Рішення

від 18.12.2006 по справі 15/165-2907

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/165-2907

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" грудня 2006 р.Справа № 15/165-2907

Господарський суд Тернопільської області

у складі                

Розглянув справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Дошкільний навчальний заклад (дитячий ясла-садок) "Затишок", вул. Качали, 1, м. Тернопіль                      

до Великобірківського заводу продтоварів, вул. Заводська, 37, с. Чернелів-Руський Тернопільського району Тернопільської області                

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Фермерське господарство „Галаган”, вул. Мирна, 30, с. Пронятин Тернопільського району Тернопільської області.

третя особа на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: фермер Семеха Б.Є., с. Острів Тернопільського району

за участю представників сторін:

позивача:   Кудінова Т.І. - довіреність № 11 від 15.08.2006р.

відповідача: не з'явився.

третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: не з'явився.

третьої особи на стороні відповідача, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору: не з'явився.

Суть справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Дошкільний навчальний заклад (дитячий ясла-садок) "Затишок", м. Тернопіль звернулося у господарський суд з позовом до Великобірківського заводу продтоварів, вул. Заводська, 37, с. Чернелів-Руський Тернопільського району Тернопільської області про розірвання договору купівлі-продажу відгодівельного комплексу СП „Великобірківський завод безалкогольних напоїв” від 18.12.2003р. (із врахуванням заяви № 157 від 01.11.2006р. про зміну предмету позову).

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги щодо розірвання договору купівлі-продажу відгодівельного комплексу СП „Великобірківський завод безалкогольних напоїв” від 18.12.2003р. повністю, обґрунтовуючи тим, що відповідачем не виконано умови договору купівлі-продажу від 18.12.2003р. щодо передачі у користування ТзОВ "Дошкільний навчальний заклад (дитячий ясла-садок) "Затишок" приміщення відгодівельного комплексу, що знаходиться за адресою: хутір Цезарівка Тернопільського району; не надано звіту про незалежну експертну оцінку приміщень відгодівельного комплексу, який є невід'ємною частиною спірного договору (п. 2.1 договору), а також будь-яких інших документів, що дозволяють ідентифікувати за кількістю та фізичними розмірами вищевказані приміщення, які знаходяться на земельній ділянці розмірами 9,5 га (п. 1.3 спірного договору), оскільки у тексті договору від 18.12.2003р. опис предмету купівлі-продажу відсутній; відповідач не сприяє позивачу в оформленні оренди земельної ділянки, на якій розташовані приміщення відгодівельного комплексу, що свідчить про невиконання п. 4.1 договору (зокрема земельна ділянка, на якій розташовані приміщення відгодівельного комплексу надана в постійне користування фермерському господарству Семесі Б.Є., про що відповідачу було відомо за результатами розгляду справи № 15/8-1300 за позовом Велико-Бірківського заводу продтоварів про визнання недійсним рішення Тернопільської районної ради народних депутатів № 38 від 12.11.1998р. та виданого на його підставі державного акта на право постійного користування землею 111-ТР № 014048 від 06.03.2000р. Семесі Б.Є.); крім того зазначив, що 03.03.1997р. між Спільним підприємством "Велико-Бірківський завод безалкогольних напоїв" (продавцем) та Селянським (фермерським) господарством “Галаган” (покупцем) укладено договір купівлі-продажу, у відповідності з яким продавець зобов'язався продати та передати у власність покупцеві, а покупець - прийняти та сплатити обумовлену сторонами ціну відгодівельного комплексу (об'єкта), що знаходиться за адресою: хутір Цезарівка Тернопільського району Тернопільської області, який також є предметом договору купівлі-продажу від 18.12.2003р., укладеного між сторонами у справі; водночас звернув увагу суду на існування постанови № 33 від 19.03.1997р., згідно якої правлінням Тернопільської обласної спілки споживчих товариств дозволено СП “Великобірківський завод безалкогольних напоїв” продати Селянському фермерському господарству “Галаган” відгодівельний комплекс в с. Цезарівка Тернопільського району за 118 тис. грн. (залишкова вартість до індексації станом на 01.04.1996р.), при здійснені продажу відгодівельного комплексу продавця зобов'язано передати покупцеві закріплені земельні угіддя згідно чинного законодавства; а відтак, враховуючи, що на момент укладення договору купівлі-продажу від 18.12.2003р. з ТОВ "Дошкільний навчальний заклад (дитячий ясла-садок) "Затишок" (покупцем) приміщення відгодівельного комплексу вже не було власністю СП “Великобірківський завод безалкогольних напоїв” (продавця), даний договір сторонами укладено неправомірно, зокрема з порушенням п. 6.1 договору, згідно якого продавець гарантує, що об'єкт не є проданим, заставленим, подарованим, не знаходиться під забороною, арештом, судових справ щодо нього немає.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився. Однак, в запереченні на уточнену позовну заяву № 11/159 від 05.10.2006р. відповідач не визнає позовні вимоги та вважає їх безпідставними, оскільки договір купівлі-продажу від 18.12.2003р., укладений між сторонами у справі на продаж приміщення відгодівельного комплексу х. Цезарівка Тернопільського району відповідає вимогам чинного на час укладення договору цивільного законодавства, об'єкт був переданий в користування покупцю і після повної оплати має бути переданий йому у власність; на час укладення вказаного договору купівлі-продажу об'єкт продажу не був обтяжений іншими зобов'язаннями, в тому числі і з селянським (фермерським) господарством «Галаган»; водночас стверджує, що факт належності відповідачу об'єкта продажу підтверджується правовстановлюючими документами: актами приймання свиновідгодівельного комплексу х. Цезарівка в експлуатацію від 30.08.1985р. та 30.11.1987р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, оцінивши представлені докази в їх сукупності, господарський суд встановив наступне.  

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Дошкільний навчальний заклад (дитячий ясла-садок) "Затишок", вул. Качали, 1, м. Тернопіль є юридичною особою і включене до Єдиного державного Реєстру підприємств та організацій України, ідентифікаційний код 25935890, що підтверджується довідкою № 07-23 від 06.06.2005р. Головного управління статистики у Тернопільській області, а тому наділений правом на звернення до суду за захистом свої прав.

Відповідач –Великобірківський завод продтоварів, вул. Заводська, 37, с. Чернелів-Руський Тернопільського району Тернопільської області є юридичною особою і включене до Єдиного державного Реєстру підприємств та організацій України, ідентифікаційний код 01733905, що підтверджується довідкою №22-116 від 27.01.2004р. Тернопільського обласного управління статистики.

Постановою Правління Тернопільської обласної спілки споживчих товариств № 252 від 11.08.2003р. Спільне підприємство Велико-Бірківський завод безалкогольних напоїв з 01 вересня 2003 року постановлено реорганізувати шляхом перетворення у Велико-Бірківський завод продтоварів, затвердити Статут Велико-Бірківського заводу продтоварів та визнати його правонаступником всіх прав та обов'язків реорганізованого Спільного підприємства Велико-Бірківського заводу безалкогольних напоїв.

Згідно Статуту, зареєстрованого Тернопільською районною державною адміністрацією 05.12.2003р. за № 04058284Ю0010429, Велико-Бірківський завод продтоварів створений Тернопільською обласною спілкою споживчих товариств у відповідності до Закону України «Про підприємства в Україні»в результаті реорганізації Спільного підприємства Велико-Бірківського заводу безалкогольних напоїв і являється його правонаступником.

18.12.2003 між Спільним підприємством «Великобірківський завод безалкогольних напоїв»(Продавцем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дошкільний навчальний заклад (дитячий ясла-садок) «Затишок»(Покупцем) укладено договір купівлі-продажу, у відповідності до якого продавець зобов'язується продати та передати у власність за плату покупцеві приміщення відгодівельного комплексу (далі - об'єкт), що знаходиться за адресою: хутір Цезарівка Тернопільського району, а покупець зобов'язується у встановлений договором термін сплатити ціну продажу об'єкта та після сплати його вартості у трьохденний термін прийняти об'єкт (п. 1.1, 3.1 договору).

Згідно п.1.5 договору передача об'єкта у власність покупцеві здійснюється продавцем у трьохденний термін після повної сплати продажної ціни по акту приймання-передачі.

В трьохденний термін після підписання договору Продавцем здійснюється передача Покупцю об'єкта у користування по акту приймання передач (п. 1.6 договору).

Пунктом 1.3 договору сторони передбачили, що земельна ділянка в розмірі 9,5 га, на якій знаходиться об'єкт переходить в користування покупця одночасно з переходом права власності на об'єкт з послідуючим оформленням землекористування в установленому Законом порядку.

Відповідно до п. 2.2 договору оплата за об'єкт здійснюється на протязі дванадцяти місяців, із яких:

- перший платіж в розмірі 24000,00 грн., що складає 30 % від вартості об'єкту сплачується покупцем на протязі місяця з моменту підписання договору;

- решта суми сплачується: до 20.02.2004р. –5100,00 грн.; до 20.03.2004р. –5100,00 грн.; до 20.04.2004р. –5100,00 грн.; до 20.05.2004р. –5100,00 грн.; до 20.06.2004р. –5100,00 грн.; до 20.07.2004р. –5100,00 грн.; до 20.08.2004р. –5100,00 грн., до 20.09.2004р. –5100,00 грн.; до 20.10.2004р. –5100,00 грн.; до 20.11.2004р. –5000,00 грн.

До цивільних правовідносин сторін, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, та продовжують існувати після набрання ним чинності, згідно п. 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, застосовуються норми Цивільного кодексу України від 16.01.2003р., який набрав чинності з 01.01.2004р.  

Враховуючи, що правовідносини сторін за договором купівлі-продажу від 18.12.2003р. виникли  до набрання чинності Цивільним кодексом України, однак, продовжують існувати після набрання ним чинності, до правовідносин між сторонами по даному спору слід застосовувати норми Цивільного кодексу України.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України, а саме цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що непередбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.   

Матеріали справи свідчать, що між позивачем та відповідачем у справі виникли зобов'язання за договором купівлі-продажу, згідно якого та в силу ст. 655 Цивільного кодексу України одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У відповідності до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.  

Згідно квитанції до прибуткового касового ордеру № 1 від 02.02.2004р. та платіжних доручень № 32 від 25.02.2004р., № 158 від 22.04.2004р. на виконання умов договору купівлі-продажу від 18.12.2003р. позивач сплатив відповідачу 30600,00 грн. (відповідно 24000,00 грн., 5100,00 грн., 1500,00 грн.) вартості приміщення відгодівельного комплексу у відповідності до акта прийому-передачі, копію якого представлено відповідачем.

21 грудня 2003 року продавець передав покупцю, а покупець прийняв у користування основні засоби відгодівельного комплексу Спільного підприємства «Велико-Бірківський завод безалкогольних напоїв»(свинарник № 2, зерносховище, майстерню, кузню, контору свинокомплекс, піднавіс під автовагу, свинокомплекс, водонапірну башню, артскважену, електролінію, під'їзну дорогу), що підтверджено представленою відповідачем копією акту приймання-передачі від 21.12.2003р.

Згідно поданих 13.09.2006р. Тернопільським районним госпрозрахункового бюро технічної інвентаризації (на виконання ухвали від 16.08.2006р.) листа № 513 від 11.09.2006р. та долучених до нього документів: листа № 40 від 15.03.2004р., довідки № 843 від червня 2006 року, довідки № 85 від 15.06.2004р., на замовлення № 40 від 15.03.2004р. Великобірківського заводу продтоварів на будівлі відгодівельного комплексу по вул. Цезарівка № 4 в с. Лучка виготовлялася інвентарна справа, будівлі відгодівельного комплексу в бюро не зареєстровані.   

У відповідності до інвентарної справи на будинковолодіння –відгодівельний комплекс, по вул.. Цезорівка в с. Лучка, наданої на вимогу суду відповідачем,  серед описаних будівель і споруд значаться: контора, кузня, гараж-майстерня, свинарник, свинарник, свинарник, котельня, кормоцех.

Встановлені факти свідчать, що перелічені в акті приймання-передачі від 21.12.2003р. об'єкти, не співпадають з об'єктами визначеними в інвентаризаційній справі та включеними до об'єкту нерухомості відгодівельного комплексу, що є предметом договору купівлі-продажу. Відтак, у суду є підстави вважати, що продавцем по договору –відповідачем у справі неналежно виконані зобов'язання визначені п. 1.6 договору стосовно передачі у користування об'єкта нерухомості, що є предметом по договору купівлі-продажу –відгодівельного комплексу, що в свою чергу є порушенням істотної умови даного договору.

У відповідності до статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.  

Представник позивача долучив до матеріалів справи лист - відповідь Тернопільського районного відділу земельних ресурсів № 697/06 від 17.12.2004р., в якому зазначено, що рішення Миролюбівської сільської ради № 52 від 10.12.2003р. про надання дозволу на виділення ТзОВ "Дошкільний навчальний заклад (дитячий ясла-садок) "Затишок" земельної ділянки загальною площею 9,5 га із земель СП “Великобірківський завод безалкогольних напоїв” є незаконним, оскільки в постійному користуванні СП “Великобірківський завод безалкогольних напоїв” такої земельної ділянки немає, рішенням Тернопільської районної Ради народних депутатів № 38 від 12.11.1998р. зазначену земельну ділянку надано в постійне користування Селянському фермерському господарству Семеха Б.Є., яке рішенням господарського суду Тернопільської області визнано законним (рішення суду набрало законної сили).

У відповідності до п.п. 1.3 та 4.1 договору об'єкт продажу –відгодівельний комплекс знаходиться на земельній ділянці 9,5 га, яка переходить у користування покупця одночасно з переходом права власності на об'єкт з послідуючим оформленням землекористування в установленому законом порядку, у разі необхідності Продавець –відповідач у справі зобов'язаний сприяти покупцю у викупі (оренді) земельної ділянки, на якій розташований об'єкт.

Згідно ст. 120 Земельного кодексу України, при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування на підставі договору оренди.

При розгляді справи судом встановлено, що 03.03.1997р. між Спільним підприємством «Великобірківський завод безалкогольних напоїв»(Продавцем) та Селянським (фермерським) господарством «Галаган»(Покупцем) укладено договір купівлі-продажу відгодівельного комплексу х. Цезарівка, у відповідності з яким Продавець зобов'язався продати і передати у власність Покупцеві, а той –прийняти і сплатити обумовлену ціну відгодівельного комплексу, х. Цезарівка Тернопільського району.

Постановою  № 33 від 19.03.1991р. Тернопільської обласної спілки споживчих товариств постановлено при продажі відгодівельного комплексу передати покупцеві закріплені угіддя згідно чинного законодавства.

Отже, при укладенні договору купівлі-продажу відгодівельного комплексу покупцем, в якому виступає СФГ «Галаган», відповідач зобов'язався передати СФГ земельні угіддя закріплені за даним об'єктом.

Угодою від 01.12.2003р., укладеною між сторонами у даній справі, договір купівлі-продажу відгодівельного комплексу с. Цезарівка вважається розірваним із поверненням Покупцем –СФГ «Галаган» Продавцю –СП «Великобірківський завод безалкогольних напоїв»переданих основних засобів.

Окремо в угоді визначено, що по укладеному договору сторони претензій не мають, в тому числі не обумовлено і порядок повернення земельної ділянки, яка надавалася СФГ  на час укладення договору.

16.08.2006р. Тернопільським районним відділом земельних ресурсів, на виконання ухвали від 09.08.2006р., подано у господарський суд довідку № 1280/04 від 15.08.2006р., згідно якої в районному відділі земельних ресурсів у книзі записів (реєстрації) державних актів на право постійного користування землею зареєстровано державний акт № 72 від 06.03.2000р., серія ІІІ-Тр № 014040 на Галагана Володимира Леонідовича (площа 8,55 га на території Миролюбівської сільської ради) і державний акт № 74 від 06.03.2000р., серія ІІІ-Тр № 014048 на Семеху Богдана Євстахійовича (площа 48,53 га на території Миролюбівської сільської ради).

Дані факти свідчать про те, що у відповідача на момент укладення договору купівлі-продажу з позивачем земельної ділянки ані на праві користування, ані в оренді не було. Як свідчать відповіді районного відділу земельних ресурсів, земельна ділянка, що знаходиться під об'єктом нерухомості та, згідно чинних норм, передбачена для його обслуговування, належить на праві постійного користування іншим суб'єктам господарювання і рішення компетентних органів, на підставі яких видано державні акти на користування землею, на час розгляду справи є чинними та не оспорювалися відповідачем з метою відновлення свого порушеного права.

Відповідно до п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Враховуючи факт порушення відповідачем істотної умови договору купівлі-продажу, керуючись ст. 651 Цивільного кодексу України, суд вважає, що позовні вимоги щодо розірвання договору купівлі-продажу відгодівельного комплексу Спільного підприємства „Великобірківський завод безалкогольних напоїв” від 18.12.2003р. підлягають до задоволення як обґрунтовано заявлені.

Судові витрати, згідно вимог ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 11, 526, 651, 655 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України, ст. ст. 1, 2, 12, 22, 32, 33, 43, 44 - 49, 69, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

      ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Договір купівлі-продажу від 18.12.2003р., укладений між Спільним підприємством «Великобірківський завод безалкогольних напоїв», с. Чернелів-Руський Тернопільського району Тернопільської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Дошкільний навчальний заклад (дитячий ясла-садок) «Затишок», вул. Качали, 1, м. Тернопіль - розірвати.

3. Стягнути з Великобірківського заводу продтоварів, вул. Заводська, 37, с. Чернелів-Руський Тернопільського району Тернопільської області (ідентифікаційний код 01733905) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Дошкільний навчальний заклад (дитячий ясла-садок) "Затишок", вул. Качали, 1, м. Тернопіль (р/р 260052922 в ТОД АППБ «Аваль», МФО 338501, ідентифікаційний код 25935890) 203,00 грн. в повернення судових витрат.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили в десятиденний строк з дня його прийняття (підписання).

5. Накази видати стягувачам після набрання судовим рішенням законної сили.

6. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення "19" лютого 2007 року через місцевий господарський суд.

Суддя