Рішення

від 04.08.2009 по справі 35/415

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

35/415

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  35/415

04.08.09

За позовом    Товариства з обмеженою відповідальністю «Домоленд»

до                   Приватного підприємства „СК-КОМ”

про                 розірвання попереднього договору купівлі-продажу

та

за зустрічним позовом  Приватного підприємства „СК-КОМ”

до                     Товариства з обмеженою відповідальністю «Домоленд»

про                   визнання права власності

                                                                                        Суддя Літвінова М.Є.

Представники сторін:

За первісним позовом:

Від позивача              Серебряник О.О. –предст. за довір.;

Від відповідача          Коваленко Г.М. –предст. за довір.

За зустрічним позовом:

Від позивача:            Коваленко Г.М. - предст. за довір.;

Від відповідача:        Серебряник О.О. - предст. за довір.

Рішення прийняте 04.08.2009 року, у зв»язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 03.08.2009 року по 04.08.2009 року.                    

В судовому засіданні 04.08.2009 року, на підставі ст.84 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Домоленд” до Приватного підприємства «СК-КОМ»про розірвання Попереднього договору №б/н від 12.06.2009 року у зв»язку з порушенням зобов»язань з боку відповідача.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.07.2009 року порушено провадження у справі №35/415. Розгляд справи призначений на 03.08.2009 року.

29.07.2009 через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва від Приватного підприємства «СК-КОМ»надійшла зустрічна позовна заява про визнання права власності на нерухоме майно.

30.07.2009 через Відділ діловодства Господарського суду міста Києва від представника позивача надійшли документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/415 від 17.07.2009.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 31.07.2009 прийнято зустрічну позовну заяву до розгляду разом з первісним позовом, розгляд справи призначено на 03.08.2009.

В судовому засіданні представник позивача за первісним позовом підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просить суд позов задовольнити.

Представник відповідача надала суду відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечує в повному обсязі та просить суд відмовити в його задоволенні у зв»язку з його безпідставністю та необґрунтованістю.

В судовому засіданні представник позивача за зустрічним позовом підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просить суд задовольнити позов.

Відповідач  проти позову заперечувала у зв»язку з його безпідставністю та необґрунтованістю та просила суд відмовити в його задоволенні.

В судовому засіданні 03.08.2009, на підставі ст.77 Господарського процесуального кодексу України, оголошено перерву до 04.08.2009 для дослідження доказів та прийняття рішення у справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

12 червня 2009 року між Приватним підприємством «СК-КОМ»(надалі –Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Домоленд»(надалі –Покупець) було укладено Попередній договір купівлі-продажу №б/н (надалі-Договір), у відповідності до умов якого Продавець зобов'язався протягом 10 (десяти) банківських днів від дати отримання від Покупця забезпечувального платежу, укласти Договір купівлі-продажу (надалі –Основний договір) нежилих будівель, а саме:

- цілісного майнового комплексу загальною площею 2140,30 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Електротехнічна, буд. 43-а;

- нежилої будівлі об'єкту надання послуг власникам автотранспорту загальною площею 339,00 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Електротехнічна, буд. 43-а, літера «Г», а також передати Покупцю вищезазначені будівлі згідно умов Основного договору, а Покупець зобов'язується укласти Основний договір та сплатити обумовлену цим Договором суму за будівлі.

Даним Договором визначено, що вказані приміщення, які мають бути відчужені на умовах цього договору належать продавцю на праві приватної власності та зареєстровані за ним в Комунальному підприємстві «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на нерухоме майно», а саме:

-          цілісний майновий комплекс загальною площею 2140,30 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Електротехнічна, буд. 43-а - реєстраційне посвідчення БТІ № 002315 від 06.05.2008р. та записано в реєстрову книгу № 28з-260 за реєстровим номером 1269-з;

нежила будівля об'єкту надання послуг власникам автотранспорту загальною площею 339,00 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Електротехнічна, буд. 43-а, літера «Г»- правовстановлюючі документи будуть надані в момент укладення Основного договору.

24.06.2009 сторонами були внесені зміни до Договору, а саме визначено, що правовстановлюючі документи на нежилу будівлю об'єкту надання послуг власникам автотранспорту загальною площею 339,00 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Електротехнічна, буд. 43-а, літера «Г»будуть надані Продавцем Покупцю 26.06.2009р., тобто в момент укладення Основного договору.

Обгрунтовуючи заявлені позовні вимоги позивач зазначає, що до теперішнього часу відповідачем не виконані умови Договору, та не надані відповідні документи, а тому товариство звернулось до суду з даним позовом про розірвання договору.

Як вбачається з Договору, будівлі, які мають бути відчужені на умовах цього Попереднього договору, останні належать Продавцю (ПП «СК-КОМ») на праві приватної власності та зареєстровані за ним в Комунальному підприємстві «Київське міське Бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна».

Так, цілісний майновий комплекс загальною площею 2140,30 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Електротехнічна, буд. 43-а зареєстрований за Приватним підприємством «СК-КОМ»на підставі рішення суду, що підтверджується реєстраційним посвідченням БТІ № 002315 від 06.05.2008р. та записано в реєстрову книгу № 28з-260 за реєстровим номером 1269-з.

Щодо нежилої будівлі об'єкту надання послуг власникам автотранспорту загальною площею 339,00 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Електротехнічна, буд. 43-а, літера «Г», то Попереднім договором купівлі-продажу від 12.06.2009р. визначено, що правовстановлюючі документи будуть надані в момент укладення Основного договору.

Як вбачається з матеріалів справи, Продавець зобов'язався до моменту укладення Основного договору вчинити всі необхідні дії для отримання правовстановлюючих документів на нежилу будівлю об'єкту надання послуг власникам автотранспорту загальною площею 339,00 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Електротехнічна, буд. 43-а, літера «Г».

Пунктом 5 Договору сторонами визначена ціна будівель, що відчужуються, яка становить суму в гривнях еквівалентну 543 240 дол. США без ПДВ по середньому курсу долара США відносно гривні за міжбанківськими котируваннями.

Також, пунктом 6 Договору сторонами зафіксовано, що платежі за цим Договором здійснюються у наступному порядку: п. 6.1. Покупець, згідно ст. 570 ЦК України, передає Продавцю у якості забезпечувального платежу та в рахунок майбутніх платежів за Основним договором суму в гривнях, що еквівалентна 10 000,00 (десять тисяч) дол. США без ПДВ, яку Покупець зобов'язаний перерахувати у безготівковому порядку на поточний рахунок Продавця № 26003180119425 в Київська РФ ВАТ КБ «Хрещатик», МФО 300830 протягом 5-ти (п'яти) банківських днів від дати підписання даного Договору; п. 6.2. Покупець протягом 3-х (трьох) банківських днів від дати підписання Основного договору зобов'язаний перерахувати на розрахунковий рахунок Продавця суму в гривнях, що еквівалентна 533 240,00 дол. США без ПДВ.

З матеріалів справи вбачається, що Попередній договір купівлі-продажу укладений сторонами 12.06.2009р.

Як вбачається з матеріалів справи, 24.06.2009р. представник позивача звернувся до відповідача з листом №б/н про внесення змін до Попереднього договору купівлі-продажу від 12.06.2009р., а саме, викладення пункту 2 Попереднього договору від 12.06.2009р. в наступній редакції: «Вказані приміщення, які мають бути відчужені на умовах цього Попереднього договору належать Продавцю на праві приватної власності та зареєстровані за ним в Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна», а саме:

-          цілісний майновий комплекс загальною площею 2140,30 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Електротехнічна, буд. 43-а - реєстраційне посвідчення БТІ № 002315 від 06.05.2008р. та записано в реєстрову книгу № 28з-260 за реєстровим номером 1269-з;

-          нежила будівля об'єкту надання послуг власникам автотранспорту загальною площею 339,00 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Електротехнічна, буд. 43-а, літера «Г»- правовстановлюючі документи будуть надані Продавцем Покупцю 26.06.2009р., тобто в момент укладення Основного договору».

Також внесено відповідні зміни до п. 6 Попереднього договору купівлі-продажу від 12.06.2009р., а саме: «платежі за цим Договором здійснюються у наступному порядку: п. 6.1. Покупець перераховує Продавцю у безготівковому порядку на поточний рахунок Продавця № 26003180119425 в Київська РФ ВАТ КБ «Хрещатик», МФО 300830 всю суму визначену у п. 5 даного Попереднього договору протягом 3-х (трьох) банківських днів від дати підписання Основного договору».

Відповідно до п.10 Договору в разі відмови Продавця від своєчасного укладення Основного Договору, чи вчинення інших дій/бездіяльності, спрямованих на невиконання зобов»язань по своєчасному укладанню Основного договору, забезпечувальний платіж, сплачений Покупцем, повертається Покупцеві, та Продавець зобов»язаний додатково сплатити Покупцеві суму у розмірі забезпечувального платежу.

25.06.2009р. позивачем отримано відповідь відповідача про те, що останній не заперечує щодо внесення змін до Попереднього договору купівлі-продажу від 12.06.2009р., а також зобов'язується до 26.06.2009р. до моменту укладення Основного договору надати Покупцю правовстановлюючі документи на нежилу будівлю об'єкту надання послуг власникам автотранспорту загальною площею 339,00 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Електротехнічна, буд. 43-а, літера «Г».

На момент розгляду справи Основний договір сторонами не укладений.

Як вбачаться з матеріалів справи 26.06.2009р. позивач звернувся до відповідача з листом №б/н щодо надання пояснень причин неявки їхнього представника до нотаріальної контори для укладення Основного договору купівлі-продажу та вимагав розірвання Попереднього договору купівлі-продажу від 12.06.2009р.

Відповідач своїм листом від 30.06.2009р. повідомив позивача про те, що не мав можливості з'явитися в нотаріальну контору для укладення Основного договору купівлі-продажу, в зв'язку із тим, що ПП «СК-КОМ»до теперішнього часу не отримано правовстановлюючих документів на нежилу будівлю об'єкту надання послуг власникам автотранспорту загальною площею 339,00 кв.м., що знаходиться за адресою: місто Київ, вул. Електротехнічна, буд. 43-а, літера «Г».

Відповідно до ст.635 Цивільного кодексу України попереднім є договір, сторони якого зобов»язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Законом не може бути  встановлено обмеження щодо строку (терміну), в який має бути укладений основний договір на підставі попереднього договору.

Істотні умови основного договору, що не встановлені попереднім договором, погоджуються у порядку, встановленому сторонами у попередньому договорі, якщо такий порядок не встановлений актами цивільного законодавства.

Сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладення договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Зобов»язання, встановлено попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановлений попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладення.

Таким чином, законодавець визначив відповідні наслідки невиконання умов попереднього договору, а саме - відшкодування збитків (в разі необґрунтованого ухилення від виконання договору) або припинення зобов»язання.

          Таким чином, вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Домоленд»щодо дострокового розірвання Попереднього договору №б/н від 12.06.2009 не ґрунтуються на вимогах чинного законодавства, а тому не підлягають задоволенню.

Щодо зустрічного позову слід зазначити наступне.

Відповідно до матеріалів справи, об'єкт надання послуг власникам автотранспорту загальною площею 339,0 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Електротехнічна, будинок 43-а, літ. «Г»побудований Приватним підприємством «СК-КОМ»за власний рахунок, про що свідчить договір підряду на будівництво № 138 від 08.12.2008р., укладений з ТОВ «Корсар Буд»та акт приймання-передачі від 08.06.2009р., які додані до матеріалів справи. Відповідачем було оплачено вартість будівельних робіт в розмірі 525 000,00 грн., що підтверджується п. 2 акту приймання-передачі від 08.06.2009р. до Договору підряду на будівництво № 138 від 08.12.2008р.

З наданих суду доказів вбачається, що цілісний майновий комплекс загальною площею 2140,3 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вул. Електротехнічна, будинок 43-а, зареєстрований за Приватним підприємством «СК-КОМ»на праві приватної власності на підставі рішення Постійно діючого третейського суду при Громадській організації «Всеукраїнське авторське товариство від 15.04.2008р., ухвали Яготинського районного суду Київської області від 23.04.2008р. та виконавчого листа Яготинського районного суду Київської області від 23.04.2008р. та підтверджується реєстраційним посвідченням, виданим Комунальним підприємством «Бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна»за № 002315 від 06.05.2008р.

Відповідно до Договору оренди земельної ділянки №404 від 21.05.2008р. укладеного між відповідачем та Деснянською районною у м. Києві радою, та Договору оренди земельної ділянки укладеного між відповідачем та Київською міською радою, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів Виконавчого органу КМДА 12.09.2008р. № 62-6-00499, земельна ділянка, на якій розташовані спірні об'єкти нерухомості надана у користування ПП «СК-КОМ»строком на п'ять років з цільовим призначенням (використанням) –для будівництва та обслуговування об'єктів надання послуг автовласникам.

Частиною 1 статті 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Також у відповідності до частини 2 статті 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Виходячи з положень даної статті особа може створити річ як самостійно, так і на підставі договору.

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом і право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 392 ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Зокрема, спеціальне визнання судом права власності на майно необхідно у випадку, коли щодо його належності у позивача відсутні відповідні правовстановлюючі документи.

У відповідності до вимог Цивільного кодексу України, необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки; відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки; відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

Судом встановлено та вбачається з матеріалів справи, а також з пояснень наданих в судовому засіданні представниками сторін, що Приватне підприємство «СК-КОМ»використовує земельну ділянку під об'єктом щодо якого він просить визнати право власності на умовах оренди, згідно з укладеним договором.   

Згідно ч.1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Таким чином, суд вважає вимоги позивача за зустрічним позовом щодо визнання за Приватним підприємством «СК –КОМ»права приватної власності на об'єкт нерухомого майна – нежитлову будівлю –об'єкт надання послуг власникам автотранспорту загальною площею 339,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Електротехнічна, буд. 43-а, літера «Г»обґрунтованими, правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати за зустрічним позовом покладаються на відповідача за зустрічним позовом.

         На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста  Києва,-

                                                    ВИРІШИВ:

1. В задоволенні первісного позову відмовити.

2. Зустрічний позов задовольнити.

3. Визнати за Приватним підприємством «СК –КОМ»(02660, м. Київ, вул.. Електротехнічна, 43-А, рахунок в банку №26003180119425 в Київській РФ ВАТ КБ «Хрещатик», МФО 300830, код ЄДРПОУ 35222042) право приватної власності на об'єкт нерухомого майна: нежитлову будівлю –об'єкт надання послуг власникам автотранспорту загальною площею 339,0 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Електротехнічна, буд. 43-а, літера «Г».

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Домоленд»(02099, м. Київ, вул. Ялтинська, 5-Б, рахунок в банку №260063366 в АКБ «Гарант»у м. Києві, МФО 300807, код ЄДРПОУ 33099827) або з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Приватного підприємства «СК –КОМ»(02660, м. Київ, вул. Електротехнічна, 43-А, рахунок в банку №26003180119425 в Київській РФ ВАТ КБ «Хрещатик», МФО 300830, код ЄДРПОУ 35222042) 85,00 грн. (вісімдесят п»ять гривень) 00 коп. –державного мита, та 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень) 00 коп. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

                 5. Рішення вступає в закону силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                                                      М.Є.Літвінова

Дата виготовлення повного

тексту рішення 05.08.2009.