Рішення

від 14.08.2009 по справі 11/132-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/132-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" серпня 2009 р.                                                            Справа № 11/132-09

вх. № 5126/4-11

Суддя господарського суду Черленяк М.І. 

при секретарі судового засідання Шипілов А. Ю.

за участю представників сторін:

позивача - Тойка С. С.

відповідача - не з'явився

розглянувши справу за позовом ТОВ фірми "Промелектрозв'язок", м. Харків

до ТОВ фірми "Нова-Пласт", м. Харків

про стягнення 31309,00 гривень, розірвання договору та виселення

        ВСТАНОВИВ:

Позивач - ТОВ фірма "Промелектрозв'язок" - звернувся до господарського суду до ТОВ фірми "Нова-Пласт" (відповідач по справі) з позовом про стягнення 31309,00 гривень, розірвання договору та виселення.

В призначеному 14 серпня 2009 році судовому засіданні представник позивача підтримав заявлений позов та просив суд його задовольнити. Відповідач не забезпечив явку свого представника в призначене судове засідання, витребуваних господарським судом документів не надав.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, в зв'язку з чим суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Суд, дослідивши матеріали справи та подані докази, вислухавши представника позивача, встановив наступне.

ТОВ фірмою "Промелектрозв'язок" (орендодавець) та ТОВ фірмою "Нова-Пласт" (орендар) було укладено договори оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться в місті Харкові по вулиці Аравійській, 22.

Так, 02 січня 2007 року сторонами було укладено договір № 3 оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення по вулиці Аравійській, 22 в місті Харкові загальною площею 187 кв. м. Орендна плата сплачується орендодавцю не пізніше 15 числа кожного місяця. Строк дії договору - 31 грудня 2007 року. 02 січня 2007 року приміщення передано за актом приймання-передачі орендарю.

03 січня 2008 року сторонами було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 3, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення по вулиці Аравійській, 22 в місті Харкові загальною площею 187 кв. м. Орендна плата сплачується орендодавцю не пізніше 15 числа кожного місяця. Строк дії договору - 31 грудня 2008 року. 03 січня 2008 року приміщення передано за актом приймання-передачі орендарю.

20 січня 2009 року сторонами було укладено договір № 3 оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення по вулиці Аравійській, 22 в місті Харкові загальною площею 187 кв. м. Орендна плата сплачується орендодавцю не пізніше 15 числа кожного місяця. Строк дії договору - 31 грудня 2009 року. 20 січня 2009 року приміщення передано за актом приймання-передачі орендарю.

Як свідчать матеріали справи, ТОВ фірма "Нова-Пласт" свої зобов'язання орендаря за укладеними вище договорами виконувало не в повному обсязі, в звязку з чим виникла заборгованість перед орендодавцем: за договором № 3 від 02.01.2007 року в сумі 3 331,20 гривень, за договором № 3 від 03.01.2008 року в сумі 13 067,16 гривень, за договором № 3 від 20.01.2009 року в сумі 14 910,64 гривень, а всього в розмірі 31 309,00 гривень. Факт прийняття наданих послуг по оренді підтверджується актами здачі-прийняття робіт, а також відповідними розрахунками.

Відповідно до статті 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно із статтею 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (стаття 610 ЦК України). Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства. Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (стаття 530 ЦК України).

Таким чином, наведені обставини справи дають підстави суду дійти висновку про те, що заборгованість відповідача перед позивачем по укладеним сторонами договорам оренди підлягає стягненню на користь ТОВ фірми "Промелектрозв'язок", оскільки така вимога підтверджена конкретними належними доказами та ґрунтується на вимогах чинного цивільного законодавства.

Підстави для зміни або розірвання договору встановлені статтею 651 Цивільного кодексу України, за змістом частини 2 якої договір може бути змінено або розірвано за рішення суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороню договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як свідчать матеріали справи, відповідачем систематично порушуються умови договорів оренди стосовно своєчасності та повноти внесення орендної плати. Зокрема, за договором № 3 від 02.01.2007 року існує заборгованість в сумі 3 331,20 гривень, за договором № 3 від 03.01.2008 року існує заборгованість в сумі 13 067,16 гривень, за договором № 3 від 20.01.2009 року існує заборгованість в сумі 14 910,64 гривень

Відповідно до пункту 4.3.1 договору № 3 від 20.01.2009 року договір оренди підлягає достроковому розірванню на вимогу орендодавця, а орендар виселенню, якщо орендарем не внесено орендну плату на протязі трьох місяців. Як свідчить розрахунок заборгованості (аркуш справи 19), по договору № 3 від 20.01.2009 року орендна плата не вносилась в січні, частково в лютому, повністю в березні, квітні, травні 2009 року.

Наведене дає суду правові підстави стверджувати, що відповідачем істотно порушено умови укладеного договору оренди нежитлового приміщення, оскільки порушення строку внесення орендної плати та існування значної заборгованості за укладеним договором істотно порушує права позивача та наносить шкоду його майновим інтересам.

Отже вимога позивача про розірвання договору оренди № 3 від 20.01.2009 року та виселення його із займаного приміщення є такою, що фактично та юридично обґрунтована, в зв'язку з чим вона підлягає задоволенню господарським судом в повному обсязі.

Відповідно до статті 44-49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забазпечення судового процесу, у разі задоволення позовних вимог, покладаються на відповідача. Оскільки спір по даній справі виник з вини відповідача, витрати по оплаті державного мита та витрати по оплаті інформаційно-технічного забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 509, 526, 530, 610, 626, 651, 759 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, - суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми „Нова-Пласт” (м. Харків, пр. Гагаріна, буд. 1-А, кв. 67, код ЄДРПОУ 31642811, відомості про рахунки, відкриті в установах банків, в матеріалах справи відсутні) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Промелектрозв'язок" (м. Харків, вул. Аравійська, 22 код ЄДРПОУ 31153735, відомості про рахунки, відкриті в установах банків, в матеріалах справи відсутні) 31 309,00 гривень заборгованості, 398,09 гривень витрат по оплаті державного мита та 312,50 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Розірвати договір оренди № 3 від 20.01.2009 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Промелектрозв'язок" та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою „Нова-Пласт”.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю фірму „Нова-Пласт” (м. Харків, пр. Гагаріна, буд. 1-А, кв. 67, код ЄДРПОУ 31642811) із нежитлового приміщення загальною площею 187,00 кв. м., яке знаходиться за адресою: вул. Аравійська, 22 та повернути його Товариству з обмеженою відповідальністю фірмі "Промелектрозв'язок" (м. Харків, вул. Аравійська, 22 код ЄДРПОУ 31153735).

Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Суддя                                                                                            Черленяк М. І.

Повний текст судового рішення підписаний 14 серпня 2009 року.