Рішення

від 13.05.2015 по справі 908/5866/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 5/128/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.05.2015 Справа № 908/5866/14

За позовом: Закритого акціонерного товариства "Танго - Дельта Груп" (04050, м. Київ, вул.Мельникова, буд. 12; адреса для листування: 04211, м. Київ, а/с 5)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "Комп'ютерна академія "ШАГ" (83015, Донецька область, м. Донецьк, пр. Мира, буд. 8)

про стягнення 690 676,55 грн.

Колегія суддів господарського суду Запорізької області у складі:

Головуючий суддя Проскуряков К.В.,

Судді Корсун В.Л.,

Соловйов В.М.

Представники сторін:

Від позивача: Косякевич С.О., посвідчення №40 від 31.01.2013

Від відповідача: не з'явився

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Розглядається позовна заява Закритого акціонерного товариства "Танго - Дельта Груп" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комп'ютерна академія "ШАГ" про стягнення 690 676,55 грн.

Ухвалою суду від 18.12.2014 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №908/5866/14, справі присвоєно номер провадження - 5/128/14, розгляд якої призначено на 28.01.2015.

26.01.2015 від позивача надійшла заява про вжиття заходів до забезпечення позову, у якій вказано, що відповідач на численні прохання позивача сплатити борг в добровільному порядку категорично відмовляється. Вважає, що виконання даного рішення господарського суду після його прийняття може бути утруднено або навіть неможливим, тому необхідно вжити заходів щодо забезпечення позову для попередження умисного створення відсутності майна у відповідача та грошових коштів шляхом накладення арешту на грошові кошти відповідача. Позивач просить вжити заходів до забезпечення позову шляхом накладення арешту на грошові кошти відповідача, які обліковуються на рахунках у межах ціни позову та понесених витрат на сплату судового збору, що становить 704 490,08 грн., оскільки здійснення посадовими особами ТОВ "Комп'ютерна академія "ШАГ" заходів, спрямованих на розтрату коштів, фактично унеможливить виконання рішення суду у разі задоволення позовних вимог ЗАТ "Танго-Дельта Груп". На підставі викладеного, просить суд накласти арешти на грошові кошти в межах суми 704 490,08 грн., які обліковуються на рахунках Товариства з обмеженою відповідальністю "Комп'ютерна академія "ШАГ", код ЄДРПОУ 37608011, а саме: :р/р № 26007060749313, 980 в ЮЖНЕ ГРУ ПАТ "КБ "Приватбанк", м. Одеса, МФО 328704; р/р № 26052060718957, 980 в ЮЖНЕ ГРУ ПАТ "КБ "Приватбанк", м. Одеса, МФО 328704; р/р № 2600931872, 980 в АБ "Укргазбанк", МФО 320478; р/р № 2600931872, 840 в АБ "Укргазбанк", МФО 320478; р/р № 26001131872, 980 в АБ "Укргазбанк", МФО 320478; р/р № 26041931872, 980 в АБ "Укргазбанк", МФО 320478; р/р № 2600931872, 643 в АБ "Укргазбанк", МФО 320478.

Ухвалою суду від 28.01.2015 № 908/5866/14 в задоволенні клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову судом відмовлено.

Ухвалою від 28.01.2015 у зв'язку із неявкою у судове засідання представників сторін, не надання ними витребуваних судом документів, розгляд справи відкладено на 17.02.2015.

Ухвалою суду від 17.02.2015 № 908/5866/14 за клопотанням позивача строк розгляду справи продовжено строком на 15 днів - до 05.03.2015, судове засідання призначено на 02.03.2015.

Розпорядженням голови господарського суду Запорізької області №01-04/52/15 від 02.03.2015 справу №9085866/14, у зв'язку зі складністю предмету спору, передано на колегіальний розгляд у складі: головуючий суддя Проскуряков К.В., судді: Корсун В.Л., Соловйов В.М. Ухвалою суду від 02.03.2015 справу №908/5866/14 прийнято до свого провадження, судове засідання призначено на 06.04.2015.

30.03.2015 до господарського суду запорізької області від позивача надійшло клопотання проведення судових засідань в режимі відео конференції у зв'язку з браком коштів у позивача, оскільки від перебуває у процедурі ліквідації.

Ухвалою суду від 30.03.2015 № 908/5688/14 в задоволенні зазначеного клопотання судом відмовлено.

Ухвалою суду від 06.04.2015 №908/5688/14 строк розгляду справи було продовжено строком на 15 днів - до 17.05.2015., судове засідання призначено на 13.05.2015. У судовому засіданні 13.05.2015 судом оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

За клопотанням представників сторін розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

Позивач позовні вимоги підтримує в повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві. Суду надано наступні пояснення: 02.12.2011 між Закритим акціонерним товариством «Танго - Дельта Груп» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комп'ютерна академія «Шаг» було укладено договір оренди нежитлового приміщення (нова редакція договору оренди нежитлового приміщення від 16.04.2010 № 1969, далі - договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) 228/1000 частин нежитлової будівлі літ. «А, А1, А2, А3, А5», розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, 3, а саме: тамбур 1-1, майстерня 14-1, магазин - 15-1, вестибуль 15-2, вестибуль 15-3, кабінет 15-4, кабінет 15-5, коридор 16-1, коридор 16-2, кладочка 16-3, коридор 16-4, сейф 16-5, вестибуль 16-6, кабінет 16-7, кабінет 16-8, кабінет 16-9, кабінет 16-10, коридор 16-11, кабінет 16-12, кабінет 16-13, коридор 16-14, кабінет 16-15, коридор 16-15б, кабінет 16-15а, підсобне 16-15в, кладочка 16-16, коридор 16-17, вестибуль 16-18, коридор 16-19, коридор 16-21, туалет 16-21в, туалет 16-21г, чергова 16-25, кладовка 16-26, цех 21-1, коридор ІІІ, загальною площею 921,2 кв.м., відображених в Технічному паспорті на виробничий будинок нежитлову будівлю № 3 по вул. Єврейській в м. Одесі, виготовленому ОМБТІ та РОН за станом на 08.04.2010. Відповідно до п. 2.1. договору розмір орендної плати за цим договором становить 56,00 грн. (з урахуванням ПДВ) за 1 кв. м загальної площі об'єкта оренди за один повний календарний місяць. Позивач нарахував відповідачу орендну плату за період березень 2012 - вересень 2013 років. Відповідач сплатив орендну плату частково у зв'язку з чим утворилась заборгованість у розмірі 690 676, 55 грн., яку позивач просить стягнути. Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач у судове засідання 13.05.2015 не з'явився, про причини неявки суд не повідомив. Клопотань про розгляд справи за відсутності належним чином уповноваженого представника відповідача або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Про дату, час та місце проведення судового засідання відповідач був повідомлений своєчасно та належним чином. В матеріалах справи міститься відзив на позовну заяву, відповідно до якого відповідач заперечує проти задоволення позовних вимог, оскільки укладений догові оренди є нікчемним, адже не дотримано умови нотаріального посвідчення договору, як того вимагає ст. 793 ЦК України. Крім того, позовна заява підписана ліквідатором, який не мав права її підписувати, адже його повноваження закінчилися. Також, відповідач зазначає, що позивачем невірно розраховано орендну плату з розрахунку 56,00 грн. за 1 кв. м, а не 12,00 грн. за 1 кв. м як передбачено умовами договору. Просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

Господарським судом Запорізької області складено Акти від 18.12.2014 про те, що ухвала суду про порушення провадження від 18.12.2014 № 908/5866/14 у справі не може бути направлена відповідачу на підставі листа ЗД УДППЗ «Укрпошта» від 01.12.2014 № 04-16-1682, від 02.02.2015 про те, що ухвала суду від 28.01.2015 № 908/5688/14 не може бути направлена відповідачу на підставі листа ЗД УДППЗ «Укрпошта» від 20.01.2015 № 04-16-83.

Відповідачу було передано та прийнято Івановою Н.І. телефонограму про порушення провадження у справі, про дату, час та місце проведення судових засідань з розгляду справи № 908/5688/14 № 02-17/9 від 22.12.2014.

Ухвали суду від 28.01.2015 № 908/5688/14, від 06.04.2015 № 908/5688/14 були розміщені на сторінці господарського суду Запорізької області на сайті «Судова влада України» в мережі Інтернет.

Ухвали суду про порушення провадження у справі від 18.12.2014 № 908/5866/14, від 17.02.2015 № 908/5688/14, від 02.03.2015 № 908/5688/14, від 06.04.2015 № 908/5866/14 були направлені на адресу електронної пошти відповідача, зазначеної у позовній заяві, про що свідчать Витяги з журналу реєстрації вихідної кореспонденції електронної поштою № 06-05/659 від 22.12.2014, № 06-05/508 від 23.02.2015, № 06-05/633 від 04.03.2015, № 06-05/1017 від 09.04.2015.

Розглянувши та дослідивши документи, заслухавши представників сторін, колегія суддів

ВСТАНОВИЛА:

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутністю конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми містяться в ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Відповідно до загальних умов виконання зобов'язань, встановлених ст. 526 ЦК України, зобов'язання повинно виконуватися належним чином згідно з умовами договору.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Договір, укладений сторонами з дотримання вимог, необхідних для чинності правочину, у тому числі відповідно до чинних нормативно-правових актів, має обов'язкову силу для сторін. Будучи пов'язаними взаємними правами та обов'язками (зобов'язаннями), сторони не можуть в односторонньому порядку відмовлятись від виконання зобов'язання.

Як вбачається з матеріалів справи, 02.12.2011 між Закритим акціонерним товариством «Танго - Дельта Груп» (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комп'ютерна академія «Шаг» (далі - орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення (нова редакція договору оренди нежитлового приміщення від 16.04.2010 №1969, далі - договір), відповідно до п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування (оренду) 228/1000 частин нежитлової будівлі літ. «А, А1, А2, А3, А5», розташованої за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, 3, а саме: тамбур 1-1, майстерня 14-1, магазин - 15-1, вестибуль 15-2, вестибуль 15-3, кабінет 15-4, кабінет 15-5, коридор 16-1, коридор 16-2, кладочка 16-3, коридор 16-4, сейф 16-5, вестибуль 16-6, кабінет 16-7, кабінет 16-8, кабінет 16-9, кабінет 16-10, коридор 16-11, кабінет 16-12, кабінет 16-13, коридор 16-14, кабінет 16-15, коридор 16-15б, кабінет 16-15а, підсобне 16-15в, кладочка 16-16, коридор 16-17, вестибуль 16-18, коридор 16-19, коридор 16-21, туалет 16-21в, туалет 16-21г, чергова 16-25, кладовка 16-26, цех 21-1, коридор ІІІ, загальною площею 921,2 кв.м., відображених в Технічному паспорті на виробничий будинок нежитлову будівлю № 3 по вул. Єврейській в м. Одесі, виготовленому ОМБТІ та РОН за станом на 08.04.2010.

Згідно витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості» 13.04.2010 за № 25846952, загальна вартість майна, що передається в оренду, складає 1 660 468, 00 грн.

Пунктами 1.3., 1.6., 1.9. договору передбачено, що орендодавець є власником об'єкта оренди на підставі Свідоцтва про право власності на нежилу будівлю серії САА № 436691, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 18.07.2005, яке зареєстроване згідно з витягом № 7835601 про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.07.2005, номер запису 832 в книзі 45неж-88, реєстраційний номер 11463138.

Передача об'єкта оренди орендарю в оренду і повернення об'єкту оренди орендодавцю здійснюється на підставі двостороннього Акту прийому-передачі, в якому відмічається технічний стан приміщення. Об'єкт оренди вважається переданим з моменту підписання Акту прийому-передачі.

Строк оренди об'єкту оренди становить 1093 календарних днів з моменту приймання-передачі об'єкта оренди.

Відповідно до п.п. 2.1. - 2.4., 2.9. договору розмір орендної плати за цим договором становить 56,00 грн. (з урахуванням ПДВ) за 1 кв. м загальної площі об'єкта оренди за один повний календарний місяць.

Орендар та орендодавець встановили, що протягом перших 3 років (1093 календарних днів) фактичного користування об'єктом оренди за цим договором, з моменту передачі об'єкта оренди по Акту приймання-передачі, незмінний розмір орендної плати становить 12,00 грн. (з урахуванням ПДВ) за 1 кв. м загальної площі об'єкта оренди за один повний календарний місяць.

Сторони досягли домовленості про те, що встановлений п. 2.1. цього договору розмір орендної плати не буде збільшуватись протягом перших трьох років оренди від дати підписання Акту приймання-передачі об'єкта оренди, і відповідно, орендодавець, протягом даного строку, не буде вимагати збільшення розміру орендної плати, встановленого п. 2..1 цього договору. в противному випадку орендар залишає за собою право на дострокове розірвання цього договору, попередивши орендодавця про це за 10 днів до дати запланованого рішення. У цьому випадку орендодавець протягом 10 днів з моменту попередження його орендарем повинен компенсувати орендарю вартість усіх невідокремлених поліпшень об'єкта оренди, зроблених орендарем, на узгоджену при наданні згоди на здійснення невідокремлених поліпшень об'єкта оренди, грошову суму в частині, що на цей день не була компенсована за рахунок орендної плати.

З 28.03.2015 орендодавець має право поступово збільшити розмір орендної плати до середньо ринкового рівня ставок орендної плати за оренду подібних нежитлових приміщень в Приморському районі м. Одеси, попередивши орендаря про це не пізніше, ніж за 30 календарних днів до майбутнього збільшення.

Орендна плата починає нараховуватись та сплачується орендарем починаючи з дня прийняття об'єкта оренди або його частини за Актом приймання-передачі об'єкта оренди. Останнім днем сплати є дата підписання сторонами Акту прийому-передачі при поверненні об'єкта оренди орендарем орендодавцеві.

У випадку передачі у користування орендарю частини об'єкта оренди, орендна плата нараховується та сплачується за фактичну площу частини об'єкта оренди, що передана у користування, починаючи з дня підписання Акту прийому-передачі частини об'єкта оренди.

Орендар сплачує орендну плату щомісячно незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря не пізніше 5 числа поточного місяця (за який здійснюється оплата) у безготівковій формі на поточний рахунок орендодавця на підставі виставленого рахунку.

Орендар вправі сплатити орендні платежі наперед в сумі, що обумовлюється між представниками сторін. Перерахована орендарем та прийнята орендодавцем сума передоплати з орендних платежів вважається погодженою з наступного банківського дня, що слідує за днем зарахування таких сум на поточний рахунок орендодавця.

Після перерахування та прийняття орендодавцем сум передоплати орендних платежів сторони складають Акт звірки, в якому фіксують період, за який орендна плата сплачена наперед, із зазначенням періоду (місяць, рік), найменування платежу (його призначення) та сум (щомісячних та загальної).

Сплачені наперед платежі, відображені в Акті звірки, не можуть бути переглянуті в майбутньому. Після отримання передоплати з орендних платежів орендодавець не вправі вимагати від орендаря корегування або зміни орендних платежів за той період, за який була внесена передоплата.

Сторони до 5 числа місяця, наступного за звітним, зобов'язані підписувати двосторонній Акт про надання послуг, що підтверджує факт оренди об'єкта оренди у звітному періоді.

Згідно п. 3.1.1. договору орендодавець зобов'язаний погодити передачу орендарю в оренду об'єкта оренди в належному технічному стані за наявності справних систем комунікацій по Акту прийому-передачі 02.04.2012, з якого починається строк оренди. Погодження орендодавцем Акту прийому-передачі свідчить, що орендодавець підтверджує і визнає перехід права користування і розпорядження об'єктом оренди до орендаря.

Відповідно до п. 3.3.1. договору орендар зобов'язаний прийняти об'єкт оренди по Акту порому-передачі.

Розділом 6 договору передбачено, що договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його скріплення печатками сторін і діє до 28.03.2015 та обмежується строком оренди, який складає 1093 календарних дні.

На підтвердження права власності на об'єкт оренди позивачем надано Свідоцтво про право власності від 18.07.2005, Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №7835601 від 21.07.2005, які містяться в матеріалах справи.

13.05.2014 позивач направив відповідачу претензію № 18-0507/3 від 07.05.2014 про сплату заборгованості (повторно) у розмірі 690 676, 55 грн., що підтверджується фіскальним чеком № 2689 від 13.05.2014 та описом вкладення у цінний лист.

Відповіді позивач не отримав.

В матеріалах справи міститься технічний паспорт на виробничий будинок № 3 по вул. Єврейська в м. Одесі.

Також, колегією суддів встановлено, що договір оренди нежитлового приміщення від 02.12.2011 не є новою редакцією договору оренди нежитлового приміщення від 16.04.2010 № 1969, оскільки зазначені договори укладені з різними юридичними особами, що підтверджується Витягами з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, які містяться в матеріалах справи.

Так, договір оренди нежитлового приміщення від 16.04.2010 було укладено між Закритим акціонерним товариством «Танго - Дельта Груп» (орендодавець) та Приватним підприємством «Комп'ютерна Академія Шаг» (орендар). Згідно Витягу з ЄДРПОУ, ідентифікаційний код ПП Фірми «Комп'ютерна Академія» 31502159, 12.04.2012 до реєстру внесено запис про припинення юридичної особи № 15561170047000957.

Договір від 02.12.2011 укладено між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комп'ютерна Академія «Шаг». Відповідно до Витягу з ЄДРПОУ ідентифікаційний код Товариства з обмеженою відповідальністю «Комп'ютерна академія «Шаг» - 37608011.

Відповідно до п.п. 2.2. - 2.4. постанови пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» передбачено, що письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії (стаття 36 ГПК). Якщо документи, які мають значення для правильного вирішення спору, і підписи на них виготовлені стороною за допомогою будь-яких технічних засобів, то такі документи повинні прийматись господарським судом як письмові докази, досліджуватись та оцінюватись за загальними правилами ГПК.

Копії, які видаються органами державної влади України, органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами, організаціями та їх об'єднаннями усіх форм власності, повинні бути засвідчені з додержанням вимог пункту 5.27 Національного стандарту України "Державна уніфікована система організаційно-розпорядчої документації. Вимоги до оформлення документів. ДСТУ 4163-2003", затвердженого наказом Державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої політики від 07.04.2003 №55, а разі якщо інструкціями з діловодства, які діють у відповідних органах, підприємствах, установах і організаціях, установлено додаткові вимоги щодо оформлення копій, - також і цих вимог.

У разі невідповідності наданих суду копій документів згаданим вимогам вони не вважаються належними і допустимими доказами і не беруться судом до уваги у вирішенні спору.

Подані сторонами копії документів, виготовлені з використанням технічних засобів (фотокопії тощо), засвідчуються підписом особи, яка їх виготовила або яка перевірила їх на відповідність оригіналам, із зазначенням її прізвища, ініціалів та посади (якщо вона є посадовою особою) та з прикладенням печатки (за її наявності).

Якщо подані копії документів, у тому числі виготовлені з використанням технічних засобів, викликають сумніви, господарський суд може витребувати оригінали цих документів, у тому числі для огляду в судовому засіданні з наступним поверненням цих оригіналів особі, яка їх подала. Для перевірки достовірності поданих суду документів може бути призначено судову експертизу.

Якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.

У разі неподання оригіналів документів на вимогу суду справа розглядається за наявними доказами, оцінка яких здійснюється відповідно до вимог статей 32, 33, 43 ГПК України.

Відповідно до яких: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Письмовими доказами є документи i матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору.

Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього.

Оригінали документів подаються, коли обставини справи відповідно до законодавства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суду.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення, для господарського суду не є обов'язковим.

Позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 690 676, 55 грн. за період березень 2012 по вересень 2013 із розрахунку 56,00 грн. за 1 кв. м.

В той же час, умовами укладеного договору оренди передбачено, що орендар та орендодавець встановили, що протягом перших 3 років (1093 календарних днів) фактичного користування об'єктом оренди за цим договором, з моменту передачі об'єкта оренди по Акту приймання-передачі, незмінний розмір орендної плати становить 12,00 грн. (з урахуванням ПДВ) за 1 кв. м загальної площі об'єкта оренди за один повний календарний місяць.

Згідно п. 3.1.1. договору орендодавець зобов'язаний погодити передачу орендарю в оренду об'єкта оренди в належному технічному стані за наявності справних систем комунікацій по Акту прийому-передачі 02.04.2012 , з якого починається строк оренди. Погодження орендодавцем Акту прийому-передачі свідчить, що орендодавець підтверджує і визнає перехід права користування і розпорядження об'єктом оренди до орендаря.

Відповідно до п. 3.3.1. договору орендар зобов'язаний прийняти об'єкт оренди по Акту порому-передачі.

Згідно п. 1.6. договору передача об'єкта оренди орендарю в оренду і повернення об'єкту оренди орендодавцю здійснюється на підставі двостороннього Акту прийому-передачі, в якому відмічається технічний стан приміщення. Об'єкт оренди вважається переданим з моменту підписання Акту прийому-передачі.

Позивач не надав суду належним чином оформленого та підписаного Акту приймання-передачі від 02.04.2012, який би підтверджував факт передачі об'єкта оренди орендарю. Надані позивачем виписки з рахунку щодо часткової оплати орендних платежів за спірним договором цього факту не спростовують.

Заперечення відповідача до уваги колегією суддів не приймаються, оскільки відповідно до ст. 793 ЦК України (у редакції з 02.12.2012 по 01.01.2013) Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню. Договір оренди укладено 02.12.2011. Розділом 6 договору передбачено, що договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами та його скріплення печатками сторін і діє до 28.03.2015 та обмежується строком оренди, який складає 1093 календарних дні. Крім того, як пояснив позивач та передбачено умовами договору, об'єкт оренди вважається переданим з моменту підписання Акту приймання-передачі 02.04.2012, що менше ніж 3 роки.

Щодо права ліквідатора на підписання позовної заяви, колегія суддів зазначає, що ухвалою господарського суду м. Києва від 20.12.2012 по справі № 43/216 про банкрутство ЗАТ «Танго - Дельт Груп» призначено ліквідатором арбітражного керуючого Косякевича С.О. Процедура ліквідації ЗАТ «Танго-Дельта Груп» відкрита 04.06.2010, провадження у справі про банкрутство здійснюється за редакцією Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», що діяла до 18.01.2013. Відповідно до ст. 22 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» строк ліквідаційної процедури не може перевищувати 12 місяців. Господарський суд може продовжити цей строк на шість місяців, якщо інше не передбачено цим законом. Відповідно до п. 86 постанови пленуму Верховного Суду України від 18.12.2009 № 15 у постанові про визнання боржника банкрутом господарський суд зазначає про відкриття ліквідаційної процедури без зазначення строку. Її тривалість не повинна перевищувати 12 місяців. Пізніше строк ліквідаційної процедури за клопотанням ліквідатора або комітету кредиторів може бути продовжено судом, про що виноситься ухвала. Загальний строк ліквідаційної процедури не може перевищувати 18 місяців. Ліквідатор зобов'язаний вчинити ліквідаційні заходи і передати на затвердження господарському суду звіт та ліквідаційний баланс у встановлений строк, проте ліквідатором цих дій у граничні строки, визначені Законом, не є підставою для припинення провадження у справі. Ліквідатор виконує свої повноваження до завершення ліквідаційної процедури.

З огляду на вищевикладене колегія суддів дійшла висновку, що позивач не довів належними та допустимими доказами обставини, викладені у позовній заяві, а тому в задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів

ВИРІШИЛА:

В задоволенні позовних вимог відмовити.

Головуючий суддя К.В. Проскуряков

Суддя В.Л. Корсун

Суддя В.М. Соловйов

Рішення господарського суду набирає чинності протягом 10 днів із дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 18.05.2015