Рішення

від 25.02.2015 по справі 382/781/14-ц

ЯГОТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Яготинський районний суд

Справа № 382/781/14-ц

Провадження № 2/382/2/15

РІШЕННЯ

Іменем України

25 лютого 2015 р. Яготинський районний суд Київської області у складі:

головуючого судді Литвин Л.І.

при секретарі Чемерис С.О.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготин справу за позовом Дочірнього підприємства "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна", с. Богданівка Яготинського району Київської області, вул. Бондаренка-55 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, Фермерського господарства "ЛАОС-АГРО", с. Богданівка Яготинського району Київської області, вул. 1 Травня-18, реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції у Київській області, м. Яготин вул. Незалежності-110 про визнання договорів недійсними та скасування державної реєстрації,

Встановив:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, Фермерського господарства "ЛАОС-АГРО", реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції у Київській області про визнання договорів оренди землі недійсними та скасування державної реєстрації, в котрому зазначено, що 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_3 уклали договір оренди землі, що належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:01:002:0031, 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_12 уклали договір оренди землі, що належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:05:001:0003, 5 квітня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_13 уклали договір оренди землі, що належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:05:003:0027, 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_11 уклали Договір оренди землі, що належить їй на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:05:003:0077, 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_10 уклали договір оренди землі, що належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:01:002:0018, 27 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_14 уклали договір оренди землі, що належить їй на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:01:003:0102, 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_8 уклали договір оренди землі, що належить їй на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:05:003:0029, 27 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_15 уклали договір оренди землі, що належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:01:003:0068, 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_6 уклали договір оренди землі, що належить їй на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:05:002:0002, 27 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_5 уклали договір оренди землі, що належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:01:001:0001, 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_4 уклали договір оренди землі, що належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:01:002:0030. Договір, укладений з ОСОБА_3 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500021, договір, укладений з ОСОБА_12 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500346, договір, укладений з ОСОБА_13 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500161, договір, укладений з ОСОБА_11 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500379, договір, укладений з ОСОБА_10 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500175, договір, укладений з ОСОБА_14 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500307, договір, укладений з ОСОБА_8 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500477, договір, укладений з ОСОБА_15 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500779, договір, укладений з ОСОБА_6 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500293, договір, укладений з ОСОБА_5 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500434, договір, укладений з ОСОБА_4 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500022 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що було вчинено записи в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Згідно пункту 8 Договорів строк їх дії - до 31.08.2009 року з наступною автоматично пролонгацією до 31.08.2021 року на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви Орендодавця не менш як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його з 31.08.2009 року. Дочірнє підприємство Богданівське ТОВ «Агро Інвест Україна» створене в результаті зміни повного найменування з дочірнього підприємства «Богданівське ВАТ «Яготинський маслозавод», що підтверджується п.1.1 Статуту. Таким чином, зазначені договори діють та є обов'язковими як для ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест Україна» так і для відповідачів-громадян. Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Згідно ст.25 Закону орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.Частиною 2 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець зобов'язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою. Відповідно до вимог ч.І ст.27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.Згідно з ч.4 ст.15 Закону невід'ємною частиною договору оренди землі є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом. Виходячи з приписів зазначених норм права, в оренду може бути передана земельна ділянка, яка повернута попереднім орендарем орендодавцю при умові відсутності прав на користування вказаною земельною ділянкою третьої особи. В порушення зазначених норм матеріального права орендар, не зважаючи на те, що строк дії договору не закінчився та не зважаючи на те, що ДП Богданівське ТОВ «Агро Інвест Україна» не повернуло орендодавцю предмет оренди, відповідачі підписали з Фермерським господарством "Лаос-Агро" договори оренди вказаних земельних ділянок, підписавши одночасно акти приймання передачі земельних ділянок, згідно з якими земельні ділянки за кадастровими № 3225580900:01:002:0031, № 3225580900:05:001:0003, № 3225580900:05:003:0027, № 3225580900:05:003:0077, № 3225580900:01:002:0018, № 3225580900:01:003:0102, № 3225580900:05:003:0029, № 3225580900:01:003:0068, № 3225580900:05:002:0002, № 3225580900:01:001:0001, № 3225580900:01:002:0030 передано в користування фермерському господарству «ЛАОС-АГРО». Зазначені договори зареєстровано в Єдиному державному реєстрі речових прав, про що представник фермерського господарства «ЛОАС-АГРО» повідомив ДП «Богданівське» ТОВ «Агро Інвест України, надавши список пайовиків, з якими укладено та зареєстровано договори оренди..Згідно з ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Відповідно до ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Таким чином, вказані договори укладено в порушення вимог ст. ст.13, 24, 25, 27 Закону України «Про оренду землі», що в свою чергу відповідно до вимог ч.1 ст.203 та ст. 215 ЦК України є підставою для визнання договорів недійсними. Згідно з ч.2 ст.27 Закону Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями. Просив визнати недійсними вищевказані договори, укладені між ОСОБА_3 , ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_11,ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_15, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4 та Фермерським господарством "Лаос-Агро" та скасувати державну реєстрацію права за Фермерським господарством «ЛАОС-АГРО» щодо оренди земельних ділянок кадастровий № 3225580900:01:002:0031, № 3225580900:05:001:0003, № 3225580900:05:003:0027, № 3225580900:05:003:0077, № 3225580900:01:002:0018, № 3225580900:01:003:0102, № 3225580900:05:003:0029, № 3225580900:01:003:0068, № 3225580900:05:002:0002, № 3225580900:01:001:0001, № 3225580900:01:002:0030, що належать на праві власності ОСОБА_3 , ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_11, ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_15, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, мотивуючи це також тим, що ст. 33 Закону України "Про оренду землі" в редакції станом на 31 серпня 2009 року було передбачено, що після закінчення строку, на який було укладеного договір оренди землі, орендар який належно виконував обов"язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору. У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі якщо орендар продовжує користуватись земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом - повідомленням. Пункт 8 договорів оренди землі, укладених у 2006 році з ОСОБА_3 , ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_11, ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_15, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4 повністю відповідав зазначеній редакції статті. Крім цього, договори про внесення змін до договорів оренди позивачем не укладались, та про реєстрацію таких договорів позивачеві нічого не відомо .

Представник відповідачів ОСОБА_3 , ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_11,ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_15, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4та Фермерського господарства "ЛАОС-АГРО" проти позову заперечував з тих підстав, що у 2008 році між позивачем були укладені договори про внесення змін до договорів оренди землі, а саме у пункт 8 договорів, нова редакція яких передбачала, що договори оренди землі укладені до 31 грудня 2013 року. До закінчення строку дії договору Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Оскільки такого письмового повідомлення від позивача не надходило, то строк дії договору закінчився та підстав для визнання недійсними договорів, укладених між позивачем та ФГ "ЛАОС - АГРО" немає.

Представник відповідача реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції у Київській області проти позовних вимог заперечував.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, покази свідків, дослідивши докази, суд вважає, що позов до задоволення не підлягає.

Відповідач ОСОБА_5, допитаний в судовому засіданні як свідок пояснив, що у вересні 2006 року закінчувались строки оренди земельних ділянок належних мешканцям с.Богданівка. ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" на загальних зборах запропонувало хороші умови оренди, але люди визначились, що дія договорів оренди триває до 2009 року. Під час ознайомлення з текстом договору, він дізнався, що пунктом 8 договору передбачена "автоматична" пролонгація. У 2008 році знову відбулись збори власників земельних ділянок, які були незадоволені якістю додаткових послуг визначених п. 31 договору, а також тим, що позивач може пролонгувати договір. Керівництво ТОВ "Агро Інвест Україна" та ДП "Богданівське" погодилось на зміну умов договорів, та між позивачем та власниками земельних ділянок були укладені відповідні договори. Умови новоукладених договорів співпадали та стосувались строку дії договорів, який був обумовлений до 31 грудня 2013 року. Договори про внесення змін були зареєстровані у встановленому законом порядку. У серпні-вересні 2013 року знову відбулись збори власників земельних ділянок, на яких було присутнє керівництво ДП "Богданівське", ТОВ " Агро - Інвест - Україна", яке пропонувало продовжити строки дії договорів оренди. Керівництво погоджувалось з тим, що строк договорів оренди закінчується у 2013 році, проте значна кількість людей вирішила укласти договори з іншими орендарями, та люди навіть письмово попереджували позивача про намір укласти договір з іншим орендарем. Після укладення договорів з "ЛАОС -АГРО" обробляти землю цілісними масивами стало неможливо, та ДП "Богданівське ТОВ "Агро Інвест Агро" і ТОВ "ЛАОС-АГРО" за домовленістю між собою обмінялись площами орендованих земельних ділянок, що підтверджує визнання позивачем тих обставин, що строк договорів оренди закінчився.

Свідок ОСОБА_16, директор ФГ"ЛАОС -АГРО", свідок ОСОБА_17 - колишній директор ДП "Богданівське" в судовому засіданні дали покази аналогічні показам свідка ОСОБА_5, а свідок ОСОБА_17 також показав, що він особисто підписував договори про внесення змін до договорів оренди, складених та підготованих до укладення ТОВ "Агро Інвест Агро". Необхідні дії для реєстрації цих договорів виконували юристи ТОВ "АгроІнвест Агро", працівники ДП "Богданівське". Укладені договори були однакові за змістом.

Ст.ст.125,126 ЗК України визначено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації… Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи випливає із звичаїв ділового обороту.

В силу ст. 598 ЦК України зобов"язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов"язковим для виконання сторонами, а відповідно до ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов"язки відповідно до договору.

В силу ст. 205 ЦК України закон визначає лише дві форми правочину - усну та письмову, а в силу ст.218 ЦК України заперечення однією з сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин може доводитись письмовими доказами, засобами аудіо- , відеозапису та іншими доказами, рішення суду не може ґрунтуватись лише на показах свідків.

Згідно із ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності.

За змістом ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин, який підлягає державній реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

В силу ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу.

З копій договорів оренди землі між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_3 (том 1 а.с.5-6), між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_12 (том 2 а.с.5-6), між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_13 (т.3 а.с.5-6), між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_11 (т.4 а.с.5-6), між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_10 (т.5 а.с.5-6), між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_9 (т.6 а.с.5-6), між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_8 (т.7 а.с.5-6), між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_15 (т.8 а.с.5-6), між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_6 (т.9 а.с.5-6), між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_5 (т.10 а.с.5-6), між ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" та ОСОБА_4 (том 11 а.с.5-6) видно, що їх укладення датовано відповідно 20 вересня 2006 року, 27 вересня 2006 року, 5 квітня 2006 року. Договори містять відомості про здійснену реєстрацію у Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області від 29 вересня 2006 року за № 040633500021, від 29 вересня 2006 року за № 040633500346, від 29 вересня 2006 року за № 040633500161, від 29 вересня 2006 року за № 040633500379, від 29 вересня 2006 року за № 040633500175, від 29 вересня 2006 року за № 040633500307, від 29 вересня 2006 року за № 040633500477, від 29 вересня 2006 року за № 040633500779, від 29 вересня 2006 року за № 040633500293, від 29 вересня 2006 року за № 040633500434, від 29 вересня 2006 року за № 040633500022. Пунктом 8 договору передбачено, що договори укладені на строк до 31 серпня 2009 року з їх наступною автоматичною пролонгацією до 31 серпня 2021 р. на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви Орендодавця не менше як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його з 31 серпня 2009 року.

З акту приймання-передачі земельних ділянок (том 1 а.с. 7, том 2 а.с.7, том 3 а.с.7,том 4 а.с.7,том 5 а.с.7, том 6 а.с.7, том 7 а.с.7,том 8 а.с.7,том 9 а.с.7,том 10 а.с.7,том 11 а.с.7) вбачається, що 29 вересня 2006 року ОСОБА_3 передав, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняв в строкове платне користування 1/3 частину земельної ділянки № НОМЕР_1 та 1/3 частину земельної ділянки № НОМЕР_2 загальною площею 2,0733 га, у тому числі ріллі- 2,0733 га, ОСОБА_12 передав, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_12 загальною площею 3,1089 га, у тому числі ріллі- 3,1089 га, ОСОБА_13 передав, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_3 загальною площею 3,1100 га, у тому числі ріллі- 3,1100 га, ОСОБА_11 передала, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_4 загальною площею 3,1060 га, у тому числі ріллі-3,1060 га, ОСОБА_10 передав, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_5 загальною площею 3,1100 га. у тому числі ріллі-3,1100 га, ОСОБА_9 передала, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку НОМЕР_6 загальною площею 3,1427 га, у тому числі ріллі-3,1427 га, ОСОБА_8 передала, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняв в строкове платне користування земельні ділянки № НОМЕР_7, № НОМЕР_8 загальною площею 6,2200 га, у тому числі ріллі- 6,2200 га, ОСОБА_15 передав, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_9 загальною площею 3,1100 га у тому числі ріллі-3,1100 га, ОСОБА_6 передала, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_10 загальною площею 3,1100 га у тому числі ріллі-3, 1100 га, ОСОБА_5 передав, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_11 загальною площею 3,1140 га, у тому числі ріллі-3,1140 га,ОСОБА_4 передав, а ДП "Богданівське" ВАТ "Яготинський маслозавод" прийняв в строкове платне користування 1/3 частину земельної ділянки № НОМЕР_1 та 1/3 частину земельної ділянки № НОМЕР_2 загальною площею 2,0733 га, у тому числі ріллі-3,0733 га, що розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З списку пайовиків фермерського господарства "Лаос-Агро" с.Богданівка Яготинського району Київської області (том 1 а.с.13, том 2 а.с.13, том 3 а.с.13,том 4 а.с.13, том 5 а.с.13, том 6 а.с.13, том 7 а.с.13, том 8 а.с.13, том 9 а.с.13, том 10 а.с.13, том 11 а.с.13) вбачається, що ОСОБА_3 є власником земельних ділянок № НОМЕР_2 загальною площею 2,0734 га, розташованих на полі № 10, ОСОБА_12 є власником земельної ділянки № НОМЕР_12 площею 3,1088 га, розташованої на полі № 15, ОСОБА_13 є власником земельної ділянки № НОМЕР_13 площею 3, 1099 га- поле № 21, ОСОБА_11 є власницком земельної ділянки № НОМЕР_4 площею 3,106 га- поле № 5, ОСОБА_10 є власником земельної ділянки № НОМЕР_5 площею 3,1099 га- поле № 10, ОСОБА_9 є власником земельної ділянки НОМЕР_6 площею 3, 1427 га-поле №5, ОСОБА_8 є власником земельних ділянок № НОМЕР_7, № НОМЕР_8 загальною площею 6,2199 га -поле № 21,ОСОБА_15 є власником земельної ділянки № НОМЕР_9 площею 3,1101 га -поле № 4, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки № НОМЕР_10 площею 3,1099 га-поле № 10, ОСОБА_5 є власником земельної ділянки № НОМЕР_11 площею 3,1139 га-поле № 7,ОСОБА_4 є власником земельної ділянки № НОМЕР_1 площею 2,0734 га-поле № 10.

З заяв-повідомлень від 18.09.2013 року, від 01.10.2013 року, від 15.09.2013 року, від 11.09.2013 року, від 30.09.2013 року (том 1 а.с.46,54,58,63,68,78,84,94,99) вбачається, що ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_11, ОСОБА_10, ОСОБА_5, ОСОБА_13, ОСОБА_8, ОСОБА_3 звернулися до директора ДП "Богданівське" з проханням не використовувати їх земельні ділянки з метою отримання врожаю сільгоспкультур в 2014 році, а також не проводити на їх земельній ділянці ніяких підготовчих робіт під посівну компанію 2013-2014 років, поскільки мають намір використовувати вказані земельні ділянки самостійною.

З актів приймання-передачі земельних ділянок (том 1 а.с.45,а.с.52, а.с.57,62,67,72,778287,92,97) вбачається, що 03.02.2014 року ОСОБА_12 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_12 загальною площею 3,1089 га, ОСОБА_11 передала, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_4 га загальною площею 3,1060 га, ОСОБА_10 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_5 загальною площею 3,1100 га, ОСОБА_5 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_11 загальною площею 3,1140 га, ОСОБА_15 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_9 загальною площею 3,1100 га, ОСОБА_18 передала, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_10 загальною площею 3,1100 га, ОСОБА_13 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_13 загальною площею 3,1100 га, ОСОБА_4 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,0733 га, ОСОБА_8 передала, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 6,2200 га, ОСОБА_3 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняв в строкове платне користування земельну ділянку № НОМЕР_2 загальною площею 2,0733 га, що розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області та призначені для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

З договору оренди земельних ділянок між ОСОБА_9 та Фермерським господарством "Лаос-Агро" (том 1 а.с.43-44) видно, що його укладення датовано 05.02.2014 року, між ОСОБА_12 та Фермерським господарством "Лаос-Агро" датовано 03.02.2014 року(том 1 а.с.50-51), між ОСОБА_11 та Фермерським господарством "Лаос-Агро" датовано 31.12.2013 року (том 1 а.с.55-56), між ОСОБА_10 та Фермерським господарством "Лаос-Агро" - 07.02.2014 року (том 1 а.с.60-61), між ОСОБА_5 та Фермерським господарством "Лаос-Агро" - 05.02.2014 року (а.с.65-66), між ОСОБА_15 та Фермерським господарством "Лаос-Агро" датовано 11.02.2014 року (том 1а.с.70-71), між ОСОБА_18 та Фермерським господарством "Лаос-Агро" датовано 14.02.2014 року (том 1 а.с.75-76), між ОСОБА_13 та Фермерським господарством "Лаос-Агро" датовано 07.02.2014 року (том 1 а.с.80-81), між ОСОБА_4 та Фермерським господарством "Лаос-Агро" датовано 14.02.2014 року (том 1 а.с.85-86), між ОСОБА_8 та Фермерським господарством "Лаос-Агро" датовано 31.12.2013 року (том 1 а.с.90-91), між ОСОБА_3 та Фермерським господарством "Лаос-Агро" датовано 31.12.2013 року (том 1 а.с.95-96). Пунктом 8 договору передбачено, що договори укладені на строк до 31 грудня 2020 року. Після закінчення терміну дії договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

З копії державного акту на право власності на земельну дліянку серія ЯА № 220390, виданого 7 грудня 2004 року на підставі розпорядження Яготинської районної державної адміністрації від 13.10.2004 року № 343та свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 2 червня 2012 року ( том 1 а.с.47, 48) вбачається, що ОСОБА_14 є власником земельної ділянки площею 3,1427 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та розташованої на території Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області. Спадкоємицею майна ОСОБА_14, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 року є її донька ОСОБА_9

З Витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права (том 1 а.с.49, 53,59,64,69,74,79,83,88,93,98) вбачається, що 05.02.2014 року державним реєстратором Козинець С.С. зареєстрований договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3225580900:01:003:0102, власник -ОСОБА_9, 03.02.2014 року зареєстрований договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3225580900:01:003:0003, власник- ОСОБА_12, 03.02.2014 року державним реєстратором Козинець С.С. зареєстрований договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3225580900:01:003:0077, власник -ОСОБА_11, 07.02.2014 року зареєстрований договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3225580900:01:002:0018, власник- ОСОБА_10., 05.02.2014 року зареєстрований договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3225580900:01:001:0001- власник ОСОБА_5, 11.02.2014 року зареєстрований договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3225580900:01:003:0068- власник ОСОБА_15,14.02.2014 року зареєстрований договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3225580900:05:002:0002- власник ОСОБА_18, 07.02.2014 року зареєстрований договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3225580900:05:003:0027-власник ОСОБА_13, 14.02.2014 року зареєстрований договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3225580900:01:002:0030- власник ОСОБА_4, 03.02.2014 року зареєстрований договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3225580900:05:003:0029- власник ОСОБА_8, 11.02.2014 року зареєстрований договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3225580900:01:002:0031- власник ОСОБА_3 Цільове призначення земельних ділянок- для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, строк дії договору: до 31.12.2020 року з правом пролонгації.

З довідок про нарахування та стан виплати орендної плати, платіжних відомостей, списків власників державних актів, списків на видачу коштів та зерна за оренду земельних паїв ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (том 12 а.с.115-248, том 12 а.с.1-101) вбачається, що ОСОБА_3 , ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_11,ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_8, ОСОБА_15, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_4отримував за період з 2006 року по 2013 рік кошти та зерно.

З відомостей, списків власників державних актів, списків на видачу коштів та зерна за оренду земельних паїв ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна"(том 1 а.с.41-43, 44-49, 50-61, 63-85) вбачається, що ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_15, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 за 2006-2013 роки отримували кошти, пшеницю та кукурудзу в рахунок орендної плати за земельні паї.

З відповіді Управління Держземагантства в Яготинському районі Київської області від 22.05.2014 року № 07-07/830 (а.с. 106 том 12) вбачається, що інформація щодо реєстрації договорів про внесення змін до договорів оренди на ім"я ОСОБА_5 відсутня.

З копій договорів про внесення змін до договорів оренди землі, що зареєстровані від 29.09.2006 року відповідно за № 040633500379, укладеного між ОСОБА_11 та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", за № 040633500175 між ОСОБА_10 та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", за № 040633500279 між ОСОБА_15 та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", за № 040633500021 між ОСОБА_3 та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", за № 040633500477 між ОСОБА_8 та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", за № 040633500022 між ОСОБА_3 та ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" (том 12 а.с.НОМЕР_9-115) вбачається, що вказані договори не містять дати їх укладення, але вони зареєстровані в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії "Центр державного земельного кадастру" при Держкомземі України в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області, про що у державному реєстрі земель вчинено записи відповідно від 29 грудня 2008 року (номер нечитабельний а.с.110 т.12), за № 040833500328, за № 040833500456, за № 040833500464, (номер нечитабельний а.с.114 т.12), за № 040833500298). Договори завірені печаткою, підписом директора ДП "Богданівське" ОСОБА_17 Пунктом 8 договорів визначено, що договори укладено до 31.12.2013 року. До закінчення строку дії договорів орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити їх дію.

З інформації щодо укладення та державної реєстрації договорів про внесення змін до договорів оренди землі (2006 року) (а.с.107-109 том 12) вбачається, що 29 грудня 2008 року на ім"я ОСОБА_4 за № 040833500298, відповідно на ім"я ОСОБА_6 за № 040833500242, на ім"я ОСОБА_8 за № 040833500420, на ім"я ОСОБА_13 за № 040833500293, на ім"я ОСОБА_12 за № 040833500107, на ім"я ОСОБА_11 за № 040833500459, на ім"я ОСОБА_10 за № 040833500328, на ім"я ОСОБА_15 за № 040833500456, на ім"я ОСОБА_3 за № 040833500464, на ім"я ОСОБА_9 за № 040833500349 зареєстровано договори про внесення змін до договорів оренди землі.

З договору обміну земельними ділянками та акту приймання -передачі (а.с.-194 том 12) вбачається, що між ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" та ФГ "Лаос-Агро" здійснено обмін земельними ділянками загальною площею 189, 0439 га, орендарем яких є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна", на земельні ділянки загальною площею 189, 9885 га орендарем яких є ФГ "Лаос-Агро".Строк дії договору до 31.12.2014 року.

Із списку земельних ділянок (а.с.195-196 том 12) вбачається, що ФГ "Лаос-Агро" має право на користування відповідно земельною ділянкою площею 6,22 га кадастровий номер 3225580900:05:003:0029 -власник ОСОБА_8, земельною ділянкою площею 3,11 га кадастровий номер 3225580900:05:003:0027 -власник ОСОБА_13, земельною ділянкою площею 3,1088 га кадастровий номер 3225580900:05:001:0003 -власник ОСОБА_12, земельною ділянкою площею 3,106 га, кадастровий номер 3225580900:01:003:0077 -власник ОСОБА_11, земельною ділянкою площею 3.1427 га, кадастровий номер 3225580900:01:003:0101 -власник ОСОБА_9, земельною ділянкою площею 3,1099 га, кадастровий номер 3225580900:01:002:0018 -власник ОСОБА_10, земельною ділянкою площею 2,0734 га, кадастровий номер 3225580900:01:002:0030 -власник ОСОБА_4, земельною ділянкою площею 2,0734 га, кадастровий номер 3225580900:01:002:0031 -власник ОСОБА_3, земельною ділянкою площею 3,114 га, кадастровий номер 3225580900:01:001:0029 -власник ОСОБА_16, земельною ділянкою площею 3,1139 га кадастровий номер 3225580900:01:001:0001 -власник ОСОБА_5

В судовому засіданні встановлено, що Дочірнє підприємство Богданівське ТОВ "Агро Інвест Україна" створене в результаті зміни повного найменування з дочірнього підприємства "Богданівське ВАТ "Яготинський маслозавод". 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_3 уклали Договір оренди землі, що належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:01:002:0031, 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_12 уклали Договір оренди землі, що належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:05:001:0003, 5 квітня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_13 уклали Договір оренди землі, що належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:05:003:0027, 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_11 уклали Договір оренди землі, що належить їй на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:05:003:0077, 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_10 уклали Договір оренди землі, що належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:01:002:0018, 27 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_14 уклали Договір оренди землі, що належить їй на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:01:003:0102, 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_8 уклали Договір оренди землі, що належить їй на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:05:003:0029, 27 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_15 уклали Договір оренди землі, що належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:01:003:0068, 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_6 (прізвище до шлюбу ОСОБА_6)уклали Договір оренди землі, що належить їй на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:05:002:0002, 27 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_5 уклали Договір оренди землі, що належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:01:001:0001, 20 вересня 2006 року Дочірнє підприємство «Богданівське» ВАТ «Яготинський маслозавод» та ОСОБА_4 уклали Договір оренди землі, що належить йому на праві приватної власності, кадастровий номер земельної ділянки (паю) 3225580900:01:002:0030. Договір, укладений з ОСОБА_3 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500021, договір, укладений з ОСОБА_12 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500346, договір, укладений з ОСОБА_13 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500161, договір, укладений з ОСОБА_11 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500379, договір, укладений з ОСОБА_10. зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500175, договір, укладений з ОСОБА_14 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500307, договір, укладений з ОСОБА_8 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500477, договір, укладений з ОСОБА_15 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500779, договір, укладений з ОСОБА_6 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500293, договір, укладений з ОСОБА_5 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500434, договір, укладений з ОСОБА_4 зареєстрований 29 вересня 2006 року за № 040633500022 в Яготинському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України, про що було вчинено записи в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Богданівської сільської ради Яготинського району Київської області.Згідно пункту 8 Договорів строк їх дії - до 31.08.2009 року з наступною автоматично пролонгацією до 31.08.2021 року на тих самих умовах, у випадку відсутності заяви Орендодавця не менш як за 180 днів про наміри змінити умови договору або припинити його з 31.08.2009 року.

У 2008 році між позивачем та ОСОБА_4 був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі від 29 вересня 2006 року, та договір про внесення змін до договору оренди землі був зареєстрований, про що свідчить запис в Книзі реєстрації розділ 4 - записи державної реєстрації договорів оренди землі на ім"я ОСОБА_4 за № 040833500298 у 2008 році, у 2008 році між позивачем та ОСОБА_6 був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі від 29 вересня 2006 року, та договір про внесення змін до договору оренди землі був зареєстрований, про що свідчить запис в Книзі реєстрації розділ 4 - записи державної реєстрації договорів оренди землі на ім"я ОСОБА_6 за № 040833500242 у 2008 році, у 2008 році між позивачем та ОСОБА_8 був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі від 29 вересня 2006 року, та договір про внесення змін до договору оренди землі був зареєстрований, про що свідчить запис в Книзі реєстрації розділ 4 - записи державної реєстрації договорів оренди землі на ім"я ОСОБА_8 за № 040833500420 у 2008 році, у 2008 році між позивачем та ОСОБА_13 був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі від 29 вересня 2006 року, та договір про внесення змін до договору оренди землі був зареєстрований, про що свідчить запис в Книзі реєстрації розділ 4 - записи державної реєстрації договорів оренди землі на ім"я ОСОБА_13 за № 040833500293 у 2008 році, у 2008 році між позивачем та ОСОБА_12був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі від 29 вересня 2006 року, та договір про внесення змін до договору оренди землі був зареєстрований, про що свідчить запис в Книзі реєстрації розділ 4 - записи державної реєстрації договорів оренди землі на ім"я ОСОБА_12 за № 040833500107 у 2008 році, у 2008 році між позивачем та ОСОБА_11був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі від 29 вересня 2006 року, та договір про внесення змін до договору оренди землі був зареєстрований, про що свідчить запис в Книзі реєстрації розділ 4 - записи державної реєстрації договорів оренди землі на ім"я ОСОБА_11 за № 040833500459 у 2008 році, у 2008 році між позивачем та ОСОБА_10 був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі від 29 вересня 2006 року, та договір про внесення змін до договору оренди землі був зареєстрований, про що свідчить запис в Книзі реєстрації розділ 4 - записи державної реєстрації договорів оренди землі на ім"я ОСОБА_10 за № 040833500328 у 2008 році, у 2008 році між позивачем та ОСОБА_15 був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі від 29 вересня 2006 року, та договір про внесення змін до договору оренди землі був зареєстрований, про що свідчить запис в Книзі реєстрації розділ 4 - записи державної реєстрації договорів оренди землі на ім"я ОСОБА_15 за № 040833500456 у 2008 році, у 2008 році між позивачем та ОСОБА_3 був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі від 29 вересня 2006 року, та договір про внесення змін до договору оренди землі був зареєстрований, про що свідчить запис в Книзі реєстрації розділ 4 - записи державної реєстрації договорів оренди землі на ім"я ОСОБА_3 за № 040833500464 у 2008 році, у 2008 році між позивачем та ОСОБА_9був укладений договір про внесення змін до договору оренди землі від 29 вересня 2006 року, та договір про внесення змін до договору оренди землі був зареєстрований, про що свідчить запис в Книзі реєстрації розділ 4 - записи державної реєстрації договорів оренди землі на ім"я ОСОБА_9 за № 040833500349 у 2008 році.

До пункту 8 договорів про оренду землі, укладених 20 вересня 2006 року з ОСОБА_20 , ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_12, ОСОБА_11, ОСОБА_10, укладених 27 вересня 2006 року з ОСОБА_15, ОСОБА_14(спадкоємець ОСОБА_9.), укладеного 5 квітня 2006 року з ОСОБА_13 були внесені зміни, та пункт 8 був викладений у наступній редакції: "Договір укладено до 31 грудня 2013 року. До закінчення строку дії договору Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію". До закінчення строку дії договору позивач з письмовим повідомленням про намір продовжити строк дії договору оренди до орендодавців не звертався. Таким чином, 31 грудня 2013 року строки договору оренди закінчились.

За умовами договорів оренди земельних ділянок, укладених відповідно між Фермерським господарством "Лаос-Агро" та ОСОБА_9 від 05.02.2014 року, ОСОБА_9 передала, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняло у строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва НОМЕР_6 загальною площею 3,1427 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 07.12.2004 року № 010433500465, між Фермерським господарством "Лаос-Агро" та ОСОБА_12 від 03.02.2014 року, ОСОБА_12 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняло у строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № НОМЕР_12 загальною площею 3,1089 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 02.12.2004 року № 010433500209, між Фермерським господарством "Лаос-Агро" та ОСОБА_11 від 31.12.2013 року, ОСОБА_11 передала, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняло у строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № НОМЕР_4 загальною площею 3,1060 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 07.12.2004 року № 010533500494, між Фермерським господарством "Лаос-Агро" та ОСОБА_10 від 07.02.2014 року, ОСОБА_10 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняло у строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № НОМЕР_5 загальною площею 3,1100 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 02.12.2004 року № 010433500088, між Фермерським господарством "Лаос-Агро" та ОСОБА_5 від 05.02.2014 року, ОСОБА_5 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняло у строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № НОМЕР_11 загальною площею 3,1140 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 03.12.2004 року № 010433500381, між Фермерським господарством "Лаос-Агро" та ОСОБА_15 від 11.02.2014 року, ОСОБА_15 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняло у строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № НОМЕР_9 загальною площею 3,1100 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 07.12.2004 року № 010433500408, між Фермерським господарством "Лаос-Агро" та ОСОБА_18. від 14.02.2014 року, ОСОБА_6 передала, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняло у строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № НОМЕР_10 загальною площею 3,1100 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 04.02.2005 року № 010533500516, між Фермерським господарством "Лаос-Агро" та ОСОБА_13 від 07.02.2014 року, ОСОБА_13 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняло у строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва № НОМЕР_13 загальною площею 3,1100 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 02.12.2004 року № 010533500018, між Фермерським господарством "Лаос-Агро" та ОСОБА_4 від 14.02.2014 року, ОСОБА_4 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняло у строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2, 0733 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 02.12.2004 року № 010433500139, між Фермерським господарством "Лаос-Агро" та ОСОБА_8 від 14.02.2014 року, ОСОБА_8 передала, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняло у строкове, платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 6,2200 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 02.12.2004 року № 010533500027, між Фермерським господарством "Лаос-Агро" та ОСОБА_3 від 11.02.2014 року, ОСОБА_3 передав, а Фермерське господарство "Лаос-Агро" прийняло у строкове, платне користування земельну ділянку № НОМЕР_2 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,0733 га, посвідчену державним актом на право власності на земельну ділянку, який зареєстрований 02.12.2004 року № 010433500142, що розташовані за межами населеного пункту в адміністративних межах Богданівської сільської ради. Договори укладено до 31.12.2020 року. Під час укладення вказаних договорів оренди порушень законних прав позивача, а також вимог закону допущено не було, в зв"язку з чим позов до задоволення не підлягає.

Дійшовши такого висновку суд приймає до уваги наступне.

Представник позивача в судовому засіданні заперечував ті обставини, що ДП "Богданівське" у 2008 році укладало договори про внесення змін до договорів оренди за 2006 рік, а також ці договори були зареєстровані. Проте, дані обставини спростовуються письмовими доказами, а саме, копіями договорів укладених із відповідачами ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_13, ОСОБА_12,ОСОБА_11, ОСОБА_10, ОСОБА_15, ОСОБА_3, ОСОБА_9 з відміткою про здійснення їх державної реєстрації. Крім цього, з відповіді Управління Держземагентства в Яготинському районі Київської області від 22.05.2014 року № 07-07/830 (том 12 а.с. 106-109) вбачається, що згідно запису в Книзі реєстрації розділ 4 -записи державної реєстрації договорів оренди землі, на ім"я ОСОБА_4 за № 040833500298, на ім"я ОСОБА_6 за № 040833500242, на ім"я ОСОБА_8 за № 040833500420, на ім"я ОСОБА_13 за № 040833500293, на ім"я ОСОБА_12 за № 040833500107, на ім"я ОСОБА_11 за № 040833500459, на ім"я ОСОБА_10 за № 040833500328, на ім"я ОСОБА_15 за № 040833500456, на ім"я ОСОБА_3 за № 040833500464, на ім"я ОСОБА_9 за № 040833500349 у 2008 році зареєстровані договори про внесення змін до договорів оренди землі.

Як вбачається з цих доказів, договори зареєстровані у 2008 році, номера за якими вони зареєстровані дозволяють зробити висновок, що ці договори зареєстровані в один період. Зазначені письмові докази повністю узгоджуються з показами свідків ОСОБА_17, ОСОБА_16 та допитаного в якості свідка відповідача ОСОБА_5, з котрих вбачається, що у 2008 році з власниками земельних ділянок були укладені однотипні договори про внесення змін до договорів оренди, та строк дії договору оренди був обмежений 2013 роком. З договорів, укладених з ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_13, ОСОБА_12,ОСОБА_11, ОСОБА_10, ОСОБА_15, ОСОБА_3, ОСОБА_9 видно, що пункт 8 був викладений у наступній редакції: "Договір укладено до 31 грудня 2013 року. До закінчення строку дії договору Орендар повинен не пізніше ніж за 180 днів повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію". З показів свідка ОСОБА_17 видно, що він особисто як директор ДП "Богданівське" підписував договори та його підпис скріплена печаткою підприємства. За таких обставин суд вважає, що на момент укладення договорів оренди між відповідачами, строк дії договорів оренди закінчився. Будь-яких доказів стосовно того, що орендар намагався у письмовій формі попередити про намір продовжити строк дії договорів суду не надано.

В судовому засіданні встановлено, що позивач на зборах співвласників земельних ділянок погодився із тим, що строк дії договорів оренди закінчується у 2009 році, а тому сторони дійшли згоди щодо внесення змін до вказаних договорів. З копій договорів, що є в матеріалах справи видно, що договори про внесення змін були аналогічними за змістом. Укладення таких договорів знайшло своє підтвердження у показах свідків ОСОБА_16, ОСОБА_17, даних про реєстрацію договорів. В матеріалах справи відсутні копії договору про внесення змін до договору оренди із ОСОБА_5, але з врахуванням вищезазначених, встановлених в судовому засіданні обставин, суд вважає, що такий договір був укладеним та строк дії договору оренди закінчився.

Крім цього, як видно з ухвали колегії судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області від 5 листопада 2014 року, рішення Яготинського районного суду Київської області від 29 вересня 2014 року по справі за позовом ДП "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" до ОСОБА_8, третя особа: Київська обласна філія Центру державного земельного кадастру про визнання недійсним договору, укладеного 20 вересня 2006 року між дочірнім підприємством "Богданівське" відкритого акціонерного товариства "Яготинський маслозавод", правонаступником якого є ДП "Богданівське" ТОВ "Агро Інвест Україна" та ОСОБА_8, яким в задоволенні позову відмовлено, залишено без змін.

Ухвалою колегії суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Київської області від 15 січня 2015 року рішення Яготинського районного суду Київської області від 21 жовтня 2014 року по справі за позовом ДП "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна" до ОСОБА_4, ОСОБА_15, ОСОБА_10, ОСОБА_3, ОСОБА_11, третя особа: Державне підприємство "Центр державного земельного кадастру" Київська обласна філія про визнання недійсними договорів про внесення змін до договорів оренди землі та скасування державної реєстрації, яким відмовлено в задоволенні позову, залишено без змін.

Керуючись ст.ст. 10,60, 209, 213-215,218 ЦПК України, ст. ст. 202,203, 205,210, 215, 598,629,654 ЦК України, ст.ст. 125,126 ЗК України, ст.ст. 5,13,15,24,25,27 Закону України "Про оренду землі", суд

ВИРІШИВ:

В позові Дочірнього підприємства "Богданівське" Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро Інвест Україна", с. Богданівка Яготинського району Київської області, вул. Бондаренка-55 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6,ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, Фермерського господарства "ЛАОС-АГРО", с. Богданівка Яготинського району Київської області, вул. 1 Травня-18, реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції у Київській області, м. Яготин, вул. Незалежності-110 про визнання договорів недійсними та скасування державної реєстрації, відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі через Яготинський районний суд апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Литвин Л.І.