Рішення

від 09.04.2015 по справі 906/158/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, тел. (0412) 48-16-20,

E-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, веб-сайт: http://zt.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "09" квітня 2015 р. Справа № 906/158/15

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Ляхевич А.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Заруцька І.В., довіреність №05/4296 від 12.12.2014р.,

від відповідача: не з'явився,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області (м.Житомир)

до Приватного підприємства "Баобаб Груп" (Житомирська обл., Народицький р-н, с.Сухарівка)

про стягнення 1687,85 грн.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Житомирській області (м.Житомир) звернулося до господарського суду Житомирської області з позовною заявою до Приватного підприємства "Баобаб Груп" (Житомирська обл., Народицький район, с.Сухарівка) про стягнення 1635,23 грн. основного боргу з орендної плати за договорами оренди, 36,27 грн. пені та 16,35 грн. штрафу.

Ухвалою господарського суду Житомирської області від 09.02.2015р. позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі №906/158/15, розгляд справи призначено на 03.03.2015р.

Зважаючи на неявку представника відповідача та з урахуванням заявленого представником позивача клопотання про відкладення розгляду справи та продовження строку розгляду спору (вх.№02-44/203/15 від 03.03.2015р., а.с.47), враховуючи також необхідність подання додаткових доказів, ухвалою від 03.03.2015р. господарський суд відклав розгляд справи на 09.04.2015р., продовживши встановлений строк розгляду справи відповідно до ч.3 ст.69 ГПК України за обґрунтованим клопотанням позивача. Цією ж ухвалою повторно витребувано від сторін необхідні для розгляду справи докази.

В засіданні суду 09.04.2015р. представником Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області подано до справи додаткові пояснення від 08.04.2015р. №05/1194 (а.с.54) з додатками: копією листа РВ ФДМУ по Житомирській області від 13.02.2015р. №05/456; алгоритмом розрахунку пені за прострочення платежів по договорах оренди №1110 та №1109; копією наказу ФДМУ від 31.03.2015р. №47-р (а.с.55-62).

Надаючи пояснення в судовому засіданні представник позивача повністю підтримала позовні вимоги та просить позов задовольнити.

Відповідач свого представника в засідання суду не направив, вимоги ухвали суду не виконав, письмового відзиву на позовну заяву не надав.

При цьому, щодо нез'явлення в засідання суду представника відповідача, господарський суд приймає до уваги наступне.

18.02.2015р. на адресу суду повернулася неврученою ухвала господарського суду Житомирської області від 09.02.2015р. по справі № 906/158/15, яка направлялася на адресу відповідача (11452, Житомирська обл., Народицький р-н, с.Сухарівка, вул. Постишева, 35), з відміткою поштового відділення щодо причин повернення: "за закінченням терміну зберігання" (а.с.39-43).

Згідно спеціального витягу з ЄДРПОУ станом на 03.03.2015р. місцезнаходженням Приватного підприємства "Баобаб Груп" є наступна адреса: 11452, Житомирська обл., Народицький р-н, с.Сухарівка, вул.Постишева,35.

Відповідно до вимог ч.1 ст.17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" відомості про юридичну особу або фізичну особу - підприємця включаються до Єдиного державного реєстру шляхом внесення записів на підставі відомостей з відповідних реєстраційних карток та відомостей, що надаються юридичними особами державному реєстратору за місцезнаходженням реєстраційної справи згідно із законодавством України.

Згідно з ч.2 ст.17 вказаного Закону в Єдиному державному реєстрі містяться відомості щодо юридичної особи, у тому числі її місцезнаходження.

Відповідно до ч. 1 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.

У пункті 11 інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2007р. №01-8/123 "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2006 році" зазначено, що до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилаються господарським судом згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи.

Таким чином, ухвали суду надсилались судом за адресою місцезнаходження юридичної особи відповідача. Зокрема, про направлення відповідачу ухвали суду від 03.03.2015р. свідчить реєстр Ф103 на відправку рекомендованої кореспонденції господарського суду Житомирської області (а.с.52). Відстеження пересилання поштових відправлень на сайті Укрпошти, за результатом пошуку виконаних операцій щодо відправлення №1000215574036 підтвердило, що ухвала суду про відкладення розгляду справи на 09.04.2015р., надіслана ПП "Баобаб Груп", вручена адресату особисто 14.03.2015р. (а.с.53).

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що відповідача було належним чином повідомлено про час та місце розгляду справи, проте, своїм правом приймати участь в судовому засіданні останній не скористався.

Судом також враховується, що відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950р., ратифікованої Україною 17.07.1997р., кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи у продовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов'язків цивільного характеру.

Враховуючи, що явка представників сторін в судове засідання не визнавалася обов'язковою, зважаючи, що строк розгляду позовної заяви, з урахуванням його продовження відповідно до ч.3 ст.69 ГПК України, майже сплинув (позовна заява надійшла до суду 05.02.2015р.), а відповідно до ст.77 ГПК України відкладення розгляду справи можливе в межах строків, встановлених статтею 69 цього Кодексу, господарський суд Житомирської області визнає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача та за наявними матеріалами справи, відповідно до ст.75 ГПК України.

Заслухавши пояснення присутнього представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

29.04.2011р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (орендодавець) та Приватним підприємством "Баобаб Груп" (орендар) укладено договір оренди №1110 нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с.9-11), за яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлову будівлю цеху лісозаводу площею 280,7 кв.м. (майно), що перебуває на балансі державного підприємства "Народицьке спеціалізоване лісове господарство" (балансоутримувач), відноситься до сфери управління Державного комітету лісового господарства України та розташоване за адресою: Народицький р-н, с.Радча, вул.Заводська, буд.14. Вартість майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна, здійсненим станом на 28.02.2011р. і становить 26823,41 грн.

Згідно з п.1.2. договору, майно передається в оренду з метою переробки деревини.

За актом приймання-передавання орендованого нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.04.2011 р. (а.с.13), орендодавець та балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлову будівлю цеху лісозаводу площею 280,7 кв.м., що перебуває на балансі державного підприємства "Народицьке спеціалізоване лісове господарство, відноситься до сфери управління Державного комітету лісового господарства України та розташоване за адресою: Народицький р-н, с.Радча, вул.Заводська, буд.14.

Відповідно до п.3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) та за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - лютий 2011 року 335,29 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - квітень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень, квітень 2011р. За п.3.2. договору оренди №1110, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди державного майна (орендар - ПП "Баобаб Груп" викладено у додатку до договору оренди №1110 (а.с.12).

У відповідності до п.3.3. договору №1110, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

Відповідно до п.5.3. договору №1110 встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

За змістом п.3.6. договору, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Згідно з положенням п.3.7. договору №1110, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь термін прострочення орендарем виконання зобов'язання щодо перерахування орендної плати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 1% від суми заборгованості (п.3.8. договору №1110).

Відповідно до п.10.1. договору оренди №1110, цей договір укладено строком на 2 роки 364 дні, та діє з 29 квітня 2011 року до 27 квітня 2014 року включно.

При цьому, пунктом 3.11. договору №1110 передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Згідно з п.10.10. договору №1110, майно вважається поверненим орендодавцю та балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання.

З матеріалів справи вбачається, що фактично, у зв'язку з відмовою орендодавця від договору оренди державного майна згідно з листом позивача від 21.10.2013р. №09/4316 (а.с.21), у відповідності до ст.782 Цивільного кодексу України, та за відсутності представника орендаря ПП "Баобаб Груп", орендодавцем та балансоутримувачем підписано акт приймання-передавання орендованого майна, що належить до державної власності від 21.11.2013р., а саме, орендованого за договором №1110 від 29.04.2011р. нерухомого майна - нежитлової будівлі цеху лісозаводу площею 280,7 кв.м., розташоване за адресою: Народицький р-н, с.Радча, вул.Заводська, буд.14, (а.с.14).

Також, 29.04.2011 р. між сторонами - Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (орендодавець) та Приватним підприємством "Баобаб Груп" (орендар) укладено договір оренди №1109 нерухомого майна, що належить до державної власності (а.с.22-24), за яким орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 59,9 кв.м. (приміщення контори участка 1,2,3,4,5) одноповерхової нежитлової будівлі з прибудовами контори (майно), що перебуває на балансі ДП "Народицьке спеціалізоване лісове господарство" (балансоутримувач), відноситься до сфери управління Державного комітету лісового господарства України та розташоване за адресою: Народицький р-н, с.Радча, вул.Заводська, буд.12. Вартість майна визначена згідно зі звітом про оцінку майна, здійсненим станом на 28.02.2011р. і становить 6362,89грн.

Згідно з п.1.2. договору, майно передається в оренду для розміщення офісу.

За актом приймання-передавання орендованого нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.04.2011р. (а.с.27), орендодавець та балансоутримувач передають, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 59,9 кв.м. (1,2,3,4,5,) одноповерхової нежитлової будівлі з прибудовами контори, що перебуває на балансі ДП "Народицьке спеціалізоване лісове господарство, відноситься до сфери управління Державного комітету лісового господарства України та розташоване за адресою: Народицький р-н, с.Радча, вул.Заводська, буд.12.

Відповідно до п.3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. №786 (зі змінами) (далі - Методика розрахунку) та за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - лютий 2011 року 79,54 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - квітень 2011р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за березень, квітень 2011р. За п.3.2. договору оренди №1109, нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством.

Розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна викладено в додатку до договору оренди від 29.01.2011 р. №1109 (а.с.26).

В подальшому, 02.04.2012р. між сторонами укладено додатковий договір №1 про внесення змін до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 29.04.2011р. за №1109 (а.с.25), яким, зокрема, внесені наступні зміни - викладено абзац 1 пункту 3.1. договору в такій редакції: "Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. №786 (із змінами та доповненнями), та за результатами конкурсу на право оренди державного майна і становить без ПДВ 98,31 грн. за базовий місяць оренди - лютий 2012 року".

У відповідності до п.3.3. договору №1109, орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць.

Відповідно до п.5.3. договору №1109 встановлено, що орендар зобов'язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно зі змістом п.3.6. договору №1109, орендна плата перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Відповідно до умов п.3.7. договору №1109, орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, уключаючи день оплати. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь термін прострочення орендарем виконання зобов'язання щодо перерахування орендної плати.

У разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 1% від суми заборгованості (п.3.8. договору №1109).

Відповідно до п.10.1. договору оренди №1109, цей договір укладено строком на 2 роки 364 дні, та діє з 29 квітня 2011 року до 27 квітня 2014 року включно.

Пунктом 3.11. договору №1109 також передбачено, що у разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору оренди не звільняє орендаря від обов'язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі, ураховуючи санкції, до державного бюджету та балансоутримувачу.

Згідно з п.10.10. договору №1109, майно вважається поверненим орендодавцю та балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання.

За наявності заборгованості з орендної плати, позивач звертався до відповідача з претензіями, а, в подальшому, з листом від 21.10.2013р. №09/4317 (а.с.35) з відмовою від договору оренди державного майна від 29.04.2011р. №1109 на підставі ст.782 Цивільного кодексу України.

За таких обставин та за зверненням Державного підприємства "Народицьке спеціалізоване лісове господарство" за вих.№801 від 20.11.2013 р. до РВ ФДМУ по Житомирській області, надісланим факсом, в якому ДП "Народицьке спеціалізоване лісове господарство" зазначило про відсутність на даний момент (тобто, на 20.11.2013р.) орендаря - ПП "Баобаб Груп", який на час його виготовлення (20.11.2013р.), про те, що про тривалу відсутність керівництво не попереджав, зв'язатися з представниками ПП "Баобаб Груп" немає можливості, орендодавець та балансоутримувач підписали акт приймання - передавання орендованого майна, що належить до державної власності від 21.11.2013 р. (а.с.28), за яким прийняли нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 59,9 кв.м. (приміщення контори участка 1,2,3,4,5) одноповерхової нежитлової будівлі з прибудовами контори (майно), що перебуває на балансі ДП "Народицьке спеціалізоване лісове господарство" (балансоутримувач), відноситься до сфери управління Державного комітету лісового господарства України та розташоване за адресою: Народицький р-н, с.Радча, вул.Заводська, буд.12.

У відповідності до ст.11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є, договори та інші правочини.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За своєю правовою природою правовідносини, що склалися між сторонами є правовідносинами з оренди (найму).

Згідно зі ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Враховуючи те, що у даному випадку йдеться про майно, що належить до державної власності, крім Цивільного кодексу України, слід керуватися також і спеціальними нормами, які закріплені в Законі України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 р. №2269-ХІІ. Так, відповідно до ст.3 Закону України "Про оренду державного і комунального майна", відносини стосовно оренди державного майна, майна що належить АР Крим чи знаходиться в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом і іншими нормативно-правовими актами.

Згідно ч.1 статті 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. Згідно ч.1 ст.19 даного Закону, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Відповідно до ч.1 ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У відповідності до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст.285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Крім того, ч.3 ст.285 Господарського кодексу України встановлює, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Положенням ч.1 ст.785 Цивільного кодексу України встановлено обов'язок наймача повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі у разі припинення договору найму.

Частиною 2 ст.795 Цивільного кодексу України передбачено, що повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.

Як уже зазначалось, відповідно до умов пунктів 10.10. договорів №1110 та №1109, майно вважається поверненим орендодавцю та балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання.

Тобто, у даному випадку, відносини оренди нерухомого майна по обом договорам від 29.04.2011р. №1110 та №1109 припинились з фактичним прийманням орендодавцем та балансоутримувачем нежитлових приміщень та підписанням ними актів приймання-передавання орендованого нерухомого майна, що належить до державної власності, 21.11.2013р.

Слід зазначити, що з приводу сплати підприємцем орендної плати за вказаниими договорами в добровільному порядку, позивач звертався до ПП "Баобаб Груп" з відповідними вимогами, що підтверджується наявними у справі претензіями та доказами їх направлення (а.с.19-20, 33-34). Проте, такі вимоги позивача були задоволені лише частково.

Як вбачається з матеріалів справи, по договору №1110 заборгованість ПП "Баобаб Груп" з орендної плати перед державним бюджетом становить 1289,32 грн. (за червень 2013 року - 162,93 грн., за період липень-листопад 2013 року - 1126,39 грн., розрахунок заборгованості, а.с.15 та стан надходження орендної плати по договору, а.с.18); по договору №1109 заборгованість ПП "Баобаб Груп" з орендної плати перед державним бюджетом становить 345,91 грн. (за червень 2013 року - 25,28 грн., за липень-листопад 2013 року - 320,63 грн., розрахунки заборгованості, а.с.29,30 та стан надходження орендної плати по договору, а.с.32).

За таких обставин та перевіривши правильність здійснених позивачем розрахунків орендної плати по договорам оренди, господарський суд визнає такими, що підлягають задоволенню, позовні вимоги в частині стягнення 1289,32грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди від 29.04.2011р. №1110 та 345,91грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди від 29.04.2011р. №1009.

Окрім суми основного боргу, позивачем заявлено у даному позові до стягнення з відповідача за договором оренди від 29.04.2011р. №1110 - 29,21 грн. пені та 12,89 грн. штрафу, а також, за договором оренди від 29.04.2011р. №1009 - 7,06 грн. пені та 3,46грн. штрафу.

Розглядаючи питання правомірності позовних вимог в частині стягнення вказаних нарахувань, господарський суд приймає до уваги таке.

Як уже зазначалось, умовами пунктів 3.7. договорів №1110 та №1109 передбачено, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.6. співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахування та стягнення пені здійснюється за весь термін прострочення орендарем виконання зобов'язання щодо перерахування орендної плати.

Також, в пунктах 3.8. договорів №1110 та №1109 від 29.04.2011р. встановлено, що у разі, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше, ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 1% від суми заборгованості.

При цьому, вищевикладеними встановленими обставинами справи підтверджується порушення відповідачем своїх зобов'язань щодо оренди нежитлових приміщень на підставі вказаних договорів.

Порушенням зобов'язання, згідно ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч.1 ст.612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У даному випадку, відповідачем у справі було допущено прострочення виконання грошового зобов'язання по сплаті орендної плати. Відповідно до п.3 ст.611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

У відповідності до ч.1 ст.549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Згідно ч.2 ст.549 Цивільного кодексу України штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Відповідно до ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

З урахуванням викладеного, зважаючи на наявність передбачених договором підстав для застосування до відповідача відповідальності у вигляді сплати пені та штрафу, а також перевіривши правильність їх нарахування по обом договорам (розрахунки по договору №1110 - а.с.16,17, 60-61; по договору №1109 - а.с.30,31, 58-59), суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог щодо стягнення з відповідача на користь позивача (для надходження до Державного бюджету України): 29,21 грн. пені та 12,89 грн. штрафу за договором оренди від 29.04.2011р. №1110; 7,06 грн. пені та 3,46грн. штрафу за договором оренди від 29.04.2011р. №1009.

Згідно ст.33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до ст.4-3 ГПК України сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. В даному випадку, відповідач позов за підставою та предметом не оспорив, доказів сплати боргу та/або інших доказів у спростування позовних вимог не надав, не використавши в повній мірі наданих йому процесуальним законом прав щодо змагальності під час розгляду спору.

Враховуючи викладене, господарський суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, заявлені відповідно до вимог чинного законодавства, підтверджуються належними доказами, наявними в матеріалах справи, та підлягають задоволенню повністю.

У відповідності до вимог ст.49 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати по справі покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного підприємства "Баобаб Груп" (11452, Житомирська обл., Народицький р-н, с.Сухарівка, вул.Постишева, буд.35, ідентифікаційний код 36311541) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Житомирській області (10008, Житомирська обл., м.Житомир, вул.1-го Травня, буд.20, ідентифікаційний код 13578893):

- 1289,32 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди від 29.04.2011р. №1110,

- 29,21 грн. пені за договором оренди від 29.04.2011р. №1110,

- 12,89 грн. штрафу за договором оренди від 29.04.2011 р. №1110,

- 345,91 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди від 29.04.2011р. №1009,

- 7,06 грн. пені за договором оренди від 29.04.2011р. №1009,

- 3,46 грн. штрафу за договором оренди від 29.04.2011р. №1009.

3. Стягнути з Приватного підприємства "Баобаб Груп" (11452, Житомирська обл., Народицький р-н, с.Сухарівка, вул.Постишева, буд.35, ідентифікаційний код 36311541) в доход Державного бюджету України:

- 1827,00 грн. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено: 15.04.15

Суддя Ляхевич А.А.

віддрук.прим.: 1 - до справи, 2,3 - сторонам (реком.)