Рішення

від 14.07.2006 по справі 40/256-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

40/256-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"14" липня 2006 р.                                                            Справа № 40/256-06

вх. № 7667/4-40

Суддя господарського суду Хотенець П.В. 

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Ефремова С.В., дов. від 01.06.2006 року  відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТЕ ДЖЕРЕЛО", м. Харків  

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕМБУДМОНТАЖ", м. Харків  

про стягнення 66768,60 грн.

ВСТАНОВИВ:

Розглядається вимога про стягнення з відповідача завданних збитків у подвійному розмірі в сумі 66768,60 грн.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги, у наданому клопотанні просить суд з метою забезпечення позову накласти арешт на грошові кошти Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕМБУДМОНТАЖ" (код ЄДРПОУ 30138020), які знаходяться на банківському поточному рахунку 26008032222 у філії 2 Банку Грант, МФО 351630.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні клопотання позивача щодо накладення арешту на грошові кошти слід відмовити.

Відповідач у судове засідання не з*явився, у наданому клопотанні просить суд розгляд справи відкласти у зв*язку з неможливістю представника бути присутнім у судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні клопотання про відкладення розгляду справи, слід відмовити.

У судовому засіданні 12 липня 2006 року було оголошено перерву до 14 липня 2006 року до 12 годин 30 хвилин з метою виготовлення повного тексту процесуального документа.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, судом встановлено, що 12 липня 2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "РЕМБУДМОНТАЖ" (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТЕ ДЖЕРЕЛО" (орендар) було укладено договір № 0001 оренди нежитлового приміщення площею 70 кв.м по вул. Краснодарській, б. 181-А у м. Харкові. Невід'ємними частинами цього договору є акт прийому-передачі, план переобладнання та кошторис витрат на переобладнання.

Згідно розділу 2 договору оренди № 0001  приміщення  надавалися орендарю  для організації бар-кафе з гральними автоматами. Приміщення було передано орендарю за актом прийому-передачі від 12 липня 2005 року, підписаного директорами та скріпленого печатками тозариств.

Згідно пункту 7.1.5 договору № 0001 з письмового дозволу орендодавця Товариству з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТЕ ДЖЕРЕЛО" було надано право перебудови приміщення за власні кошти згідно затвердженого плану і кошторису з компенсацією витрат орендодавцем в рахунок орендної плати.

Водночас було досягнуто усної домовленості, що договір оренди № 0001 від 12 липня 2005 року при виконанні зобов'язань сторін та закінчення його строку буде пролонговано на тривалий термін.

Відповідно до умов акту прийому-передачі приміщення від 12 липня 2005 року, який є невід'ємною частиною договору, сторони досягли угоди:

пункт 1, що перебудову приміщення під бар-кафе після узгодження кошторису бере на себе Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТЕ ДЖЕРЕЛО" з віднесенням витрат в рахунок орендної плати до повного погашення витрат згідно кошторису;

пункт 2, що ремонт покрівлі, зовнішніх стін приміщення, проведення водопостачання, каналізації та опалення бере на себе Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕМБУДМОНТАЖ";

пункт З, що усі витрати орендаря по переобладнанню та ремонту приміщення, а також витрати по оформленню дозволів та узгоджень з відповідними інстанціями компенсуються орендодавцем в розмірі 50 % від орендної плати за місяць до повної компенсації усіх витрат.

Згідно з договором № 0001 орендарем за письмовою згодою та погодженим з орендодавцем планом та кошторисом було проведено роботи по ремонту та переобладнанню орендованого приміщення (по цінам переднього кошторису на суму 19016,12 грн.). Також орендарем сплачувалася орендна плата за оренду приміщення. На момент звернення до суду, проведення ремонту та переобладнання приміщення орендарем підтверджується актом виконаних робіт (який не підписує орендодавець) та звідним кошторисним розрахунком.

Товариство з обмеженою відповідальністю "РЕМБУДМОНТАЖ" умов договору № 0001 від 12 травня 2005 року про ремонт покрівлі, зовнішніх стін, проведення водопостачання, каналізації та опалення не  виконав, у з'вязку з чим  орендатор  не  мав  можливості використовувати орендоване приміщення за ціловим призначенням. Що приміщення без водопостачання та каналізації не може бути використане під бар свідчить акт санітарно-епідеміологічного обстеження об'єкта РайСЕС Фрунзенського району м. Харкова від 30 серпня 2005 року.

Про невиконання орендодавцем умов договору № 0001 від 12 липня 2005 року свідчить лист  Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТЕ ДЖЕРЕЛО" до орендодавця  від 22 березня 2006 року № 001 про невиконання орендодавцем умов договору.

22 травня 2006 року орендарем було отримано листа від орендодавця №12/05 про припинення 12 червня 2006 року дії договору оренди № 0001 від 12 липня 2005 року.

27 травня 2006 року орендар звернувся до орендодавця з листом № 002 до якого долучив (1. Акт прийомки виконаних підрядних робот; 2. Відомість ресурсів до Акту прийомки; 3. Дефектний акт на ремонт орендованого приміщення; 4. Звідний кошторисний розрахунок вартості будівництва; 5. Локальний кошторис на ремонт орендованого приміщення по вул. Краснодарській 181-А найменування робот та затрат; 6. Відомість ресурсів до локального кошторису) та запропонував підписати акт прийому-передачі виконаних робіт по ремонту та переобладнанню орендованого приміщення та вирішити питання продовження дії договору до повної компенсації понесених орендарем витрат за рахунок орендної плати згідно з умовами договору. Отримання наведеного листа орендодавцем підтверджується поштовим повідомленням про вручення. В установлений в листі термін орендодавець не відповів.

02 червня 2006 року орендарем було отримано лист орендодавця за №31/05-1 від 31 травня 2006 року (тобто напередодні закінчення строку договору) з проханням допустити робітників для проведення робіт по підводу труб водопостачання та каналізації.

За період дії договору орендарем було витрачено на ремонт та переобладнання приміщення (згідно звідного кошторисного розрахунку) - 17353 грн.; на узгодження та отримання висновку Фрунзенської РайСЕС м. Харкова - 258 грн.72 коп.. Також, орендар був вимушений сплатити заборгованість, яка виникла у Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕМБУДМОНТАЖ" за станом на травень 2005 року перед АК "Харківобленерго" СО "Харківенергозбут" у сумі 752,91 грн., 586 грн. та 733,67 грн., у зв'язку з припиненням подачі електроенергії та неможливістю за таких обставин проводити ремонт.

В зв'язку з необхідністю використання приміщення згідно з умовами договору по цільовому призначенню для вирішення питань проведення водопостачання, каналізації та землевідводу орендар, по домовленості з директором Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕМБУДМОНТАЖ" Салтьєвським В.М., передав останньому 11700 грн.

В період з 12 липня 2005 року до травня 2006 року приміщення орендарем за цільовим призначенням не використовувалося, але арендна плата сплачувалася весь період договору. З травня 2006 року орендар завіз гральні автомати. Витрати орендаря відповідно до квитанцій за період, коли приміщення не використовувалося за цільовим призначенням, склали 2000 грн.

Таким чином загальна сума витрат складає 33384,30 грн.

Згідно пункту 4 статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язань настають правові наслідки встановлені договором або законом. Зокрема: відшкодування збитків та моральної шкоди.

Відповідно до статті 762 Цивільного України наймач звільняється від плати за весь період, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які від не відповідає. Боржник (пункт 1 статті 623 Цивільного України) який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Орендодавець при укладенні договору № 0001 від 12 липня 2005 року та узгодженні з орендарем істотних умов договору про ремонт та переобладнання приміщення зловмисно замовчував ту обставину, що не збирається в найближчий час проводити водопостачання, каналізацію і опалення. Таким чином, орендодавець навмисно ввів в оману орендаря щодо можливості використовування приміщення за цільовим призначенням та подальшої пролонгації договору, з метою за власні кошти орендаря суттєво поліпшити належне йому приміщення. Якщо б орендар знав про такі обставини, йому недоцільно було б укладати договір.

Пунктом 2 статті 230 Цивільного кодексу України передбачено, що сторона яка застосувала обман, зобов*язана відшкодувати другій стороні збитки у подвійному розмірі.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення збитків у підвійному розмірі на суму 66768,60 грн. по договору оренди є обгрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, пунктом 2 статті 230, саттіми 611, 623 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

У задоволенні клопотання позивача про накладення арешту на грошові кошти Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕМБУДМОНТАЖ" (код ЄДРПОУ 30138020), які знаходяться на банківському поточному рахунку 26008032222 у філії 2 Банку Грант, МФО 351630 відмовити.

У задоволенні клопотання відповідача про відкладення розгляду справи відмовити.

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "РЕМБУДМОНТАЖ", розрахунковий рахунок 26008032222 у філії 2 банку ГРАНТ, МФО 351630, код ЄДРПОУ 30138020, поштова адреса: 61176, м. Харків, вул. Краснодарська, буд. 181-А на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗОЛОТЕ ДЖЕРЕЛО", розрахунковий рахунок 260060053060001 УКРІНБАНК ХФ АО, МФО 351243, код ЄДРПОУ 32949902, поштова адреса: 61013, м. Харків, вул. Шевченко, буд. 142-А - 66768,60 грн. завданних збитків у подвійному розмірі, 667,70 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набранням судовим рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Хотенець П.В.

Секретар судового засідання                       Дуброва Н.О.