Рішення

від 13.02.2015 по справі 382/2690/14-ц

ЯГОТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Яготинський районний суд Київської області

ун. № 382/2690/14-ц

пр. № 2/382/49/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 лютого 2015 року Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Бурзель Ю.В.,

за участю секретаря - Нікішина П.О.,

представника позивачів - ОСОБА_1,

представника відповідача - Ковальчука В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Яготині Київської області позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до дочірнього підприємства "Богданівське" товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" про визнання договорів припиненими,

в с т а н о в и в:

У грудні 2014 року позивачі звернулися до суду із вказаним позовом.

Зазначали, що у 2006 році між ними та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест України", укладено договори оренди землі, які були зареєстровані в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

Відповідно до п. 8 вказаних договорів оренди землі договори укладено по 31 серпня 2009 року з наступною автоматичною пролонгацією до 31 серпня 2021 року на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви орендодавця не менше як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його з 31 серпня 2009 року.

Однак у 2008 році між ними та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест України", укладено договори про внесення змін до договорів оренди землі, які були зареєстровані в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру".

Відповідно до вказаних договорів строк дії договорів оренди землі, укладених між ними та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест України", встановлено до 31 грудня 2013 року.

Посилаючись на те, що наприкінці літа 2013 року на зборах орендодавців та представників орендаря представником орендаря їм як орендодавцям запропоновано укласти договори оренди на новий термін, однак вони переукладати договори оренди бажання не виявили, проте відповідач не визнає факту припинення дії договорів оренди землі та має намір обробляти земельні ділянки у 2015 році, просили визнати припиненими договори оренди землі з 01 січня 2014 року.

У судовому засіданні представник позивачів позов підтримав та просив позов задовольнити, пояснив, що орендар не звертався до орендодавців із письмовими заявами про намір продовжити дію договорів оренди, у 2014 році земельні ділянки ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" не використовувались.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечував, посилаючись на те, що такий спосіб захисту прав, як визнання договору оренди землі припиненим, не передбачений чинним законодавством; крім того, вважає, що строк дії договорів оренди землі, укладених між позивачами та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" у 2006 році, автоматично пролонгувався до 31 серпня 2021 року на підставі п. 8 вказаних договорів, у зв'язку з відсутністю заяв орендодавців не менше як за 180 днів про наміри змінити умови договорів або припинити їх з 31 серпня 2009 року; договір про внесення змін до договору оренди землі із ОСОБА_8 відсутній, а договір про внесення змін до договору оренди землі із ОСОБА_4 не підписаний з боку орендаря.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази, суд дійшов наступних висновків.

Судом установлено, що 20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", та ОСОБА_3 укладено договір оренди землі (т. 1 а.с. 6-7), за умовами якого ОСОБА_3 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_1, загальною площею 4,0158 га, що розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:002:0012.

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", та ОСОБА_10 укладено договір оренди землі (т. 2 а.с. 6-7), за умовами якого ОСОБА_10 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_2, загальною площею 3,8795 га, що розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:006:0009.

Правонаступником ОСОБА_10 є ОСОБА_4, що не оспорюється сторонами по справі.

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі (т. 3 а.с. 7-8), за умовами якого ОСОБА_5 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_3, загальною площею 3,1060 га, що розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:05:002:0068.

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі (т. 4 а.с. 7-8), за умовами якого ОСОБА_6 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належні їй на праві власності земельні ділянки НОМЕР_4, НОМЕР_5, загальною площею 6,2120 га, що розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:05:002:0059.

27 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", та ОСОБА_7 укладено договір оренди землі (т. 5 а.с. 7-8), за умовами якого ОСОБА_7 передав ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну йому на праві власності земельну ділянку НОМЕР_6, загальною площею 3,1100 га, що розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:01:003:0030.

20 вересня 2006 року між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", та ОСОБА_8 укладено договір оренди землі (т. 6 а.с. 7-8), за умовами якого ОСОБА_8 передала ДП "Богданівське" у строкове платне користування належну їй на праві власності земельну ділянку НОМЕР_7, загальною площею 3,1668 га, що розташована за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 3225580900:05:004:0017.

Указані договори 29 вересня 2006 року зареєстровані в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи.

Згідно із п. 8 вказаних договорів оренди землі договори укладено на строк до 31 серпня 2009 року з наступною автоматичною пролонгацією до 31 серпня 2021 року на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви орендодавця не менше як за 180 днів про наміри змінити умови договору, або припинити їх з 31 серпня 2009 року.

Разом із тим у 2008 році між ОСОБА_3, ОСОБА_10, правонаступником якої є ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест України", укладено договори про внесення змін до зареєстрованих 29 вересня 2006 року в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області договорів оренди землі.

Вказані договори про внесення змін до договорів оренди землі зареєстровані в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 29 грудня 2008 року.

Згідно вказаних договорів про внесення змін п. 8 договорів оренди землі, укладених у 2006 році, змінено та вказано про те, що договори укладено до 31 грудня 2013 року і що до закінчення строку дії договорів орендар повинен не пізніше 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити їх дію.

За змістом ст. 31 Закону України від 06 жовтня 1998 року «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи-орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у ст. 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або поруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці припинення дії договору, укладеного в рамках державно-приватного партнерства (щодо договорів оренди землі, укладених у рамках такого партнерства).

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 37 договорів оренди землі, зареєстрованих в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області 29 вересня 2006 року, дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викуп земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідація юридичної особи орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Таким чином за загальним правилом у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено, договір оренди землі припиняється, а такий спосіб захисту прав, як визнання договору оренди землі припиненим, не передбачений чинним законодавством, відтак заперечення представника відповідача проти позову в цій частині суд приймає до уваги.

Відповідно до ст. 2, ч. 1 ст. 20 Закону України від 07 липня 2011 року «Про Державний земельний кадастр» Державний земельний кадастр ведеться з метою інформаційного забезпечення органів державної влади та органів місцевого самоврядування, фізичних та юридичних осіб при: регулюванні земельних відносин; управлінні земельними ресурсами; організації раціонального використання та охорони земель; здійсненні землеустрою; проведенні оцінки землі; формуванні та веденні містобудівного кадастру, кадастрів інших природних ресурсів; справлянні плати за землю. Відомості Державного земельного кадастру є офіційними.

Як вбачається з відповіді управління Держземагенства в Яготинському районі Київської області від 22 травня 2014 року 29 грудня 2008 року у Яготинському районному відділі Київської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області зареєстровано договори про внесення змін до договорів оренди землі, які укладені у вересні 2006 року між ОСОБА_3, ОСОБА_10, правонаступником якої є ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод". Згідно вказаних договорів про внесення змін до договорів оренди землі договори укладено до 31 грудня 2013 року, до закінчення строку дії договору орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити орендодавця про намір продовжити його дію.

Таким чином як вбачається з відповіді управління Держземагенства в Яготинському районі Київської області від 22 травня 2014 року строк дії договорів оренди землі, укладених у вересні 2006 року між ОСОБА_3, ОСОБА_10, правонаступником якої є ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 та ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод", з урахуванням договорів про внесення змін до договорів оренди землі, зареєстрованих 29 грудня 2008 року у Яготинському районному відділі Київської регіональної філії «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області, встановлено до 31 грудня 2013 року; такі дані є офіційними, а тому доводи представника відповідача про відсутність договору про внесення змін до договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_8 і ДП "Богданівське" ТОВ "Яготинський маслозавод", а також про відсутність підпису представника орендаря на договорі про внесення змін до договору оренди землі, укладеного у 2008 році між ОСОБА_10, правонаступником якої є ОСОБА_4, і ДП "Богданівське" ТОВ "Яготинський маслозавод", не заслуговують на увагу, оскільки такі офіційні дані управління Держземагенства в Яготинському районі Київської області від 22 травня 2014 року є відповідно до ст. 58 ЦПК України належними доказами, що підтверджують строк дії договорів оренди.

Крім того, допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_11 показав, що у 2008 році він як директор ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» пачками підписував від імені орендаря договори про внесення змін до договорів оренди землі і згідно цих змін строк дії договорів оренди землі, укладених між орендодавцями і ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» у 2006 році, встановлений до 31 грудня 2013 року. У попередній редакції договорів оренди землі передбачалась автоматична пролонгація дії договорів оренди землі до 31 серпня 2021 року, однак через соціальну напругу, незадоволення орендодавців такими умовами договору, керівництвом ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» було прийнято рішення укласти договори про внесення змін до договорів оренди землі, відповідно до яких встановити строк дії договорів оренди землі до 31 грудня 2013 року.

Аналогічні показання дав допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_12

Таким чином строк дії договорів оренди, укладених між ОСОБА_3, ОСОБА_10, правонаступником якої є ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 і ДП «Богданівське» ВАТ «Агро Інвест Україна», правонаступником якого є ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна», у 2006 році та зареєстрованих в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 29 вересня 2006 року, відповідно до зареєстрованих в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 29 грудня 2008 року договорів про внесення змін до договорів оренди землі встановлено до 31 грудня 2013 року; у зв'язку із закінченням строку дії договору оренди землі відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір припиняється; чинне законодавство України і, зокрема, ст. 16 ЦК України не передбачає такий спосіб захисту прав, як визнання договору оренди землі припиненим, тому суд не знаходить правових підстав для задоволення позовних вимог.

Керуючись ст. 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 16 ЦК України, ст. ст. 10, 60, 212-215 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Яготинський районний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення.

СуддяЮ.В. Бурзель