Рішення

від 10.10.2007 по справі 2-1031/07

АРЦИЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №2-1031/07

Справа №2-1031/07

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ        УКРАЇНИ

10

жовтня 2007 року                                                                                         м.  Арциз

Арцизький

районний суд Одеської області в складі головуючого судді Крикуна МП.,  при секретарі Богдан А.І,  розглянув у попередньому судовому засіданні в

місті Арцизі Одеської області в залі суду цивільну справу за позовною заявою

ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання угоди дійсною та права власності на квартиру,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1.3вернувся

до суду з вищезазначеним позовом, 

посилаючись на те,  що 17 вересня

2002 року він та відповідач уклали договір купівлі-продажу,  відповідно до умов якого відповідач

продав,  а позивач купив об'єкт

нерухомості - квартиру АДРЕСА_1 в м. 

Арцизі Одеської області, 

загальною площею 30,  87 кв.м.

,  житловою площею 17, 50 кв.м.  Даний договір складений та зареєстрований на

товарній біржі «Бессарабська» в місті Арцизі Одеської області,  реєстраційний №98-02. В теперішній час

виникла необхідність у оформленні квартири, 

проте,  в Арцизькому БТІ йому було

відмовлено в оформленні квартири в зв'язку з тим,  що угоди, 

укладені на товарній біржі є недійсними. Таким чином,  позивач просить суд визнати за ним право

власності на вказану квартиру,  тому

що,  як він вважає,  фактично купівля-продаж квартири відбулася і

є дійсною.

У

судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав та просив суд позов

задовольнити у повному обсязі.

У судовому

засіданні відповідач позов визнав.

Суд,  вислухав пояснення сторін,  перевіривши матеріали справи та дослідивши

надані сторонами докази,  прийшов до

наступного.

Судом встановлені

такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом

установлено,  підтверджується наявними у

справі доказами і не заперечується сторонами, 

що відповідно до договору купівлі-продажу нерухомості від 17 вересня

2002 року,  укладеного на товарній біржі

«Бессарабська» в м.  Арцизі Одеської

області між ОСОБА_1.3 одного боку та ОСОБА_2 з іншого боку,  ОСОБА_2 продав,  а ОСОБА_1. купив об'єкт нерухомості -

квартиру АДРЕСА_1 в м.  Арцизі Одеської

області,  загальною площею 30,  87 кв.м. , 

житловою площею 17, 50 кв.м. 

Зазначений об'єкт нерухомості до укладення даного договору належав

ОСОБА_2. на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом серії НОМЕР_1

від 17.12.2001 року,  посвідченого

державним нотаріусом Арцизької державної нотаріальної контори Бучацьким

В.Я.,  реєстраційний номер 6279 та

зареєстрованого Арцизьким БТІ під реєстраційним номером 972,  реєстрова книга №25. Також в договорі вказана

сума,  за яку власник ОСОБА_2 передав ОСОБА_1.3азначений об'єкт

нерухомості.

Частина 2  ст.  11

ЦК України

передбачає,  що підставою виникнення

цивільних прав та обов'язків є договори.

Відповідно до ч.

1  ст. 

638 ЦК України,  договір є дійсним,  якщо сторони в належній формі досягли угоди

за всіма істотними умовами договору.

Даний   договір  

не   суперечить    ст.   

203   ЦК  

України,   

тобто    загальним   вимогам, 

дотримання яких є необхідним для дійсності угоди.

Договір

купівлі-продажу підписаний обома сторонами.

По цій

справі умови,  в порядку  ст. 

655 ЦК України за договором купівлі-продажу,  виконані обома сторонами,  оскільки сторони виконали свої

зобов'язання,  тобто ОСОБА_1.3аплатив

відповідачу обумовлену суму,  а

відповідач ОСОБА_2,  у свою чергу,  передав йому у власність об'єкт нерухомості:

квартируАДРЕСА_1 в м.  Арцизі Одеської

області.

Як вже

було зазначено,  ОСОБА_1 фактично

прийняв квартиру та на теперішній час він нею володіє.

Згідно

ч. 2  ст. 

220 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо умов

договору,  що підтверджується письмовими

доказами і відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін відхилилася від його

нотаріального посвідчення,  суд може

визнати такий договір дійсним.

У

судовому засіданні встановлено,  що

сторони домовилися щодо всіх умов договору купівлі-продажу вищезазначеної

нерухомості і це підтверджується письмовими доказами. Сторони ухилилися від

нотаріального посвідчення вказаного договору, 

проте,  суд вважає,  що факт укладення договору знайшов своє

підтвердження в судовому засіданні, 

і,  враховуючи сплату позивачем

відповідачу грошей при передачі майна, 

виходячи з його вартості,  можливо

визнати вищезазначений договір дійсним.

Зважаючи

на вищезазначене,  суд вважає за можливе

визнати право власності позивача на квартиру АДРЕСА_1 в м.  Арцизі Одеської області,  загальною площею 30, 87 кв.м. ,  житловою площею 17, 50 кв.м. ,  оскільки між сторонами мали місце фактичні

договірні відносини купівлі-продажу, 

об'єкт нерухомості був дійсно переданий позивачу,  і в теперішній час знаходиться в його

власності,  зобов'язання сторони один

перед одним виконали.

Керуючись ч.

2    ст. 

11,   ст.  203, 

ч. 2  ст.  220,  

ст.  328,  334, 

ч. 1  ст.  638, 

655 ЦК України,   ст.  

ст.  15,  30, 

62,  202, 203 ЦПК  України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1

задовольнити.

Визнати

договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 в м. 

Арцизі Одеської області, 

укладений між ОСОБА_1 і ОСОБА_2 дійсним.

Визнати

за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 в м.  Арцизі Одеської області,  загальною площею 30, 87 кв.м. ,  житловою площею 17, 50 кв.м. .

Рішення може

бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області

через Арцизький районний суд Одеської області шляхом подачі в десятиденний

строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням

після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4  ст. 

295 ЦПК України.