Рішення

від 15.07.2015 по справі 923/924/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15 липня 2015 р. Справа № 923/924/15

Господарський суд Херсонської області у складі судді Александрової Л.І. при секретарі Кудак М.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЦ Фабрика ", м. Херсон

до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Херсон

про стягнення 291162 грн. 68 коп.

за участю представників сторін:

від позивача - Лобода Г.Ю., представник, дов. від 19.02.2015 року;

від відповідача - не прибув.

В судовому засіданні згідно з приписами ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення після закінчення розгляду справи.

Товариство з обмеженою відповідальністю ТРЦ "Фабрика" (позивач) звернулось до господарського суду Херсонської області з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (відповідач), яким просить стягнути заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 02.03.2012 року у сумі: 44925,94 грн. - основного боргу, 10450,52 грн. - пені, 20434,68 грн. - інфляційних втрат, 887,71 грн. - 3% річних, 13477,78 грн. - штрафу; заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 17.09.2013 року у сумі: 87233,53 грн. - основного боргу, 20351,54 грн. - пені, 33631,12 грн. - інфляційних втрат, 2523,78 грн. - 3% річних, 26170,06 грн. - штрафу; заборгованість за договором оренди нерухомого майна від 15.10.2013 року у сумі: 12745,70 грн. - основного боргу, 2995,41 грн. - пені, 9626,38 грн. - інфляційних втрат, 610,24 грн. - 3% річних, 5098,28 грн. - штрафу.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення ст.ст. 509, 526, ч. 1 ст. 530, ст.ст. 546, 550, 551, 610, 624, 625, 629, 762 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 173, ч. 1, 2 ст. 193, ст.ст. 230-231 Господарського кодексу України, ст.ст. 2, 22, 64, 65, 66, 67, 82 Господарського процесуального кодексу України.

Ухвалою господарського суду Херсонської області від 17.06.2015 р. порушено провадження у справі та призначено розгляд справи на 01.07.2015 р. Ухвалою суду від 01.07.2015 р. відкладено розгляд справи на 15 липня 2015 р. з метою надання можливості сторонам скористатись повним обсягом процесуальних прав.

В ході судового засідання представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі та просить суд їх задовольнити повністю з зазначених у позовній заяві та додаткових поясненнях підстав.

Також представник позивача повідомив суд про часткову сплату відповідачем заборгованості у сумі 100 грн. договором оренди від 02.03.2012 р. та надав докази на її підтвердження.

Відповідач належним чином повідомлений про час, дату та місце розгляду справи, що підтверджується поштовим повідомленням про вручення ухвали (а.с. 108) та копією витягу з реєстру вихідної поштової кореспонденції канцелярії господарського суду Херсонської області від 01.07.2015 р., копією списку згрупованих поштових відправлень листів рекомендованих поданих в Херсон-25с № 258 від 02.07.2015 р., явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, витребувані судом документи не надав.

Неявка представника відповідача у судове засідання господарського суду не перешкоджає розгляду справи по суті за наявними у ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

в с т а н о в и в:

Між товариством з обмеженою відповідальністю "ТРЦ Фабрика " та фізичною особою підприємцем ОСОБА_1, в особі ОСОБА_1, зареєстрованої за адресою: АДРЕСА_1 укладено договори оренди нерухомого майна, а саме:

- договір оренди нерухомого майна від 02 березня 2012 року, за умовами якого, Орендодавець передає Орендарю в тимчасове платне користування ("Оренду") Частину приміщення, площею 8 (вісім) кв.м., яке знаходиться у торгівельно-розважальному центрі з офісними приміщеннями (надалі - ТРЦ) за адресою: АДРЕСА_2, іменоване далі - "Частина приміщення" (пункт 1.1 та 3.1 Договору), іменований в подальшому Договір №1.

- договір оренди нерухомого майна від 17 вересня 2013 року за умовами якого, Орендодавець передає Орендарю в тимчасове платне користування ("Оренду") Частину приміщення, площею 4 (чотири) кв.м., яке знаходиться у торговельно-розважальному центрі з офісними приміщеннями (надалі - ТРЦ) за адресою: АДРЕСА_2, іменоване далі - "Частина приміщення" (пункт 1.1 та 3.1 Договору), іменований в подальшому Договір №2.

- договір оренди нерухомого майна від 15 жовтня 2013 року за умовами якого, Орендодавець передає Орендарю в тимчасове платне користування ("Оренду") нежитлове приміщення, а саме бутік НОМЕР_2 загальною площею 14 (чотирнадцять) кв.м., розміщений у будівлі літ. «А» у торгівельно-розважальному центрі з офісними приміщеннями за адресою: АДРЕСА_2, іменоване далі - "Об'єкт оренди" (далі за текстом - "Частина приміщення") (пункт 1.1 Договору), іменований в подальшому Договір №3.

Згідно з п. 4.1. Договору №1, Договору №2, Договору № 3 Частина приміщення передається Орендарю на підставі Акту прийому-передачі в орендне користування, в якому може вказуватись опис технічного стану, остаточний розмір площі, місце розташування Об'єкту оренди на поетажному плані і технічні специфікації ТРЦ. Орендна плата нараховується Орендареві з дати підписання Сторонами Акту прийому-передачі.

Відповідно до п. 7.1. Договору №1 та Договору №2 та п. Орендар сплачує Орендодавцю суми коштів у вигляді наступних платежів ("Платежі"): - орендна плата (п. 7.1.1. Договору № 1 та Договору №2); - відшкодування витрат Орендодавця, пов'язаних з наданням комунальних та експлуатаційних послуг та інших платежів передбачених даним Договором (п. 7.1.2. Договору № 1 та Договору №2).

Відповідно до п. 10.1 Договору №1 та Договору №2 Орендар зобов'язаний сплачувати Орендну плату та інші платежі у розмірі і строки, обумовлені даним Договором.

Відповідно до п. 10.1.1. Договору №1 Орендодавець до 15-го числа місяця, що передує місяцю за який проводиться розрахунок, виставляє Орендареві рахунок на оплату Орендної плати, розрахованої відповідно до даного Договору, виходячи зі значення офіційного курсу гривні до долара США, встановленого Національним банком України, а також індексу інфляції, за період з місяця підписання цього Договору до місяця, що передує місяцю, за який проводиться розрахунок.

Відповідно до п. 10.1.1. Договору №2 Орендодавець до 15-го числа місяця, що передує місяцю за який проводиться розрахунок, виставляє Орендареві рахунок на оплату Орендної плати, розрахованої відповідно до даного Договору, виходячи зі значення середньозваженого курсу гривні до долара США на міжбанківському ринку України станом на дату, що передує даті виставлення рахунку, а також індексу інфляції, за період з місяця підписання цього Договору до місяця, що передує місяцю, за який проводиться розрахунок.

Пунктом 10.2. Договорів №1 та Договорів №2 встановлено, що Орендна плата сплачується Орендарем щомісяця, не пізніше 25-го числа місяця що передує місяцю за який здійснюється розрахунок.

Також пунктом 10.3. Договорів №1 та Договорів №2 встановлено, що незважаючи на те, що для зручності Орендаря Орендодавець може до 15-го числа кожного відповідного місяця виставляти Орендарю рахунок, Орендар зобов'язаний сплачувати Орендну плату не пізніше строку, зазначеного в даному Договорі, незалежно від факту одержання Орендарем таких рахунків.

Згідно з п. 17.1. Договору №1 та Договору №2 за невиконання (не належне виконання) зобов'язань по даному Договору Сторони несуть відповідальність, передбачену нормами чинного законодавства і цими Договорами.

Відповідно до п. 17.2. Договорів №1 та Договорів №2 у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі оплати Орендної плати або оплати компенсації комунальних та експлуатаційних витрат, Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочення.

Станом на 10.06.2015 року Орендар не виконав взятих на себе зобов'язань за Договором №1, у зв'язку з чим виникла заборгованість із сплати орендної плати за користування Частиною приміщення за період травень 2014 - січень 2015 року становить 38 398,39 грн.

Крім того за порушення грошового зобов'язання орендодавець нарахував пеню у розмірі - 8 527, 91 грн., 703.22 грн. 3 % річних та 16 720,71 грн. інфляційних втрат.

Станом на 10.06.2015 року Орендар не виконав взятих на себе зобов'язань за Договором №2, у зв'язку з чим виникла заборгованість із сплати орендної плати за користування Частиною приміщення за період вересень 2013 - січень 2015 року становить 82089,63 грн.

Крім того, за порушення грошового зобов'язання орендодавець нарахував пеню у розмірі - 19 195,86 грн., 2 410,67 грн. 3 % річних та 31 219,58 грн. інфляційних втрат.

Окрім орендної плати за користування Частиною приміщення Орендар, відповідно до умов Договору №1 та Договору №2, зобов'язаний сплачувати наступні платежі.

Згідно п. 10.6.4 Договору №1 та Договору № 2 Орендар компенсує Орендодавцю видатки на комунальні витрати, пов'язані з експлуатацією Частини приміщення, власні комунальні витрати та витрати, пов'язані з експлуатацією і утриманням всього ТРЦ (надалі - експлуатаційні та комунальні витрати).

Відповідно до п. п 10.6.5 Договору №1 та 10.6.6 Договору №2 Орендар компенсує Орендодавцю фактичні витрати Орендодавця на оплату комунальних послуг (з електропостачання, газопостачання, водопостачання) місць загального користування ТРЦ, що вираховуються як різниця між показниками лічильника, встановленого у ТРЦ, та сумарними показниками лічильників інших орендарів, розміщених в орендованих приміщеннях ТРЦ. Різниця сплачується пропорційно площі об'єкта до площі приміщень ТРЦ, що здається в оренду іншим Орендарям.

Відповідно до п. 10.6.6. Договору №1 та 10.6.7 Договору №2 оплату спожитих в Частині Приміщення комунальних послуг, експлуатаційних та комунальних витрат ТРЦ Орендар сплачує Орендодавцю щомісячно, на підставі рахунків Орендодавця в строк до 15 (п'ятнадцятого) числа місяця, наступного за місяцем в якому були спожиті такі комунальні послуги. Орендодавець надає відповідний рахунок у строк до 5 (п'ятого) числа місяця, наступного за місяцем, в якому були спожиті такі комунальні послуги.

Станом на 10.06.2015 року Орендар не виконав взятих на себе зобов'язань за Договором №1 із компенсації витрат на комунальні послуги місць загального користування ТРЦ та комунальних послуг спожитих в Частині Приміщення, у зв'язку з чим за період січень 2014 - січень 2015 року утворилась заборгованість в сумі 2080,60 грн.

Крім того, орендодавець нарахував пеню у розмірі - 462,34 грн., три відсотки річних в розмірі - 43,64 грн. та інфляційних втрат у сумі 1002,03 грн.

Станом на 10.06.2015 року Орендар не виконав взятих на себе зобов'язань за Договором №2 із компенсації витрат на комунальні послуги місць загального користування ТРЦ та комунальних послуг спожитих в Частині Приміщення, у зв'язку з чим за період жовтень 2013 - січень 2015 року утворилась заборгованість у сумі 1420,47грн.

Крім того, орендодавець нарахував пеню у розмірі - 320,52 грн., три відсотки річних в розмірі - 36,96 грн. та інфляційних втрат у сумі 637,62 грн.

Станом на 10.06.2015 року Орендар не виконав взятих на себе зобов'язань за Договором №1, у зв'язку з чим утворилась заборгованість із сплати компенсації експлуатаційних витрат за період січень 2014 - січень 2015 року складає 4 473,60 грн.

Крім того за порушення грошового зобов'язання орендодавець нарахував пеню у розмірі - 1011,92 грн., три відсотки річних в розмірі - 99,72 грн. та інфляційних втрат у сумі 1 836,41 грн.

Станом на 10.06.2015 року Орендар не виконав взятих на себе зобов'язань за Договором №2, у зв'язку з чим утворилась заборгованість із сплати компенсації експлуатаційних витрат за період січень 2014 - січень 2015 року у розмірі 3723,43 грн.

Крім того, за орендодавець нарахував пеню у розмірі - 835,17 грн., три відсотки річних в розмірі - 76,15 грн. та інфляційних втрат у сумі 1773,82 грн.

Також відповідно до умов Договору № 1 Орендар зобов'язаний на протязі (п'яти) робочих днів з моменту виставлення рахунку Орендодавцем сплачувати щомісячні платежі за маркетингові послуги, що надаються Орендодавцем з метою залучення найбільшої кількості відвідувачів (покупців) до ТРЦ, які не перевищують суми, що у гривневому еквіваленті дорівнює 2 (два) долари США за 1 кв.м. орендованої площі.

Станом на 10.06.2015 року Орендар не виконав взятих на себе зобов'язань за Договором №1, у зв'язку з чим виникла заборгованість із сплати щомісячних платежів за маркетингові послуги за період січень 2014 - січень 2015 року складає 1 973,35 грн.

Крім того, орендодавець нарахував пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочення у сумі - 448,35 грн., три відсотки річних в розмірі - 41,14 грн. та інфляційних втрат у сумі 875,53 грн.

Пунктом 17.2.1.1. Договорів №1 та Договорів №2 визначено, якщо період прострочення перевищує 30 (тридцять) календарних днів, то Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 30% від простроченої суми грошового зобов'язання.

За прострочення виконання грошових зобов'язань за Договором №1 у сумі 44 925,94 грн. більш, ніж на 30 днів, позивач нарахував штраф у сумі 13477,78 грн.

За прострочення виконання грошових зобов'язань за Договором №2 у сумі 87 233,53 грн. більш, ніж на 30 днів, позивач нарахував штраф у сумі 26170,06 грн.

Відповідно до пункту 5.2.1. Договору №3 Орендар зобов'язаний вносити плату за користування Об'єктом оренди в розмірах, в порядку і в строки, обумовлені даним Договором.

Пунктом 5.2.4 Договору №3 встановлено, що Орендар зобов'язується сплачувати Орендну плату авансом щомісячно в національній валюті України шляхом перерахування на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 20 (двадцятого) числа місяця, передуючого розрахунковому. Оплата здійснюється на підставі рахунків, виставлених Орендодавцем.

Відповідно до пункту 5.2.5 Договору №3 Орендар зобов'язаний сплачувати Орендну плату не пізніше строку, зазначеного в даному Договорі, незалежно від факту одержання ним рахунків від Орендодавця. При неотриманні Орендарем зазначених рахунків, Орендна плата розраховується Орендарем самостійно відповідно до даного Договору.

Станом на 10.06.2015 року Орендар не виконав взятих на себе зобов'язань за Договором №3, у зв'язку з чим виникла заборгованість із сплати орендної плати за користування Частиною приміщення за період жовтень 2013-грудень 2013 року в сумі 12 204,63 грн.

Крім того, орендодавець нарахував пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочення у сумі - 2 995,41 грн,. три відсотки річних у розмірі - 610,24 грн. та інфляційних втрат у сумі 9 626,38 грн.

Відповідно до п. 5.3.2. Договору №3 Орендар компенсує Орендодавцю фактичні витрати Орендодавця на оплату комунальних послуг (з електропостачання, газопостачання, водопостачання) місць загального користування, що вираховуються як різниця між показниками лічильника, встановленого у ТРЦ, та сумарними показниками лічильників інших орендарів, розміщених в орендованих приміщеннях ТРЦ. Різниця сплачується пропорційно площі об'єкта до площі приміщень ТРЦ, що здаються в оренду іншим Орендарям.

Відповідно до п. 5.3.4 Договору № 3 компенсацію витрат на комунальні послуги місць загального користування ТРЦ Орендар сплачує Орендодавцю щомісячно на підставі рахунків Орендодавця в строк до 15 (п'ятнадцятого) числа місяця, наступного за місяцем, в якому були спожиті такі комунальні послуги.

Станом на 10.06.2015 року Орендар не виконав взятих на себе зобов'язань за Договором №3 із компенсації витрат на комунальні послуги місць загального користування ТРЦ, у зв'язку з чим за період жовтень 2013 -грудень 2013 року виникла заборгованість в сумі 541,07 грн.

Крім того, орендодавець нарахував пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочення у сумі - 127,16 грн., три відсотки річних в розмірі - 23,73 грн. та інфляційних втрат у сумі 341,55 грн.

Відповідно до п. 11.2.1.1 Договору № 3 якщо період прострочення перевищує 30 (тридцять) календарних днів, то Орендар зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 20 % від простроченої суми грошового зобов'язання.

Відповідно до п. 11.2.1.2 Договору № 3 якщо період прострочення перевищує 60 (шістдесят) календарних днів, то крім штрафу, передбаченого у п. 11.2.1.1 Орендар додатково зобов'язаний сплатити Орендодавцю штраф у розмірі 20 % від простроченої суми грошового зобов'язання.

За прострочення виконання грошових зобов'язань за Договором № 3 у сумі 12 745,70 грн. більш, ніж на 30 днів, позивачем у відповідності до п. 11.2.1.1 нараховано штраф у сумі 2 549,14 грн.

За прострочення виконання грошових зобов'язань за Договором №3 у сумі 12 745.70 грн. більш, ніж на 60 днів, позивачем у відповідності до п. 11.2.1.2 нараховано штраф у сумі 2 549,14 грн.

Отже, загальна сума нарахованого позивачем штрафу за Договором № 3 складає 5 098,28 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до п. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Враховуючи наведене позовні вимоги в частині стягнення 44825,94 грн. основного боргу за Договором № 1; 87233,53 грн. основного боргу за договором № 2; 12745,70 грн. основного боргу за Договором № 3 підлягають задоволенню.

В частині вимоги про стягнення 100 грн. основного боргу за Договором № 1 провадження у справі має бути припинено на підставі п. 1.1 ст. 80 ГПК України у зв'язку зі сплатою.

Згідно зі статтею 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частиною 2 ст. 625 ЦК України встановлено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вказаної норми позивач обґрунтовано нарахував відповідачу за прострочення виконання грошових зобов'язань з оплати орендних платежів 887,71 грн. 3% річних та 20434 грн. 68 коп. інфляційних втрат за Договором № 1; 2523,78 коп. 3% річних та 33631,12 коп. інфляційних втрат за Договором № 2; 610,24 грн. 3 % річних та 2995,41 грн. інфляційних втрат за Договором № 3.

Суд за допомогою методики визначеної у програмно-технічному комплексі «Ліга-Закон» перевірив розрахунок нарахованих відповідачу збитків від інфляції і 3% річних та встановив, що він здійснений позивачем арифметично та методологічно вірно.

Таким чином, позовні вимоги щодо стягнення вищезазначених сум 3% річних та інфляційних втрат нараховані обґрунтовано та підлягають задоволенню.

Статтею 230 ГК України передбачено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 4 ст. 231 ГК України у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" (далі - Закон) платники коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню у розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 вищезгаданого Закону встановлено, що розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Аналогічна норма міститься в п. 2 ст. 343 ГК України.

На підставі вищезазначених норм та у відповідності до умов договорів позивачем за прострочення виконання грошових зобов'язань нараховано 10450,52 грн. пені за Договором № 1; 20351,54 грн. пені за Договором № 2 та 2995,41 грн. пені за Договором № 3.

За здійсненими позивачем на вимогу суду перерахунками розміри пені становлять: 8092,42 грн. за Договором № 1; 12246,38 грн. за Договором № 2 та 906,73 грн. за Договором № 3.

Розрахунок даних сум здійснено вірно. Судом перевірено.

У зв'язку з цим до стягнення підлягає пеня у розмірі: 8092,42 грн. за Договором № 1; 12246,38 грн. за Договором № 2 та 906,73 грн. за Договором № 3 в решті стягнення пені відмовляється, оскільки позивачем при здійснені первісного розрахунку було порушено вимоги ч. 6 ст. 232 ГК України.

Крім того, підлягають стягненню і штрафні санкції, нараховані позивачем відповідно до умов договорів у розмірах: 13474,78 грн. за Договором № 1; 26170,06 грн. за Договором № 2 та 5098, 28 грн. за Договором № 3.

За правилами ч. 1 ст. 32, ст. 33 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно із ч.ч. 1, 2 ст. 43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду зазделегіть встановленої сили.

Таким чином, дослідивши матеріали даної справи, оцінивши відповідно до вимог ст. 43 ГПК України надані сторонами докази та проаналізувавши їх згідно з вимогами діючого законодавства, суд дійшов висновку про часткове задоволення позову.

При вирішенні питання щодо розподілу судових витрат суд виходить з наступного.

Відповідно до частини 2 статті 49 ГПК України, якщо спір виник внаслідок неправильних дій сторони, господарський суд має право покласти на неї судовий збір незалежно від результатів вирішення спору.

У пункті 4.7. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 21 лютого 2013 року №7 "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" висловлено правову позицію згідно якої зазначена норма виступає процесуальною санкцією, яка застосовується господарським судом незалежно від того, чи заявлялося відповідне клопотання заінтересованою стороною.

У такому застосуванні суду слід виходити з широкого розуміння даної норми, маючи на увазі, що передбачені нею наслідки можуть наставати і в разі неправомірної бездіяльності винної особи, яка не вжила заходів до поновлення порушених нею прав і законних інтересів іншої особи (зокрема, ухилялася від задоволення її заснованих на законі вимог), що змусило останню звернутися за судовим захистом. Так, якщо зменшення позивачем розміру позовних вимог пов'язане з частковим визнанням та задоволенням позову відповідачем після подання позову, то судовий збір у відповідній частині покладається на відповідача. Або у разі коли в позові відмовлено, але з обставин справи вбачається, що спір доведено до судового розгляду внаслідок ухилення відповідача від розгляду претензії позивача, якщо вона пред'являлася (статті 6 - 8 ГПК), то судовий збір також покладається на відповідача.

Згідно вказаної вище правової позиції, суд покладає судові витрати позивача по сплаті судового збору в сумі 7052 грн. 20 коп. на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, п. 1.1 ст. 80, ст.ст.82-85 ГПК України, господарський суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити частково.

2.Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "ТРЦ Фабрика " (73000, м. Херсон, вул. Залаегерсег, буд. 18, ідентифікаційний код - 37541696):

1) за договором оренди нерухомого майна від 02.03.2012 р.:

- 44925,94 грн. основного боргу;

-8092,42 грн. пені;

-20434,68 грн. інфляційних втрат;

- 887,71 грн. - 3% річних;

- 13477,78 грн. - штрафу.

2) за договором оренди нерухомого майна від 17.09.2013 р.:

- 87233,53 грн. основного боргу;

-12246,38 грн. пені;

-33631,12 грн. інфляційних втрат;

- 2523,78 грн. - 3% річних;

- 26170,06 грн. - штрафу.

3) за договором оренди нерухомого майна від 15.10.2013 р.:

- 12745,70 грн. основного боргу;

-906,73 грн. пені;

-9626,38 грн. інфляційних втрат;

- 610,24 грн. - 3% річних;

- 5098,28 грн. - штрафу.

4) 7052 грн . 20 коп. витрат по сплаті судового збору.

3.В решті позовних вимог відмовити.

4.Припинити провадження у справі в частині стягнення 100 грн. основного боргу за договором № 1.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 22.07.2015 р.

Суддя Л.І. Александрова