Ухвала

від 17.12.2014 по справі 821/1121/14

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

----------------------

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2014 р.м.ОдесаСправа № 821/1121/14

Категорія: 6.3 Головуючий в 1 інстанції: Василяка Д.К.

Одеський апеляційний адміністративний суд у складі:

головуючого судді Крусяна А.В.,

суддів Шляхтицького О.І., Яковлева Ю.В.,

секретаря Жукової Г.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги реєстраційної служби Каланчацького районного управління юстиції Херсонської області, товариства з обмеженою відповідальністю "Рис України" на постанову Херсонського окружного адміністративного суду від 12 вересня 2014 року у справі за адміністративним позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Тріус" до реєстраційної служби Каланчацького району Головного управління юстиції в Херсонській області, треті особи товариство з обмеженою відповідальністю "Рис України", ОСОБА_1 про скасування рішення, -

ВСТАНОВИВ:

04.04.2014р. товариство з обмеженою відповідальністю "Агро-Тріус" звернулося до суду з позовом до реєстраційної служби Каланчацького району Головного управління юстиції в Херсонській області, треті особи товариство з обмеженою відповідальністю "Рис України", ОСОБА_1 про скасування рішення про реєстрацію права оренди на земельну ділянку.

Постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 12 вересня 2014 року позов задоволений.

Не погоджуючись з вказаним судовим рішенням, реєстраційна служба Каланчацького районного управління юстиції Херсонської області та ТОВ "Рис України" подали апеляційні скарги. Реєстраційна служба Каланчацького районного управління юстиції Херсонської області просить постанову суду скасувати та ухвалити нову про відмову у задоволенні позову. Товариство з обмеженою відповідальністю "Рис України" просить постанову суду скасувати, закрити провадження у справі.

Заслухавши суддю-доповідача, розглянувши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційних скарг, законність та обґрунтованість судового рішення в межах апеляційних скарг, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційні скарги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що 05 березня 2007 року між ТОВ "Агро-Тріус" та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі №040773300015.

08 грудня 2011 року між ТОВ "Агро-Тріус" та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі з кадастровим номером 6523255100:19:006:0013 строком на 7 років до 08.12.2018р.

Відповідно до п. 1 договору оренди землі, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в адміністративних межах Каланчацької селищної ради Херсонської області Каланчацького району.

Згідно з п. 8 вказаного договору, договір укладено на 7 років (у разі укладення договору оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва - з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою). Після закінчення строку договору орендар має переважне паво на поновлення його на новий строк у цьому разі повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово

Також між ТОВ "Агро-Тріус" та ОСОБА_1 складено акт прийому - передачі земельної ділянки та акт визначення меж земельної ділянки в натурі.

Разом з тим, 06 березня 2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Рис України" також укладено договір оренди спірної земельної ділянки. 18.03.2013 року за реєстраційним номером 491137 до відповідача надійшла заява ОСОБА_1 щодо реєстрації права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 6523255100:19:006:0013 та яка розташована на території Каланчацької селищної ради на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХС №049507, виданого 24.03.2003 року Каланчацькою селищною радою. /т.1 а.с.128/

19.03.2013 року за №978802 державним реєстратором прав на нерухоме майно прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку та сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку ОСОБА_1 1372222. /а.с.126,127/

23.03.2013 року за реєстраційним номером 558930 до відповідача надійшла заява ТОВ "Рис України" щодо реєстрації договору оренди на земельну ділянку між ТОВ "Рис України" та ОСОБА_1 з кадастровим номером 6523255100:19:006:0013, яка розташована на території Каланчацької селищної ради. /т.1 а.с.128/

11.04.2013 року за №1577242 державним реєстратором прав на нерухоме майно прийнято рішення про державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку між ТОВ "Рис України" та ОСОБА_1 і сформовано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права оренди на земельну ділянку №2303894. /т.1 а.с.138, 51/

При цьому, статтею 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що інформація про права на нерухоме майно та їх обтяження підлягає внесенню до Державного реєстру прав. Держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до ч.4 ст.3 зазначеного Закону, права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Речові права на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і 3 частини першої цієї статті, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно, крім випадків, передбачених статтею 4-1 цього Закону (п.2 ч. 1 ст. 4)

Відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 8 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», орган державної реєстрації прав: проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та п.12 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень №703 (що діяв на момент реєстрації), державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема, щодо: обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення ( у встановлених законом випадках); повноважень заявника; відомостей про нерухоме майно, речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявності обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до закону; наявності факту виконання умов правочину, за якими закон та/або договір пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.

Відповідно до пункту 8-1 частини 2 статті 9 зазначеного Закону під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 1 січня 2013 року, державний реєстратор запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент реєстрації законодавства проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Отже, державному реєстратору прав на нерухоме майно з метою недопущення існування одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку необхідно запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів оренди на земельну ділянку у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 р.

Відповідно до статті 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Як вбачається з матеріалів справи, строк дії договору оренди землі, укладеного 08 грудня 2011 року між ТОВ "Агро-Тріус" та ОСОБА_1 становить 7 років та діє до 08.12.2018р. Вказаний договір зареєстровано в відділі Держкомзему Каланчацького району Херсонської області про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.02.2012р.

В матеріалах справи відсутні докази підтвердження розірвання у встановлений законом спосіб договору оренди землі, який укладено між ТОВ "Агро-Тріус" та ОСОБА_1 чи визнання його недійсним у судовому порядку.

На підставі викладеного колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції, що договір оренди землі від 08.12.2011 р., укладений між ТОВ "Агро-Тріус" та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6523255100:19:006:0013, яка розташована в межах Каланчацької селищної ради Херсонської області є дійсним, а спірне оскаржене рішення підлягає скасуванню. Оскільки, суд першої інстанції при вирішені справи вірно застосував норми матеріального та процесуального права, тому апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а постанова суду першої інстанції в порядку ст. 200 КАС України залишенню без змін.

Керуючись ст.ст. 198, 200, 205, 206 КАС України, суд, -

УХВАЛИВ:

Апеляційні скарги товариства з обмеженою відповідальністю "Рис України", реєстраційної служби Каланчацького районного управління юстиції Херсонської області - залишити без задоволення, а постанову Херсонського окружного адміністративного суду від 12 вересня 2014 року залишити без змін.

Ухвала суду набирає законної сили негайно після її проголошення та може бути оскаржена безпосередньо до Вищого адміністративного суду України протягом двадцяти днів з дня складання її в повному обсязі.

Головуючий: А.В. Крусян

Суддя: О.І. Шляхтицький

Суддя: Ю.В. Яковлев