання договору до закінчення терміну дії договору.

Строк дії договору від 31.10.2012 р. не сплинув, він є чинним, тому суд дійшов висновку, що Реєстраційна служба Нікопольського міськрайонного управління юстиції не мала законних підстав щодо реєстрації 14.03.2014 р. договору оренди спірної земельної ділянки укладеного 14.02.2014 р. між ПП "Таврія" та ОСОБА_2 і тому державна реєстрація договору між ПП "Таврія" та ОСОБА_2 підлягає скасуванню, а зазначений договір необхідно визнати недійсним за рішенням суду.

Враховуючи вищезазначене, суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що позовні вимоги ФГ "Скорук М.А." є обґрунтованими та підлягають задоволенню, а в задоволені позовних вимог ПП "Таврія" необхідно відмовити за недоведеністю факту недійсності договору оренди земельної ділянки від 31.10.2012 р.

З'ясувавши в достатньо повному обсязі права та обов'язки сторін, обставини по справі, перевіривши доводи сторін та давши їм правову оцінку, суд постановив рішення, що відповідає вимогам закону. Висновки суду достатньо обґрунтовані і підтверджені наявними в матеріалах справи письмовими доказами.

Апелянт в своїй скарзі посилається на те, що 12.04.2012 року між ПП "Таврія" та ОСОБА_4 строком на 5 років був укладений договір спірної оренди земельної ділянки, а отже була повністю додержана процедура, передбачена ч.ч. 2,3,5 ст. 33 ЗУ "Про оренду землі".

Однак, з такими доводами апелянта погодитися не можна, враховуючи наступне.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Таким чином, договір оренди від 12.04.2012 р. в межах ст. 57, 58-59, 60 ЦПК України не є належним доказом по справі, так як договір оренди, який не пройшов державну реєстрацію в межах ст. 640 ЦК України, не є укладеним, а отже не породжує жодних правових наслідків.

Крім того, безпідставними є посилання апелянта в своїй скарзі на укладений між ОСОБА_2 та ПП "Таврія" 14.02.2014 р. договір оренди земельної ділянки, який 14.03.2014 р. зареєстрований Реєстраційною службою Нікопольського міськрайонного управління юстиції Дніпропетровської області, на виконання досягнутих з ОСОБА_4 домовленостей. Такі доводи апелянта не є підставою для скасування рішення, оскільки зазначений договір, так як і договір оренди земельної ділянки від 12.04.2012 р., не пройшов державну реєстрацію у відповідних органах.

Інші доводи апеляційної скарги є безпідставними та необґрунтованими. Крім того, зводяться до переоцінки доказів і незгоди з висновками суду по їх оцінці та особистого тлумачення апелянтом норм матеріального та процесуального права.

Порушень матеріального чи процесуального закону, які могли б призвести до скасування рішення суду судом апеляційної інстанції не встановлено.

Вирішуючи спір між сторонами, суд першої інстанції в достатньо повному об'ємі з'ясував права та обов'язки учасників спору, обставини справи, перевірив доводи сторін та давши їм належну правову оцінку, ухвалив рішення, яке відповідає вимогам закону.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу приватного підприємства "Таврія" - відхилити.

Рішення Нікопольського міськрайонного суду Дніпропетровської області від 06 жовтня 2014 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий: В.С. Городнича

Судді: О.П. Варенко

О.В. Лаченкова