Рішення

від 29.12.2008 по справі 2-3304/08

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-3304/08 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 грудня  2008 р. Дніпропетровський районний суд

Дніпропетровської області у складі:

головуючого -

судді Озерянської Ж. М.

при секретарі -

Волинець Т.І.,

розглянувши у

відкритому судовому засіданні у смт. Ювілейне Дніпропетровського району

Дніпропетровської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ЗАТ МТЦ

"ТАС - теніс центр" про зобов'язання підписати акт приймання -

передачі частини майна та за зустрічним позовом ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс

центр" до ОСОБА_1, третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє

самостійних вимог щодо предмета спору, - Дніпропетровська міська рада, про

визнання права власності, 

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1

звернувся до Дніпропетровського районного суду Дніпропетровської області з позовом

до ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" про зобов'язання підписати акт

приймання - передачі 1/4 частини реконструйованих нежитлових будівель та

споруд, розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, Набережна Перемоги, 51

(надалі - «об'єкт»), мотивувавши заявлену вимогу положеннями ст. 357 Цивільного

кодексу України та тим, що між ним і ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" було

укладено попередній договір б/н від 01.06.2007 р. про спільну діяльність з реконструкції об'єкта. Відповідно до умов цього попереднього договору сторони прийняли на

себе зобов'язання укласти не пізніше 01.07.2007 р. основний договір про спільну діяльність з

реконструкції об'єкта на

наступних умовах: строк проведення реконструкції - не більше 1 року з моменту укладення основного договору про спільну діяльність з реконструкції об'єкта; розмір внесків сторін у

спільну діяльність та частки сторін у праві власності на реконструйоване майно складають: ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс

центр" - 3/4 частини, ОСОБА_1 - 1/4 частина; після завершення

реконструкції об'єкта ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр"

повинно було передати ОСОБА_1 за

актом приймання - передачі 1/4

частину реконструйованого об'єкта

для подальшого оформлення права власності ОСОБА_1 на неї.

Реконструкцію об'єкта було завершено, однак, незважаючи на неодноразові звернення

позивача, ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" необгрунтовано ухиляється від

підписання акту приймання - передачі позивачу 1/4 частини реконструйованого

об'єкта, що, на думку позивача, призводить до порушення його прав та

охоронюваних законом інтересів як власника.

На підставі

вищенаведеного ОСОБА_1 просив суд зобов'язати ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс

центр" підписати акт приймання - передачі 

1/4 частини реконструйованих нежитлових будівель та споруд, розташованих

за адресою: м. Дніпропетровськ, Набережна Перемоги, 51.

ЗАТ МТЦ

"ТАС - теніс центр" позовні вимоги не визнало, вважає їх

необгрунтованими і звернулося із зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про

визнання права власності на нерухоме майно - реконструйовані нежитлові будівлі

та споруди, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, Набережна Перемоги, 51.

Свої вимоги ЗАТ

МТЦ "ТАС - теніс центр" обгрунтовує наступним. Між ОСОБА_1. і ЗАТ МТЦ

"ТАС - теніс центр" було укладено попередній договір б/н від

01.06.2007 р. про спільну діяльність з реконструкції об'єкта. Відповідно

до умов цього попереднього договору сторони прийняли на себе зобов'язання

укласти не пізніше 01.07.2007 р.

основний договір про спільну діяльність з реконструкції об'єкта. В той же час ЗАТ МТЦ "ТАС -

теніс центр" фактично не укладало з ОСОБА_1. основний

договір і ця реконструкція була повністю виконана ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс

центр" самостійно, на

сьогоднішній день вона завершена. Відповідно до п. 1.3.3 попереднього договору б/н від 01.06.2007 р. встановлювався такий

порядок фінансування спільної діяльності: ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр"

- 3/4 частини, ОСОБА_1 - 1/4

частина. Однак ОСОБА_1 за

весь час реконструкції об'єкта

та після її завершення не приймав участі у фінансуванні цієї реконструкції (у

тому числі шляхом компенсації відповідної частини витрат ЗАТ МТЦ "ТАС -

теніс центр"). Відповідно до

попереднього договору б/н від 01.06.2007 р. у випадку, якщо одна із сторін не

виконувала свої зобов'язання по фінансуванню спільної діяльності , ця сторона

не набуває права власності на відповідну частину реконструйованого об'єкта і не

має права на отримання цієї частини. Таким чином, ОСОБА_1 фактично відмовився

від фінансування спільної діяльності щодо реконструкції об'єкта і, відповідно,

не набув права власності на 1/4 частину реконструйованого об'єкта, а отже, не

має права вимагати від ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" передачі йому цієї

1/4 частини .

Реконструкція

об'єкта була здійснена ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" самовільно. В той

же час ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" є користувачем земельної ділянки,

на якій розміщений реконструйований об'єкт, що підтверджується договором оренди

земельної ділянки від 23.02.2005 р., посвідченим 23.02.2005 р. нотаріусом

Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 і зареєстрованим в

реєстрі за НОМЕР_1, зареєстрованим в книзі записів державної реєстрації

договорів оренди землі 11.03.2005 р. за НОМЕР_2, який укладений між

Дніпропетровською міською радою і ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" на

підставі рішення Дніпропетровської міської ради № 134/23 від 24.12.2004 р. Крім

того, за замовленням ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" був розроблений

робочий проект "Берегоукріплення р. Дніпро на території тенісного центру

ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" в м. Дніпропетровську, Набережна

Перемоги, 51", який отримав необхідні погодження державних органів (у тому

числі казенного підприємства "Південукргеологія" - № 05/5 - 15 від

18.03.2004 р., державного управління екології та природних ресурсів у

Дніпропетровській області - № 4 - 532 - 9 - 2 від 05.04.2004 р.,

Дніпропетровського обласного виробничого управління водного господарства - б/н

від 17.03.2004 р., Жовтневої районної санепідстанції м. Дніпропетровська - № 13

від 18.03.2004 р.) та позитивний комплексний висновок Дніпропетровської

обласної служби Укрінвестекспертизи № 427 від 30.03.2004 р. На підставі

вищезазначеного проекту Дніпродзержинське регіональне управління водних

ресурсів видало ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" дозвіл № 29 від

29.03.2004 р. на виконання робіт з берегоукріплення р. Дніпро на території

тенісного центру ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" в м. Дніпропетровську,

Набережна Перемоги, 51, погоджений зацікавленими державними та місцевими

органами (у тому числі виконкомом Жовтневої районної ради м. Дніпропетровська,

державним управлінням екології та природних ресурсів у Дніпропетровській

області, казенним підприємством "Південукргеологія",

Дніпропетровським міським управлінням земельних ресурсів, Дніпропетровською

обласною державною інспекцією рибоохорони). Роботи з реконструкції об'єкта

виконані відповідно до чинних в Україні державних стандартів, норм і правил, що

підтверджується висновком б/н від 12.11.2008 р., наданим спеціалізованою

організацією - ТОВ "СТЕКОНІК, ЛТД" (ліцензія серії АБ № 293528,

видана Дніпропетровською обласною державною адміністрацією 20.12.2005 р., строк

дії - до 20.12.2010 р.). Реконструкція об'єкта була здійснена за відсутності

порушень прав і законних інтересів будь - яких осіб.

З цих підстав

ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" просило суд відмовити у задоволенні

позовної заяви ОСОБА_1 повністю і визнати за ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр"

право власності на всі реконструйовані нежитлові будівлі та споруди,

розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, Набережна Перемоги, 51.

В судовому

засіданні ОСОБА_1 підтримав свої позовні вимоги і просив їх задовольнити.

 В судовому засіданні представник ЗАТ МТЦ

"ТАС - теніс центр" просив відмовити у задоволенні позовної заяви

ОСОБА_1 повністю і просив задовольнити зустрічну позовну заяву ЗАТ МТЦ

"ТАС - теніс центр".

У якості третьої

особи на стороні відповідача за зустрічним позовом, яка не заявляє самостійних

вимог щодо предмета спору, залучено Дніпропетровську міську раду. Третя особа

надала суду відзив по справі (лист № 7/11 - 2349 від 12.12.2008 р.), у якому

сказано, що інтереси Дніпропетровської міської ради як власника земельної

ділянки у м. Дніпропетровську, Набережна Перемоги, 51 не порушені, на

підтвердження відповідності реконструкції об'єкта будівельним, державним

стандартам і нормам ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" надано висновок б/н

від 12.11.2008 р. спеціалізованої організації ТОВ "СТЕКОНІК, ЛТД"

(ліцензія серії АБ № 293528 від 20.12.2005 р., строк дії - до 20.12.2010 р.),

на підставі чого Дніпропетровська міська рада просить суд винести рішення на

підставі матеріалів справи згідно з вимогами чинного законодавства і розглянути

справу без участі представника Дніпропетровської міської ради.

Заслухавши

пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази

та наведені ними доводи, суд дійшов висновку, що в задоволенні первісного

позову ОСОБА_1 слід відмовити, а зустрічний позов ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс

центр" підлягає задоволенню з наступних підстав.

Під час розгляду

справи судом встановлено, що між ОСОБА_1. і ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс

центр" було укладено попередній договір б/н від 01.06.2007 р. про спільну

діяльність з реконструкції об'єкта. Відповідно до умов цього

попереднього договору сторони прийняли на себе зобов'язання укласти не пізніше 01.07.2007 р. основний договір про

спільну діяльність з реконструкції об'єкта на наступних умовах: строк проведення реконструкції - не більше 1 року з моменту укладення основного договору про спільну діяльність з реконструкції об'єкта (п. 1.3.1 попереднього договору б/н від 01.06.2007 р.); ведення спільних

справ учасників спільної діяльності доручається ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр"; розмір внесків сторін у

спільну діяльність та частки сторін у праві власності на реконструйоване майно складають: ЗАТ МТЦ "ТАС -

теніс центр" - 3/4 частини, ОСОБА_1 - 1/4 частина (п.п. 1.3.3, 1.3.5 попереднього договору б/н від 01.06.2007 р.); після завершення

реконструкції майна ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" повинно було передати ОСОБА_1 за актом приймання - передачі 1/4 частину реконструйованого майна

для подальшого оформлення права власності ОСОБА_1 на неї (п. 1.3.6 попереднього

договору б/н від 01.06.2007

р.). Зазначений попередній договір повністю відповідає вимогам чинного законодавства

України і не оспорюється

жодним із учасників справи.

В той же час у

судовому засіданні встановлено, що ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр"

фактично не укладало з ОСОБА_1. основний договір про спільну діяльність з

реконструкції об'єкта  і ця реконструкція

була повністю виконана ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" самостійно.

На час розгляду справи роботи з реконструкції об'єкта повністю виконані. Відповідно до технічного паспорту (станом на 07.10.2008 р.) реконструйований

об'єкт має наступні

характеристики: літ. А-2 - сервісний

центр, літ. А1-1 - прибудова, літ. А2-2 - прибудова

(критий басейн) з надбудовою, літ. А3-1 - прибудова - перехід, літ.

а - сходи (загальна площа - 2866,8 кв. м), літ. Т-1 - господарчий блок

(загальна площа - 47 кв. м), літ. В - господарчий блок, літ. Г - трибуна під

навісом, літ. г - сходи, літ. Ж - господарчий блок, літ. З - господарчий блок,

літ. И - господарчий блок, літ. І - навіс, літ. К - трибуна під навісом, літ. к

- тераса, літ. к' -

сходи, літ. Л - навіс, літ. М - навіс, літ. О - навіс, літ. У - навіс, літ. Ф -

навіс (літнє кафе), літ. Х - навіс, літ. Ц - споруда (тимчасова), літ. Ч -

ангар - склад, літ. Ш - навіс з трибуною, літ. Щ - вбиральня, літ. Ю - склад

(тимчасовий), № 1 ÷ 35 - огорожа та споруди, І ÷ V - мостіння, VІ - поле для міні - футболу, VІІ - критий тенісний корт, VІІІ ÷ ХІ - тенісні майданчики.

                Виходячи

з вищенаведеного, ОСОБА_1 не виступав учасником спільної діяльності з

реконструкції об'єкта. Крім

того, п. 1.3.5 попереднього договору б/н від 01.06.2007 р. про спільну

діяльність передбачено, що у випадку, якщо одна із сторін не виконувала свої

зобов'язання по фінансуванню спільної діяльності (реконструкції об'єкта), ця

сторона не набуває права власності на відповідну частину реконструйованого

об'єкта і не має права на отримання цієї частини. Однак судом встановлено, що

ОСОБА_1 за весь час реконструкції об'єкта та після її завершення не приймав

участі у фінансуванні цієї реконструкції (у тому числі шляхом компенсації

відповідної частини витрат ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр"). Таким чином,

ОСОБА_1 не набув права власності на 1/4 частину реконструйованого об'єкта і, відповідно, не має права вимагати від ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс

центр" передачі йому цієї 1/4 частини реконструйованого об'єкта за актом приймання - передачі, а

твердження ОСОБА_1 про обов'язок

ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" передати йому 1/4 частину

реконструйованого об'єкта є необгрунтованим, спростовується матеріалами справи

і тому не приймається судом до уваги. Виходячи з норм ст. 331 та ст. 876 ЦК

України, право власності на весь реконструйований об'єкт повинно бути визнано

за ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр".

Судом

встановлено, що вищезазначена реконструкція об'єкта була здійснена ЗАТ МТЦ

"ТАС - теніс центр" самовільно (тобто за відсутності всіх необхідних

дозвільних документів, передбачених законодавством України). В той же час ЗАТ

МТЦ "ТАС - теніс центр" є користувачем земельної ділянки, на якій

розміщений реконструйований об'єкт, що підтверджується договором оренди

земельної ділянки від 23.02.2005 р., посвідченим 23.02.2005 р. нотаріусом

Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_2 і зареєстрованим в

реєстрі за НОМЕР_1, зареєстрованим в книзі записів державної реєстрації

договорів оренди землі 11.03.2005 р. за НОМЕР_2, який укладений між

Дніпропетровською міською радою і ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" на

підставі рішення Дніпропетровської міської ради № 134/23 від 24.12.2004 р. Крім

того, за замовленням ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" був розроблений робочий

проект "Берегоукріплення р. Дніпро на території тенісного центру ЗАТ МТЦ

"ТАС - теніс центр" в м. Дніпропетровську, Набережна Перемоги,

51", який отримав необхідні погодження державних органів (у тому числі

казенного підприємства "Південукргеологія" - № 05/5 - 15 від

18.03.2004 р., державного управління екології та природних ресурсів у

Дніпропетровській області - № 4 - 532 - 9 - 2 від 05.04.2004 р.,

Дніпропетровського обласного виробничого управління водного господарства - б/н

від 17.03.2004 р., Жовтневої районної санепідстанції м. Дніпропетровська - № 13

від 18.03.2004 р.) та позитивний комплексний висновок Дніпропетровської

обласної служби Укрінвестекспертизи № 427 від 30.03.2004 р. На підставі

вищезазначеного проекту Дніпродзержинське регіональне управління водних

ресурсів видало ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" дозвіл № 29 від

29.03.2004 р. на виконання робіт з берегоукріплення р. Дніпро на території

тенісного центру ЗАТ МТЦ "ТАС - теніс центр" в м. Дніпропетровську,

Набережна Перемоги, 51, погоджений зацікавленими державними та місцевими

органами (у тому числі виконкомом Жовтневої районної ради м. Дніпропетровська,

державним управлінням екології та природних ресурсів у Дніпропетровській

області, казенним підприємством "Південукргеологія", Дніпропетровським

міським управлінням земельних ресурсів, Дніпропетровською обласною державною

інспекцією рибоохорони). Роботи з реконструкції Об'єкта виконані відповідно до

чинних в Україні державних стандартів, норм і правил, що підтверджується

висновком б/н від 12.11.2008 р., наданим спеціалізованою організацією -

товариством з обмеженою відповідальністю "СТЕКОНІК, ЛТД" (ліцензія

серії АБ № 293528, видана Дніпропетровською обласною державною адміністрацією

20.12.2005 р., строк дії - до 20.12.2010 р.), і це означає, що реконструкція

об'єкта не порушила і не порушує на сьогоднішній день права і законні інтереси

інших осіб. Таким чином, суд вважає, що є всі підстави для визнання за ЗАТ МТЦ

"ТАС - теніс центр" права власності на реконструйований об'єкт.

Відповідно до п.

10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться

реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (додаток 1 до Тимчасового

положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно,

затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 та

зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445),

рішення суду про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна є

правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в комунальному підприємстві

"Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації"

Дніпропетровської обласної ради без акту введення в експлуатацію.

На підставі

вищенаведеного, керуючись ст. ст. 331, 876 ЦК України, ст. ст. 5, 8, 10, 11,

57, 60, 212, 215 ЦПК України, суд-

ВИРІШИВ:

1.   У

задоволенні позовної заяви ОСОБА_1 до закритого акціонерного товариства

Міжнародний тенісний центр "ТАС - теніс центр" про зобов'язання підписати

акт приймання - передачі 1/4 частини реконструйованих нежитлових будівель та

споруд, розташованих за адресою: м. Дніпропетровськ, Набережна Перемоги, 51, -

відмовити повністю.

2.   Зустрічний позов закритого

акціонерного товариства Міжнародний тенісний центр "ТАС - теніс

центр" до ОСОБА_1 про визнання права власності на реконструйовані нежитлові

будівлі та споруди, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, Набережна

Перемоги, 51, - задовольнити.

3.   Визнати за закритим акціонерним

товариством Міжнародний тенісний центр "ТАС - теніс центр"

(місцезнаходження: 52005, Дніпропетровська область, Дніпропетровський

район, смт. Ювілейне, вул. Радгоспна, буд. 76, код ЄДРПОУ 23375702) право власності на наступні будівлі та споруди: літ.

А-2 - сервісний центр, літ. А1-1 - прибудова, літ. А2-2 -

прибудова (критий басейн) з надбудовою, літ. А3-1 - прибудова -

перехід, літ. а - сходи (загальна площа - 2866,8 кв. м), літ. Т-1 - господарчий

блок (загальна площа - 47 кв. м), літ. В - господарчий блок, літ. Г - трибуна

під навісом, літ. г - сходи, літ. Ж - господарчий блок, літ. З - господарчий

блок, літ. И - господарчий блок, літ. І - навіс, літ. К - трибуна під навісом,

літ. к - тераса, літ. к' -

сходи, літ. Л - навіс, літ. М - навіс, літ. О - навіс, літ. У - навіс, літ. Ф -

навіс (літнє кафе), літ. Х - навіс, літ. Ц - споруда (тимчасова), літ. Ч -

ангар - склад, літ. Ш - навіс з трибуною, літ. Щ - вбиральня, літ. Ю - склад

(тимчасовий), № 1 ÷ 35 - огорожа та споруди, І ÷ V - мостіння, VІ - поле для міні - футболу, VІІ - критий тенісний корт, VІІІ ÷ ХІ - тенісні майданчики, розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ,

Набережна Перемоги, 51, без акту введення в експлуатацію.

            Роз'яснити сторонам, що рішення суду

може бути оскаржено шляхом подання до апеляційного суду Дніпропетровської

області через Дніпропетровський районний суд Дніпропетровської області заяви

про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і

апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне

оскарження.

            Апеляційна скарга може бути подана

без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо апеляційна

скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне

оскарження.

Суддя

Дніпропетровського районного суду

Дніпропетровської

області                                                                                         Ж. М. Озерянська