Рішення

від 13.07.2015 по справі 153/911/15-ц

ЯМПІЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" липня 2015 р. Справа153/911/15-ц

Ямпільський районний суд Вінницької області в складі:

головуючого - судді Дзерина М.М.,

за участю секретаря судового засідання Поліш Н.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Ямпіль Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватно - орендного підприємства «Рідний край» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернулась до суду із даним позовом до приватно - орендного підприємства «Рідний край» про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації. Зазначила, що 18 вересня 2008 року взамін Сертифікату на право на земельну частку (пай) їй видали Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 379549, площею 2,4075 га., що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області, кадастровий номер 0525686600:12:002:0010. Згідно державного акту номер земельної ділянки 17. На початку 2015 року їй стало відомо, що керівництво ПОП «Рідний край» фальсифікує і укладає від імені власників земельних ділянок нові договори оренди землі на новий 10-ти річний строк. Так, ПОП «Рідний край», не дочекавшись закінчення терміну оренди земельної ділянки згідно старого (дійсного) договору оренди земельного паю, уклав від її імені новий договір оренди землі № 211 від 05 жовтня 2015 року строком на 10 років. Тобто, відповідач, шляхом підробки її підпису у в оскаржуваному договорі, продовжив оренду землі до 2021 року. На її вимогу відповідач надав копію оскаржуваного договору оренди землі № 211 від 05 жовтня 2015 року. В оскаржуваному Договорі оренди землі № 211 від 05 жовтня 2015 року, зазначено, що невід'ємними частинами договору є: план або схема земельної ділянки; кадастровий номер земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлені земельного сервітуту; акт приймання - передачі об'єкта оренди, однак вона не підписувала акт приймання - передачі об'єкта оренди до оскаржуваного договору оренди землі № 211 від 05 жовтня 2015 року. Позивач стверджує, що не підписувала із відповідачем оскаржуваний і Договір оренди землі № 211 від 05 жовтня 2015 року, а також не підписувала жодних інших документів пов'язаних з укладенням оскаржуваного Договору та передачі відповідачеві земельної ділянки, зокрема, акт приймання передачі земельної ділянки. Захищаючи свої права та законні інтереси, вона вимушена звернутись до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди землі № 211 від 05 жовтня 2015 року та скасувати його державну реєстрацію.

Позивач ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала та просила їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача приватно - орендного підприємства «Рідний край» у судове засідання не з»явився, у матеріалах справи присутні поштові повідомлення про вручення судових повісток, про причини неявки суд не повідомив, заперечень суду не надав. Про причини неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи у його відсутність суду не надійшло.

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору реєстраційної служби Ямпільського районного управління юстиції Вінницької області у судове засідання не з»явився, у матеріалах справи присутні поштові повідомлення про вручення судових повісток, про причини неявки суд не повідомив, заперечень суду не надав. Про причини неявки суд не повідомив, заяв про розгляд справи у його відсутність суду не надійшло.

Дослідивши матеріали справи і надані в ній сторонами докази на обґрунтування заявлених позовних вимог, суд вважає позов підлягає задоволенню з наступних міркувань.

Із копії договору оренди землі від 05 жовтня 2011 року №211 (а.с.4-5) судом встановлено, що даний договір було укладено 05 жовтня 2011 року між приватно - орендним підприємством «Рідний край» та ОСОБА_1, строком на 10 років.

Із копії державного акту серії ЯЖ № 379549 від 18 вересня 2008 року (а.с.7) судом встановлено, що даний державний акт видано ОСОБА_1 на земельну ділянку, площею 2,4075 га., що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області, кадастровий номер 0525686600:12:002:0010. Згідно державного акту номер земельної ділянки 17.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1 - 3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу.

Згідно з вимогами ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Згідно ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Згідно ст.17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Згідно з ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно ч.2 ст.26 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Як встановлено у судовому засіданні, 18 вересня 2008 року взамін Сертифікату на право на земельну частку (пай) позивачу видали Державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЖ № 379549, площею 2,4075 га., що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області, кадастровий номер 0525686600:12:002:0010. Згідно державного акту номер земельної ділянки 17. ПОП «Рідний край», не дочекавшись закінчення терміну оренди земельної ділянки згідно старого (дійсного) договору оренди земельного паю, уклав від новий договір оренди землі № 211 від 05 жовтня 2015 року строком на 10 років.

У своїй позовній заяві позивач ОСОБА_1 стверджує, що не підписувала із відповідачем оскаржуваний Договір оренди землі № 211 від 05 жовтня 2011 року, а також не підписувала жодних інших документів пов'язаних з укладенням оскаржуваного Договору та передачі відповідачеві земельної ділянки, зокрема, акт приймання передачі земельної ділянки. Тобто, це свідчить про те, що позивач не виявляла свого волевиявлення, яке б відповідало її волі передати в оренду свою земельну ділянку відповідачеві, і не бажала настання таких реальних наслідків, що за правилами ст.ст. 203, 215 ЦК України є підставою для визнання такого оскаржуваного Договору - недійсним.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає встановленим, що, відповідач без волевиявлення позивача ОСОБА_1, яке б відповідало внутрішній волі, на підставі державного акту серії ЯЖ №379549, виданого на ім'я ОСОБА_1, уклав із - ОСОБА_1 оскаржуваний договір № 211 від 05 жовтня 2011 року, на земельну ділянку, площею 2,4075 га., кадастровий номер: 0525686600:12:002:0010, що розташована на території Тростянецької сільської ради Ямпільського району Вінницької області, яка належить ОСОБА_1, продовживши без згоди позивача ОСОБА_1 і її волевиявлення щодо оренди земельної ділянки.

За таких обставин суд вважає, що оскаржуваний договір № 211 від 05 жовтня 2011 року укладений між ОСОБА_1 та ПОП «Рідний край», на земельну ділянку позивача ОСОБА_1 площею 2,4075 га., кадастровий номер: 0525686600:12:002:0010, без її волевиявлення, є недійсним, і державна реєстрація права оренди такого недійсного договору № 211 від 05 жовтня 2011 року підлягає скасуванню в судовому порядку.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 3, 4, 10, 14, 57, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 203, 215, 638 ЦК України та ст.ст. 15, 16, 35 Закону України «Про оренду землі», Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд-

ВИРІШИВ:

Визнати договір оренди землі № 211 від 05 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та Приватно-орендним підприємством «Рідний край» села Тростянець Ямпільського району Вінницької області - недійсним .

Скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 211 від 05 жовтня 2011 року на земельну ділянку кадастровий номер 0525686600:12:002:0010, зареєстрований за заявою Приватно-орендного підприємства «Рідний край» села Тростянець Ямпільського району Вінницької області щодо належної земельної ділянки ОСОБА_1, кадастровий номер 0525686600:12:002:0010, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: 17778170.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Вінницької області через Ямпільський районний суд Вінницької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

ГОЛОВУЮЧИЙ М.М.ДЗЕРИН