Рішення

від 13.07.2015 по справі 908/3354/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 6/102/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Запоріжжя

13.07.2015 Справа № 908/3354/15

За позовом Прокурора Запорізького району Запорізької області (вул. Шушенська, буд. 53, м. Запоріжжя, 69089) в інтересах органів, уповноважених державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: Запорізької обласної державної адміністрації (пр. Леніна, буд. 164, м. Запоріжжя, 69107) та Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області (вул. Істоміна, буд. 8, м. Запоріжжя, 69089)

До Товариства з обмеженою відповідальністю „Агротранс-збут" (вул. Степна, буд. 1, с. Високогірне Запорізького району Запорізької області, 70421)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні другого позивача: Державна податкова інспекція у Запорізькому районі Головного управління Державної фіскальної служби у Запорізькій області (вул. 3-ї П'ятирічки, буд. 8, м. Запоріжжя, 69096)

Про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання відповідача повернути частину земельної ділянки першому позивачу

Суддя Місюра Л.С.

За участю представників :

Від прокуратури: Дядюшева К. Є. - посвідчення №032488 від 11.03.2015р.

Від позивача 1: не з'явився

Від позивача 2: не з'явився

Від відповідача : не з'явився

Від третьої особи : не з'явився

Розглянувши матеріали справи за позовом Прокурора Запорізького району Запорізької області м. Запоріжжя в інтересах органів, уповноважених державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах: Запорізької обласної державної адміністрації м. Запоріжжя, Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області м. Запоріжжя до Товариства з обмеженою відповідальністю „Агротранс-збут" с. Високогірне Запорізького району Запорізької області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні другого позивача: Державна податкова інспекція у Запорізькому районі Головного управління Державної фіскальної служби у Запорізькій області м. Запоріжжя, про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання відповідача повернути частину земельної ділянки першому позивачу, суд -

В С Т А Н О В И В:

Прокурор в позовній заяві в інтересах позивачів просив розірвати, укладений між Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області м. Запоріжжя та Товариством з обмеженою відповідальністю „Агротранс-збут" с. Високогірне Запорізького району Запорізької області, договір оренди землі від 03.09.2008р., який зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2008р. за № 040826000006, та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Агротранс-збут" с. Високогірне Запорізького району Запорізької області повернути Запорізької обласної державної адміністрації (пр. Леніна. буд. 164, м. Запоріжжя, 69107, код ЄДРПОУ 00022504) земельну ділянку площею 2,3391га та вартістю 2 489 270 грн. 22 коп., відповідно до нормативної грошової оцінки, яка вільна від забудови та складається з земельної ділянки площею 2,4431га кадастровий номер 2322188800:07:001:0062, розташованої за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Сонячне, вул.. Сонячне шосе, 25, окрім земельних ділянок, які знаходяться під забудовою з координатами геодезичних точок (5297264,27 5262088,38 ), (5297246,68 5262092,53 ), (5297255,72 5262130,65 ), площею 0,0708га та з координатами геодезичних точок (5297279,78 5262112,02 ), (5297285,97 5262142,14 ) площею 0,0332га.

17.06.2015р. від прокурора надійшла заява, в який прокурор уточнив позовні вимоги, остаточно просить розірвати, укладений між Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області м. Запоріжжя та Товариством з обмеженою відповідальністю „Агротранс-збут" с. Високогірне Запорізького району Запорізької області, договір оренди землі від 03.09.2008р., який зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2008р. за № 040826000006 та зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Агротранс-збут" вул. Степна, буд. 1, с. Високогірне Запорізького району Запорізької області, 70421, код ЄДРПОУ 34983767) повернути Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області (вул. Істоміна, буд. 8, м. Запоріжжя, 69089, код ЄДРПОУ 20488417) земельну ділянку площею 2,3391га та вартістю 2 489 270 грн. 22 коп., яка вільна від забудови, відповідно до нормативної грошової оцінки, та входить до складу земельної ділянки площею 2,4431га кадастровий номер 2322188800:07:001:0062, розташованої за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 25, окрім земельних ділянок, які знаходяться під забудовою з координатами геодезичних точок (5297264,27 5262088,38 ), (5297246,68 5262092,53 ), (5297255,72 5262130,65 ), площею 0,0708га та з координатами геодезичних точок (5297279,78 5262112,02 ), (5297285,97 5262142,14 ) площею 0,0332га.

Заява прокурора була прийнята судом, оскільки заявлена відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України).

Прокуратура направила суду нормативно-документальне обґрунтування позовних вимог № 77-61-15 від 16.06.2015р., яке залучено до матеріалів справи.

Перший позивач надав суду пояснення по справі від 12.06.2015 року , в яких зазначив наступне: Запорізька обласна державна адміністрація підтримує вимоги, викладені у позовній заяві прокурора Запорізького району Запорізької області оскільки вважає їх обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню. За наявною в облдержадміністрації інформацією вбачається, що прокуратурою Запорізького району було встановлено, що 03.09.2008р. між Запорізькою районною державною адміністрацією та ТОВ «Агротранс-збут» було укладено договір оренди землі, який було зареєстровано у Запорізькій регіональній Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2008р. за № 040826000006. Відповідно до договору, орендарю була передана в строкове платне користування земельна ділянка для будівництва та обслуговування торговельно-складського комплексу прощею 2,4431 га, кадастровий № 2322188800:07:001:0062. Категорія земель, до яких відноситься спірна земельна ділянка - землі автомобільного транспорту. Земельна ділянка була передана в оренду райдержадміністрацією ТОВ «Агротранс-збут», що підтверджується актом прийому-передачі об'єкта від 03.09.2008р. Положеннями частини 1 статті 71 Земельного кодексу України передбачено, що до земель автомобільного транспорту належать землі під спорудами та устаткуванням енергетичного, гаражного і паливороздавального господарства, автовокзалами, автостанціями, лінійними виробничими спорудами, службово - технічними будівлями, станціями технічного обслуговування, автозаправними станціями, автотранспортними, транспортно - експедиційними підприємствами, авторемонтними заводами, базами, вантажними дворами, майданчиками контейнерними та для перечеплення, службовими та культурно-побутовими будівлями й іншими об'єктами, що забезпечують роботу автомобільного транспорту. Згідно із статтею 11 Закону України «Про транспорт» землями транспорту визнаються землі, надані в користування підприємствам і організаціям транспорту згідно із Земельним кодексом України, для виконання покладених на них завдань щодо експлуатації, ремонту, вдосконалення і розвитку об'єктів транспорту. Відповідно до частини 1 та частини 7 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Оскільки відповідачем з моменту укладання договору оренди, не сплачується орендна плата за землю, що підтверджується рішеннями господарського суду Дніпропетровської області від 03.12.2009р. справа № 31/329-09 та від 16.03.2010р. по справі № 32/59-10, рішеннями господарського суду Запорізької області від 31.08.2010р. по справі № 24/218/10 та від 10.03.2011р. по справі № 6/5009/451/11 за позовами прокурора Запорізького району в особі Запорізької районної державної адміністрації до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агротранс-збут», а також постановою Дніпропетровського окружного апеляційного суду від 26.05.2011р. по справі № 2а/0470/4456/11 за позовом Державної податкової інспекції у Запорізькому районі Запорізької області до ТОВ «Агротранс-збут» про стягнення заборгованості. Положеннями частини 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків. Частиною 7 статті 93 Земельного кодексу України передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені особи. Станом на 2008 рік розпорядником спірної земельної ділянки була Запорізька районна державна адміністрація. Відповідно, що і попередні позови подавалися в інтересах райдержадміністрації. На сьогоднішній день, відповідно до частини 5 статті 122 Земельного кодексу України обласні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб. Тобто розпорядником спірної ділянки на сьогоднішній день є облдержадміністрація. Згідно з інформацією з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 32631213 від 24.01.2015р. на земельній ділянці розташовані: недобудоване СТО літ. А, недобудована адміністративна будівля літ. А', які на праві приватної власності належать ТОВ «Агротранс-збут». Площа земельної ділянки, що знаходиться під забудовами складає 0,104 га. Відповідно ділянка, що підлягає поверненню становить 2,2291 га. Запорізькою районною державною адміністрацією неодноразово надсилались листи до ТОВ «Агротранс-збут» з пропозиціями щодо розірвання землі, а саме: лист від 18.12.2014р. № 02-07/1717 та лист від 22.01.2015р. № 22.01.2015р. № 01-07/0057. Орендарем ніяких дій щодо урегулювання ситуації не приймалось. Враховуючи викладене перший позивач просить суд задовольнити позовні вимоги прокурора Запорізького району Запорізької області в інтересах держави в особі органу уповноваженого здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Запорізької обласної державної адміністрації та Запорізької районної державної адміністрації Запорізької області.

Другий позивач надав суду пояснення на позов № 1407/05-23 від 12.06.2015 року , в яких вказав наступне: Запорізька районна державна адміністрація Запорізької області підтримує позовні вимоги прокурора Запорізького району Запорізької області, та вважає їх такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав. 03.09.2008р. між Запорізькою районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Агротранс-збут» (орендар) укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2008р. за № 040826000006 (далі - Договір оренди). У відповідності до п. 1 договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування торговельно-складського комплексу, яка знаходиться за межами населених пунктів Сонячної сільської ради, за поштовою адресою: Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 25. Згідно пунктів 2, 3, 7 вказаного договору в оренду передається земельна ділянка площею 2,4431 га (кадастровий № 2322188800:07:001:0062), на якій знаходяться об'єкти нерухомого майна: об'єкт незавершеного будівництва, який належить орендарю на підставі Рішення постійно діючого Третейського суду при Українській Товарній Біржі «Українська Товарна Біржа» від 15.06.2007р., справа № 00102/07, інші об'єкти інфраструктури відсутні. За положеннями п. 4 договору оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 599 907 грн. 93 коп. Згідно пунктів 15, 16 договору земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування торговельно-складського комплексу. Цільове призначення земельної ділянки (категорія земель): землі автомобільного транспорту. Вищезазначена земельна ділянка 03.09.2008р. Запорізькою райдержадміністрацією передана в оренду ТОВ «Агротранс-збут», про що свідчить акт прийому-передачі об'єкта (земельної ділянки) та встановлення меж земельної ділянки в натурі на місцевості за договором оренди від 03.09.2008р. Пунктом 9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 259 990 грн. 79 коп., що складає 10% від нормативної грошової оцінки за календарний рік. За місяць орендна плата складає 21 665 грн. 90 коп. Однак, встановлено, що ТОВ «Агротранс-збут» неналежним чином виконує свої обов'язки за договором оренди. Так, за інформацією Державної податкової інспекції у Запорізькому районі ТУ ДФС заборгованість ТОВ «Агротранс-збут» по орендній платі за земельну ділянку складає 1636610 грн. 87 коп., що підтверджується відповідними розрахунками та актом документальної позапланової перевірки від 30.03.2015р. Наявність вказаної заборгованості також підтверджується, рішеннями господарського суду Дніпропетровської області від 03.12.2009р. по справі № 31/329-09 та від 16.03.2010р. по справі № 32/59-10, рішеннями господарського суду Запорізької області від 31.08.2010р. по справі № 24/218/10 та від 10.03.2011р. по справі № 6/5009/451/11 за позовами прокурора Запорізького району в особі Запорізької районної державної адміністрації до ТОВ «Агротранс-збут» про стягнення заборгованості з орендної плати. Також, постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 26.05.2011р. по справі № 2а/0470/4456/11 за позовом ДПІ у Запорізькому районі до ТОВ «Агротранс-збут» про стягнення заборгованості. З вищенаведеного вбачається, що відповідач вже більше ніж 5 років не сплачує орендну плату за спірну земельну ділянку. Згідно ст. 96 ЗК України землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату. Такі ж вимоги узгоджені сторонами по договору в п. 31 вказаного договору оренди. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається. У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв та ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. За приписами ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Пунктом 36 договору оренди передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. За приписами ч. 2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Закон України «Про оренду землі» визначає підстави і порядок припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Статтями 31, 32 вказаного Закону передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. За приписами ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Запорізька районна державна адміністрація з цього приводу декілька разів зверталась листами до ТОВ «Агротранс-збут» за юридичною адресою підприємства та до керівника ТОВ «Агротранс-збут» Белічкова Д.С. за зареєстрованою домашньою адресою, зокрема листами: вих. № 01-07/1385 від 23.11.2012; вих. №01-07/0219 від 31.01.2013; вих. №02-07/1716 від 18.12.2014; вих. № 02-07/1717 від 18.12.2014; вих. №01-07/0056 від 22.01.2015; вих. №01-07/0057 від 22.01.2015, однак, листи повертались з позначками Укрпошти, що «організація за зазначеною адресою не існує» та «адресат за адресою не проживає». Щодо необхідності повернення земельної ділянки саме Запорізькій обласній державній адміністрації, повідомляємо наступне. Розпорядженням голови райдержадміністрації від 05.08.2008р. № 789 ТОВ «Агротранс-збут» передана в довгострокову оренду земельна ділянка площею 2,4431 га із земель державної власності. Положеннями Земельного Кодексу (в редакції чинній на момент прийняття рішення) пункту 12 Перехідних Положень до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади. Райдержадміністрація діє на підставі Закону України «Про місцеві державні адміністрації», і відповідно до ст. 1 є місцевим органом виконавчої влади. Відтак, на момент передачі земельної ділянки ТОВ «Агротранс-збут» право розпорядження землі за кадастровим № 2322188800:07:001:0062 мала саме Запорізька райдержадміністрація. З 01.01.2013 набув чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності» від 06.09.2012р. № 5245-VI. Зазначеним Законом внесено зміни до Земельного кодексу України у т.ч. і в частині повноважень органів виконавчої влади, Верховної Ради Автономної Республіки Крим, органів місцевого самоврядування щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування. Так, відповідно ч. 5 ст. 122 Земельного Кодексу обласні державні адміністрації на їхній території передають земельні ділянки із земель державної власності //…// у власність або у користування у межах міст обласного значення та за межами населених пунктів, а також земельні ділянки, що не входять до складу певного району, або у випадках, коли районна державна адміністрація не утворена, для всіх потреб. Таким чином, на сьогоднішній день належним розпорядником земельної ділянки є Запорізька обласна державна адміністрація, яка матиме право щодо розпорядження оскаржуваною земельною ділянкою за чинними положеннями Земельного Кодексу України. Тому, другий відповідач вважає, що у позові Прокурором Запорізького району правильно зазначено, що земельну ділянку слід повернути саме Запорізькій обласній державній адміністрації. Враховуючи вищевикладене, другий позивач просить суд позовні вимоги Прокурора Запорізького району Запорізької області задовільними у повному обсязі.

Представник третьої особи в судовому засіданні 17.06.2015р. просив задовольнити позовні вимоги прокурора.

Розгляд справи відкладався .

13.07.2015р. розгляд справи продовжений та прийнято рішення.

Прокурор надав суду докази направлення копії позову та доданих до нього документів додатково на адресу керівника ТОВ «Агротранс-збут» Белічкова Д.С. Докази направлення знаходяться в матеріалах справи.

Позивачі, та третя особа, повідомлені про місце, день та час розгляду справи, в порядку, передбаченому ГПК України, в судові засідання 13.07.2015р. не з'явились.

Відповідач в судові засідання двічі не з'явився , про причини неявки суд не повідомив, витребувані судом документи не надав, проти позову не заперечив.

Перший та другий позивачі надалі суду клопотання, в яких просять суд розглянути справу за відсутністю їх представників.

Клопотання першого та другого позивачів приймається судом, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників першого та другого позивачів .

В матеріалах справи міститься Спеціальний витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців № 20610077 від 25.05.2015 року, відповідно до якого Товариство з обмеженою відповідальністю «Агротранс-збут» знаходиться за адресою: вул. Степна, буд. 1, селище Високогірне Запорізького району Запорізької області, 70421.

Ухвали суду про порушення провадження у справі та призначення судового засідання від 27.05.2015 року та про відкладення розгляду справи від 17.06.2015р. були надіслані відповідачу за вказаною адресою , а ухвала про відкладення розгляду справи від 17.06.2015р. - була ще додатково направлена на адресу керівника ТОВ «Агротранс-збут» Белічкова Д.С ., про що прямо вказано в ухвалі суду, та що підтверджується вихідними реєстраційними номерами, які зазначені на зворотній стороні ухвал, випискою з журналу реєстрації вихідних документів та реєстром на відправлення кореспонденції.

Відповідно до п. 3.9.1 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011р. особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України. За змістом зазначеної статті 64 ГПК України, зокрема, в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною , а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців ), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата , відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом .

Ухвала суду про порушення провадження у справі та призначення судового засідання від 27.05.2015 року була повернута суду поштовим відділенням з зазначенням "за закінченням строку зберігання".

Ухвала суду про відкладення розгляду справи від 17.06.2015р., яка була надіслана на адресу керівника ТОВ «Агротранс-збут» Белічкова Д.С., була повернута суду поштовим відділенням з зазначенням "не проживає".

Ухвала суду про відкладення розгляду справи від 17.06.2015р., яка була надіслана відповідачу на адресу: вул. Степна, буд. 1, селище Високогірне Запорізького району Запорізької області, 70421, на день прийняття рішення, до суду не повернулась.

Стаття 75 ГПК України дозволяє суду розглянути спір за наявними в справі матеріалами, у випадку, якщо відзив на позов та витребувані судом документі не надані.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши та оцінивши всі матеріали справи, заслухавши пояснення представників прокуратури, позивачів (в судовому засіданні 17.06.2015р.) та третьої особи (в судовому засіданні 17.06.2015р.) , суд вважає, що зменшені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав :

03.09.2008р. між другим позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, який зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2008р. за № 040826000006 з додатками (далі - договір).

Відповідно до п. 1 та 2 договору орендодавець (другий позивач) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування земельну ділянку, площею 2,4431 га, для будівництва та обслуговування торговельно - складського комплексу, яка знаходиться за межами населених пунктів Сонячної сільської ради, за поштовою адресою: с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 25 Запорізького району Запорізької області.

Згідно п. 3 договору на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: об'єкт незавершеного будівництва, який належить орендарю, на підставі рішення постійно діючого Третейського суду при Української товарної біржі "Українська Товарна Біржа" від 15.06.2007р., справа № 00102/07, інші об'єкти інфраструктури відсутні.

В пункті 4 договору вказано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 2 599 907 грн. 93 коп.

Другий позивач передав відповідачу вказану вище земельну ділянку згідно акту прийому - передачі об'єкта (земельної ділянки) та встановлення меж між земельними ділянками в натурі на місцевості за договором оренди від 03.09.2008р.

В пункті 8 договору вказано, що він укладається на 12 років.

Відповідно пунктів 9-11 договору орендна плата вноситься у грошової формі та в розмірі 259 990 грн. 79 коп., що складає 10% від нормативної грошової оцінки за календарний рік. За місяць орендна плата складає 21 665 грн. 90 коп.

Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Згідно до статті 526 ЦК України, статті 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідач заборгованість по орендній платі за період з грудня 2008р. по липень 2015р. в сумі 1 891 682 грн. 80 коп. не оплатив, що підтверджується розрахунком та довідкою ДПІ у Запорізькому районі м. Запоріжжя від 13.07.2015р. №1605/10/08-08-15 та №824/9/25-014 від 10.07.2015р., відповідно.

Згідно ст. 31 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до п. 36 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

За таких підстав, прокурор правомірно просить розірвати, укладений між другим позивачем та відповідачем, договір оренди землі від 03.09.2008р., який зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2008р. за № 040826000006.

Статтею 34 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до п. п. 21 та 31 договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких підстав, прокурор правомірно просить зобов'язати відповідача повернути земельну ділянку площею 2,3391га, яка вільна від забудови.

Відповідно до п. 2.11 Постанови Пленуму ВГСУ №7 від 21.02.2013р., якщо в позовній заяві об'єднано дві та більше вимог немайнового характеру, пов'язаних між собою підставами виникнення або поданими доказами, судовий збір сплачується окремо з кожної з таких вимог.

За таких підстав, відповідно до статті 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача в сумі 2 436 грн. (1 218 грн. + 1 218грн.).

Керуючись ст. ст. 22, 44 - 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити. Розірвати, укладений між Запорізькою районною державною адміністрацією Запорізької області м. Запоріжжя та Товариством з обмеженою відповідальністю „Агротранс-збут" с. Високогірне Запорізького району Запорізької області, договір оренди землі від 03.09.2008р., який зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 16.10.2008р. за № 040826000006.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Агротранс-збут" вул. Степна, буд. 1, с. Високогірне Запорізького району Запорізької області, 70421, код ЄДРПОУ 34983767) повернути Запорізькій районній державній адміністрації Запорізької області (вул. Істоміна, буд. 8, м. Запоріжжя, 69089, код ЄДРПОУ 20488417) земельну ділянку площею 2,3391га та вартістю 2 489 270 грн. 22 коп., яка вільна від забудови, відповідно до нормативної грошової оцінки, та входить до складу земельної ділянки площею 2,4431га кадастровий номер 2322188800:07:001:0062, розташованої за адресою: Запорізька область, Запорізький район, с. Сонячне, вул. Сонячне шосе, 25, окрім земельних ділянок, які знаходяться під забудовою з координатами геодезичних точок (5297264,27 5262088,38 ), (5297246,68 5262092,53 ), (5297255,72 5262130,65 ), площею 0,0708га та з координатами геодезичних точок (5297279,78 5262112,02 ), (5297285,97 5262142,14 ) площею 0,0332га. Надати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Агротранс-збут" вул. Степна, буд. 1, с. Високогірне Запорізького району Запорізької області, 70421, код ЄДРПОУ 34983767) на користь державного бюджету України судовий збір в сумі 2 436 грн. Надати наказ.

Повне рішення складено : 13.07.2015р.

Суддя Л.С. Місюра