Рішення

від 15.06.2009 по справі 6/103

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

6/103

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  6/103

15.06.09

За позовом                    Товариства з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»

До відповідача-1          Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

До відповідача-2          Товариства з обмеженою відповідальністю «Техно хладон торг»

До відповідача-3          Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасні біопродукти»

Треті особи                     на стороні відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору,

1)          Київська міська рада

                              2)          комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація»

Про                                 визнання переважного права, переведення прав та обов'язків покупця

Та за зустрічним

позовом                     Товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасні біопродукти»

До                               Товариства з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий                               універмаг»

Про                               виселення з нежилого приміщення площею 1783,5 кв. м., що                                         розташоване в будинку № 17-23 літера «А»на проспекті Перемоги в                               місті Києві.

                                                                                                    Суддя Ковтун С.А.

Представники учасників процесу:

Від ТОВ «Центральний

військовий універмаг»                                         не з'явились

Від Головного управління комунальної

власності міста Києва                                         Шинкаренко Я.В. (за дов.)

Від ТОВ «Техно хладон торг»                              Соболевський Ю.В. (за дов.)

Від Київської міської Ради                               Фрідман О.О. (за дов.)

Від КП «Київжитлоспецексплуатація»           Жидейкіна Н.Д. (за дов.)

Від ТОВ «Сучасні біопродукти»                     Соболевський Ю.В. (за дов.)    

Обставини справи:

До Господарського суду міста Києва звернулося з позовом товариство з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»до Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання за позивачем переважного права на купівлю-продаж нежитлових приміщень за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 17-23 А, загальною площею 1783,5 кв. м.; переведення на позивача прав та обов'язків за договором купівлі-продажу вказаних вище приміщень; визнання позивача власником спірних нежилих приміщень.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач, як орендар, за згодою орендодавця здійснив поліпшення орендованого майна на суму, що перевищує 25 відсотків залишкової вартості майна та одержав право на викуп орендованого майна згідно з п. 2 ст. 7 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)». Однак відповідач-1 звернення позивача про приватизацію орендованого майна шляхом викупу не розглянув та включив спірне майно в перелік нежитлових приміщень, що підлягають приватизації шляхом аукціону.

Позивач вважає, що має переважне право на укладення договору купівлі-продажу спірного майна.

Також відповідач відмовився продовжити термін дії договору оренди, укладеного з позивачем.

Ухвалою суду від 20.02.2009 р. було порушено провадження у справі № 6/103, а також залучено до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, товариство з обмеженою відповідальністю «Техно хладон торг», Київську міську раду, комунальне підприємство «Київжитлоспецексплуатація».

Відповідач позовні вимоги відхилив повністю на тій підставі, що спірні нежитлові приміщення не були включено в перелік майна, що підлягає приватизації шляхом викупу орендодавцем з вини позивача. На даний час Київською міською радою прийнято рішення про приватизацію спірного майна шляхом аукціону, а строк дії договору оренди закінчився.

Крім того, у наданих суду поясненнях відповідач зазначив, що термін дії договору оренди закінчився, останній продовжено не було, у зв'язку з чим позивач зобов'язаний звільнити орендоване приміщення, а тому позовні вимоги є безпідставними, про що свідчить також рішення Господарського суду міста Києва від 25.12.2008 р. по справі № 32/630-30/364.

Позивачем подано заяву з проханням залучити до участі у справі як третю особу на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасні біопродукти». Зокрема, за твердженням позивача, за час розгляду справи в суді зазначеним товариством була придбана будівля загальною площею 1783,5 кв. м., розташована за адресою: м. Київ, пр-т Перемоги, 17-23 літ. А.

Оскільки рішення у справі може вплинути на права та обов'язки вказаного товариства щодо однієї зі сторін, суд задовольнив клопотання позивача на підставі ст. 27 ГПК України.

18.05.2009 р. представник товариства з обмеженою відповідальністю «Техно хладон торг»та товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасні біопродукти»заявив клопотання про залучення останніх до участі у справі як інших відповідачів.

Суд задовольнив вказане клопотання на підставі ст. 24 ГПК України, виключивши товариство з обмеженою відповідальністю «Техно хладон торг»та товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасні біопродукти»зі складу третіх осіб.

Розгляд справи було відкладено на 01.06.2006 р..

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасні біопродукти»звернулося з зустрічним позовом до товариства з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»про виселення з нежилого приміщення площею 1783,5 кв. м., що розташоване в будинку № 17-23 літера «А» на проспекті Перемоги в місті Києві.

Оскільки зустрічний позов є пов'язаним з первісним, він прийнятий до розгляду в порядку ст. 60 ГПК України.

Позовні вимоги за зустрічним позовом мотивовані тим, що товариство з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг», не маючи правових підстав для користування спірними нежилими приміщеннями, порушує права товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасні біопродукти»як власник майна.

За заявою представника товариства з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»у судовому засіданні 01.06.2006 р. було оголошено перерву для надання останньому можливості для ознайомлення з зустрічним позовом.

12.06.2009 р. представник товариства з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»подав клопотання про перенесення розгляду справи на іншу дату в зв'язку з неможливістю явки представника та неотриманням зустрічного позову. Клопотання було відхилено судом, як необґрунтоване, оскільки товариству з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»було надано можливість ознайомитись із зустрічним позовом, а неявка представника сторони не є підставою для відкладення розгляду справи, оскільки позивачем є юридична особа, яка непозбавлена можливості направити в судове засідання будь-якого представника. .

Суд вважає за можливе розглянути справу за наявними в ній матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників учасників процесу, всебічно та повно з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив:

Згідно з ч. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Відповідно до ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»Київська міська рада в межах своїх повноважень приймає нормативні та інші акти у формі рішень.

Відповідно до ч. 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

16.03.2006 р. Київською міською радою прийнято рішення № 214/3305 «Про передачу в користування на умовах оренди нежилих приміщень, продовження термінів договорів оренди нежилих приміщень, надання дозволів на встановлення пільгових ставок оплати та про зміни орендних ставок»відповідно до додатку 1 передати в оренду товариству з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»на 364 дні нежиле приміщення за адресою: м. Київ, просп. Перемоги , 17-23, літ А.

18.07.2006 р. між комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(далі –орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»(далі –орендар) було укладено договір № 10/2334 оренди нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Перемоги , 17-23, літ А (далі –Договір оренди) на строк з 18.07.2006 р. до 14.03.2007 р..

Відповідно до п. 9.5. Договору оренди договір припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено, приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря), банкрутства орендаря, загибелі об'єкта оренди.

Також сторони погодили, що після закінчення строку дії договору, його дія може бути продовжена на підставі рішення Київської міської ради (п. 9.3 Договору оренди).

Згідно з п. 7.5 Договору оренди у разі закінчення строку договору або при його розірванні орендар зобов'язується за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю.

12.03.2007 р. позивач звернувся листом № 23 до комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»з пропозицією внести зміни до розділу 9 договору оренди нежилого приміщення № 10/2334 від 18.07.2006 р. в частині строку дії договору, продовживши його дію до 18.07.2007 р., оскільки вказаний договір укладено на 241 день, а не на 364 дні, як передбачено рішенням Київської міської ради від 16.03.2006 р. № 214/3305.

14.03.2007 р. закінчився строк дії договору оренди нежилого приміщення № 10/2334 від 18.07.2006 р..

Рішенням Господарського суду міста Києва від 25.12.2008 р. по справі 32/630-30/364 (залишеним без змін постановою Київського апеляційного суду від 04.03.2009 р.) встановлено, що Київською міською радою не приймалось рішення про право продовження договору оренди нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Перемоги, 17-23, літ А товариству з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг», чи надання в оренду будь-якій іншій юридичній чи фізичній особі.

Таким чином, на час розгляду справи строк дії договору оренди є припиненим, внаслідок чого товариство з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»немає прав на спірні нежитлові приміщення.

13.12.2008 р. товариство з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання переважного права викупу приміщення, що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Перемоги , 17-23, літ А.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.01.2009 р. по справі № 4/154 було порушено провадження по справі.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 17.03.2009 р. по справі № 4/154 було прийнято відмову товариство з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»від позову та припинено провадження у справі.

Відповідно до ч. 2 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо є рішення господарського суду або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішив господарський спір між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав.

Таким чином, оскільки спір між товариством з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»та Головним управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання переважного права на купівлю нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Перемоги , 17-23, літ А, вже був розглянутий Господарським судом міста Києва та за наслідками розгляду прийнято судове рішення (ст. 4-5 ГПК України), а тому позовні вимоги в цій частині підлягають припиненню на підставі п. 2 ч. 1 ст. 80 ГПК України.

Оскільки товариством з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг» не доведено його переважне право на купівлю нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Перемоги, 17-23, літ А, підстави для задоволення вимог про переведення на нього прав та обов'язків покупця за договором купівля-продажу спірного майна та визнання його власником нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Перемоги, 17-23, літ А, відсутні.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасні біопродукти»звернулось до суду з зустрічним позовом

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що зустрічні вимоги є такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до п. 1, ч. 3 ст. 7 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств»місцеві ради затверджують за поданням органів приватизації переліки об'єктів, які перебувають у комунальній власності і підлягають продажу на аукціоні, за конкурсом або шляхом викупу; включення об'єктів малої приватизації до переліків, зазначених у частині першій цієї статті, здійснюється відповідно до Державної та місцевих програм приватизації або з ініціативи відповідних органів приватизації чи покупців.

24.05.2007 р. Київською міською радою прийнято рішення № 738/1399 «Про внесення змін до рішення Київради від 08.02.2007 р. № 62/723 «Про Програму приватизації об'єктів права комунальної власності територіальної громади м. Києва на 2007-2010 роки».

Згідно з п. 20 додатку до вказаного рішення від 24.05.2007 р. № 738/1399 нежиле приміщення за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 17-23 літ. А віднесено до переліку об'єктів, що перебувають у комунальній власності територіальної громади міста Києва та підлягають приватизації шляхом аукціону.

03.12.2008 р. між Головним управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та товариством з обмеженою відповідальністю «Техно хладон торг»укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 1 (групи приміщень   № №3) №№ 1, 1а, № 2 по № 31 (групи приміщень №1а), з № 1по № 21 (групи приміщень № 14) №№ І, ІІ, ІІІ, ХУІІІ загальною площею 1800, 70 кв. м, які розташовані за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 17-23 літ. А , який 12.12.2008 р. було зареєстровано за № 012292 Київським міським бюро технічної інвентаризації.

16.12.2008 р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Техно хладон торг»та товариством з обмеженою відповідальністю «Сучасні біопродукти»укладено договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 1 (групи приміщень №3) №№ 1, 1а, № 2 по № 31 (групи приміщень № 1а), з № 1по № 21 (групи приміщень № 14)    №№ І, ІІ, ІІІ, ХУІІІ загальною площею 1800,70 кв. м., які розташовані за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 17-23 літ. А (далі - Приміщення), який 09.01.2009 р. було зареєстровано за № 021748 Київським міським бюро технічної інвентаризації (далі -Договір).

Таким чином, станом на час розгляду справи товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасні біопродукти»є власником Приміщення.

Як зазначено вище, строк договору оренди № 10/2334, на підставі якого товариство з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»користувалось спірним Приміщенням, закінчився 14.03.2007 р..

У порушення п. 7.5 договору оренди товариство з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»не повернуло об'єкт оренди (спірне Приміщення) орендодавцю та на час розгляду справи продовжує користування ним.

05.03.2009 р. товариство з обмеженою відповідальністю «Сучасні біопродукти»направило товариству з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»лист претензію №05-039/1 з вимогою звільнити Приміщення.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»не надало відповіді на претензію та не звільнило Приміщення.

Статтею 386 Цивільного кодексу України передбачено право власника на звернення до суду з вимогою про заборону вчиняти дії, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобіганню такому порушенню.

Відповідно до ст. 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги чи заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до статті ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»не навело правових підстав для користування та володіння нежитловим приміщенням яке розташоване за адресою: м. Київ, проспект Перемоги, 17-23 літ. А..

З огляду на це, позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасні біопродукти»є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, провадження за первісними позовними вимогами в частині визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»переважного права на купівлю нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Перемоги, 17-23, літ А., підлягають припиненню на підставі ч. 2 ст. 80 ГПК України.

У задоволенні первісних вимог про переведення на товариство з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»прав та обов'язків покупця за договором купівля-продажу нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Перемоги, 17-23, літ. А, та визнання його власником нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Перемоги, 17-23, літ. А, судом відмовлено.

Зустрічні позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються за первісним та зустрічним позовом на товариство з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг».

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 34, 49, 82-85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В :

Припинити провадження за первісним позовом в частині визнання за товариством з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»переважного права на купівлю нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, просп. Перемоги, 17-23, літ А.

В іншій частині первісного позову відмовити.

Зустрічний позові задовольнити повністю.

Виселити товариство з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»(03057, м. Київ, просп. Перемоги, 17-23, літ А., код 32961814) з нежилого приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, просп. Перемоги, 17-23, літ А., зобов'язавши передати його товариству з обмеженою відповідальністю «Сучасні біопродукти»(08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Набережна, буд. 1, кв. 29, код 34842210).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Центральний військовий універмаг»(03057, м. Київ, просп. Перемоги, 17-23, літ А., р/р 26004000627801 в АКБ «Київ», МФО 322498, код 32961814) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Сучасні біопродукти»(08600, Київська обл., м. Васильків, вул. Набережна, буд. 1, кв. 29, рахунок 260050475400 в АБ «Брокбізнесбак», МФО 300249, код 34842210) 85 грн. державного мита та 312,5 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                                                                           С.А. Ковтун

Рішення підписано 08.07.2009 р.