Рішення

від 24.01.2008 по справі 2-1164/2008

БЕРДЯНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №2-1164/2008р

Справа №2-1164/2008р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня

2008р.                                                                                                  м.

Бердянськ

Бердянський

міськрайонний суд Запорізької області в складі: головуючого судді Прінь

І.П.,  при секретарі Бевз О.А.,

розглянувши

у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до

ОСОБА_2,  яка діє в своїх інтересах та в

інтересах неповнолітньогоОСОБА_3,  та до

ОСОБА_4 про визнання договору купівлі - продажу дійсним,  визнання права власності на нерухоме

майно,  третя особа- органи опіки та

піклування,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1

звернулася до суду з позовом,  в якому

зазначив,  що 01.10.2007 року він уклав

договір купівлі-продажу 1/2 частини АДРЕСА_1 з ОСОБА_2,  яка діяла в інтересах себе та в інтересах

неповнолітнього ОСОБА_3,  і ОСОБА_4 При укладенні договору ними були погоджені всі

належні умови купівлі-продажу: ціна продажу у розмірі 62000 грн.,  умови передачі будинку,  умови оформлення договору в нотаріальній

конторі. Того ж дня позивач передав відповідачу ОСОБА_2 Гроші у сумі 62000

грн,  а вона віддала йому ключі від

будинку. Вони домовилися посвідчити договір купівлі-продажу у нотаріуса у строк

до 08.10.2007р. Однак у визначений термін відповідачі відмовилися посвідчувати

договір у нотаріуса,  не пояснивши причин

такої відмову. Зважаючи на те,  що між

ним та відповідачами були обумовлені умови договору купівлі-продажу,  він повністю сплатив їм вартість

будинку,  а вони віддали йому ключі від

будинку,  просить визнати договір купівлі

-продажу 1/2 частки жилого АДРЕСА_1 дійсним і визнати за ним право власності на

1/2 частину АДРЕСА_1.

В

судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав,  просить їх задовольнити.

Відповідач

ОСОБА_2 позов

визнала,  суду пояснила,  що дійсно 01.10.2007 року між нею,  ОСОБА_4 та ОСОБА_1 був укладений договір

купівлі- продажу 1/2 частини АДРЕСА_1. Зазначена частина домоволодіння належить

їм ( ОСОБА_2,  ОСОБА_3,  ОСОБА_4) на праві власності по 1/6 частині за

кожним.  Для здійснення цієї угоди,  рішенням виконкому Бердянської міської ради №

189 від 04.04.2007р.,  їх

2

був

наданий дозвіл на продаж АДРЕСА_1,  яка

належить її неповнолітньому сину ОСОБА_3,  за умови одночасного дарування йому ( ОСОБА_3) 1/3 частини з

1/16 частини АДРЕСА_2. Зазначені умови були виконані. 02.06.2007р. ОСОБА_5 подарував ОСОБА_3 1/3 частину з

1/16 частини АДРЕСА_2. ОСОБА_1 Передав їй гроші у сумі 62000 грн. Але до

нотаріуса вони не пішли,  оскільки

злякалися обману. В спірному будинку вони не проживають,  ключі вона віддала позивачу 01.10.2007р.

Відповідач

ОСОБА_4 позов

також визнала повністю,  надала аналогічні

пояснення.

Третя

особа- представник органів опіки та піклування ОСОБА_6 ( за довіреністю) не

заперечує проти задоволення позовних вимог позивача,  пояснивши суду,  що умови щодо дарування неповнолітньому ОСОБА_3 1\3 частини з

1/16 частини АДРЕСА_3 виконані,  тому

перешкод щодо визнання зазначеного договору купівлі-продажу не вбачається.

Вислухавши

сторони,  вивчивши матеріали справи суд

встановив наступне.

Статтею

655 ЦК України

встановлено,  що за договором

купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати

майно у власність другій стороні ( покупцеві), а покупець приймає або

зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно

зі  ст. 

657 ЦК України

договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі і

підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно

до ч. 2  ст.  220 ЦК

України,  якщо сторони домовилися

щодо усіх істотних умов договору,  що

підтверджується письмовими доказами,  і

відбулося повне або часткове виконання договору,  але одна із сторін ухиляється від його

нотаріального посвідчення,  суд може

визнати такий договір дійсним.  У цьому

разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Судом

встановлено наступне: позивач ОСОБА_1 є власником 1/2 частини АДРЕСА_1.

Власниками

іншої 1/2 частини цього домоволодіння є ОСОБА_2,  її неповнолітній син ОСОБА_3 і ОСОБА_4,  кожному із яких належить по 1/6 частині,  що підтверджується копією свідоцтва про право

власності на нерухоме майно ( а.с. 24), 

виданого 11.04.2007р. На підставі розпорядження управління житлового

господарства виконкому Бердянської міської ради,  а також довідкою Бердянського КПТІ від

16.01.2008р. № 03.

01.10.2007р. між ОСОБА_2,  ОСОБА_4 і

ОСОБА_1 був

укладений письмовий попередній договір про купівлю -продаж 1/2 частин

АДРЕСА_1 (а.с. 4),  відповідно до

якого сторони дійшли

згоди щодо ціни продажу та строку нотаріального посвідчення цього договору.

Того ж дня,  на виконання умов

договору купівлі- продажу,                                   ОСОБА_1

передав

ОСОБА_2 гроші у сумі 62 000 грн.,  а ОСОБА_2 передала

ОСОБА_1   документи   на  

будинок   і   ключі.  

Зазначені   обставини   були  

визнані

3

відповідачами

у судовому засіданні,  тому відповідно до

ч.1  ст. 

61 ЦПК України обставини,  визнані

сторонами,  які брали участь у

справі,  не підлягають доказуванню.

Крім

цього,  ОСОБА_2 були виконані умови щодо

можливості здійснення продажу 1/6 частини домоволодіння,  яке належить ії неповнолітньому сину ОСОБА_3,  викладені в рішенні виконкому Бердянської міської ради

№189 ід 04.04.2007р. (а.с. 6),  а саме

неповнолітньому ОСОБА_3 була

подарована 1/3 частина від 1/16 частини АДРЕСА_2,  що підтверджується копією договору

дарування,  укладеного 02.06.2007р. між

ОСОБА_7  і ОСОБА_3,  посвідченого приватним нотаріусом

Бердянського міського нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_9 ( а.с.

19).

Враховуючи

викладене,  суд прийшов до висновку,  що відповідачі ОСОБА_2 і ОСОБА_10ухиляються

від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу 1/2 частини житлового

АДРЕСА_1,  але знаваючи на те,  що сторони домовилися про усі істотні умови

договору купівлі-продажу,  а також на

те,  що обидві сторони повністю виконали

умови договору купівлі-продажу квартири, 

а саме: позивач сплатив продавцям встановлену в попередньому договорі

суму грошей в розмірі 62000 грн. і прийняв від продавців зазначене нерухоме

майно,  а відповідачі отримали гроші за

продане нерухоме майно і передали покупцю документи і ключі від будинку,  суд приходить до висновку про можливість

визнання договору купівлі-продажу нерухомості дійсним і визнання за позивачем

права власності на на 1/2 частини житлового АДРЕСА_1.

На

підставі викладеного,  керуючись  ст. 

ст.  655,  657, 

220 ЦК України,   ст. 

ст.  11, 15,  61, 

212-215 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1

задовольнити.

Визнати

дійсним договір купівлі-продажу 1/2 частини житлового АДРЕСА_1,  укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2,  діючою в своїх інтересах та інтересах

неповнолітньогоОСОБА_3,  ОСОБА_4 дійсним.

Визнати

за ОСОБА_1 право власності на 1/2 частину житлового АДРЕСА_1 Запорізької

області.

Рішення

може бути оскаржене в апеляційному порядку до Запорізького апеляційного суду

через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення

рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів

апеляційної скарги.