Рішення

від 20.07.2009 по справі 7/188пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

7/188пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.07.09                                                                                 Справа № 7/188пд

За позовом Лутугинської міської ради, м. Лутугине Луганської області

до товариства з обмеженою відповідальністю «Виробничо-комерційна фірма «Східно-українські агроресурси», м. Свердловськ Луганської області  

за участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача –Державна податкова інспекція у Лутугинському районі, м. Лутугине Луганської області  

про зобов'язання підписати додаткову угоду,   

Суддя Яресько Б.В.

секретар судового засідання Чорна І.М.

За участю:

від позивачаВідякіна Х.В. дов. б/н від 10.10.08.;

від відповідача Коростельов К.Є. дов. б/н від 22.06.09.;

від 3 особипредставник не прибув.

У судовому засіданні 06.07.2009 р. була оголошена перерва до 20.07.2009 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ: позивач звернувся з позовом в якому просить суд зобов'язати відповідача підписати додаткову угоду до договору оренди землі від 10 серпня 2006 р. про збільшення орендної плати, а у разі не появи відповідача на судове засідання розірвати договір оренди від 10 серпня 2006 р. у зв'язку з неповною сплатою орендної плати.

Заявою від 20.11.2008 р. позивач змінив предмет позову та просить суд зобов'язати відповідача підписати додаткову угоду про збільшення орендної плати.

Таким чином, предметом розгляду по справі є питання щодо спонукання відповідача підписати додаткову угоду.

18.05.2009 р. в зв'язку з відпусткою судді Калашник Т.Л. розпорядженням голови суду справа була передана на розгляд судді Яресько Б.В.

У судовому засіданні позивач позов підтримав.

Відповідач проти задоволення позову заперечує посилаючись на відсутність підстав для збільшення розміру орендної плати.

З'ясувавши фактичні обставини справи,  докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію відносинам  сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правової норми, яка підлягає застосуванню, приймаючи до уваги доводи учасників судового процесу, виключно на підставі матеріалів, що знаходяться у справі на момент винесення рішення, суд

ВСТАНОВИВ, що 10 серпня 2006 року на підставі рішення Лутугинської міської ради від 06.04.2006 р. № 31/5-2 між сторонами по справі був укладений договір оренди землі (надалі Договір), за яким позивач передав відповідачу строком на 5 років земельну ділянку площею 0,2312 га. Згідно п. 5 Договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 35 515 грн. 20 коп.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки була визначена згідно акту від 20.01.2006 р.

В п. 9 Договору сторони передбачили, що орендна плата становить               1 775 грн. 76 коп. за рік.

Як вбачається з п. 4 рішення Лутугинської міської ради № 31/5-2 орендна плата складає 5 % від нормативної грошової оцінки, яка підлягає обов'язковому корегуванню у випадках зміни земельного податку та рішень Лутугинської міської ради.

Відповідно до умов п. 12 Договору розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами.

Згідно п. 32 Договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

Договір був зареєстрований 17 січня 2007 року під номером                       № 040742400002, та того же числа земельна ділянка була передана відповідачу та її межі були встановлені в натурі, що підтверджується відповідними актами.

25.01.2008 р. Лутугинською міською радою приймається рішення                № 20/9-1 «Про внесення змін у рішення № 13/2 від 25.04.2007 року «Про затвердження ставок орендної плати за орендовані земельні ділянки у                м. Лутугине»».

Зазначеним рішенням відповідно до Закону України «Про державний бюджет в Україні на 2008 рік»та ст. 7 Закону України «Про плату за землю»були затверджені ставки орендної плати за оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення по Лутугинської міській раді у м. Лутугине.

В п. 2 рішення рада встановила необхідність перерахування орендної плати за орендовані земельні ділянки з 01.01.2008 р.

03.04.2009 р. позивач направив на адресу відповідача проект додаткової угоди № 1 до договору оренди землі від 10.09.2006 р. яка передбачає внесення змін до п. 9 Договору, а саме викладення його у наступній редакції:

«Орендна плата складає 10 334,64 грн. (десять тисяч триста тридцять чотири гривні 64 коп.) за рік та вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 861,22 грн. (вісімсот шістдесят одна гривня 22 коп.) щомісячно».

Відповідач від підписання додаткової угоди ухиляється.

Позивач звернувся з позовом в якому з врахуванням уточнення вимог просить суд зобов'язати відповідача підписати додаткову угоду про збільшення орендної плати, обґрунтовуючи свої вимоги Законом України «Про державний бюджет на 2008 рік»та про внесення змін до деяких законодавчих актів України», ст. 21 Закону України «Про оренду землі», Законом України «Про плату за землю».

Відповідач позов не визнає, зокрема посилаючись на те, що стосовно його земельної ділянки проведена грошова нормативна оцінка і відповідно при визначенні розміру орендної плати необхідно керуватися саме нею.

Третя особа  вимоги позивача підтримала.

Встановивши фактичні обставини справи, оцінивши доводи сторін та надані ними докази суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог виходячи з наступних підстав.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, ЦК України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ст. 21 Закону України «Про оренду землі»розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України "Про плату за землю").

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, не може перевищувати 12 відсотків їх нормативної грошової оцінки.

Рішенням № 20/9-1 «Про внесення змін у рішення № 13/2 від 25.04.2007 року «Про затвердження ставок орендної плати за орендовані земельні ділянки у м. Лутугине»позивач відповідно до Закону України «Про державний бюджет в Україні на 2008 рік»та ст. 7 Закону України «Про плату за землю»затвердив ставки орендної плати за оренду земельних ділянок несільськогосподарського призначення по Лутугинської міській раді у м. Лутугине.

Зазначене рішення було прийнято в зв'язку з відсутністю нормативної грошової оцінки всього населеного пункту –м. Лутугине.

В зв'язку з відсутністю нормативної грошової оцінки земель населеного пункту розмір орендної плати визначається виходячи з положень ст. 7 Закону України «Про плату за землю».

Таким чином, позивач обґрунтовано вимагає приведення умов договору оренди до вимог чинного законодавства.

За таких обставин, відповідно до ст. 651, 652 Цивільного кодексу України, позов є обґрунтованим, та підлягає задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача, а саме державне мито у сумі 85 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн. 00 коп.

Керуючись ст. 44,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «ВКФ «Східно-українські агроресурси»Луганська область, м. Свердловськ, квартал 50 років Жовтня, буд. 39, кв. 26, ідентифікаційний код 33111807,  підписати додаткову угоду від 02 квітня 2008 р. № 1 до договору оренди землі від 10.09.2006 р. укладеного між Лутугинською міською радою та ТОВ «ВКФ «Східно-українські агроресурси», наказ видати позивачу.

3. Стягнути з товариство з обмеженою відповідальністю «ВКФ «Східно-українські агроресурси»Луганська область, м. Свердловськ, квартал 50 років Жовтня, буд. 39, кв. 26,  ідентифікаційний код 33111807, на користь державного бюджету України державне мито у сумі 85 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн. 00 коп., наказ видати.

За згодою присутніх у судовому засіданні сторін була проголошена лише вступна та резолютивна частина рішення

Суддя                                                                                      Б.В. Яресько

Дата підписання повного тексту рішення

27 липня 2009 року