Рішення

від 05.03.2015 по справі 373/232/15-ц

ПЕРЕЯСЛАВ-ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 373/232/15-ц

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 березня 2015 року м.Переяслав-Хмельницький

Переяслав - Хмельницький міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого - судді Свояка Д.В.,

при секретарі Литвишко В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки,-

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулась до суду з позовом та просить стягнути з СТОВ «Кримський» на її користь заборгованість по сплаті пені за прострочення терміну сплати орендної плати за 2013 рік у розмірі 1731,60 грн, та втрати від інфляції в сумі 506,40 грн, а всього 2238 грн.; розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між нею та відповідачем 27.09.2010, який зареєстрований 01.12.2010 Переяслав-Хмельницьким районним відділом Київської обласної філії ДП «Центр ДЗК» №041095102591; зобов`язати відповідача негайно передати позивачу земельну ділянку, загальною площею 3,7685 га (кадастровий номер - 3223386500:03:007:0042), державний акт серії ЯА №574287, віданий 22.09.2005 Переяслав-Хмельницькою райдержадміністрацією на підставі розпорядження від 11.04.2005 №192, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району у стані, придатному для цільового використання.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав у повному обсязі, просив його задовольнити та пояснив, що 27.09.2010 між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належать їй на праві приватної власності на підставі державного акту, що знаходиться на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області. Даний договір був укладений строком на п`ять років та зареєстрований у встановленому законом порядку. За умовами договору СТОВ «Кримський» повинно сплачувати орендну плату щорічно в розмірі 2600 грн. на рік не пізніше 31 грудня кожного року. Однак, після укладення договору відповідач порушив свої зобов`язання щодо своєчасності та повноти розрахунку за користування земельною ділянкою у 2013 році, чим порушив істотні умови п.п. 4.2, 4.3 договору оренди.

Так, розрахунок за оренду у 2013 році було здійснено лише 30.11.2014 й лише в обсязі, рівному орендній платі за рік, без сплати пені й інфляційних витрат.

Представник відповідача в судовому засіданні позов не визнав, вказав, що відповідачем виконано умови договору у повному обсязі.

Свідок ОСОБА_2 повідомила, що фактично працювала з 17.11.2011 по 28.12.2014 у відповідача комірницею та була відповідальна за виплату (в натурі) орендних платежів орендодавцям. 30.11.2014 позивачу було сплачено 2600 грн. за 2013 рік та 2150 грн. за 2014 рік директором СТОВ «Кримський» - ОСОБА_3 Пеня за несвоєчасну сплату та інфляційні витрати не нараховувалась та не сплачувалась.

ОСОБА_1 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 574287 від 22.09.2005 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,7685 га, кадастровий номер 3223386500:03:007:0042, що розташована на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району.

27.09.2010 між ОСОБА_1 та СТОВ «Кримський» укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки строком на 5 років. Даний договір 01.12.2010 зареєстрований Переяслав-Хмельницьким районним відділом Київської обласної філії ДП «Центр ДЗК» №041095102591 та було складено акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду до договору оренди землі від 27.09.2010.

12.12.2014 позивач направив відповідачу вимогу про перерахунок розміру орендної плати за користування земельною ділянкою та сплату заборгованої суми за період з 2013 року по 2014 рік, розірвати договір оренди земельної ділянки за згодою сторін, уклавши «Угоду про дострокове розірвання договору орнеди земельної ділянки».

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 526 ЦК Україн передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до п.«в» ч.1 ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно зі ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

В силу ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Частина 2 статті 625 ЦК України передбачає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення.

Відповідно до п.п. 4.1, 4.2.6, 4.3, 4.3.1 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2600 грн. на рік, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та плата за неї вноситься не пізніше 31 грудня поточного року. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Пунктом 12.4. цього договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

З огляду на вищевикладне, суд приходить до висновку, що відповідачем прострочено виконання обов`язку, передбаченого п.п. 4.3, 9.4.3 договору від 27.09.2010 у частині своєчасності виплати орендної плати за землю. Таким чином, наявні підстави для застосування відповідальності до відповідача у виді пені, а також інфляційних витрат.

Докази належного повідомлення відповідачем позивача про перенесення строків сплати орендної плати сторонами не надані.

Зважаючи на те, що відповідач зазначені обовязки не виконав, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати позивача складають суму сплаченого судового збору - 487,2 грн., а також плата за отримання довідки з органу статистики про індекси інфляції - 34,02 грн й комісійний збір за прийнятий платіж у сумі 5 грн.

На підставі викладеного, відповідно до ст.ст. 15, 16, 509, 525, 526, 549, 611, 625, 651 ЦК України, ст.ст. 15, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі», ст. 96 ЗК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський» про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський» на користь ОСОБА_1:

пеню за прострочення терміну сплати орендної плати за землю за 2013 рік у сумі 1731 (одна тисяча сімсот тридцять одна) грн. 60 коп.;

втрати від інфляції у сумі 506 (п'ятсот шість) грн. 40 коп.

Розірвати договір оренди землі, укладений 27.09.2010 між ОСОБА_1 та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Кримський», зареєстрований 01.12.2010 у Державному реєстрі земель у Переяслав-Хмельницькому відділі Київської обласної філії ДП «Центр ДЗК» за № 041095102591.

Зобов'язати Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Кримський» передати ОСОБА_1 земельну ділянку, загальною площею 3,7685 га, кадастровий номер 3223386500:03:007:0042, що належіть ОСОБА_1 на підставі державного акту серії ЯА№ 574287, розташовану на території Світанківської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області, у стані, придатному для цільового використання.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Кримський» на користь ОСОБА_1 понесені нею судові витрати у сумі 526 (п'ятсот двадцять шість) грн. 22 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Переяслав-Хмельницький міськрайонний суд Київської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу не було подано в установлений строк. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Д.В.Свояк