Рішення

від 27.07.2015 по справі 904/4633/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

21.07.15р. Справа № 904/4633/15

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. при секретарі судового засідання Яковлєвій А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

За позовом Приватного підприємства "ПРОДЕКС", с. Лозуватка, Дніпропетровська область

до Криворізької міської ради Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг

про внесення змін до додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки

Представники:

Від позивача: не з`явився

Від відповідача: Ягодка Н.Г., дов. №7/29-1124 від 30.12.2014р.

в судовому засіданні від 01.07.2015р. проголошувалась перерва до 21.07.2015р. на підставі статті 77 господарського процесуального кодексу України.

СУТЬ СПОРУ: Приватне підприємство «Продекс» с. Лозуватка звернулось до Криворізької міської ради м. Кривий Ріг з позовом про:

- викладення умов розділу 2.2. додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них, у наступній редакції:

в частині: «Пункт 4.1 розділу « 4. Орендна плата» викласти в наступній редакції:

« 4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України з урахуванням рішення міської ради від 25.06.2014 №2778 «Про внесення змін до рішення міської ради від 26.06.2013 №2088 «Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу» та затвердження додатка до нього в новій редакції».

Плата вноситься «Орендарем» на рахунок Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області №33217812700024 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, код ЄДРПОУ 38032510.»;

в частині: «Пункт 4.4 цього розділу викласти в наступній редакції:

« 4.4. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.

Розмір та сума орендної плати переглядається шляхом укладення відповідної додаткової угоди про внесення змін до цього договору та складення нового Розрахунку розміру орендної плати за землю у разі:

затвердження базової вартості 1 кв. м земель міста та зміни даної базової вартості;

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини «Орендаря», що підтверджується документами;

в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.»

- викладення умов розділу 2.5. додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них, у наступній редакції:

в частині: «Розділ 8 «Права і обов'язки сторін» Пункт 8.1 «Права та обов'язки Орендодавця» а) «Орендодавець має право вимагати від Орендаря» доповнити таким змістом:

«- в односторонньому порядку ініціювати укладення додаткової угоду до цього договору про збільшення розміру орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку та складення нового Розрахунку розміру орендної плати за землю. Це право підтверджується у відповідності до п.5 ст. 288 Податкового кодексу України, якщо орендна плата за земельну ділянку буде менша за розмір земельного податку;».

- викладення умов розділу 2.6. додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них, у наступній редакції:

в частині: «Розділ « 10. Зміна умов договору і припинення його дії» пункт 10.1 змінити та викласти в наступній редакції:

10.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.»

- викладення розділу 5 додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них, у наступній редакції:

«Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005 №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010 №041010800344) і набирає чинності після підписання її сторонами та підлягає державній реєстрації подовження права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу,

один з яких знаходиться у «Орендодавця» - Криворізької міської ради,

другий - у «Орендаря» - Приватного підприємства «Продекс»,

третій - у Відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції у Дніпропетровській області

Невід'ємними частинами договору є:

розрахунок розміру орендної плати за землю на 2015 рік;

рішення міської ради від 30.12.2014 №3259.»

- викладення в редакції позивача Розрахунку розміру орендної плати за землю на 2015 рік, який є невід'ємною частиною додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на норми статей 179, 181 Господарського кодексу України щодо порядку укладення господарського договору, статті 651, 654 Цивільного кодексу України, статтю 188 Господарського кодексу України та статтю 30 Закону України «Про оренду землі» відносно внесення змін до договору за взаємною згодою сторін.

У запереченнях відповідач не погодився із заявленими вимогами в повному обсязі та наполягав на залишенні їх без задоволення з наступних підстав.

Криворізькою міською радою були вжиті усі заходи для врегулювання договірних відносин між сторонами передбачених чинним законодавством, а саме - направлений лист про вжиття заходів для врегулювання договірних відносин відповідно до статті 181 Господарського кодексу України.

Згідно положень статей 642 та 649 Цивільного кодексу України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акту вирішуються судом. Тому відповідач не погоджується з твердженням позивача про автоматичне погодження пропозицій позивача.

Рішення Криворізької міської ради №2088 від 26.06.2013р. «Про ставки податку за земельні ділянки на території міста Кривого Рогу» із внесеними змінами рішенням міської ради №2778 від 25.06.2014р. застосовується правомірно протягом 2014р. та 2015років.

Відповідач додав, що Криворізька міська рада інших рішень про ставки податку за землю не приймала. На теперішній час нормативна грошова оцінка відсутня в м. Кривий ріг, тому до її затвердження мають застосовуватись існуючи ставки при визначенні розміру орендної плати за землю.

Згідно статті 15 Закону України «Про оренду землі» розрахунок орендної плати не є невід'ємною частиною договору.

Посилаючись на те, що розмір орендної плати не є сталим та може змінюватись протягом строку дії договору на підставі норм Податкового кодексу України та інших нормативно-правових актів; після затвердження нормативної грошової оцінки земель нові розрахунки будуть надані орендарю без внесення будь-яких змін до договору, відповідач заперечував проти пропозиції позивача щодо укладення додаткової угоди у випадку зміни розміру орендної плати за землю.

В клопотанні, яке надійшло на адресу суду 20.07.2015р., позивач повідомляв про неможливість бути присутнім в судовому засіданні від 21.07.2015р. та просив розгляд справи здійснити за його відсутності.

Заслухавши доводи сторін, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив наступне.

Між Криворізькою міською радою (далі - орендодавець) та Приватним підприємством «Продекс» (далі - орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки від 30.12.2004р. (далі - договір), згідно якого орендодавець на підставі рішення міської ради №1663 від 25.02.2004р. надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, кадастровий номер ділянки 1211000000:06:239:0004, загальною площею 2396кв.м яка знаходиться за адресою по вул. Телевізійній, 2/14 в Саксаганському районі м. Кривого Рогу для розміщення складу.

Вказаний договір зареєстрований у Криворізькому міському управлінні земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 01.02.2005р. за №4014.

Згідно пункту 3.1 вказаний договір укладений на 5 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

В розділі 4 вказаного договору сторонами визначені розмір орендної плати, строки її внесення, механізм індексації та порядок зміни розміру плати.

Додатковою угодою до договору, зареєстрованою у Криворізькому міському відділі Дніпропетровської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 27.04.2010р. за №041010800344, сторонами були внесені зміни до договору. Зокрема, викладені в новій редакції пункти 4.1 та 4.4 розділу 4 договору, розділи 2, 4, 5, 6, 9 доповнено новими пунктами, розділ 7 викладений в новій редакції.

В пункті 11 вказаної додаткової угоди було зазначено, що термін дії договору оренди від 01.02.2005р. №4014 відповідно до рішення міської ради №3669 від 23.12.2009р. продовжено на 5 років.

Рішенням Криворізької міської ради №3259 від 30.12.2014р. було вирішено поновити договір на 5років до 01.02.2020р.

Орендодавцем був складений проект додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки з додатковою угодою та внесення змін до них.

Вказаний проект було отримано орендарем 16.03.2015р., підписано з протоколом розбіжностей та направлено до орендодавця супровідним листом №16 від 27.03.2015р. В протоколі розбіжностей позивач виклав свою редакцію розділів 2.2, 2.5, 2.6, 5 додаткової угоди №2 до договору та розрахунку розміру орендної плати за землю на 2015р., а саме -

- розділ 2.2. додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них:

в частині: «Пункт 4.1 розділу « 4. Орендна плата» викласти в наступній редакції:

« 4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України з урахуванням рішення міської ради від 25.06.2014 №2778 «Про внесення змін до рішення міської ради від 26.06.2013 №2088 «Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу» та затвердження додатка до нього в новій редакції».

Плата вноситься «Орендарем» на рахунок Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області №33217812700024 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, код ЄДРПОУ 38032510.»;

в частині: «Пункт 4.4 цього розділу викласти в наступній редакції:

« 4.4. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.

Розмір та сума орендної плати переглядається шляхом укладення відповідної додаткової угоди про внесення змін до цього договору та складення нового Розрахунку розміру орендної плати за землю у разі:

затвердження базової вартості 1 кв. м земель міста та зміни даної базової вартості;

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини «Орендаря», що підтверджується документами;

в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.»

- розділ 2.5. додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них:

в частині: «Розділ 8 «Права і обов'язки сторін» Пункт 8.1 «Права та обов'язки Орендодавця» а) «Орендодавець має право вимагати від Орендаря» доповнити таким змістом:

«- в односторонньому порядку ініціювати укладення додаткової угоди до цього договору про збільшення розміру орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку та складення нового Розрахунку розміру орендної плати за землю. Це право підтверджується у відповідності до п.5 ст. 288 Податкового кодексу України, якщо орендна плата за земельну ділянку буде менша за розмір земельного податку;».

- розділ 2.6. додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них:

в частині: «Розділ « 10. Зміна умов договору і припинення його дії» пункт 10.1 змінити та викласти в наступній редакції:

10.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.»

- розділ 5 додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них:

«Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005 №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010 №041010800344) і набирає чинності після підписання її сторонами та підлягає державній реєстрації подовження права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу,

один з яких знаходиться у «Орендодавця» - Криворізької міської ради,

другий - у «Орендаря» - Приватного підприємства «Продекс»,

третій - у Відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції у Дніпропетровській області

Невід'ємними частинами договору є:

розрахунок розміру орендної плати за землю на 2015 рік;

рішення міської ради від 30.12.2014 №3259.»

- Розрахунок розміру орендної плати за землю на 2015 рік, який є невід'ємною частиною додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них.

Відповідач отримав вказаний лист 31.03.2015р. та в листі-відповіді №7/18-285 від 16.04.2015р. зазначив про свою незгоду із запропонованою позивачем редакцією спірних пунктів, наполягав на підписанні додаткової угоди №2 в первісній редакції. Згідно з поясненнями сторін, цей лист позивач отримав 16.04.2015р.

Не погодившись з доводами відповідача, позивач виклав свої заперечення в листі №18 від 27.04.2015р. та передав того ж дня лист та додаткову угоду №2 до договору з протоколом розбіжностей для підписання відповідачу. В листі-відповіді №7/18-350 від 08.05.2015р. відповідач вдруге не погодився з пропозиціями позивача.

Враховуючи недосягнення згоди сторонами щодо змісту спірних розділів додаткової угоди №2 позивач звернувся до суду з відповідним позовом.

Статтею 30 Закону України «Про оренду землі» №1211-IV від 02.10.2003р. (із змінами та доповненнями)передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати може бути підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Відповідно до пункту 288.1 статті 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

За пунктами 288.2, 288.3 статті 288 цього Кодексу платником орендної плати є орендар земельної ділянки, об'єктом оподаткування є земельна ділянка, надана в оренду.

Згідно з пунктами 288.5.1, 288.5.2 статті 288 Податкового кодексу України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки, не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок (пункт 289.1. статті 289 Податкового кодексу України).

Статтями 5 та 13 Закону України «Про оцінку земель» передбачено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

За змістом частини першої статті 15 Закону України «Про оцінку земель» підставою для проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування.

Враховуючи викладене, запропонований позивачем зміст пункту 4.1 розділу 2.2 додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та несення змін до них щодо формування розміру орендної плати, беручи за основу земельний податок, що встановлюється Податковим кодексом України, не відповідає чинному законодавству.

За аналогічних підстав суд залишає позовні вимоги про викладення в редакції позивача змісту Розрахунку розміру орендної плати за землю на 2015 рік, який є невід'ємною частиною додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них.

Відносно редакції пункту 4.4, підпункту «а» пункту 8.1 та пункту 10.1 договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344), на якій наполягає позивач, суд зазначає наступне.

За загальним правилом, яке міститься у статті 651 Цивільного кодексу України, статті 188 Господарського кодексу України та статті 30 Закону України «Про оренду землі» зміна договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Таким чином, виключення з цього правила має міститись або в законі, або в узгодженому сторонами договорі.

В даному випадку відсутня згода позивача надати право відповідачу в односторонньому порядку змінювати умови договору, зокрема, в частині зміни розміру орендної плати.

Відповідачем не доведено з посиланням на норми закону правову позицію щодо недоцільності зміни розміру орендної плати шляхом укладення додаткової угоди.

Враховуючи викладене, суд погоджується з запропонованою позивачем редакцією пункту 4.4, підпункту «а» пункту 8.1 та пункту 10.1 договору, викладеною в протоколі розбіжностей до додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них.

Відносно редакції розділу 5 додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них суд зазначає наступне.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» розрахунок орендної плати дійсно не віднесений до істотних умов договору. Разом з тим, до таких умов віднесена орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Як вбачається зі змісту розрахунку розміру орендної плати за землю на 2015рік як в редакції відповідача, так і в редакції позивача, цей документ визначений як такий, що додається до додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки. Вказаний розрахунок передбачає підписання його обома представниками сторін. В ньому визначені категорія землі за функцією призначення, площа земельної ділянки, ставка податку за 1кв.м, коефіцієнти, що використовуються при розрахунку, розмір орендної плати.

З урахуванням викладеного, суд погоджується з позицією позивача відносно того, що вказаний розміру орендної плати за землю на 2015 рік є невід'ємною частиною договору.

Судові витрати розподіляються відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України. Оскільки пропорції задоволення позовних вимог точно визначити неможливо (часткове задоволення позову немайнового характеру), судові витрати розподіляються між сторонами порівну.

Керуючись нормами статей Закону України «Про оренду землі» №1211-IV від 02.10.2003р. (із змінами та доповненнями), нормами Господарського кодексу України, Податкового кодексу України та Цивільного кодексу України, ст.ст. 1, 2, 4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Приватного підприємства «Продекс» с. Лозуватка до Криворізької міської ради м. Кривий Ріг про викладення розділів 2.2, 2.5, 2.6, 5 додаткової угоди №2 до договору та розрахунку розміру орендної плати за землю на 2015р. в редакції позивача - задовольнити частково.

Викласти в редакції позивача:

- умови розділу 2.2. додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них:

в частині «Пункт 4.4 цього розділу викласти в наступній редакції:

« 4.4. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов Договору чи продовження його дії.

Розмір та сума орендної плати переглядається шляхом укладення відповідної додаткової угоди про внесення змін до цього договору та складення нового Розрахунку розміру орендної плати за землю у разі:

затвердження базової вартості 1 кв. м земель міста та зміни даної базової вартості;

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини «Орендаря», що підтверджується документами;

в інших випадках, передбачених законодавством та цим договором.»

- умови розділу 2.5. додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них:

в частині: «Розділ 8 «Права і обов'язки сторін» Пункт 8.1 «Права та обов'язки Орендодавця» а) «Орендодавець має право вимагати від Орендаря» доповнити таким змістом:

«- в односторонньому порядку ініціювати укладення додаткової угоду до цього договору про збільшення розміру орендної плати у разі збільшення відповідно до законодавства України розміру земельного податку та складення нового Розрахунку розміру орендної плати за землю. Це право підтверджується у відповідності до п.5 ст. 288 Податкового кодексу України, якщо орендна плата за земельну ділянку буде менша за розмір земельного податку;».

- умови розділу 2.6. додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них:

в частині: «Розділ « 10. Зміна умов договору і припинення його дії» пункт 10.1 змінити та викласти в наступній редакції:

10.1. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.»

- розділ 5 додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них:

«Ця додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005 №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010 №041010800344) і набирає чинності після підписання її сторонами та підлягає державній реєстрації подовження права оренди, яке поширюється на зазначену земельну ділянку.

Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу,

один з яких знаходиться у «Орендодавця» - Криворізької міської ради,

другий - у «Орендаря» - Приватного підприємства «Продекс»,

третій - у Відділі державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції у Дніпропетровській області

Невід'ємними частинами договору є:

розрахунок розміру орендної плати за землю на 2015 рік;

рішення міської ради від 30.12.2014 №3259.»

Відмовити в задоволенні позовних вимог в частині викладення умов розділу 2.2. додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них, у наступній редакції: в частині: «Пункт 4.1 розділу « 4. Орендна плата» викласти в наступній редакції: « 4.1. Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у розмірі земельного податку, що встановлюється Податковим кодексом України з урахуванням рішення міської ради від 25.06.2014 №2778 «Про внесення змін до рішення міської ради від 26.06.2013 №2088 «Про ставки податку за земельні ділянки на території м. Кривого Рогу» та затвердження додатка до нього в новій редакції». Плата вноситься «Орендарем» на рахунок Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської області №33217812700024 у банку ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровськ, МФО 805012, код ЄДРПОУ 38032510.»; викладення в редакції позивача Розрахунку розміру орендної плати за землю на 2015 рік, який є невід'ємною частиною додаткової угоди №2 про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 01.02.2005р. №4014) з додатковою угодою (державна реєстрація від 27.04.2010р. №041010800344) та внесення змін до них.

Стягнути з Криворізької міської ради м. Кривий Ріг (Ідентифікаційний код 33874388, місцезнаходження - 50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, буд. 1) на користь Приватного підприємства «Продекс» с. Лозуватка (Ідентифікаційний код 31123797, місцезнаходження - 53020, Криворізький район. с. Лозуватка, вул. Ватутіна, буд.45) суму судового збору в розмірі 609грн.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 21.07.2015р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст підписаний 27.07.2015р.

Суддя Р.Г. Новікова