Рішення

від 14.07.2009 по справі 6/204

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/204

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.07.09                                                                                           Справа№ 6/204

За позовом: Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м. Львів

до відповідача:  Спільного українсько-австрійського підприємства “Вольф-АЛМ”, м.Львів

про: розірвання договору оренди, виселення та стягнення 105626грн. 71коп. орендної плати

                                                                                                  Суддя  Гоменюк З.П.

                                                                      Секретар судового засідання Гривняк Г.Т.

Представники:

від позивача: Літинський І.В.

від  відповідача: Усенко І.В.

Представникам сторін, роз'яснено зміст ст.22 ГПК України, а саме їх процесуальні права та обов'язки, зокрема, права заявляти відводи.  

Суть спору: На розгляд господарського суду Львівської області Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради подано позов до Спільного українсько-австрійського підприємства “Вольф-АЛМ” про розірвання договору оренди №319/07 від 05.12.2007р., виселення із займаних приміщень загальною площею 160,0 кв.м. за адресою: м.Львів, вул.С.Стрільців,3 та стягнення 105626грн. 71коп. орендної плати.

Ухвалою суду від 12.08.2007р. за даним позовом судом порушено провадження у справі та призначено її розгляд на 03.10.2008р. В зв”язку з поверненням відділенням зв'язку конверту суду з ухвалою про порушення провадження у справі з відміткою “організація не рахується”, ухвалами суду від 03.10.2008р. та 13.10.2008р. розгляд справи відкладався. За клопотанням представника відповідача від 13.10.2009р., ухвалою суду від 13.10.2008р. розгляд справи відкладено на 20.11.2008р.

В судовому засіданні 20.11.2009р. представник позивача позовні вимоги підтримав, просить позов задоволити з підстав, викладених у позові та поясненні від 11.12.2008р. №1295. 14.05.2009р. позивачем подано суду заяву №410 від 13.05.2009р. про уточнення позовних вимог відповідно до якої просить суд виселити СП “Вольф”-АЛМ” із займаних приміщень загальною площею 160кв. м. за адресою: м.Львів, вул.С.Стрільців, 3 та стягнути з відповідача заборгованість в загальній сумі 97649грн. 40коп., з яких 54556грн. 37коп. орендна плата по договору від 05.12.2007р. № 319/07, 35834грн. 07коп. заборгованість за фактичне використання приміщень за період з 01.01.2009р. до 01.05.2009р. та 7250грн. 06коп. пені станом на 12.05.2009р. У зв'язку з тим, що договір від 05.12.2007 р. № 319/07 оренди нерухомого майна (нежитлових приміщень) спільної власності територіальних громад області за адресою: м. Львів, вул. Січових Стрільців, 3, загальною площею 160кв. м. припинив свою дію 31.12.2008р. і надалі не пролонговувався, позивач просить припинити провадження у справі в частині вимоги про розірвання договору оренди, відповідно до  п.п.1-1 ст. 80 ГПК України. 22.05.2009р. позивачем подано суду заяву №471  про уточнення позовних вимог в частині розрахунку пені, відповідно до якого станом на 01.05.2009р. пеня становить 7107грн. 30коп.

Представник відповідача, в судовому засіданні 20.11.2009р. проти позовних вимог заперечив, з підстав, викладених у поясненні до позовної заяви від 03.11.2008р. №8/18, додаткових поясненнях до позовної заяви від 19.11.2008р. та 09.07.2009р., просить відмовити в задоволенні позовних вимог з огляду на те, що сума заборгованості, зазначена у позовній заяві нарахована необгрунтовано, заборгованості по орендній платі за вказаний в позовній заяві період немає, оскільки відповідачем перераховано кошти. Також відповідач посилається на те, що за попередні роки, включаючи 2007 рік у нього відсутня заборгованість за попереднім договором №1/156 від 04.08.1999р.

Заборгованість відповідача в частині донарахувань за період з 01.01.2007р. по   01.12.2007р. у сумі 54556грн. 37коп., яка існує на думку позивача, є необгрунтованою,  незаконною та такою, що не відповідає умовам договору, оскільки договір оренди №319/07 від 05.12.2007р. не передбачає і не може передбачати здійснення  додаткової  орендної  плати   за  минулі  періоди. У  період  з  01.01.2007р. по 01.12.2007р. діяв договір №1/156 від 04.08.1999р., за яким здійснювалась орендна плата згідно наданих рахунків у повному обсязі, що підтверджено актами виконаних робіт по кожному  місяцю (копії рахунків,  актів,  договору  та  додатків  додаються). З огляду на викладене, проведення будь-яких донарахувань по договору, який припинив свою дію та виконаний є безпідставним та незаконним.

Також відповідач посилається на те, що нарахування позивачем орендної плати за лютий-травень 2009р. є необгрунтованою, оскільки у відповідності до п.2.3,2.4,6.1.10 договору оренди №319/07 від 05.12.2007р. СП ТзОВ “Вольф-АЛМ” листом № 09/11 від 16.02.2009р. повідомило про звільнення орендованих приміщень та надало акти приймання-передачі. Також лист припинення оренди спірних приміщень був надісланий від СП ТзОВ “Вольф-АЛМ” до ТБО “Львівбуд”. ТБО “Львівбуд” надало відповідь про отримання листа та припинення наданих послуг.

    Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне:

04.08.1999р. між Відділенням нерухомості при управлінні майном комунальної власності Львівської обласної державної адміністрації (орендодавець) та Спільним українсько-австрійським підприємством “Вольф-АЛМ” у формі ТзОВ (орендар) було укладено договір № 1/156 на оренду нерухомого майна Львівської обласної ради, відповідно до розділу 1 якого орендодавець на підставі розпорядження голови Львівської обласної державної адміністрації від 04.08.99р. №890 передає, а орендар приймає в орендне користування нежитлові приміщення  у будинку №3 на вул.Січових Стрільців у м.Львові  загальною площею 165,7 кв.м. для використання під службові приміщення відповідно до акту приймання-передачі, який є невід”ємною частиною договору. 01.04.2003р. сторонами  укладено договір про внесення змін і доповнень до договору оренди №1/156 від 04.08.1999р. Зміни до даного договору вносились також 01.04.2005р. та 22.06.2006р. шляхом укладення договору про внесення змін і доповнень до договору оренди № 1/156 від 04.08.1999р. Сторонами 31.05.2002р. укладено додаток до договору оренди №1/156 від 04.08.1999р.

Законом України “Про Державний бюджет України на 2007 рік” та рішеннями Львівської обласної ради від 20.09.2006р. № 76 “Про оренду майна спільної власності територіальних громад області” і від 14.03.2007 р. № 207 “Про застосування Методики розрахунку орендної плати за нерухоме майно спільної власності територіальних громад області” встановлено обов'язок переукладення з 1 січня 2007 року договорів оренди на підставі незалежної (експертної) оцінки з метою приведення їх у відповідність до вимог згаданих актів.

Листом від 07.11.2006 р. № 06/60 відповідач звернувся  до управління майном спільної власності Львівської обласної ради з клопотанням переукласти договір оренди нежитлових приміщень у будинку № 3 на вул. Січових Стрільців у м. Львові, загальною площею 160,0 м кв.

Враховуючи викладені обставини, управлінням видано наказ від 22.06.2007р. № 194-н, яким передбачено переукласти з 01.01.2007р. в новій редакції договір від 04.08.1999р. № 1/156 з СП “Вольф-АЛМ” на оренду нерухомого майна за адресою: м.Львів, вул. Січових Стрільців, 3 загальною площею 160,0 м.кв.

05.12.2007р. між Управлінням майном спільної власності Львівської обласної ради та Спільним українсько-австрійським підприємством “Вольф-АЛМ” у формі ТОВ було укладено договір оренди № 319/07 нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме, нерухоме майно, що знаходиться на балансі комунального підприємства Львівської обласної ради “Нерухомість та майно”, загальною площею 160 м.кв., розміщене за адресою: м.Львів, вул.С.Стрільців, 3, у т.ч. нежитлові приміщення 4-го поверху площею 114,3м.кв. та приміщення загального (спільного) користування площею 45,7 м.кв.

Законом України “Про Державний бюджет на 2007 рік”, зокрема ст. 118 передбачено, що договори оренди державного та комунального майна, укладені до 01.01.2007р., у шестимісячний термін підлягають обов”язковому перегляду відповідно до встановленої норми, яка полягає у тому, що з 1 січня 2007 року орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості на підставі незалежної (експертної) оцінки у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, якому надано право затверджувати індикативні ставки орендної плати для державного та комунального майна, яке передається в оренду в містах обласного значення. Відтак, Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 було внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна та визначені нові орендні ставки.

п. 2  рішення Львівської обласної ради від 14.03.2007р. №207 “Про застосування Методики розрахунку орендної плати за нерухоме майно спільної власності територіальних громад області” встановлено, що орендні ставки, визначені Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846, застосовуються для оренди майна спільної власності територіальних громад області з 01.01.2007р.

З огляду на викладене, позивачем проводився розрахунок орендної плати на підставі рішень Львівської обласної ради від 10.01.2002 р. № 537 “Про Методику розрахунку орендної плати за оренду нежитлових приміщень об'єктів обласної комунальної власності, розташованих на території Львівської області (крім м.Львова)”; від 24.03.2005р. № 323 “Про внесення змін до рішення обласної ради від 10.01.2002 р. № 537”; від 23.06.2005р. “Про внесення змін до рішення обласної ради від 10.01.2002р. № 537”; від 14.05.2007р. № 207 “Про застосування Методики розрахунку орендної плати за нерухоме майно спільної власності територіальних громад області”; ст.118 Закону України “Про Державний бюджет на 2007 рік”.

Договір оренди від 05.12.2007р. № 319/07 припинив свою дію 31.12.2008р. Однак, за актом приймання-передачі приміщення за адресою: м.Львів, вул.Січових Стрільців, 3, балансоутримувачу не було передано, і як стверджує позивач в заяві про уточнення позовних вимог від 13.05.2009р. №410, відповідач продовжував використовувати приміщення для своїх потреб.

Таким чином, станом на дату закінчення терміну дії договору оренди, заборгованість відповідача по орендній платі, згідно поданих суду уточнень, становить 54556грн. 37коп.

Розглянувши дану вимогу, суд вважає її обгрунтованою та такою що підлягає задоволенню, оскільки частиною 3 ст. 631 ЦК України визначено, що сторони можуть встановити, що умови договору застосовуються до тих відносин між ними, які виникли до його укладення. Тобто, незважаючи на те, що договір зареєстровано 05.12.2007р., він був укладений на підставі звернення відповідача від 07.11.2006 р. № 06/60 та наказу управління від 22.06.2007р. № 194-н,  почав діяти з 01.01.2007р.  до 31.12.2008р.  строком на 2 (два) роки (п.8.1 розділу 8 договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад області від 05.12.2007р. № 319/07).

З огляду на викладене, посилання відповідача на те, що договір оренди № 319/07 від 05.12.2007р. не передбачав та не міг передбачати оплату послуг за вже надані та оплачені послуги по оренді приміщень за період з 01.01.2007р. по 01.12.2007р. по іншому договору, не береться судом до уваги.

Розглянувши вимогу позивача про стягнення плати за фактичне використання приміщень за період з 01.01.2009р. по 01.05.2009р. в сумі 35834грн.07коп., суд дійшов висновку про те, що дана вимога підлягає задоволенню частково, а саме стягненню підлягає плата за фактичне використання приміщень за період з 01.01.2009р. по 16.02.2009р. в розмірі 13437грн. 78коп., оскільки  відповідачем направлено лист ВАТ “ТБО Львівбуд” від 16.02.2009р. № 09/12, в якому повідомляє про звільнення приміщень за адресою: м.Львів, вул.С.Стрільців,3 з 16.02.2009р. та просить припинити виставляти рахунки за утримання та експлуатацію приміщень з 16.02.2009р. Листом від 17.02.2009р. ВАТ “ТБО Львівбуд” повідомлено СП “Вольф-АЛМ” про те, що з 16.02.2009р. товариство припиняє нарахування коштів, та не виставлятиме рахунки за надані комунальні послуги та експлуатацію займаних  приміщень, пропорційно площі.

Відповідно до п. 6 ст. 231 ГК України, штрафні санкції за порушення грошових зобов”язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено  законом або договором. Оскільки, договір від 05.12.2007р. №319/07 закінчив свою дію 31.12.2008р., відповідно до п.8.1 розділу 8 договору оренди, в частині стягнення пені в розмірі 7107 грн. 30коп. за фактичне використання приміщень слід відмовити.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи викладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо виселення обгрунтовані та підлягають задоволенню а також підлягають задоволенню позовні вимоги в частині стягнення 54556грн. 37коп. орендної плати та 13437грн. 78коп. плати за фактичне використання приміщень за період з 01.01.2009р. по 16.02.2009р. В частині стягнення решти плати за фактичне використання приміщень в розмірі 22396грн. 29коп. та пені в розмірі 7107 грн. 30коп. слід відмовити.

Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

Керуючись ст.631 ЦК України, ст. 231 ГК України, ст.ст.33,34,43,49,82,84 ГПК України, суд -  

                                                                               В И Р І Ш И В:

1.          Позов задоволити частково.

2. Виселити Спільне українсько-австрійське підприємство “Вольф-АЛМ” у формі товариства з обмеженою відповідальністю, м.Львів, вул.А.Лазаренка, 4 (ідентифікаційний код 14301314) із займаних приміщень загальною площею 160 кв.м. за адресою: м.Львів, вул.Січових Стрільців,3.

Стягувач - Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м. Львів, вул.Винниченка, 18 (ідентифікаційний код 25255072).

3. Стягнути з Спільного українсько-австрійське підприємства “Вольф-АЛМ” у формі товариства з обмеженою відповідальністю, м.Львів, вул.А.Лазаренка, 4; пошт. адреса: м.Львів, вул.Личаківська, 33а (ідентифікаційний код 14301314) на користь Управління майном спільної власності Львівської обласної ради, м.Львів, вул.Винниченка, 18 (ідентифікаційний код 25255072) 54556грн. 37коп. орендної плати, 13437грн. 78коп. плати за фактичне використання приміщень за період з 01.01.2009р. по 16.02.2009р., 764грн. 95коп. витрат по сплаті державного мита та 118грн. вартості інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Накази видати відповідно до вимог ст.116 ГПК України.

4. В частині стягнення решти плати за фактичне використання приміщень в розмірі 22396грн. 29коп. та пені в розмірі 7107 грн. 30коп. - відмовити.

Суддя