Рішення

від 14.05.2015 по справі 292/10/15-ц

ЧЕРВОНОАРМІЙСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Червоноармійський районний суд Житомирської області

Справа № 292/10/15-ц

Номер провадження 2/292/30/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2015 року смт. Червоноармійськ

Червоноармійський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого-судді Кулика П.О.

при секретарі Бойко М.В.

з участю представників позивача ОСОБА_1, ОСОБА_2

відповідачки ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до виконавчого комітету Курненської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 про зобов"язання укласти договір найму жилого приміщення та усунення перешкод у користуванні квартирою, -

В С Т А Н О В И В :

У січні 2015 року ОСОБА_4 звернувся до суду із зазначеним позовом до відповідачів, мотивуючи його тим, що відповідно до спільного рішення керівництва та профспілкового комітету відкритого акціонерного товариства "Червоноармійський льонозавод" від 25.09.1997 року, йому було виділено двохкімнатну квартиру в незавершеному будівництвом 16-ти квартирному будинку АДРЕСА_5 Житомирської області. Квартиру було виділено з розрахунку на сім"ю, до складу якої входили його дружина ОСОБА_6 і син ОСОБА_7

12.08.1999 року шлюб між ним та ОСОБА_6 був розірваний.

14 серпня 1999 року між ним та правлінням ВАТ "Червоноармійський льонозавод" був укладений договір-зобов"язання, який є договором про сумісну діяльність з метою будівництва та експлуатації жилого будинку. Відповідно до умов вказаного договору керівництво товариства зобов"язувалось виконати благоустрій території жилого будинку та підвести силову лінію до будинку, а квартиронаймач протягом року з дня укладення договору за власні кошти виконує опоряджувальні роботи у наданій квартирі та спільно з іншими мешканцями будинку опорядковують під"їзд до будинку, сходи, площадки, балкони та здійснюють будівництво надвірних будівель згідно проекту архітектурного відділу райдержадміністрації. Протягом 1999 року він встановив пічне опалення в квартирі, застіклив вікна, встановив двері, застелив підлогу, виконав роботи з проведення електропостачання, здійснив поточний ремонт квартири та в грудні разом з ним на умовах тимчасових мешканців в квартиру АДРЕСА_1, переїхали його співмешканка ОСОБА_3 та її дочка ОСОБА_8, оскільки шлюб з ОСОБА_6 був розірваний. Завершення будівництва багатоквартирного будинку по АДРЕСА_5 мешканцями будинку та прийняття його в експлуатацію відбулося у 2012 році. На час завершення споруджувальних робіт ВАТ "Червоноармійський льонозавод" був реорганізований, а в подальшому припинив свою господарську діяльність, у зв"язку з чим 22.12.2007 року рішенням 11 сесії 5-го скликання Курненської сільської ради Червоноармійського району незавершений будівництвом 16-ти квартирний будинок АДРЕСА_5 був переданий у комунальну власність територіальної громади в особі Курненської сільської ради з умовою подальшого завершення будівництва за рахунок коштів фізичних осіб, яким виділені квартири згідно протоколу профкому Червоноармійського льонозаводу від 25.09.1997 року з послідуючою передачею у приватну власність.

06.06.2004 року між ним та відповідочкою ОСОБА_3 був укладений шлюб, який тривав до 07.02.2009 року. Одразу після розірвання шлюбу ОСОБА_3 без його згоди вселила в квартиру співмешканця, замінила замок на вхідних дверях та разом з дочкою ОСОБА_5 створили перешкоди у користуванні квартирою, позбавивши його права вільного доступу до помешкання. Внаслідок розгляду судових спорів між ним, Курненською сільською радою і ОСОБА_3 було визначено, що оформити належним чином своє право на користування квартирою він може лише шляхом укладення договору найму жилого приміщення. З цим питанням він звернувся до Курненської сільської ради, одник остання своїм рішенням від 17.09.2014 року відмовила в укладенні договору найму квартири, посилаючись на наявність між ним та ОСОБА_3 спору щодо прав на квартиру. Враховуючи наведе просить суд визнати недійсним рішення виконкому Курненської сільської ради від 17.09.2014 року та зобов"язати виконавчий комітет Курненської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області укласти з ОСОБА_4 договір найму квартири АДРЕСА_2, усунути перешкоди у користуванні житлом шляхом вселення ОСОБА_4 в квартиру АДРЕСА_3, зобов"язавши ОСОБА_3 та ОСОБА_5 надати ключі від вхідних дверей до вказаної квартири та забезпечити вільний доступ до всіх її житлових і підсобних приміщень.

В судовому засіданні представники позивача позовні вимоги підтримали з вищезазначених підстав та просили його задовольнити.

Відповідачка позов не визнала та пояснила, що позивач давно не проживає в квартирі і тому втратив право на житло.

Відповідачка ОСОБА_5 в суд не з'явилася, про час та місце судового засідання належним чином повідомлена.

Представник виконавчого комітету Курненської сільської ради в судове засідання не з'явився, про місце та час його проведення належним чином повідомлений. Сільський голова надав суду письмову заяву, в якій просить розглядати справу без участі їх представника, проти задоволення позовних вимог не заперечують.

Вислухавши пояснення представників позивача та відповідачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

Згідно ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування ним інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.

Відповідно до ст. 61 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем - житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності - відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Судом встановлено, що згідно витягу з протоколу засідання профспілкового комітету Червоноармійського льонозаводу від 25.09.1997 року ОСОБА_4 було виділено квартиру АДРЕСА_5

З договору-зобов"язання від 14.08.1999 року вбачається, що керівництво ВАТ "Червоноармійський льнозавод" зобов"язувалось виконати благоустрій території жилого будинку та підвести силову лінію до нього, а квартиронаймач протягом року з дня укладення договору за власні кошти виконує опоряджувальні роботи у наданій квартирі та спільно з іншими мешканцями будинку опорядковують під"їзд до будинку, сходи, площадки, балкони та здійснюють будівництво надвірних будівель згідно проекту архітектурного відділу райдержадміністрації.

Рішенням 11 сесії 5 скликання Курненської сільської ради Червоноармійського району від 22.12.2007 року було прийнято у комунальну власність територіальної громади сільської ради об"єкт житлового фонду, а саме - незавершене будівництво 16-ти квартирного житлового будинку в с. Молодіжне Червоноармійського району, Житомирської області, з метою подальшого завершення будівництва за рахунок коштів фізичних осіб, яким виділені квартири згідно протоколу профкому Червоноармійського льонозаводу від 25.09.1997 року з послідуючою передачею у приватну власність.

Згідно декларації про готовність об"єкта до експлуатації від 27.04.2012 року, будинок АДРЕСА_5 Червоноармійського району визнаний закінчений будівництвом та готовим до експлуатації.

З акту комісії Курненської сільської ради Червоноармійського району від 10 січня 2013 року вбачається, що на час його складання в квартирі АДРЕСА_4, проживають ОСОБА_3, її дочка з онуком, а ОСОБА_4 не має вільного доступу до вказаної квартири.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Курненської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області № 35 від 17.09.2014 року, ОСОБА_4 відмовлено в заключенні договору найму квартири АДРЕСА_5, у зв"язку з наявністю спору щодо права власності на квартиру.

З огляду на викладене та враховуючи, що будівництво 16-квартирного будинку АДРЕСА_5 Червоноармійського району закінчено і він перебуває в комунальній власності Курненської сільської ради Червоноармійського району та готовий до експлуатації, а ОСОБА_4 отримав у ньому квартиру на законних підставах, під час роботи на підприємстві, тому відповідач не мав права відмовляти останньому в заключенні договору найму, що свідчить про незаконність його рішення № 35 від 17.09.2014 року.

Оскільки на даний час у спірній квартирі проживають відповідачі, тому суд вважає зобов"язати їх не чинити ОСОБА_4 перешкод при вселенні і користуванні квартирою.

Керуючись ст.ст. 9, 58, 61 ЖК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212-215, 218 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_4 до виконавчого комітету Курненської сільської ради Червоноармійського району Житомирської області, ОСОБА_3 та ОСОБА_5 про зобов"язання укласти договір найму жилого приміщення та усунення перешкод у користуванні квартирою задовольнити .

Визнати недійсним рішення виконкому Курненської сільської ради № 35 від 17.09.2014 року "Про відмову ОСОБА_4 в заключенні договору найму квартири АДРЕСА_6"

Зобов"язати виконавчий комітет Курненської сільської ради Черовноармійського району Житомирської області укласти з ОСОБА_4 договір найму квартири АДРЕСА_7.

Зобов"язати ОСОБА_3 та ОСОБА_5 не чинити перешкод ОСОБА_4 при вселенні його в квартиру АДРЕСА_8.

Рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Житомирської області через Червоноармійський районний суд протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя П. О. Кулик