Ухвала

від 11.07.2012 по справі 5023/2688/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

УХВАЛА

"11" липня 2012 р. Справа № 5023/2688/12

вх. № 2688/12

Суддя господарського суду Харківської області Хотенець П.В.

без виклику представників сторін

розглянувши заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "Рестріелт" про роз*яснення рішення суду від 21 червня 2012 року

по справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "Рестріелт", м. Харків

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківська інвестиційно-будівельна компанія", м. Харків, 2. Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Мрія-100 ЛТД", м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Харківської області від 21 червня 2012 року позов було задоволено повністю; визнано Товариство з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "Рестріелт" (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, код ЄДРПОУ 24137933) орендарем земельної ділянки по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові площею 1,0708 га. (кадастровий номер 6310137200:08:043:0003) замість Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія-100 ЛТД" (61007, м. Харків, вул. Соколова, 15, код ЄДРПОУ 23763545) за договором оренди земельної ділянки від 30 серпня 2006 року № 540667100066; визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "Рестріелт" (61004, м. Харків, вул. Примакова, 46, код ЄДРПОУ 24137933): на квартирний багатоповерховий житловий будинок корпус № 1 по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові, який має загальну площу 12669,30 кв. метрів; на квартирний багатоповерховий житловий будинок корпус № 2 по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові, який має загальну площу 2117,20 кв. метрів; на квартирний багатоповерховий житловий будинок корпус № 3 по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові, який має загальну площу 2203,90 кв. метрів; на квартирний багатоповерховий житловий будинок корпус № 4 по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові, який має загальну площу 2152,40 кв. метрів.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "Рестріелт" звернулося до господарського суду з заявою про роз*яснення рішення суду від 21 червня 2012 року в частині того, чи слід вважати відповідні об*єкти нерухомого майна, право власності позивача на які визнано відповідним судовим рішенням, такими, що вважаються прийнятими до експлуатації, а також в частині того, чи визнано судовим рішенням право власності позивача на складові відповідного об'єкта нерухомості (інженерні мережі) та чи є в цій частині позивач правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківська інвестиційно-будівельна компанія".

Розглянувши матеріали справи та заяву позивача про роз*яснення рішення суду від 21 червня 2012 року, суд вважає заяву такою, що підлягає задоволенню з таких підстав.

Відповідно до статті 89 Господарського процесуального кодексу України суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту. При цьому за змістом цієї норми процесуального права у роз'ясненні рішення не може бути відмовлено в будь-якому випадку, про що зазначає й Вищий господарський суд України (пункт 2 інформаційного листа від 11 грудня 2000 року № 01-8/739 "Про Закон України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України у зв'язку з прийняттям Законів України "Про державну виконавчу службу" та "Про виконавче провадження"").

Згідно частини 2 статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Вимога про прийняття новоствореного об*єкта нерухомого майна до експлуатації встановлена статтею 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".

Разом з тим, введення новоствореного об*єкта нерухомого майна в експлуатацію за правилами, встановленими статтею 39 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" не є єдиною підставою для визнання права власності на новостворене нерухоме майно та допущення його до експлуатації. Так, відповідно до частини 3 статті 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. За змістом вказаної норми подальше введення об'єкта в експлуатацію за таких умов не є необхідним. Аналогічно вирішується питання у разі визнання права власності сторони договору будівельного підряду на об*єкт будівництва відповідно до статті 876 Цивільного кодексу України.

Крім того, відповідно до статті 115 Господарського процесуального кодексу України рішення, ухвали, постанови господарського суду, що набрали законної сили, є обов'язковими на всій території України. При цьому судове рішення про визнання права власності на нерухоме майно є самодостатнім правовстановлюючим документом для реєстрації права власності на відповідне нерухоме майно, адже ані статтею 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ані пунктом 10 Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна (Додаток 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5) не вказують на необхідність видачі наказу та/або здійснення саме державною виконавчою службою будь-яких дій з виконання рішення суду про визнання права власності. Так само зазначені приписи чинного законодавства щодо реєстрації права власності на нерухоме майно не передбачають необхідності наявності акту введення нерухомого майна в експлуатацію у випадку державної реєстрації права власності на таке нерухоме майно (в тому числі і новостворене) на підставі рішення суду.

Крім того, визнавши право власності позивача на житловий будинок в цілому, суд тим самим визнав право власності позивача на усі складові такого будинку (в тому числі на інженерні мережі).

На підставі викладеного та керуючись статтями 86, 89 Господарського процесуального кодексу України, -

УХВАЛИВ:

Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "Рестріелт" про роз*яснення рішення суду від 21 червня 2012 року задовольнити.

Роз*яснити рішення господарського суду Харківської області від 21 червня 2012 року та дати роз*яснення наступного змісту:

Постановивши рішення від 21 червня 2012 року по справі № 5023/2688/12, яким визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "Рестріелт" (код ЄДРПОУ 24137933) на нерухоме майно, господарський суд Харківської області тим самим одночасно визнав, що:

- квартирний багатоповерховий житловий будинок корпус № 1 по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові, який має загальну площу 12669,30 кв. метрів, слід вважати введеним в експлуатацію, подальша експлуатація та/або будь-яке інше використання зазначеного квартирного багатоповерхового житлового будинку (як в цілому, так і стосовно кожного приміщення, з яких він складається) не вимагає оформлення акту прийняття цього будинку до експлуатації чи сертифікату відповідності цього будинку вимогам державних будівельних норм, стандартів і правил, зазначений квартирний багатоповерховий житловий будинок корпус № 1 по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові (як в цілому, так і стосовно кожного приміщення, з яких він складається) підлягає безперешкодному підключенню до мереж електропостачання, водопостачання, газопостачання, теплопостачання, каналізації та усіх інших необхідних мереж, через які здійснюється постачання будь-якими ресурсами та/або надання будь-яких послуг;

- квартирний багатоповерховий житловий будинок корпус № 2 по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові, який має загальну площу 2117,20 кв. метрів, слід вважати введеним в експлуатацію, подальша експлуатація та/або будь-яке інше використання зазначеного квартирного багатоповерхового житлового будинку (як в цілому, так і стосовно кожного приміщення, з яких він складається) не вимагає оформлення акту прийняття цього будинку до експлуатації чи сертифікату відповідності цього будинку вимогам державних будівельних норм, стандартів і правил, зазначений квартирний багатоповерховий житловий будинок корпус № 2 по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові (як в цілому, так і стосовно кожного приміщення, з яких він складається) підлягає безперешкодному підключенню до мереж електропостачання, водопостачання, газопостачання, теплопостачання, каналізації та усіх інших необхідних мереж, через які здійснюється постачання будь-якими ресурсами та/або надання будь-яких послуг;

- квартирний багатоповерховий житловий будинок корпус № 3 по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові, який має загальну площу 2203,90 кв. метрів, слід вважати введеним в експлуатацію, подальша експлуатація та/або будь-яке інше використання зазначеного квартирного багатоповерхового житлового будинку (як в цілому, так і стосовно кожного приміщення, з яких він складається) не вимагає оформлення акту прийняття цього будинку до експлуатації чи сертифікату відповідності цього будинку вимогам державних будівельних норм, стандартів і правил, зазначений квартирний багатоповерховий житловий будинок корпус № 3 по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові (як в цілому, так і стосовно кожного приміщення, з яких він складається) підлягає безперешкодному підключенню до мереж електропостачання, водопостачання, газопостачання, теплопостачання, каналізації та усіх інших необхідних мереж, через які здійснюється постачання будь-якими ресурсами та/або надання будь-яких послуг;

- квартирний багатоповерховий житловий будинок корпус № 4 по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові, який має загальну площу 2152,40 кв. метрів, слід вважати введеним в експлуатацію, подальша експлуатація та/або будь-яке інше використання зазначеного квартирного багатоповерхового житлового будинку (як в цілому, так і стосовно кожного приміщення, з яких він складається) не вимагає оформлення акту прийняття цього будинку до експлуатації чи сертифікату відповідності цього будинку вимогам державних будівельних норм, стандартів і правил, зазначений квартирний багатоповерховий житловий будинок корпус № 4 по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові (як в цілому, так і стосовно кожного приміщення, з яких він складається) підлягає безперешкодному підключенню до мереж електропостачання, водопостачання, газопостачання, теплопостачання, каналізації та усіх інших необхідних мереж, через які здійснюється постачання будь-якими ресурсами та/або надання будь-яких послуг.

Постановивши рішення від 21 червня 2012 року по справі № 5023/2688/12, яким визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "Рестріелт" (код ЄДРПОУ 24137933) на нерухоме майно, господарський суд Харківської області тим самим одночасно визнав, що:

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "Рестріелт" (код ЄДРПОУ 24137933) є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківська інвестиційно-будівельна компанія" (код ЄДРПОУ 35348586) в усіх правах та обов'язках стосовно відповідного об'єкта нерухомого майна по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові, через що Товариство з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "Рестріелт" (код ЄДРПОУ 24137933) повністю заступає Товариство з обмеженою відповідальністю "Харківська інвестиційно-будівельна компанія" (код ЄДРПОУ 35348586) і стає замість останнього стороною (споживачем) в договорі про приєднання до електричних мереж № 2 від 09 березня 2012 року, укладеному Товариством з обмеженою відповідальністю "Харківська інвестиційно-будівельна компанія" (код ЄДРПОУ 35348586) з Інститутом проблем кріобіології і кріомедицини НАН України (код ЄДРПОУ 03534630);

- Товариство з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "Рестріелт" (код ЄДРПОУ 24137933) є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківська інвестиційно-будівельна компанія" (код ЄДРПОУ 35348586) в усіх правах та обов'язках стосовно відповідного об'єкта нерухомого майн по вулиці Переяславській, 23 у м. Харкові, через що технічні умови приєднання до електричних мереж електроустановок замовника, видані Інститутом проблем кріобіології і кріомедицини НАН України (код ЄДРПОУ 03534630) 09 березня 2012 року, слід вважати виданими на Товариство з обмеженою відповідальністю "Агентство нерухомості "Рестріелт" (код ЄДРПОУ 24137933).

Повна ухвала складена 11.07.2012 року.

Суддя Хотенець П.В.