Рішення

від 02.04.2009 по справі 22/47

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02 квітня 2009 р.  

Справа № 22/47  

Господарський суд Івано-Франківської області у складі

судді Малєєвої О.В.

При секретарі судового засідання:  Строїч П.П.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за  позовом:  підприємця ОСОБА_1,  АДРЕСА_1,

до відповідача: 

Яремчанської міської ради,  вул.

Свободи, 266, м.Яремча, Івано-Франківська область, 78500,

про визнання права власності на незавершене будівництво

житлових будинків,

за участю представників сторін:

від позивача: представник ОСОБА_2. (довіреність № б/н

від 18.11.2008р. );

від відповідача: 

головний спеціаліст ОСОБА_3(довіреність № 290/11-9 від 10.11.08р.);

в с т а н о в и в:

Підприємцем ОСОБА_1подано позов до Яремчанської міської ради  про визнання права власності на самочинне

будівництво. Заявлені позовні вимоги мотивовані тим, що позивачці на праві

приватної власності належать земельні ділянки в м.Яремче по вул.Петраша, площею

0,0494га та площею 0,0667 га, що посвідчується Державними актами серії ЯЕ

№832580 від 23.04.2008р. та  серії ЯЕ

№832579 від 23.04.2008р., відповідно. Вказує на те, що на даних земельних

ділянках вона здійснила самочинне будівництво житлових будинків, які зводились

для наступного використання у підприємницькій діяльності (для готельного

бізнесу та громадського харчування) та будувались згідно проектів №06/07 та

07/07, розроблених ТОВ “Голіаф”. За вказане правопорушення постановою інспекції

ДАБК в Івано-Франківській області №519 від 15.10.2008р.  позивачка була притягнута до адміністративної

відповідальності, і згідно квитанції №67 від 04.11.2008р. сплатила штраф в

розмірі 170грн.  З посиланням на висновок

судового будівельно-технічного експерта №06/03-09 від 10.03.2009р. вказує на

те, що відсоток готовності незавершених будівництвом житлових будинків

становить 51%( на земельній ділянці, площею0,0494га) та 15% (на земельній

ділянці, площею 0,0667га)   і вони

зведені відповідно до проектів та з дотриманням Державних будівельних норм.

Вважає, що відповідно до ст.3 ст.331, ч.1,ч.5 ст.376 ЦК України за нею може

бути визнано право власності на самочинне будівництво, оскільки відсутнє

порушення прав інших осіб.

Представник відповідача позов визнав і зазначив, що враховуючи

знаходження земельних ділянок у приватній власності позивачки,  їх цільове призначення  та дотримання Державних будівельних норм і

правил, за нею може бути визнане право на самочинне будівництво. Підтвердив те,

що порушення прав інших осіб не встановлено.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши

зібрані по справі докази, оцінивши їх відповідно до приписів ст.43 ГПК України,

суд встановив наступне.

          Згідно

державних актів на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ №832580 від

23.04.2008р. та  серії ЯЕ №832579 від 23.04.2008р.

позивачці на праві приватної власності належать земельні ділянки  в м.Яремче по вул.Петраша, площею 0,0494га та

площею 0,0667га, відповідно. Цільове призначення -для будівництва та

обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд. В державних

актах вказано, що вони видані на підставі рішення органу місцевого

самоврядування та договорів купівлі-продажу земельної ділянки №90 від

05.03.2008р.  серії ВКЕ №911429  та №91 від 05.03.2008р. серії ВКЕ №911430.

          Як

передбачено ст.24 Закону України “Про планування і забудову територій” у разі

прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної

ділянки із земель державної  чи  комунальної власності   для  

розміщення  об'єкта  містобудування  в 

порядку, визначеному земельним законодавством,  зазначене рішення одночасно є дозволом на

будівництво цього об'єкта.

          Для

здійснення будівництва на замовлення позивачки ТзОВ “Голіаф” в 2007р. були

виготовлені проекти №06/07 та №07/07, в яких вказано що вони розроблені на

основі СНіП 2.08.02.-89;2.01.02-85; ДБН 360-92 та інших діючих нормативних

документів для кліматичної зони ІІв. Відповідно до ст.28 Закону України “Про

планування і забудову територій”, ст.7 Закону України “Про архітектурну

діяльність” проектна документація на будівництво підлягає погодженню та

затвердженню в установленому порядку. Вказані проекти належним чином

затверджені не були.

          За

приписами ст.29 Закону України “Про планування і забудову територій” для

початку будівельних робіт необхідно отримати дозвіл на виконання  будівельних 

робіт, який є документом,  що

засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт,  підключення об'єкта будівництва  до 

інженерних  мереж  та споруд, видачу ордерів на проведення земляних

робіт і  надається інспекціями державного

архітектурно-будівельного контролю. Для отримання даного дозволу необхідно

подати, зокрема, проектну документацію, погоджену та затверджену в порядку,

визначеному законодавством. Внаслідок того, що проектна документація належним

чином не була погоджена та затверджена, позивачка не отримала дозвіл на

виконання будівельних робіт.

          Як

передбачено ч.12 ст.29 Закону України “Про планування і забудову територій”

здійснення будівельних робіт на об'єктах 

містобудування  без дозволу на

виконання будівельних робіт вважається   

самовільним    будівництвом. 

Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок,  будівля, 

споруда,  інше нерухоме майно

вважаються  самочинним  будівництвом, 

якщо  вони  збудовані  

або будуються  на  земельній 

ділянці,  що  не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно

затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          На

вказаних земельних ділянках позивачка самочинно розпочала будівництво житлових

будинків без належного дозволу та належно затвердженого проекту. За вказане

правопорушення постановою інспекції ДАБК в Івано-Франківській області №519 від

15.10.2008р.  вона була притягнута до

адміністративної відповідальності, і згідно квитанції №67 від 04.11.2008р.

сплатила штраф в розмірі 170 грн. 

          Як

встановлено у висновку судового будівельно-технічного експерта №06/03-09 від

10.03.2009р. відсоток готовності незавершених будівництвом житлових будинків

становить 51%( на земельній ділянці, площею0,0494га) та 15% (на земельній

ділянці, площею 0,0667га). Згідно експертних висновків від 03.02.2009р.,

вартість незавершеного будівництва   -

23983грн. та 186457грн.

          У

висновку судового будівельно-технічного експерта №06/03-09 від 10.03.2009р.

також зазначено, що будівництво ведеться згідно проектів з дотриманням

Державних будівельних норм.

          Як

передбачено п.5 ст.376 ЦК України, на 

вимогу  власника  земельної ділянки суд може визнати  за  ним  право 

власності  на  нерухоме 

майно,  яке самочинно збудоване на

ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Зібрані

по справі докази свідчать про те, що вказаним самочинним будівництвом права

інших осіб не порушені.

Відповідно до ст.55, ст.133,134 ГК України, ст.52 ЦК України підприємці

при здійсненні підприємницької діяльності вправі використовувати все належне їм

на праві власності майно, яким вони відповідають за зобов'язаннями, пов'язаними

з підприємницькою діяльністю.

Враховуючи викладене, а також те, що згідно ч.1 ст.376 ЦК України  поняття самочинного будівництва охоплює

незавершене будівництво, а  в ч.2 п.3

ст.331 ЦК України передбачене право особи 

укладати договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності

на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме

майно, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

          Оскільки

позов виник внаслідок неправильних дій позивачки  судові витрати згідно ст.49 ГПК України слід

покласти на неї.

        Керуючись

ст.124 Конституції України,  ст.ст. 49,

82-85 ГПК України, суд    

в и р і ш и в :

          позов

задоволити.

          Визнати

за фізичною особою - підприємцемОСОБА_1 (АДРЕСА_1,  і.н. НОМЕР_1) право власності на незавершене

будівництво житлового будинку, що знаходиться на земельній ділянці площею

0,0494 га в м. Яремча по вул. Петраша (кадастровий номер 2611000000:04:001:0169,

Державний акт серія ЯЕ № 832580 від 23.04.2008р).

          Визнати

за фізичною особою - підприємцемОСОБА_1 (АДРЕСА_1,  і.н. НОМЕР_1) право власності на незавершене

будівництво житлового будинку, що знаходиться на земельній ділянці площею

0,0667га в м. Яремча по вул. Петраша (кадастровий номер 2611000000:04:001:0168,

Державний акт серія ЯЕ № 832579 від 23.04.2008р).

          Судові

витрати покласти на позивача.

             Суддя                                                                                       

Малєєва О.В.

                   Повне рішення,

яке оформлене відповідно до вимог ст. 84 ГПК України, підписане 06.04.2009р.

Внесено  в АС "Діловодство суду"

Степанович