Рішення

від 25.09.2008 по справі 2-3046/2008

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ДНІПРОПЕТРОВСЬКА

                                                                                                                                                             Справа

№2-3046/2008

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2008 року                                                                       Жовтневий

районний суд міста Дніпропетровська

 у

складі: головуючого - судді Гончаренко В.М.,

при секретарі - Синенко М.О.,

за участю: - позивача за основним позовом та

відповідача за зустрічним позовом - ОСОБА_1,

·        

представника

відповідача за основним позовом та представника позивача за зустрічним позовом

- Теслі А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю

«Форум Плаза», третя особа - Комунальне підприємство «Дніпропетровське

міжміське бюро технічної інвентаризації» 

про визнання права власності на нежитлові приміщення та зустрічною

позовною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум Плаза» до

ОСОБА_1, третя особа Комунальне підприємство «Дніпропетровське міжміське бюро

технічної інвентаризації» про визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

21 травня 2008 року позивач ОСОБА_1

звернулася до суду з позовною заявою про визнання за нею права власності на

нерухоме майно, з посиланням на те, що 14.03.2008 року між нею та відповідачем

- товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ ПЛАЗА» було укладено договір

комісії, згідно якого вона доручила товариству з обмеженою відповідальністю

«ФОРУМ ПЛАЗА» укласти договір купівлі-продажу нежитлових приміщень,

розташованих на четвертому поверсі будівлі, що знаходиться за адресою:

м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, будинок №1н за ціною не більше

500000 грн. 27.03.2008 року товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ

ПЛАЗА» уклало договір купівлі-продажу об'єкту незавершеного будівництва згідно

якого придбав нерухоме майно загальною площею 2153,9кв.м., що знаходиться в

місті Дніпропетровську, вул. Набережна Перемоги, будинок №1-Н. У зв'язку з тим,

що відповідач - товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ ПЛАЗА» не

виконав зобов'язання, встановлені договором комісії від 14.03.2008 року позивач

ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаним позовом.

22 травня 2008 року Товариство з обмеженою

відповідальністю «ФОРУМ ПЛАЗА» звернулось до суду із зустрічним позовом, з

посиланням на те, що при проведенні переговорів з власником будівлі,

розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, будинок

№1н було з'ясовано, що вказана будівля є 

об'єктом незавершеного будівництва, згідно технічних характеристик

будівлі четвертий поверх в будівлі відсутній, є цокольний, перший, другий та

третій поверх, об'єкт підлягає добудуванню. Позивачем за зустрічним позовом товариством

з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ ПЛАЗА» було прийнято рішення про придбання

незавершеної будівництвом будівлі повністю на своє ім'я, з наступною передачею

після добудови останнього поверху відповідачу за зустрічним позовом ОСОБА_1 В

попередньому судовому засіданні надав до суду уточнений зустрічний позов,

просив суд визнати право власності на літ. А-4 багатофункціонального комплексу

з виставочною залою та адміністративними приміщеннями загальною площею

3454,4кв.м по вул. Набережна Перемоги, 1Н в м. Дніпропетровську, розташований

на земельній ділянці площею 0,2031га без додаткового акту введення в

експлуатацію за Товариством з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ ПЛАЗА» та

ОСОБА_1 у відповідних частинах. В позові ОСОБА_1 просив відмовити.

10.06.2008р. Жовтневим районним судом

м.Дніпропетровська прийнято рішення, яким визнано право власності на будівлю

літ. А-4, літ. А'-1, літ. а, багатофункціонального комплексу з виставочною

залою та адміністративними приміщеннями загальною площею 3454,4кв.м., літ. Б

навіс, по вул.Набережна Перемоги, 1-Н в м.Дніпропетровську, розташований на

земельній ділянці площею 0,2031га без додаткового акту введення в експлуатацію:

за товариством з обмеженою відповідальністю «Форум Плаза», ідентифікаційний код

35680431 на частину будівлі літ.А-4 багатофункціональний комплекс з виставочною

залою та адміністративними приміщеннями з прибудовою літ. А'-1, ганком літ.а,

загальною площею 2255,6 кв.м, а саме: у цокольному поверсі приміщення №№3-7,

10-19, 22 загальною площею 850,5 кв.м, на першому поверсі приміщення №№102-116,

балкон І загальною площею 776,1 кв.м, на другому поверсі приміщення №№202-226,

балкон І, балкон ІІ загальною площею 629 кв.м, літ.Б навіс площею 177,8 кв.м,

літ. І мостіння, №1,2 огорожа; за ОСОБА_1 на частину будівлі в літ.А-4

багатофункціональний комплекс з виставочною залою та адміністративними

приміщеннями загальною площею 616,2 кв.м., а саме: приміщення на третьому

поверсі №№302-315 загальною площею 611,7 кв.м, балкон І площею 4,5 кв.м.,

покрівля; у спільній власності частина будівлі літ.А-4 багатофункціональний

комплекс з виставочною залою та адміністративними приміщеннями загальною площею

загальною площею 582,6 кв.м, а саме на цокольному поверсі приміщення №1, 2, 8,

9, 20, 21, на першому поверсі приміщення №№101, 117, 118, 119, 120, 120, 121,

122, 123, 124, 125, на другому поверсі приміщення №№201, 227, на третьому

поверсі приміщення №№301, 316, в надбудові приміщення №№401, 402, 403.

Ухвалою Жовтневого районного суду

м.Дніпропетровська від 18.09.2008р. рішення Жовтневого районного суду м.

Дніпропетровська від 10.06.2008р. скасовано за нововиявленими обставинами та

розгляд справи призначено на 25.09.2008р.

Позивач за зустрічним позовом товариство з

обмеженою відповідальністю «ФОРУМ ПЛАЗА» надав суду уточнену зустрічну позовну

заяву, в якій просив суд визнати право власності на літ. А-4, літ. А'-1, літ.

а, а1, а2 

багатофункціонального комплексу з виставковою залою та адміністративними

приміщеннями, літ. Б навіс, літ. В навіс по вул.Набережна Перемоги, 1Н в

м.Дніпропетровську, розташований на земельній ділянці площею 0,2241га без

додаткового акту введення в експлуатацію: за Товариством з обмеженою

відповідальністю «ФОРУМ ПЛАЗА», (ідентифікаційний код 35680431) на частину

будівлі літ.А-4 багатофункціонального комплексу з виставковою залою та

адміністративними приміщеннями з прибудовою літ.А'-1, всього загальною площею

2372кв.м., а саме: у цокольному поверсі приміщення №№ 3-7, 10-19, 22-26

загальною площею 848,8кв.м.; на першому поверсі приміщення №№102-116, 126, 127,

балкон І загальною площею 774,6кв.м.; на другому поверсі приміщення №№202-227,

230, 231, балкон І, балкон ІІ, загальною площею 748,6кв.м., а також ганки літ.

а, а1, а2, літ. І-IV мостіння, огорожа №1,2, навіс літ.Б,

навіс літ.В; за ОСОБА_1 на частину будівлі літ.А-4 багатофункціонального

комплексу з виставковою залою та адміністративними приміщеннями загальною

площею 616,2кв.м., а саме: приміщення на третьому поверсі №№302-315 загальною

площею 611,7кв.м, балкон І площею 4,5кв.м., покрівля; у спільній власності

частина будівлі літ.А-4 багатофункціонального комплексу з виставковою залою та

адміністративними приміщеннями загальною площею загальною площею 470,0 кв.м, а

саме на цокольному поверсі приміщення №1, 2, 8, 9, 20, 21, на першому поверсі

приміщення №№101, 117, 118, 119, 120, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 129;

на другому поверсі приміщення №№201, 228, 229; на третьому поверсі приміщення

№№301, 316, в надбудові приміщення №№401, 402, 403.

В судовому засіданні представник відповідача

за зустрічним позовом та представник позивача за зустрічним позовом - Тесля

А.М. зустрічний позов підтримала.

У судовому засіданні позивач за основним

позовом та відповідач за зустрічним позовом - ОСОБА_1 зустрічний позов

підтримала, надала суду письмові пояснення та повідомила суду, що у зв'язку з

складанням Дніпропетровського МБТІ технічного паспорту на її ім'я від

16.09.2008р. зустрічні позовні вимоги підлягають задоволенню з врахуванням

уточнень, встановленим цим Технічним паспортом.

Представник третьої особи КП „ДМБТІ” у

судове засідання не з'явився, надав суду заяву, у якій просив судове засідання

провести без його участі.

Судом встановлено такі факти та відповідні

їм правовідносини сторін.

14.03.2008 року між ОСОБА_1 та товариством з

обмеженою відповідальністю «ФОРУМ ПЛАЗА» було укладено договір комісії №б/п.

Згідно пункту 1.1 договору комісії відповідач та позивач за зустрічним позовом

(Комісіонер) зобов'язується укласти від свого імені та за рахунок позивачки та

відповідачки за зустрічним позовом (комітента) договір купівлі-продажу

нежитлових приміщень, розташованих на четвертому поверсі будівлі, що

знаходиться за адресою: м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, будинок

№1н. Згідно підпунктів 2.1.1-2.1.4 вказаного договору комісії комісіонер

зобов'язаний укласти від свого імені та за рахунок комітента договір

купівлі-продажу; прийняти нерухоме майно за договором купівлі-продажу і вжити

всіх необхідних заходів щодо їх збереження; здійснити реєстрацію нерухомого

майна на ім'я комітента в органах БТІ; в строк до 30.03.2008 року надати

комітенту звіт комісіонера про виконання прийнятих на себе зобов'язань; не

пізніше 30.03.2008 року передати комітентові придбане нерухоме майно.

27.03.2008 року відповідачем за первісним

позовом та позивачем за зустрічним позовом з громадською організацією «Фонд

сприяння розвитку водних видів спорту, туризму, риболовства та охорони водного

середовища «Срібна хвиля» укладено договір купівлі-продажу об'єкту

незавершеного будівництва, посвідчений Кухтіною В.В., приватним нотаріусом

Дніпропетровського міського нотаріального округу, реєстровий номер 3298, за

яким товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРУМ ПЛАЗА» купило літ.А -

виставковий павільйон плавзасобів (незавершене будівництво - 50 % готовності),

загальною площею 2153,9кв.м., що знаходиться в місті Дніпропетровську, вулиця

Набережна Перемоги, будинок № 1 н (один «н»), розташований на земельній ділянці

площею 0,1784га. Право користування відповідною земельною ділянкою

стверджується договором оренди, укладеним між Дніпропетровською міською радою

та громадською організацією «Фонд сприяння розвитку водних видів спорту,

туризму, риболовства та охорони водного середовища «Срібна хвиля» 17.05.2005

року, посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського

нотаріального округу Літаш І.П. за реєстровим № 4145. Згідно пункту 3.1

вказаного договору право власності на об'єкт нерухомого майна незавершеного

будівництвом переходить до покупця з моменту державної реєстрації цього

договору.

Комунальним підприємством «Дніпропетровське

міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради

проведено інвентаризацію та складено технічний паспорт на громадський будинок

станом на 07.05.2008 року, інвентаризаційна справа №367-Г, реєстровий №

22361481, згідно якого будівля багатофункціонального комплексу з виставочною

залою та адміністративними приміщеннями складається з: А-4 будівля

багатофункціонального комплексу з виставочною залою та адміністративними

приміщеннями цокольний поверх, І поверх, ІІ поверх, ІІІ поверх, балкон А'-1

тамбур, над А-4 надбудова, а ганок, Б навіс, І мостіння, №1,2 огорожа. Загальна

площа земельної ділянки складає 2031кв.м., у т.ч. під будинком 739кв.м., під

господарськими будівлями та спорудами 178кв.м., під зеленими насадженнями

850кв.м., під дорожним (твердим) покриттям 264кв.м. Дані про самовільне

будівництво будівлі в Технічному паспорті відсутні. Технічними паспортами

станом на 06.08.2008р. та 16.09.2008р. технічні характеристики вказаної будівлі

уточнені.

23.04.2008 року комплексним відділом проблем

будівництва в складних умовах Придніпровської державної академії будівництва і

архітектури, ліцензія на виконання спеціальних видів робіт у проектуванні та

будівництві АБ №205927, дійсна до 04.10.2010р. складено висновок, яким

встановлено: «По состоянию на апрель 2008 года строительные работы завершены на

100%. Здание не имеет конструктивных недостатков, примененные конструктивные и

планировочные решения соответствуют требованиям соответствующих СНиП

2.01.07-85, ДБН В.1.2-2:2006, СНиП 2.02.01-83, СНиП 3.02.01-83, СНиП

2.02.03-85, СНиП 2.03.01-84, СНиП ІІ-23-81*, ч.ІІ,гл.21, СНиП ІІ-22-81, СНиП

3.03.01-87, ДБН В.2.2-9-99. Здание может эксплуатироваться по назначению:

многофункциональный комплекс с выставочным залом и административными

помещениями».  

Відповідно до ст.1011 ЦК України за

договором комісії одна сторона (комісіонер) зобов'язується за дорученням другої

сторони (комітента) за плату вчинити один або кілька правочинів від свого

імені, але за рахунок комітента.

Відповідно до ст.ст.1014,1016 ЦК України

комісіонер зобов'язаний вчиняти правочини на умовах, найбільш вигідних для

комітента, і відповідно до його вказівок. Якщо у договорі комісії таких

вказівок немає, комісіонер зобов'язаний вчиняти правочини відповідно до звичаїв

ділового обороту або вимог, що звичайно ставляться. Якщо комісіонер вчинив

правочин на умовах більш вигідних, ніж ті, що були визначені комітентом,

додатково одержана вигода належить комітентові. За договором, укладеним з

третьою особою, комісіонер набуває права навіть тоді, коли комітент був

названий у договорі або прийняв від третьої особи виконання договору.

Відповідно до ст.1017 ЦК України комісіонер

має право відступити від вказівок комітента, якщо цього вимагають інтереси

комітента і комісіонер не міг попередньо запитати комітента або не одержав у

розумний строк відповіді на свій запит. У цьому разі комісіонер повинен

повідомити комітента про допущені відступи від його вказівок як тільки це стане

можливим.

Відповідно до ст.1018 ЦК України майно,

придбане комісіонером за рахунок комітента, є власністю комітента.

Відповідно до ст.ст.527,526 ЦК України

зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та

вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності

таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог,

що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а

кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або

законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Таким чином, майно, придбане комітентом на

виконання договору комісії і за дорученням комітента є власністю комітента.

Відповідно до вимог ст.3 ЦПК України кожна

особа має право в порядку, встановленому цим кодексом, звернутися до суду за

захистом своїх порушених, не визнаних або оспорюваних прав, свобод чи

інтересів.

Відповідно ч.1 ст.386 ЦК України держава

забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник

майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право

оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним

документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.16 ЦК України одним із

способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Статтею 19 Закону України «Про державну

реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» однією з підстав для

державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення

речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду

стосовно   речових  прав 

на  нерухоме  майно, обмежень цих прав, що набрали законної

сили.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши

позивача за основним позовом та відповідача за зустрічним позовом ОСОБА_1,

представника відповідача за основним позовом та позивача за зустрічним позовом

Теслі А.М.,  вивчивши письмові докази у

справі та надавши їм належну оцінку, суд приходить до висновку, що право

власності на будівлю літ. А-4, літ. А'-1, літ. а, а1, а2  багатофункціонального комплексу з виставковою

залою та адміністративними приміщеннями загальною площею 3426,2кв.м, літ. Б

навіс, літ. В навіс по вул. Набережна Перемоги, 1Н в м. Дніпропетровську

підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.10,11,209,212,214-215,218

ЦПК України, ст.ст.16,375,386,392,1011,1014,1016,1018 ЦК України, ст.19 Закону

України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх

обмежень», суд,

ВИРІШИВ:

Визнати право власності на літ. А-4, літ.

А'-1, літ. а, а1, а2 

багатофункціонального комплексу з виставковою залою та адміністративними

приміщеннями загальною площею 3426,2кв.м, літ. Б навіс, літ. В навіс по

вул.Набережна Перемоги, 1Н в м. Дніпропетровську, розташований на земельній

ділянці площею 0,2241га без додаткового акту введення в експлуатацію:

- за Товариством з обмеженою

відповідальністю «ФОРУМ ПЛАЗА», (ідентифікаційний код 35680431) на частину

будівлі літ. А-4 багатофункціонального комплексу з виставковою залою та

адміністративними приміщеннями з прибудовою літ. А'-1, всього загальною площею

2372кв.м., а саме: у цокольному поверсі приміщення №№3-7, 10-19, 22-26

загальною площею 848,8кв.м.; на першому поверсі приміщення №№102-116,  126, 127, балкон І загальною площею

774,6кв.м.; на другому поверсі приміщення №№202-227, 230, 231, балкон І, балкон

ІІ, загальною площею 748,6кв.м., а також ганки літ. а, а1, а2,

літ. І-IV мостіння, огорожа №1, 2, навіс літ. Б, навіс літ. В;

- за ОСОБА_1 на частину будівлі літ. А-4

багатофункціонального комплексу з виставковою залою та адміністративними

приміщеннями загальною площею 589,1кв.м., а саме: приміщення на третьому

поверсі №№302-315, 317-329 загальною площею 584,6кв.м, балкон І площею

4,5кв.м., покрівля;

- у спільній власності частина будівлі літ.

А-4 багатофункціонального комплексу з виставковою залою та адміністративними

приміщеннями загальною площею 465,1кв.м, а саме на цокольному поверсі

приміщення №1, 2, 8, 9, 20, 21 загальною площею 118,5кв.м, на першому поверсі

приміщення №№101, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 129

загальною площею 158,2кв.м; на другому поверсі приміщення №№201, 228, 229

загальною площею 42,4кв.м; на третьому поверсі приміщення №№301, 316 загальною

площею 40,8кв.м, в надбудові приміщення №№401, 402, 403 загальною площею 105,2

кв.м.

Рішення суду може бути оскаржено в

апеляційному порядку до апеляційного суду Дніпропетровської області через

Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі в 10-денний строк з

дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна  скарга 

може  бути подана без попереднього

подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк,

встановлений для  подання заяви  про апеляційне оскарження.

Рішення набрало законної сили  07 жовтня 2008 року.

Суддя                                                   (підпис)                                                В.М.

Гончаренко

З оригіналом згідно.

Суддя                                                                                                                  В.М.

Гончаренко

Секретар